法兰地区看房经历

Bulumen · 发表于 2011-10-14 18:06

ild_kleidung 发表于 2011-8-22 18:48
86年翻修后是不是一直有维护，还是没有？如果没有，那基本到了大修的年龄了。

然后170平是平房，那维 ...

放弃了老房子了，目前主要关注新房次新房。

Bulumen · 发表于 2011-10-14 18:12

等王子的小狐狸发表于 2011-8-25 13:52
Riedberg也有很多带地皮的房子啊~
听说那些不带地皮的是教会的地，所以不给卖，但还是有很多其它开发商的房 ...

是的，最近看了几个带地的房子，有一个比较中意，wohnflache 130，grundstueckflache 128，位置不错，带一个小花园，阁楼基本没用，地下室装修得不错，价格是34w，想还价到32w，被别人抢先了。

Bulumen · 发表于 2011-10-14 18:16

Aquaspirit 发表于 2011-8-25 13:58
这地够大的，能透露是在哪一片吗？ 86年起就一直没改造过的房子，你买了后肯定就得花大钱自己弄一遍了。改 ...

在Friedrichsdorf北边一个叫koeppern的村，别看Friedrichsdorf丑，这个村还是蛮好的，风景好，空气好，规划得也齐整。

Bulumen · 发表于 2011-10-14 19:01

最近看过的房子，有两个选择，犹豫不决，请大家出出主意。

1、Riedberg，2000年的RMH，wohnflache 128+50(keller)，grundstueckflache 180，位置一般，远处马路有噪音传来但不明显，容积率较高，感觉有些压抑，价格34w，没有中介费，装修老旧，地下室需要改造，预计投入3w以内，税费手续费全部在内可能需要39w左右。

2，Kronberg—Oberhoechstadt，EFH，还没有建，明年1月开工，8月完工。grundstueckflache 392，价格24.7w+5.96%中介费，位置非常好，在树林入口处，视野开阔，但受政府规划限制，wohnflahce地上面积最大只有115m，且只能建一层半，建筑商帮我计算过，带keller，装修（墙纸、地板、卫生设备、电、水管、地暖等）、税费全部47w。

前者还贷压力小，房子、位置、环境等没有重大缺陷，但也没有亮点，整体平常。

后者亮点多，但价格高，还贷压力大，建房过程中可能出现的费用和纠纷。

请大家发表下意见……

1923 · 发表于 2011-10-14 19:20

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Bulumen · 发表于 2011-10-14 20:04

Riedberg那边人口素质怎么样呢？刚问了房主，左右邻居一个是德国人，一个是阿富汗人，看房的时候，还看见有土耳其人，上次看房遇到的是意大利人和越南人，看来这个地方人口构成比较复杂，是不是传说中的国际化。

夕阳西下 · 发表于 2011-10-14 21:40

Bulumen 发表于 2011-10-14 19:01
最近看过的房子，有两个选择，犹豫不决，请大家出出主意。

1、Riedberg，2000年的RMH，wohnflache 128+5 ...

选2但是和建筑商还价, 原因那边风景很美, 并且相对来说人口比较没有那么多元化. Riedberg现在房价是已经涨上去了, 现在买那里觉得有点不值了.

Aquaspirit · 发表于 2011-10-14 23:00

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Aquaspirit · 发表于 2011-10-14 23:01

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Aquaspirit · 发表于 2011-10-14 23:04

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Bulumen · 发表于 2011-10-15 00:08

夕阳西下发表于 2011-10-14 21:40
选2但是和建筑商还价, 原因那边风景很美, 并且相对来说人口比较没有那么多元化. Riedberg现在房价是已经涨 ...

wohnflaeche 115+50(keller) ，建筑费用（交钥匙）是19w含税费，这个价格还能谈下来多少？

主要是地价太贵，600/平，另有5.95%的中介费，我联系的是建筑商，据他说地价还能谈下来一点。

Bulumen · 发表于 2011-10-15 00:23

Aquaspirit 发表于 2011-10-14 23:04
如果能承受，当然是2好了。我去kronberg那一片看过，觉得很舒服，居民看着都蛮顺眼的，生活也便利，去很多 ...

我也觉得那边很好，要不然这个价格不会考虑的，已经严重超预算了，资金正好够2成首付税费中介费，担心出现其他费用，那就真的财政危机了。建筑商说贷款没有问题，下星期再去银行问问。

像建筑商说的价格包括地板、壁纸、地暖、卫生设备、水电暖在内的全部设施（EBK除外），真正入住还需要哪些投入？大概是多少？

夕阳西下 · 发表于 2011-10-15 00:31

Bulumen 发表于 2011-10-15 00:08
wohnflaeche 115+50(keller) ，建筑费用（交钥匙）是19w含税费，这个价格还能谈下来多少？

主要是地价 ...

19w看是都包括什么? 配置不同, 很难说价格能谈下多少. 如果你们中意那块地, 可以先买下地, 建筑公司就多谈几家, 比较比较价格.

广州MM · 发表于 2011-10-15 12:41

Bulumen 发表于 2011-10-14 19:01
最近看过的房子，有两个选择，犹豫不决，请大家出出主意。

1、Riedberg，2000年的RMH，wohnflache 128+5 ...

如果是我，会选1，建筑年份不会太久，算较新，价格也合理，附近有马路，只要不是太近，就好！说明交通方便。

广州MM · 发表于 2011-10-15 12:44

Bulumen 发表于 2011-8-1 21:36
非单纯投资，兼顾居住，说保值可能更准确。

如果是楼主首页能选的。我会选3，近商业街，生活便利，保值。

Bulumen · 发表于 2011-10-18 14:15

夕阳西下发表于 2011-10-15 00:31
19w看是都包括什么? 配置不同, 很难说价格能谈下多少. 如果你们中意那块地, 可以先买下地, 建筑公司就多谈 ...

按照建筑商标准交钥匙配置能谈下来多少？

Bulumen · 发表于 2011-10-18 14:17

广州MM 发表于 2011-10-15 12:44
如果是楼主首页能选的。我会选3，近商业街，生活便利，保值。

首页的3已经卖光了，发着个帖的时候还有四套，所以现在看来这个性价比最高。其余的都在。

Bulumen · 发表于 2011-10-18 14:26

本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-18 14:33 编辑

请教有经验之士，造一个wohnflache120平米2层半、带地下室（ab.40平米）的DHH，交钥匙工程（地板、瓷砖、墙壁、卫生设备、门窗、地下室基本装修等全部包括），按照建筑商的标准配置，不进行改动，建筑费需要多少？

夕阳西下 · 发表于 2011-10-18 15:58

Bulumen 发表于 2011-10-18 14:15
按照建筑商标准交钥匙配置能谈下来多少？

这个太难说一个数额了, 问题太笼统了, 每个建筑商的标准包括的都不一样, 有些EG是2,45m, 有些是2,65m, 还有些是3.0m的, 这个标准不同, 价格自然不同. 你要看你的价格里面都是包括一些什么.

Bulumen · 发表于 2011-10-18 17:59

本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-18 18:22 编辑

夕阳西下发表于 2011-10-18 15:58
这个太难说一个数额了, 问题太笼统了, 每个建筑商的标准包括的都不一样, 有些EG是2,45m, 有些是2,65m, 还 ...

再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstueckflache 223平米，层高2.45m，2009年节能标准，Erdgeschoss和Dach有WC，Obergeschoss有badzimmer，都带装修和卫生设备，价格还包括门窗、电、墙、地（20欧元/平米）、Heizung、水管、花园草坪、keller基本装修等，一个车库，一个停车位，各种配置即使不是最差的，应该也是很差的。

建筑商报价41w，感觉得偏高。我了解到当地地价在550-650欧元/平米（但银行系统报价是410欧元），这样算下来，总地价在12-13w，建筑费是28—29w，因为不了解建筑费用，所以不知道还价到多少才合适？我的心理价位是37-38w，大家认为这个价格怎么样？

夕阳西下 · 发表于 2011-10-18 20:49

Bulumen 发表于 2011-10-18 17:59
再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstu ...

房子不知道是怎么样的装修, 就按照普通的装修吧. 房子的造价加装修大概1500欧元每平米, 120 x 1500 = 18W, 加Keller大概4 - 5W. 不知道这房子用的是什么暖气, 最便宜的和最贵的暖气差别也有4,5W呢. 车库不知道多大, 算均价1W吧. 一个Stellplatz至多3000欧能搞定. 不知道你们房子的花园是否都已经弄好了, 花园弄的好些也差不多要2W了. 最主要的是看你们房子的内部装修是什么样子, 我们一个朋友想换了一个Badewanne还有配套的龙头的, 建筑商的Aufpreis报价差不多小5千了, 你们要好好看看房子都包括什么.

你们既然有了心理价位, 就按心理价位砍吧. 实在不行, 再加.

Bulumen · 发表于 2011-10-18 23:13

本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-18 23:21 编辑

夕阳西下发表于 2011-10-18 20:49
房子不知道是怎么样的装修, 就按照普通的装修吧. 房子的造价加装修大概1500欧元每平米, 120 x 1500 = 18W ...

谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27.5w（因为没有立方数，按照其他同面积房子粗略算出来的），是最坏情况下银行保本的价，但和卖价差距实在太大了，强烈动摇我的心理价位。

银行输入街道名门牌号显示地价为410欧元/平米，这是不是建筑商买地的价格？按这个价格水分大了去。

请问大家，银行的评估价有参考价值吗？和市场价一般有多大差距？根据我的了解（当然比较片面），37w比较符合实际情况。

另外，DB给出的利率是3.45，是不是偏高？请推荐一个利率较低的银行或金融机构，谢先。

Cynosure · 发表于 2011-10-19 10:19

我看房子是越看越糊涂，这个有这个的好处和不足，那个有那个的好处和不足。如果时间充裕不如先冷静一段时间，慢慢看，好好考虑。

夕阳西下 · 发表于 2011-10-19 10:25

Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...

按照银行的算法, 地大概是10w左右, 那房子就应该是17,5w. 带Keller还有车库, 这样的房子17,5W肯定拿不下来.

银行的算法一般都比市场价格低的, 我们当初也是的. 如果实在觉得价格有点不合适, 再看看别的房子吧. 买房子要慢慢来, 不能着急.

gameplay1212 · 发表于 2011-10-19 10:35

本帖最后由 gameplay1212 于 2011-10-19 10:37 编辑

Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...

周末有广告的我看见有房子才20w都不到
然后你网上查查看也有很多20w出头的节能房吧...
就是自己造房太aufwendig 估计我没这个承受能力..哈哈
然后么地皮你非往上方向找嘛?
dreieich langen 也都在法兰3快9范围内地价便宜很多了
看见有400多 10多w吧
还有个特价是 20多w 房子连200多的地皮
当然咯我只是广告上看到的可能具体实施起来就没那么简单还可能出现林林总总的费用...
俺就给你提供些信息噢

加油!

chezshen · 发表于 2011-10-19 22:39

Bulumen 发表于 2011-10-18 17:59
再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstu ...

跟我们这里一个房价一样，我们这里开价42万7，至今还没卖出去因为靠马路，其他都卖了，我们问过，人家说最多便宜你7000块，远离市区了，但也不算远，新房，明年造好，138wohunggflasch

chezshen · 发表于 2011-10-19 22:41

Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...

我们最近问道的最低2，68的，commerzbank ，sparda 2，98

Bulumen · 发表于 2011-10-20 21:56

Cynosure 发表于 2011-10-19 10:19
我看房子是越看越糊涂，这个有这个的好处和不足，那个有那个的好处和不足。如果时间充裕不如先冷静一段时间 ...

是的，现在已经冷静了．

Bulumen · 发表于 2011-10-20 22:02

夕阳西下发表于 2011-10-19 10:25
按照银行的算法, 地大概是10w左右, 那房子就应该是17,5w. 带Keller还有车库, 这样的房子17,5W肯定拿不下来 ...

约了下周和interhyp谈，如果估价和卖价相差太多的话，就暂时放一下．相差不多就和建筑商约谈价格。

Bulumen · 发表于 2011-10-20 22:04

gameplay1212 发表于 2011-10-19 10:35
周末有广告的我看见有房子才20w都不到
然后你网上查查看也有很多20w出头的节能房吧...
就是自己造 ...

谢谢你的建议，ｄｒｅｉｅｉｃｈ　ｌａｎｇｅｎ那边没去过，有时间去看看。

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