[求助]如果跟房东打官司，律师费和上庭费用大概多少？ 结果：我赢了！

Amatista

今天房东已经把1000欧转账了。

现在还有200欧在她那里，之前的信说，因为今年abrechnung还没结算好，所以先扣着200欧。

我好开心啊！！！
---------------------------------------------------------------------------------------------

今天刚收到mieterverein转给我的房东的回复。

房东咨询过她的律师了。mieterverein的律师信里说的有关Renovierung和Abgeltungskosten条款无效，她的律师也承认了。所以，对于要我刷墙或问我要Abgeltungsgeld这件事情她就此作罢了！！！

因为我们发的律师信里提到Nebenkosten结算。房东回复大篇是关于这个的。这个对于我其实不是很重要。重要的就是刷墙和abgeltungskosten。

事情解决啦！我开心的很！一定要跟男友一起庆祝一下！

我的例子希望对大家也有用。Mieterverein真好！


下面是原帖：
----------------------------------------------------------------------------------------------
也许大家还记得我

前不久我来这里问过关于房东kündigen房子的事情。那件事情已经解决了。

现在问题又来了。我们月底搬家。上个星期五晚上，房东来看房子状况，昨晚给我们一封信，狮子大开口。

她的要求具体如下：
1. 要我们Renovierung。要请handwerker，必须出具Rechung以证明我们请人来renoveiren。
2. 如果我们不Renovierung，那么根据所谓合同，我们住这个Wohnung超过3年，要付他当时在我住进来以前搞的Schönheitsreparatur费用的60%，Tapezierung费用的30%
3. 我搬进来的时候，起居室的地毯的是新弄的。她现在要求我请专业地毯清洁公司把地毯reinigen，也必须出具Rechnung以证明。还说，地毯上不能有任何污渍，不然就是Schaden。
4. 另一个小房间，地上是那种塑料的PVC，说也是新的。他们看过了，说sehr abgenutzt，也要我找清洁公司来reinigen，必须出具Rechnung以证明。

我虽然在这个房子住了三年，但是除了厨房和卫生间，墙需要油漆一下，其它房间都很干净，跟我搬进来的时候，没什么两样。起居室地毯也是，只有一两个地方有污渍，也很小。我觉得，是可以自己用清洁剂去掉的。

我跟男友都认为，我们一不会请人来做清洁，二不打算付Abgeltung的钱。如果房东硬来，可能会上法庭。我们已经网上看了很多资料，觉得上法庭，我们一定会赢。

但是我们不清楚，根据我们这个情况，如果跟房东打官司，律师费和上庭费用大概多少？也就是，我们即使打赢官司，还是要付多少钱？

请有经验的，最好是学法律的给我看看。

谢谢！

zhuoredlefsen

不太清楚，好像新规定是搬出不用刷墙了！
还是等高人来回复吧！
你们房东真难搞

Amatista

不太清楚，好像新规定是搬出不用刷墙了！
还是等高人来回复吧！
你们房东真难搞
zhuoredlefsen 发表于 2010-10-22 12:03

恩
我们网上也查过了。所以，觉得万不得已就上庭了。赢的机会很大。

我的房东真的很难搞。谁知道会这样啊。

如果每次都是这种房东，我下次就真的要自己买房了。

你说，我住三年，她要我付那么多费用，这也太夸张了。更何况，是她kündigen。而且我这个Wohnung保持的真的跟我搬进来的时候没什么区别。如果，状况很差，确实需要刷墙我也就认了。但是，她要求我请人来弄。找handwerker的话，光刷墙，听我同事说，就得上1000多欧。别说，她还要求请专人清洁地毯和PVC地板。

我找新房子的时候，还付中介费了。搬家也请人来帮忙，也是要付钱的。我被逼搬家的啊。。。

pattonoriental

打官司了只能，这房东基本要你们把3年前的房子还给他。
倒不一定一定会上庭，找个律师说说情况，律师发个信给房东，房东要是软了，就不用上庭解决了

zhuoredlefsen

恩
我们网上也查过了。所以，觉得万不得已就上庭了。赢的机会很大。

我的房东真的很难搞。谁知道会这 ...
Amatista 发表于 2010-10-22 12:15

确实太贵了，就算要刷墙，自己弄一下算上材料也不过100欧。地毯清洁，去卖地毯的地方借个机器回来自己清洁不要20欧，pvc清洁，直接卖清洁剂最多5欧，不过就是时间的问题。可能自己要辛苦一点。
如果请人，我们自己的房子请人刷的，就是3个房间就要了1100欧，当然还有墙纸。
只要房东不嫌麻烦，就大家都请律师好了，反正在德国这种官司都是房客赢得多。

Amatista

打官司了只能，这房东基本要你们把3年前的房子还给他。
倒不一定一定会上庭，找个律师说说情况，律师发个信 ...
pattonoriental 发表于 2010-10-22 12:16

是啊，按照房东的意思，就是要我把房子回复到我搬进来之前，但是，不允许我自己弄，一定要请handwerker来弄。我不做，就要付abgeltungsgeld。

我们准备先自己写信给她，当然附上网上找到的法律条文啊什么的

不过，按这个房东的脾气，既有可能会闹上法庭。

Amatista

确实太贵了，就算要刷墙，自己弄一下算上材料也不过100欧。地毯清洁，去卖地毯的地方借个机器回来自己清 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-10-22 12:23

是啊
我们不怕自己累，自己麻烦。自己弄的话，还可以说。

但是，这个wohnung的状况真的很好。没有理由要求我们全部renovieren。最多就死厨房和卫生间，刷刷墙。

起居室地毯目前就是有一两个污渍。去掉这两个污渍我觉得很容易。而且，即使去不掉，也算正常使用啊。我看过有关条文。

我也是网上看了，在德国，法庭一般都是保护mieter。更何况，我这个情况绝对是我的房东无理取闹，狮子大开口。

P.S.
她房子收回，是让她女儿及其男友住。所以，希望一切都跟新的一样。

jadin

不过，按这个房东的脾气，既有可能会闹上法庭。

这里房东大都有法律保险，是很大的可能会闹上法庭。这要看你们的合同，如果合同上写着要fach reinigen. 那就没戏了。
找个德国朋友reinigen, 开收据，不知行不行？

zhuoredlefsen

是啊
我们不怕自己累，自己麻烦。自己弄的话，还可以说。

但是，这个wohnung的状况真的很好。没有理由 ...
Amatista 发表于 2010-10-22 12:39

    那就跟他耗吧！反正他也不嫌麻烦的给你们找麻烦

Amatista

不过，按这个房东的脾气，既有可能会闹上法庭。

这里房东大都有法律保险，是很大的可能会闹上法庭。这要 ...
jadin 发表于 2010-10-22 12:48

合同上面是写的。
房东是根据合同可以要求这些。

但是我们网上看过了，即使合同里面有这些条款，但是很多关于renovierung和schönheitsreparatur的条款是无效的。房东使用的这些条款正好是无效的。当然，如果上庭要看法官如何判决。但是，根据网上的信息，这些条款是无效。而且，mieter当年因为不知道这些条款是无效的而付钱，或是renovierung的话，三年内，还可以向房东追讨当年付的钱或是Aufwand。