１０年以上的房子 的renovierung的费用

Mouve123

各位有经验的XDJM，
这边都说１０年之内的房子不会有大的renovierung的费用，那１０年以上的房子要维修的费用大概是多少呢。
看中的房子是８０年代末造的，上一次大的维修刚好是１２年前。虽然整体情况保持的很 不错，还是心里有些打鼓。
大概情况是einfamiliehaus，２层楼一共250平+地下室是客房５０平，+花园大概200平+车库１辆车的大小。 内装修很简单，木地板，水暖，浴室每层１个，如果拿下也不想改装的太过分。

itsfun

回复 1# Mouve123

如果做Außenwanddämmung，木地板磨光打蜡，浴室重新安装洗脸盆、坐厕、浴缸，装个新厨房，加个Kamin，N万欧可以一下子就没了。

看各人的要求。

Mouve123

回复  Mouve123

如果做Außenwanddämmung，木地板磨光打蜡，浴室重新安装洗脸盆、坐厕、浴缸， ...
itsfun 发表于 2010-12-29 16:35

地板前年磨光过，这个估计不用了。浴室可能要多安一个洗脸盆，别的都会保留。厨房也是有了，之前住的一对小夫妻基本上不做饭，新的很，最多是要买个冰箱多做几个架子。
就是这个aussenwanddaemmung比较打鼓。。。
N要是小于等于5还可以，5-8之间就咬牙了，大于8我就放弃算了。。。

csh

aussenwanddaemmung约2万，不是非作不可的，看看房子整体保暖怎样。楼主这样的房子，听着很不错，多花钱少花钱凭愿意了。我们这儿８０年代末造的房子都算年轻的了。房子结构好的话，刷刷墙就能入住了。

Mouve123

aussenwanddaemmung约2万，不是非作不可的，看看房子整体保暖怎样。楼主这样的房子，听着很不错，多花钱少花 ...
csh 发表于 2011-1-1 19:27

    谢谢mm。我就是觉得地段和屋子结构都还挺好的，所以很喜欢，就是担心维修费用会不会吃不消。
至于评估这种事，是不是还是要找个专家来看看比较好呢？

bob

直接到报纸上找一个施工队，他们会给一个估价的。

csh

想买个放心的话，可以找个Gutachter来看一下，施工队一般只会估计你想做的renovierung。没有个人偏好的话，主要看Keller是否干燥，门窗是否Dicht, Dach如何，外墙厚度，Boden是Holzbalken还是Beton，问问卖家使用的建筑材料等。个人觉得德国的房子质量真是好，不用说才20年的房子。

维修翻新费用的一般计算（期间做过大修的除外）
小于10年几乎为0
20年房价的10%
30年20%
40年30%
50年40%
60年以上50%

Mouve123

想买个放心的话，可以找个Gutachter来看一下，施工队一般只会估计你想做的renovierung。没有个人偏好的话， ...
csh 发表于 2011-1-2 16:30

  谢谢mm！

纽约

好大的房子啊。。。多少卧室？楼主加几口人啊

Mouve123

好大的房子啊。。。多少卧室？楼主加几口人啊
纽约 发表于 2011-3-21 23:37

    我们的设想是楼上和楼下是分开的两家人住。
楼上一家５口人，
楼下一家３口人。
所以就不会太大啦。

纽约

我们的设想是楼上和楼下是分开的两家人住。
楼上一家５口人，
楼下一家３口人。
所以就不会太 ...
Mouve123 发表于 2011-3-22 11:27

    你们那个区批multi房么？
有些区不批得哦。。。