法兰地区看房经历

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 16:15
不是的，Riedberg很特殊，老公说是和腐败有关

要去那儿住，就没得选择，必须和那家公司签约用 ...

赞同这一点，当初中介说卖房不卖地的时候，我就想到这一点了，这不和国内一样吗？垄断土地所有权，政府的权力是不是滥用了？权力集中的地方一定会产生腐败。再说，把房子建在别人的土地上也没有安全感啊，就像男人的命根子老抓在别人手里。

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 12:15
哇，你查得好仔细。

Aquaspirit也在法兰啊，你主要看哪些地方的房子？经验拿出来分享一下，说不定以后做邻居呢。

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 20:51
好啊，多交流。

我家的首要原则就是不能超过公交票价3块9的地方，否则经常去法兰玩就成本高了 ...

“公交票价不超过3块9”的原则对我也适用，你对新房、二手房有偏好吗？我经常矛盾，有时候觉得新房好，舒适，省劲，但新房大多地段不好，花园比较小，所以有时候又觉得二手房好，特别是那些花园打理得漂亮的，很有诱惑力。还经常在自然环境和生活便利之间犹豫不决，二者兼有的地方价格却超出了预算。

Nudeln

Bulumen 发表于 2011-8-2 07:49
这样选的话，Kirdorf最符合，但这个房子的3个卧室像阁楼一样，有一半屋顶是斜坡，有人住过这样的房子吗？ ...

我家楼上的三个卧室都这样。习惯了也没有什么压抑的。

Bulumen

Nudeln 发表于 2011-8-6 21:29
我家楼上的三个卧室都这样。习惯了也没有什么压抑的。

谢谢，那个房子还有个问题是后面有一条公路，噪音比较明显，如果只有斜顶问题的话，可能已经选它了。

Bulumen

今天去Eppstein看了一套房子，DHH，151.00 m² Wohnfläche，235.00 m² Grundstücksfl，5 Zimmer，36.7w+5.95中介费，感觉有点贵。后天看Friedrichsdorf的房子，DHH，123 m² Grundstücksfl，212Grundstücksfl。

价格一样，F的房子没有中介费，都是新房子，明年初完工，做个比较再说吧。另外问一下，新房子可以还价吗？一般往下砍多少合适？

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-8-6 22:14
对了，那个报价一般都不是最终价格哦。如果要达到入住的程度，通常都得再追加20%的费用。

房价+11%中介费及各种税费+20%，快50w了，严重超预算，看来预期还得往下调。

夕阳西下

feuerzeug 发表于 2011-8-5 16:09
可是Riedberg好像都是这种供暖方式，没得选择。是不是城市供暖都必须这样？

整个Riedberg都是这种供暖方式吗?　还是只有部分的房子呢?　

siggraph

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 16:15
不是的，Riedberg很特殊，老公说是和腐败有关

要去那儿住，就没得选择，必须和那家公司签约用 ...

这个有点恐怖

siggraph

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 12:06
那边还都是Fernwaerme，不好。

   

singing

riedberg只有fernwaerme，而且只能从mainova买，有politik，也有技术方面的原因。除去politik不说，fernwaerme还是好东西的。省了一个烧气或者烧油供暖的锅炉，地下室就多了不少位置，而且不需要维修锅炉，省事也省钱。技术上也比较环保，能源利用率比传统的锅炉高，产生的二氧化碳也少的多。安全隐患也比家里有个大锅炉的小得多。这就是为什么法兰克福政府大力支持的原因。一般只有越有钱的政府，才会越支持环保的产品。而且从技术上看，也只能从mainova买。因为他的电厂就在法兰克福，运输暖气的距离最短，暖气损耗最少，而且管道什么的也是他们家铺的。如果从别的能源公司买，暖气费和管道租用费都摊在消费者身上，不见得会比mainova便宜。所以也没有别的公司去跟他竞争抢这个市场。而且不仅是riedberg，其他法兰克福的其他新区象messe的europaviertel，大学区也都是采用fernwaerme了。如果一定要拒绝这种供暖的话，买房的选择余地就更少了。

siggraph

Aquaspirit 发表于 2011-8-8 13:10
就是不觉得Fernwaerme有什么环保的啊，更不先进。反倒是利于市场垄断。

如今要讲能源环保，方法有好多 ...

能说说你觉得好的能源环保有什么吗？谢谢

feuerzeug

Aquaspirit 发表于 2011-8-8 13:10
就是不觉得Fernwaerme有什么环保的啊，更不先进。反倒是利于市场垄断。

如今要讲能源环保，方法有好多 ...

是指自己盖房可以选择供暖方式吧？像Riedberg这样以联排和Wohnung为主的住宅区，应该是开放商提供什么就是什么吧？自己也能选择吗？

llmmnn

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 12:07
是啊，这些钱肯定得加进去。

为什么 fernwarme不好呀？

llmmnn

Aquaspirit 发表于 2011-8-8 13:10
就是不觉得Fernwaerme有什么环保的啊，更不先进。反倒是利于市场垄断。

如今要讲能源环保，方法有好多 ...

不好意思，我看帖不仔细，现在知道了！

Bulumen

看了十几套房，有一套比较动心的严重超预算，不过借借凑凑也能买，就是担心贷不出款。45w，首付2成+税费（没有中介）12w左右，贷35w，不知道银行会不会批？即使批了，鸭梨也大，犹豫中……

Bulumen

房子是50年代的Bongalow，86年改造过，Grundstücksfläche 1156,00 m²  ，Wohnfläche170,00 m² ，6Z，值得买吗？第一次砍价到多少合适？

asdre

感觉很舒服的房子，开价多少啊

Bulumen

asdre 发表于 2011-8-22 17:49
感觉很舒服的房子，开价多少啊

45w，第一次砍价到多少合适？

ild_kleidung

Bulumen 发表于 2011-8-22 17:58
45w，第一次砍价到多少合适？

花园很大，非常辛苦！

还价没标准的，没人要的肯定还的多，有人抢得就悬。

Bulumen

ild_kleidung 发表于 2011-8-22 18:08
花园很大，非常辛苦！

还价没标准的，没人要的肯定还的多，有人抢得就悬。

1100多平米包括建筑物占地，不过花园还是稍嫌大了点，最理想的是300-500平米（包括建筑物），看过的多为双拼，价格也要40w左右（含中介费），而且有各种各样毛病，有的临大路，有的交通不便，有的周边环境差，这个房子毛病最少的，除了房龄长些，价格超预算（但性价比算是高的）。

ild_kleidung

Bulumen 发表于 2011-8-22 18:22
1100多平米包括建筑物占地，不过花园还是稍嫌大了点，最理想的是300-500平米（包括建筑物），看过的多为双 ...

86年翻修后是不是一直有维护，还是没有？如果没有，那基本到了大修的年龄了。

然后170平是平房，那维修的费用要高好多，单顶就是2倍。外加1100的地，后续费用应该非常高！

不过平房使用面积大，而且老了不用爬楼，整理起来也不辛苦，我也很喜欢的。

没买房子之前我也是觉得能少贷款就少贷款，减少负担。买了以后才发现，还真是得给自己留个几万以防万一。

arlochan

Aquaspirit 发表于 2011-8-5 19:51
好啊，多交流。

我家的首要原则就是不能超过公交票价3块9的地方，否则经常去法兰玩就成本高了 ...

和我的观点一样，一定要顶一个！！

等王子的小狐狸

Riedberg也有很多带地皮的房子啊~
听说那些不带地皮的是教会的地，所以不给卖，但还是有很多其它开发商的房子，都是带地皮的
去那里看过，大学城，很新的小区，看着很舒服，非常舒服~喜欢那些平顶的房子，不是阁楼的，更加实用。
阁楼的房子住着很累啊，浪费空间，还天天撞头。