法兰地区看房经历

Bulumen

来德国半年多，工作生活刚安定下来，又想折腾了。正好手里有点闲钱（20%首付+各种税费），不知道该往哪投资，与其放在银行里缩水，不如做些投资，不求赚钱，保值即可，稳健易操作——想到买房，顺带解决居住问题。另一方面考虑，买房后月还款比租金多有限，在承受范围以内。

买房提上日程，目标锁定：法兰周边地区，Bad Homburg，Oberusel，Friedrichsdorf，Kronberg，Koenigstein，Bad Soden，Hofheim、Eppstein，联排或者双拼Haus，各种税费在内40万以下。

看了约10套房子，没有特别中意的，比较中意的有4套：

1、Bad Homburg—Kirdorf，Reihenmittelhaus，142m2，5zimmer，有地下室、阁楼，2003年建造，36.9w。

优点：
a、房子较新，设备比较现代。
b、在BH西北山脚下，自然风景很好。
c、距市区近，生活较便利。

缺点：
a、后面30米远有一条公路，虽然只是双车道，但因为车速较高，所以有噪音，花园里听较明显，房子里几乎听不到。
b、屋顶斜坡较大，3间卧室和阁楼全都有斜坡。
c、该地区公寓、Haus杂陈，布局不合理，感觉有点乱。
d、花园较小。


2、Bad Homburg—Ober Erlenbach，Reiheneckhaus，160m2，7zimmer，有地下室、阁楼，1980年建造，38.5w。

优点：
a、房间维护非常好，十几年的厨房比另外一家5年的厨房还新，看起来有9成新。
b、房间宽敞明亮，阁楼天窗可以看到法兰克福（Erlenbach高处）。
c、花园打理得好，硕果累累的苹果树引起我极大食欲。
d、周边社区多为Haus，规划齐整。
e、安静，花园较大。

缺点：
a、Erlenbach虽然是Bad Homburg的辖区，但在地理上完全独立，距离Bad Homburg距离稍远。
b、商业不发达，生活便利度低。
c、该房处Erlenbach边缘，面对一望无垠的麦田（在此定居以后极有可能成为麦田守望者）。
d、房子年代稍远，暖气片和管道不久可能需要更换（阁楼暖气片和管道已经换新）。
e、Heizung以Oel为燃料，地下室存放几千升油，个人比较忌讳，喜欢以Gas为燃料的新式Heizung。


3、Friedrichsdorf，Doppelhaushaelfte，123m2，4zimmer，有地下室、阁楼，在建，明年4月完工，36.4w。

优点：
a、新房子，设施更现代。
b、在商业街延伸段，较安静，距饭馆超市几分钟路程，生活便利。
c、高处，视野开阔。

缺点：
a、周边环境不好，稍嫌脏乱，街道狭窄。
b、明年交房，增加租房成本。
c、使用面积小，花园小。
d、房子状况不直观。


4、Eppestein—Vockenhausen，Reihenmittelhaus，164m2，5zimmer，有阁楼，新房，35.9w。

优点：
a、自然风景好。
b、居住面积大，房型合理。

缺点：
a、地势险峻，视野不开阔。
b、没有地下室。
c、商业不发达，生活便利度低。

萍友们帮忙分析一下，选哪一套最优？有小孩，哪个地方学校好些？住在这几个地方的萍友不妨88你的家乡。

vivian800604-

如果是投资应该买是中心的房子比较好哈，地点很重要的

Bulumen

vivian800604- 发表于 2011-8-1 20:45
如果是投资应该买是中心的房子比较好哈，地点很重要的

非单纯投资，兼顾居住，说保值可能更准确。

记得玄武湖

要我选吧，看哪个去Kindergarten,Schule最方便。。其次就是周围环境。至于超市远不远什么的，就没有前面两点对我来说重要，因为开3，4分钟也是开，开10几分钟也是开，无所谓了。而且也不用天天去超市。

Maisonette

楼主先研究地理吧。。。买房子就是1，买地，2买地，3买地

Bulumen

记得玄武湖 发表于 2011-8-1 22:37
要我选吧，看哪个去Kindergarten,Schule最方便。。其次就是周围环境。至于超市远不远什么的，就没 ...

这样选的话，Kirdorf最符合，但这个房子的3个卧室像阁楼一样，有一半屋顶是斜坡，有人住过这样的房子吗？贡献一下居住经验，担心长时间住会觉得压抑。

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-8-1 22:53
我看着也是二手房确实选择比较多的。要选就选生活最便利的一处房子吧，购物，孩子上学，坐咖啡馆吃餐馆，文 ...

Kirdorf，Friedrichsdorf符合这个标准，文化节日是什么东东，周末集市算是吗？

Bulumen

Maisonette 发表于 2011-8-1 23:38
楼主先研究地理吧。。。买房子就是1，买地，2买地，3买地

有道理，M贡献一下买地经验，什么样的地值得买？

去去

LZ纯自住，那么就选自己喜欢的就好了。 如果考虑投资或是保值，那么最好再说一下地皮的大小，查一下当地的Bodenrichtwert，周围基础设施，比如公共交通，上高速公路是否方便。法兰周围需要注意一下飞机噪音等等。

pflaume

进来纯学习的

Bulumen

去去 发表于 2011-8-2 12:35
LZ纯自住，那么就选自己喜欢的就好了。 如果考虑投资或是保值，那么最好再说一下地皮的大小，查一下当地的B ...

自住为主吧，以后卖的时候希望好卖些，价格不被砍得太厉害。
你说的几点确实重要，多做些研究和咨询非常必要，也请坛子里熟悉这几个地方的同胞贡献下经验。

Bulumen

pflaume 发表于 2011-8-2 15:40
进来纯学习的

互相学习

Bulumen

目前兴趣由1转到3了

Maisonette

Bulumen 发表于 2011-8-2 07:53
有道理，M贡献一下买地经验，什么样的地值得买？

是这样的，我以前没买房的时候，也不明白，总是看到大房子新房子就兴奋。

中介告诉我，地理位置决定了一切，你住进去之后，你可以换任何你不喜欢的，甚至连房屋的样式都可以换，唯独换不了地势。

地点决定了一切，决定了附近的人群，教育程度，交通状况，环境。你想了解的话，多看地图，多问邻居家的买卖历史，多去附近的超市和学校看看

gameplay1212

法兰地区保值.. 抢一样的....
badhomburg也不错..
Eppestein没听说过..

Bulumen

Maisonette 发表于 2011-8-3 02:32
是这样的，我以前没买房的时候，也不明白，总是看到大房子新房子就兴奋。

中介告诉我，地理位置决定了 ...

谢谢M经验之谈，要说地理位置的话，3最好，闹中取静，但不了解Friedrichsdorf的教育状况，知道的萍友818。

自然环境来说更喜欢1，且在Bad Homburg，不少人说此地好话。

Bulumen

gameplay1212 发表于 2011-8-3 07:28
法兰地区保值.. 抢一样的....
badhomburg也不错..
Eppestein没听说过..

BH的好N多人说过了，不过中介说40w以下很难找到好房子，Friedrichsdorf容易些，并且说F近几年发展的也蛮好了（中介的话也不能全信）。F离BH 5公里左右，有S5直达，交通还算便利，有山有树，周边环境不错，就是镇上稍嫌脏乱（相比BH）。

Eppstein在Hofheim西北面9公里，四面环山，山势险峻，自然景观不错，但也因此牺牲了光照和交通便利，而且看中的房子没有地下室，所以已经放弃了。

feuerzeug

Friedrichsdorf好像有个不错的私立学校。

jadin

feuerzeug 发表于 2011-8-3 11:06
Friedrichsdorf好像有个不错的私立学校。

私立学校叫什么？

feuerzeug

International Montessori School (RIMS)
http://www.rims-web.de/

yueyuan

地段不清楚，不过有小孩4个zimmer 123平米我觉得不太够住

Bulumen

feuerzeug 发表于 2011-8-3 12:27
International Montessori School (RIMS)
http://www.rims-web.de/

谢谢Ｆ提供的信息，还有一个Philipp-Reis-Schule，是技校性质吗？

Bulumen

yueyuan 发表于 2011-8-3 13:14
地段不清楚，不过有小孩4个zimmer 123平米我觉得不太够住

1个小孩还好，暂时没打算生老二，以后有必要再换吧。5个zimmer最理想，不过价格也高了一节，同价位的位置就会差些。

chezshen

房子不贵

rirididi

5月法兰刚刚买好的飘过~还有4周就交房了
成交价+税+中介 33万左右吧

Reiheneckhaus, 50区的

Col

rirididi 发表于 2011-8-3 21:42
5月法兰刚刚买好的飘过~还有4周就交房了
成交价+税+中介 33万左右吧

这个价格买的哪里？ 记得靠Ikea的都比这个贵了

rirididi

Col 发表于 2011-8-3 21:48
这个价格买的哪里？ 记得靠Ikea的都比这个贵了

在unterliederbach, 那里都是联排或者EFH，离S-bahn hoechst 10分钟，周边环境不错的，就是房子太老了 193X年代的。。很多要翻新