建房过程中和邻居的纠纷

binglan

潜水好久，通过论坛里各位达人的帖子，也胆战心惊的加入建房的行列。

买地，贷款，建房合同一样样下来还算顺利吧。可是现在遇到了和邻居的纠纷。

事情是这样的，我们盖的是Reihen-mit，左右都有邻居了。左边的那家是新盖的，涉及到边界的需要拆的都要拆了。郁闷的是右边那家，他家的房子盖在边界上了，他的保暖层就超界了，而他的房顶就更超了，更郁闷的是他家房顶下方各有一条8m长的宽木条，有了这木条我家的房顶最上的侧墙就盖不了。他态度很强硬，他不拆而且不承担我们找人来拆的费用。

当时我很气愤，这简直是强盗行为嘛。我的朋友热心的帮我咨询了其他的德国人，恰巧有同一案例，一老爷爷盖了一房子因为当时旁边的地也不知道什么时候卖出去，所以他在临界的地方也做了些超边界的工程。8年后，那块地也卖出去盖房了，涉及到拆的问题，两家人意见不合闹到了法院。结果法院判老爷爷胜诉。老爷爷担心以后的邻里关系难处，于是主动承担了一部分的费用。

如此一来我的情况就不明朗了，右边的那家邻居盖了没有8年那么长，但也有五年了（我估计），所以想请教论坛里的达人，法律里这种超边界的工程的期限是多长就要别人来拆呢？

sophie007

同情lz，不管啥结果，有个这样的邻居都很烦心啊

sijie0043

搞不懂为什么会判老爷爷赢。这明显不合理嘛！  难道是谁先来的，谁就占便宜可以多占一些面积？ 同情楼主，希望你能找到一个好的律师帮你。

jacinda

同情ＬＺ，无论如何，日后一边的邻里关系是完了，天天见着还难受。
找个好律师吧。

亭亭玉立

我们家造的是DHH，也碰到过类似的情况。邻居的屋檐有点越界，导致我家二楼的侧面墙装不上去。当时邻居态度也很强硬不肯拆，幸亏LG急中生智去找了Bauamt。第二天Baumeister亲自出面以更强硬的态度解决了这个问题，并立马派人拆了越界的砖头，半小时内搞定。费用是由我们出的，几十块钱，钱也就无所谓了，只要能顺利造好房子就行。现在我们已经搬进去了，邻里关系也还挺和睦，毕竟当初也是邻居理亏。
建议MM也可以去找当地的Bauamt寻求下帮助。

danielxxs

这一类案例的解决方法很简单。
你们在买地建房的时候，肯定会从Bauamt拿到一张Bebauungsplan，图纸上面表明了你的Baugrenz。当然也有标出了你的邻居的。任何人建房绝对不能过界。这个在我们的BauGB里面都有规定。
在德国的建筑法里面有规定，每块私有地都有一定的建筑范围，关键是，房子和房子之间都必须要有一个间距，这是为了防火考虑的。
建议你们先看看那张图，看看那张图上面是怎么说的，然后再找他们理论。一定不行找Bauamt的人解决。

amy_amy

碰上这种邻居真是闹心，不懂，帮顶

flyings

没理的人怎么可以态度那么强硬啊，遇到这种邻居不能太服软了，不然以后人家吃定你了

红茶C

真是的...非要占着点便宜,明明不是自己的,还强硬什么强硬,什么人哪...

danielxxs

潜水好久，通过论坛里各位达人的帖子，也胆战心惊的加入建房的行列。

买地，贷款，建房合同一样样下来还 ...
binglan 发表于 2010-11-11 12:27

或者这样子，按照你的描述，你应该已经在市政府或者规划局拿到规划图纸了，你们按照图纸实地测量一下，然后给我看看，我可以告诉你，你们邻居有没有超，超了多少，你们有没有必要去规划局报案。

binglan

danielxxs

多谢你了。在网上总是看你的贴子，很受启发。

我们家是委托给建筑师建的，我们没有怎么直接和建筑公司和邻居打交道。建筑规划是已经批下来了。 测量是Vermessung做的，测量的结果是邻居家的房子正好建在边界上，保暖层就建在我家界内了。按律各家的房子应该离边界3cm而建，然后中间填充保暖材料。现在只好让他家把保暖层拆掉（起初着还不情愿，说是不拆来着，后来不知道怎么自己想通了给拆掉了），这样一来他家的房子和我家的那侧是没有保暖层的。但是房顶的工程，那两个长木条拆起来可能是比较困难吧，死活就不拆了，瓦倒是好办，揭下来就是了。（他家的房子是他一个人花了一年的时间自己建的，他自己本身是个木匠，所以房子建的就不是那么规范）。刚才老公去现场看了一下, 我家的房顶现在已经盖到那两个木条的下方了。

danielxxs，你可不可以通过站内短信给我你的邮箱呢，我可以把图发到你的邮箱里。

我家的建筑师咨询过将来我家盖房顶的那家公司，那家公司的人也说拆起来比较困难。

Azzd

danielxxs

多谢你了。在网上总是看你的贴子，很受启发。

我们家是委托给建筑师建的，我们没有怎么直接 ...
binglan 发表于 2010-11-14 14:34

LZ你不用担心, 邻居态度强硬一定不拆的话你去Bauamt 说明一下情况, 他们会派人来检查的, 最后Bauamt 如果也认定邻居确实房顶越界那么你的邻居必须要拆, 并且他们要承担所有的Kosten, 甚至由此而产生的任何附加费用, 包括他们耽误你的工期产生的费用.

binglan

多谢大家的热心帮助。
做Zimmer的那家公司把木条给拆了。