买房还是租房

Einbahnstr

关于这个话题，平日里讨论很久了。我一直觉得租房好，灵活。老公一直想买房，稳定。

现在我把2者的好处坏处归纳一下，大家也一起讨论讨论吧，前提是房租和月贷相等，不因买房而增加每月负担。

买房好处
稳定
有归属感
退休以后不用再付房租了
买房坏处
不灵活，不能根据实际情况常常搬家了，比方说工作地点变动，小孩学校选择
现在存的这些钱不能再投资了，不能生钱宝宝了

租房好处
灵活
不用自己操心修缮
租房坏处
没有归属感，房子始终是别人的，装修起来不带劲（老公原话）
万一房东房子要自用，会被赶出来

说到底，如果买房，经济上的损失有3个，而且这3个都很巨额
5%的Notar等杂费
现在存的钱的利息，或投资收入
跟银行贷款的利息

请大家发表高论，我洗耳倾听。谢谢！

jessica.R

如果很有钱，无论在哪里工作，都可以买房，因为投资失败是否无所谓，即使在小村子，反正没有贷款，失业也无所谓。
如果工薪的话，就要衡量一下了
1，应该在大城市工作，比如慕尼黑，法兰克福，科隆等，这些人口直到2020年会递增的城市，而地皮却越来越少的城市，这样房价一直会涨，租金也会涨。买房肯定比租房划算。
2，工作是否稳定，我倒是觉得不是重要条件，在大城市即使失业，也会找到一份工作，就算找不到，你也可以出租（找不到的可能性几乎为0）.有的是人会排队等租
3，每月的还款额不要太高，这样生活质量就不会降低，但是ST一定要问银行要到最高，每年有多的闲钱就还给银行
4，如果决定留在德国，那么将来房租的开销就没有了，德国福利一直在降，到我们老年的时候，不会有太高的退休金，另外，年轻买房，这
也是一种动力，年轻人就是要吃点苦，老了可以享福，很多人恰恰相反，到40岁以后才买房贷款，万一年纪大失业，或者由于身体状况不好就真倒霉了。

在目前来看，买房很理智，银行利息低，通货膨胀却越来越厉害，自2009年开始，大城市的房价和房租已经涨得令德国人自己都不敢相信。
另外，你说的Notar等费用，其实这个费用没有5%那么多，最大支出是中介费，如果你能找到私人买卖，那么费用会降50%，也就是说你
本来要付房价7%的杂费（含中介），现在只要支付3.5%。

ERICHANSA

我在科隆工作,LS说的太好了,这些优点我都感受到了.
银行还款,算到20年以后,也许还没有通货膨胀那么厉害.这样算来,我用银行的钱低于市场价买了房子.
而且最重要的,买了自己的房子是享受.

昵称已满

房租和月贷相等，不因买房而增加每月负担。
Einbahnstr 发表于 2011-6-5 18:18

    有这个前提条件，有什么好犹豫的，一定要买啊！
而且，存钱利息可以忽略了，现在最高也才不到3，抵不上通胀。不如把每个月打算存银行的钱用作房贷。银行只留固定一部分以防不时只需。

古秘书

如果很有钱，无论在哪里工作，都可以买房，因为投资失败是否无所谓，即使在小村子，反正没有贷款，失业也无 ...
jessica.R 发表于 2011-6-5 18:55

   

古秘书

如果你能找到私人买卖，那么费用会降50%，也就是说你
本来要付房价7%的杂费（含中介），现在只要支付3.5%。

有一点没明白　　无中介为啥支付　３.５％　　　
ｎｏｔａｒ的１.５％　不付款？！

我不是你的猫

中介费不是3，57%吗？
私人卖房的太少太少了，99，9%都是通过中介的吧？

jessica.R

有一点没明白　　无中介为啥支付　３.５％　　　
ｎｏｔａｒ的１.５％　不付款？！
古秘书 发表于 2011-6-7 18:29

是这样的，3.57%是中介费，另外杂七杂八的费用（包含Notar），大概也是在3.5%左右
如果没有中介费，就省了50%。 当然，没有中介的房子不好找。

古秘书

哦
这样啊～

heyfiona

关注下，最近也在纠结这个问题

XIX公主

中介费不是3，57%吗？
私人卖房的太少太少了，99，9%都是通过中介的吧？
我不是你的猫 发表于 2011-6-7 20:22

额，那我们就是那幸运的0.1%

XIX公主

如果很有钱，无论在哪里工作，都可以买房，因为投资失败是否无所谓，即使在小村子，反正没有贷款，失业也无所谓。
如果工薪的话，就要衡量一下了
1，应该在大城市工作，比如慕尼黑，法兰克福，科隆等，这些人口直到2020年会递增的城市，而地皮却越来越少的城市，这样房价一直会涨，租金也会涨。买房肯定比租房划算。
2，工作是否稳定，我倒是觉得不是重要条件，在大城市即使失业，也会找到一份工作，就算找不到，你也可以出租（找不到的可能性几乎为0）.有的是人会排队等租
3，每月的还款额不要太高，这样生活质量就不会降低，但是ST一定要问银行要到最高，每年有多的闲钱就还给银行
4，如果决定留在德国，那么将来房租的开销就没有了，德国福利一直在降，到我们老年的时候，不会有太高的退休金，另外，年轻买房，这
也是一种动力，年轻人就是要吃点苦，老了可以享福，很多人恰恰相反，到40岁以后才买房贷款，万一年纪大失业，或者由于身体状况不好就真倒霉了。

在目前来看，买房很理智，银行利息低，通货膨胀却越来越厉害，自2009年开始，大城市的房价和房租已经涨得令德国人自己都不敢相信。
另外，你说的Notar等费用，其实这个费用没有5%那么多，最大支出是中介费，如果你能找到私人买卖，那么费用会降50%，也就是说你
本来要付房价7%的杂费（含中介），现在只要支付3.5%。jessica.R 发表于 2011-6-5 18:55

我们是工薪，也不在大城市工作，工作倒还是很稳定，所以也毅然贷款买房了。目前为止，觉得这个买房决定作的还是很不错的。

polo

用还贷的钱租房能租到更舒适档次更高的房子。
如果未来不是很确定在哪里。流动性大，还是租房比较好

jessica.R

我们是工薪，也不在大城市工作，工作倒还是很稳定，所以也毅然贷款买房了。目前为止，觉得 ...
XIX公主 发表于 2011-6-8 13:18

  买房还是有归家感，虽然有贷款，但是每次回家，感觉很温馨。
  我也梦想有公主这样的大Haus，能在花园种种菜，真是梦想。可是我这里实在是买不起。

jessica.R

用还贷的钱租房能租到更舒适档次更高的房子。
如果未来不是很确定在哪里。流动性大，还是租房比较好
polo 发表于 2011-6-8 13:43

    问题是，我现在的房子，还贷比租金便宜。
    这就是另外一个问题了，Redite，要不要买房，可以简单算一下Rendite，如果高于5%，就
   可以下手买。比如，像上海等地区，目前Rendite低于3%，就绝对不值得购买。

polo

问题是，我现在的房子，还贷比租金便宜。
    这就是另外一个问题了，Redite，要不要买房，可以 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 15:08

   不能光看现在的rendite，你想想你要是搬家了，这个房子是不是好出租，或者多少年内你们会考虑再次买卖，这会带来额外费用的，你还要考虑到修缮费用。。如果是长期自住或者地段很好，出租没问题的话完全可以买房。


像我这里，山上的房子是买不起，但是可以租得起的，租房的质量比买房高。
我的想法就是买房千万不能贪便宜。一定要值。不然一买一卖银行利息都搭在里面。
单纯的觉得房租和供房差不多而决定买房不太理智。一定从长远打算

XIX公主

买房还是有归家感，虽然有贷款，但是每次回家，感觉很温馨。
  我也梦想有公主这样的大Haus，能在 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 15:06

其实，haus不在大小，金窝银窝，只要是自己的窝，都好！不是么？

jessica.R

不能光看现在的rendite，你想想你要是搬家了，这个房子是不是好出租，或者多少年内你们会考虑再次 ...
polo 发表于 2011-6-8 15:50

    有些话说的没有错。
    当时买房，我也考虑到了这个那个的后果，万一会这样怎么办不过现在我很庆幸买了，
    2009年正好是经济危机，房价低，利息低，这个最好的时机被我抓到了。
    Rendite只是买房的一个因素，还有很多因素需要考虑。
     MM是住司徒吧，司徒买房是要慎重。
     有一份汉堡的调查中说明司徒到2020年人口下降率非常高，老龄化很严重，毕竟是巴府之首，不知道
     是何原因。

jessica.R

其实，haus不在大小，金窝银窝，只要是自己的窝，都好！不是么？
XIX公主 发表于 2011-6-8 16:46

    住惯Haus后，就很难再住wohnung了，我有好多朋友都是这样。
    不过无论在哪个金窝，家是最最温暖的，无论是多大

pattonoriental

不能光看现在的rendite，你想想你要是搬家了，这个房子是不是好出租，或者多少年内你们会考虑再次 ...
polo 发表于 2011-6-8 14:50

    MM在Stuttgart吗？下半年要搬去那边，不知道租房买房最好该在哪个地段，哪个区

polo

有些话说的没有错。
    当时买房，我也考虑到了这个那个的后果，万一会这样怎么办不过现在我很 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 16:56

    2009是好时机呢，你运气还蛮好的
危机刚开始的时机无论买房子还是买金子都不错，可惜偶没那个眼光
那时候也没那个能力就是

开始我还以为你是lz呢，所以想说买房要慎重~

polo

MM在Stuttgart吗？下半年要搬去那边，不知道租房买房最好该在哪个地段，哪个区
pattonoriental 发表于 2011-6-8 17:27

看你在哪里工作了。哪个lage最适合你
租房也没那么容易，最后往往是条件差不多就去住了

好区布知道，不好的我听说是bad cannstatt和zuffehausen

jessica.R

2009是好时机呢，你运气还蛮好的
危机刚开始的时机无论买房子还是买金子都不错，可惜偶没那个眼 ...
polo 发表于 2011-6-8 18:17

    LZ不来了，现在俺称自己为副LZ
    其实俺在2009年刚工作，还没有拿到长期合同呢，现在想想真是捏把汗！
    我敢闯，但是会后怕的那种人

XIX公主

住惯Haus后，就很难再住wohnung了，我有好多朋友都是这样。
    不过无论在哪个金窝，家是最最温 ...
jessica.R 发表于 2011-6-8 17:01

是这个理，所以我老公当时就一心想要买HAUS，还非EFH不可  

singing

副楼主说的rendite要超过5%，其实这个rendite很难达到的呢。
比如法兰克福一个wohnung30万，出租每个月可以拿netto 1000欧。每年1万2. 那么rendite只有4%而已。
而且租金收入要上税，比如个人所得税是27%。那么租金收入netto只有8760欧。rendite还不到3%。
加上碰到无赖租客什么的，劳心劳累不说，也赚不到多少钱。

我歪楼了。 嘻嘻。

副楼主虽然是2009年低价买的房子，但是利率估计比现在要高。 现在的房子虽然比2年前高不少，但是利率很低。对于贷款额高的人来说，估计总的房价跟利息加起来，也是跟2009年买的时候差不多。

所以现在还是超多人要买房子。加上5月1号德国放松东欧人的工作政策，会有更多的东欧人来到德国工作。所以大城市，好地段的房价还会涨啊涨。。。

jessica.R

副楼主说的rendite要超过5%，其实这个rendite很难达到的呢。
比如法兰克福一个wohnung30万，出租每个月可 ...
singing 发表于 2011-6-14 23:05

    呵呵，讨论讨论，不算歪楼。
    1，法兰克福30万的房子，如果是Wohnung，按照平均2500欧每平计算，至少是120平吧，
     租金应该1200欧以上的netto才对,，那么Rendite就是fast5%。另外，新房的租金更贵。
     2，一般人也不会投资出租房，除非特别有钱的人。一般大家都是自住，所以只要稍微算
       一下Rendite，如果差不多到5%，长期住的话，买房比租房划算。投资出租房的话，就一定要找
        Rendite高于5%的房子，我曾经看到过一个房子，是特别小的Wohnong，7.2%的Rendite
        房子的价格是6万合计28平，租金每月收入netto是364欧。
      3，2009年的利息也很低，4%左右，到现在为止房子每平却涨了500欧，如果买了100平，
         就是5万欧。那么就算你现在拿到2%，也还是不能比的，当然，也不可能拿到2%。
      以上是我的个人看法，有何异议我很愿意接着讨论。

singing

1. 法兰克福好地段的话，30万好像买不到120平米的房子，如果有，多数是erbpacht。
2. 那个特别小的wohnung，我怎么算也只有0，72%的rendite呀。
第三点，无法比较。
正如我所说，要看贷款额跟还不还sondertilgung。
如果贷款30万，利息差1%，总支出就能差好几万。如果贷款5万，当然差不了多少。

KatzeMM

1. 法兰克福好地段的话，30万好像买不到120平米的房子，如果有，多数是erdpacht。
2. 那个特别小的wohnung ...
singing 发表于 2011-6-15 22:11

   看贴讨论

jessica.R

1. 法兰克福好地段的话，30万好像买不到120平米的房子，如果有，多数是erdpacht。
2. 那个特别小的wohnung ...
singing 发表于 2011-6-15 22:11

     1,法兰好地段30万的房子，租金不止1000netto吧。
     2，不好意思，那个小wohnung是6万欧，我多打了一个0

singing

我个人认为太小的wohnung不值得投资。这么小的wohnung，只有学生或者失业的才会租。有工作的人，最多也是过度性的租几个月。经常要换租客的话， 也很麻烦，劳心劳力，也赚不到多少钱。碰到没有信誉或者心怀鬼胎的租客（比如失业的），会找各种各样的借口拖欠房租或者不交房租，也够烦的。
70平米左右，2个zimmer的比较好出租。而且租的人一般有工作，收入稳定。相比起来也没有100平米的房子那么贵。

不过买房子的话，一定要地段好的，如果那个小wohnung在schwabing的话，可以考虑一下。