讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

strawberry · 发表于 2011-10-28 17:40

赶快mark一下

蝴蝶发夹 · 发表于 2011-11-2 13:18

dezember 发表于 2011-10-24 21:36
10月24日更新：
对不住大家啊，我一直没有来更新。。。是因为，我们的房子没有任何新情况。之前房子设计就 ...

盖个房子是劳心劳力啊. 德国这速度啊! 银行肯定高兴, BEREITST-ZINSEN估计要交不少了.

xindoudou · 发表于 2011-11-3 10:05

dezember 发表于 2011-10-24 20:59
还没呢，我们今天是没戏了。。。上个周六才收到Baugenehmigung申请的bestaetigung，上面说我们的genehmig ...

你们还不错，还得到了肯定的答复，明年年初给Baugehenmigung。我们这边差别特别大，昨天听建筑师说，杜塞尔多夫有整整一年的，每次去问就说再等4周。到最后Bauherr都不相信建筑师了。相反在Neuss，1个月就下来了。我们现在也送去申请了，希望今年年底明年年初能下来。
每个Bauamt要求也不同，我们这里只需要Lageplan和设计图。Statiker我们也做完了
另外一个朋友他们那里只交了一份图纸，你们这里居然还要把Erschliessung都确定才可以

dezember · 发表于 2011-11-3 22:12

蝴蝶发夹发表于 2011-11-2 12:18
盖个房子是劳心劳力啊. 德国这速度啊! 银行肯定高兴, BEREITST-ZINSEN估计要交不少了.

是啊。。我们从8月份就开始交了，哗啦啦的钱啊~~~~

dezember · 发表于 2011-11-3 22:14

本帖最后由 dezember 于 2011-11-3 21:15 编辑

xindoudou 发表于 2011-11-3 09:05
你们还不错，还得到了肯定的答复，明年年初给Baugehenmigung。我们这边差别特别大，昨天听建筑师说，杜塞 ...

我们这里是从材料齐全的那天起开始计算，Bestaetigung上会注明，材料在哪一天齐全的，那么3个月后的那天就是最后期限，会把Baugenehmigung给我们。

xindoudou · 发表于 2011-11-3 23:45

dezember 发表于 2011-11-3 21:12
是啊。。我们从8月份就开始交了，哗啦啦的钱啊~~~~

明年还是今年8月啊？这也太心疼了

dezember · 发表于 2011-11-4 00:44

本帖最后由 dezember 于 2011-11-3 23:48 编辑

xindoudou 发表于 2011-11-3 22:45
明年还是今年8月啊？这也太心疼了

当然是今年8月了，明天8月应该没有bereitstellungszins了，按照明年3月开建房子的计划，估计贷款在7月左右就可以全部拨完了，合同规定是5个月要盖好房子的嘛。

我们1月份买地的时候就签贷款了，当初怎么都没想到今年盖不了房子，不然怎么都跟银行要一个1年的bereitstellungszins frei。

xindoudou · 发表于 2011-11-4 09:37

本帖最后由 xindoudou 于 2011-11-4 08:38 编辑

dezember 发表于 2011-11-3 23:44
当然是今年8月了，明天8月应该没有bereitstellungszins了，按照明年3月开建房子的计划，估计贷款在7月左 ...

不好意思，脑子没有转过来。许多银行都是不给1年的，德意志银行，Commerzbank等都是半年，小银行给1年的比较多。既然这样希望你们明年初能顺利开工，我们的建筑师昨天也去交了申请，Bauamt回复大概4周就可以。希望我们今年可以拿到，明年春天可以开工

蝴蝶发夹 · 发表于 2011-11-4 13:41

dezember 发表于 2011-11-3 21:12
是啊。。我们从8月份就开始交了，哗啦啦的钱啊~~~~

恩, 盖房子就咱们Bauherr操心啊, 他们建筑商, 政府部门, 银行才不管呢.

希望你们的BEREITST-ZINSEN不要那么高啊, 我一个朋友他们交0,25%的. 他们说都快亏死了.

dezember · 发表于 2011-11-4 15:41

蝴蝶发夹发表于 2011-11-4 12:41
恩, 盖房子就咱们Bauherr操心啊, 他们建筑商, 政府部门, 银行才不管呢.

希望你们的BEREITST-ZINSEN不 ...

呵呵呵，好像所有银行都是0.25%的bereitsstellungszins哦。不过由于我们之前买地的时候把eigenkapital留下了3分之2，berater答应我们现在只要付钱，就先让银先拨款，我们这部分Eigenkapital最后再付，我就这笔钱我就放在苏格兰银行里面拿tagesgeld的利息了。我们现在每个月交250欧，估计一共交10个月就差不多了。

dezember · 发表于 2011-11-4 15:56

xindoudou 发表于 2011-11-4 08:37
不好意思，脑子没有转过来。许多银行都是不给1年的，德意志银行，Commerzbank等都是半年，小银行给1年的 ...

真快，你们只需要4周哦！等明年春天开建的时候大家要互相交流一下经验。

蝴蝶发夹 · 发表于 2011-11-5 14:02

xindoudou 发表于 2011-11-4 08:37
不好意思，脑子没有转过来。许多银行都是不给1年的，德意志银行，Commerzbank等都是半年，小银行给1年的 ...

你们最后的Grundriss确定的是哪个啊? 我记得你们OG的Bad特别大.

xindoudou · 发表于 2011-11-5 18:14

dezember 发表于 2011-11-4 14:56
真快，你们只需要4周哦！等明年春天开建的时候大家要互相交流一下经验。

这就是小地方的好处。
到时候多多交流

xindoudou · 发表于 2011-11-5 18:28

蝴蝶发夹发表于 2011-11-5 13:02
你们最后的Grundriss确定的是哪个啊? 我记得你们OG的Bad特别大.

我们最后换了个设计师，不过每个房间大小还是差不多。厨房改成了开放式，要不客厅太小了。就是很考验勤劳度，要不总是堆着东西一目了然

蝴蝶发夹 · 发表于 2011-11-5 20:19

xindoudou 发表于 2011-11-5 17:28
我们最后换了个设计师，不过每个房间大小还是差不多。厨房改成了开放式，要不客厅太小了。就是很考验勤劳 ...

恩, 当时就觉得你们的每个房间特别大, 并且房间特别多. Grundstueck大就是好啊. 你们最后也是确定了Stadtvilla吗?

xindoudou · 发表于 2011-11-5 21:35

蝴蝶发夹发表于 2011-11-5 19:19
恩, 当时就觉得你们的每个房间特别大, 并且房间特别多. Grundstueck大就是好啊. 你们最后也是确定了Stadt ...

不是Stadtvilla，是Box。房间不算多，都没有留客房，只能和书房用一间

蝴蝶发夹 · 发表于 2011-11-5 21:45

xindoudou 发表于 2011-11-5 20:35
不是Stadtvilla，是Box。房间不算多，都没有留客房，只能和书房用一间

是完全平顶的那种, 是吗? 那种最近也特别流行, 很好看. 我记得你们房子挺大的, 好像商住一起的.

heimglueck · 发表于 2011-11-27 00:32

RADA555 · 发表于 2011-12-18 03:26

beautysmile · 发表于 2011-12-18 14:24

叼无言 · 发表于 2012-5-21 16:54

不知道建得怎么样了，谢谢lz详细的帖子，留名备用

yanzi2007 · 发表于 2012-5-21 17:14

dezember 发表于 2011-1-30 20:56
回复 14# violazen

呵呵，这个Sachverstaendiger确实很会挑刺，我觉得他这么做一来是职业习惯，还有一点 ...

我们的建筑商是Heinzvonheiden，当时我看合同也是最后一个付款项只有百分之二，我就让他们给改成了百分之五，他们也同意了。

yanzi2007 · 发表于 2012-5-21 17:45

房子伤不起啊，楼主房子建好了吗？写得太详细了，赞一个。

ysyaner · 发表于 2012-6-8 11:54

mark

radu · 发表于 2012-6-14 15:55

mark

radu · 发表于 2012-6-14 17:50

dezember 发表于 2011-2-11 00:05
回复 58# lituer

我们已经放弃用地热的计划了，因为那个Sachverstaendiger说这房子Daemmung很好，我记得 ...

地热你说得是erdwaerme pumpe 还是说得 fussbodenheizung ???

dezember · 发表于 2012-6-14 21:59

yanzi2007 发表于 2012-5-21 17:45
房子伤不起啊，楼主房子建好了吗？写得太详细了，赞一个。

还没有盖好，我们这房子太拖了，拖得我现在都没有兴趣再整它了。。早知道这么拖真该买个现成的2手房。。

dezember · 发表于 2012-6-14 22:00

radu 发表于 2012-6-14 17:50
地热你说得是erdwaerme pumpe 还是说得 fussbodenheizung ???

放弃的是erdwaerme pumpe。Fussbodenheizung我是不会放弃的。

yanzi2007 · 发表于 2012-6-14 23:14

dezember 发表于 2012-6-14 21:59
还没有盖好，我们这房子太拖了，拖得我现在都没有兴趣再整它了。。早知道这么拖真该买个现成的2手房。。

啊！那也太久了吧。我们是三月开始的，八月底就修好了。你们怎么拖那么久啊？

catwyc · 发表于 2012-6-15 08:43

yanzi2007 发表于 2012-6-14 23:14
啊！那也太久了吧。我们是三月开始的，八月底就修好了。你们怎么拖那么久啊？

所以樓主的已經蓋了一年半?! @_@
我們最近看得期房都說是一年交房
......

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