法兰地区看房经历

Bulumen

ild_kleidung 发表于 2011-8-22 18:48
86年翻修后是不是一直有维护，还是没有？如果没有，那基本到了大修的年龄了。

然后170平是平房，那维 ...

放弃了老房子了，目前主要关注新房次新房。

Bulumen

等王子的小狐狸 发表于 2011-8-25 13:52
Riedberg也有很多带地皮的房子啊~
听说那些不带地皮的是教会的地，所以不给卖，但还是有很多其它开发商的房 ...

是的，最近看了几个带地的房子，有一个比较中意，wohnflache 130，grundstueckflache 128，位置不错，带一个小花园，阁楼基本没用，地下室装修得不错，价格是34w，想还价到32w，被别人抢先了。

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-8-25 13:58
这地够大的，能透露是在哪一片吗？ 86年起就一直没改造过的房子，你买了后肯定就得花大钱自己弄一遍了。改 ...

在Friedrichsdorf北边一个叫koeppern的村，别看Friedrichsdorf丑，这个村还是蛮好的，风景好，空气好，规划得也齐整。

Bulumen

最近看过的房子，有两个选择，犹豫不决，请大家出出主意。

1、Riedberg，2000年的RMH，wohnflache 128+50(keller)，grundstueckflache 180，位置一般，远处马路有噪音传来但不明显，容积率较高，感觉有些压抑，价格34w，没有中介费，装修老旧，地下室需要改造，预计投入3w以内，税费手续费全部在内可能需要39w左右。

2，Kronberg—Oberhoechstadt，EFH，还没有建，明年1月开工，8月完工。grundstueckflache 392，价格24.7w+5.96%中介费，位置非常好，在树林入口处，视野开阔，但受政府规划限制，wohnflahce地上面积最大只有115m，且只能建一层半，建筑商帮我计算过，带keller，装修（墙纸、地板、卫生设备、电、水管、地暖等）、税费全部47w。

前者还贷压力小，房子、位置、环境等没有重大缺陷，但也没有亮点，整体平常。

后者亮点多，但价格高，还贷压力大，建房过程中可能出现的费用和纠纷。

请大家发表下意见……

Bulumen

Riedberg那边人口素质怎么样呢？刚问了房主，左右邻居一个是德国人，一个是阿富汗人，看房的时候，还看见有土耳其人，上次看房遇到的是意大利人和越南人，看来这个地方人口构成比较复杂，是不是传说中的国际化。

夕阳西下

Bulumen 发表于 2011-10-14 19:01
最近看过的房子，有两个选择，犹豫不决，请大家出出主意。

1、Riedberg，2000年的RMH，wohnflache 128+5 ...

选2但是和建筑商还价, 原因那边风景很美, 并且相对来说人口比较没有那么多元化. Riedberg现在房价是已经涨上去了, 现在买那里觉得有点不值了.

Bulumen

夕阳西下 发表于 2011-10-14 21:40
选2但是和建筑商还价, 原因那边风景很美, 并且相对来说人口比较没有那么多元化. Riedberg现在房价是已经涨 ...

wohnflaeche 115+50(keller) ，建筑费用（交钥匙）是19w含税费，这个价格还能谈下来多少？

主要是地价太贵，600/平，另有5.95%的中介费，我联系的是建筑商，据他说地价还能谈下来一点。

Bulumen

Aquaspirit 发表于 2011-10-14 23:04
如果能承受，当然是2好了。我去kronberg那一片看过，觉得很舒服，居民看着都蛮顺眼的，生活也便利，去很多 ...

我也觉得那边很好，要不然这个价格不会考虑的，已经严重超预算了，资金正好够2成首付税费中介费，担心出现其他费用，那就真的财政危机了。建筑商说贷款没有问题，下星期再去银行问问。

像建筑商说的价格包括地板、壁纸、地暖、卫生设备、水电暖在内的全部设施（EBK除外），真正入住还需要哪些投入？大概是多少？

夕阳西下

Bulumen 发表于 2011-10-15 00:08
wohnflaeche 115+50(keller) ，建筑费用（交钥匙）是19w含税费，这个价格还能谈下来多少？

主要是地价 ...

19w看是都包括什么? 配置不同, 很难说价格能谈下多少. 如果你们中意那块地, 可以先买下地, 建筑公司就多谈几家, 比较比较价格.

广州MM

Bulumen 发表于 2011-10-14 19:01
最近看过的房子，有两个选择，犹豫不决，请大家出出主意。

1、Riedberg，2000年的RMH，wohnflache 128+5 ...

如果是我，会选1，建筑年份不会太久，算较新，价格也合理，附近有马路，只要不是太近，就好！说明交通方便。

广州MM

Bulumen 发表于 2011-8-1 21:36
非单纯投资，兼顾居住，说保值可能更准确。

如果是楼主首页能选的。我会选3，近商业街，生活便利，保值。

Bulumen

夕阳西下 发表于 2011-10-15 00:31
19w看是都包括什么? 配置不同, 很难说价格能谈下多少. 如果你们中意那块地, 可以先买下地, 建筑公司就多谈 ...

按照建筑商标准交钥匙配置能谈下来多少？

Bulumen

广州MM 发表于 2011-10-15 12:44
如果是楼主首页能选的。我会选3，近商业街，生活便利，保值。

首页的3已经卖光了，发着个帖的时候还有四套，所以现在看来这个性价比最高。其余的都在。

Bulumen

请教有经验之士，造一个wohnflache120平米2层半、带地下室（ab.40平米）的DHH，交钥匙工程（地板、瓷砖、墙壁、卫生设备、门窗、地下室基本装修等全部包括），按照建筑商的标准配置，不进行改动，建筑费需要多少？

夕阳西下

Bulumen 发表于 2011-10-18 14:15
按照建筑商标准交钥匙配置能谈下来多少？

这个太难说一个数额了, 问题太笼统了, 每个建筑商的标准包括的都不一样, 有些EG是2,45m, 有些是2,65m, 还有些是3.0m的, 这个标准不同, 价格自然不同. 你要看你的价格里面都是包括一些什么.

Bulumen

夕阳西下 发表于 2011-10-18 15:58
这个太难说一个数额了, 问题太笼统了, 每个建筑商的标准包括的都不一样, 有些EG是2,45m, 有些是2,65m, 还 ...

再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstueckflache 223平米，层高2.45m，2009年节能标准，Erdgeschoss和Dach有WC，Obergeschoss有badzimmer，都带装修和卫生设备，价格还包括门窗、电、墙、地（20欧元/平米）、Heizung、水管、花园草坪、keller基本装修等，一个车库，一个停车位，各种配置即使不是最差的，应该也是很差的。

建筑商报价41w，感觉得偏高。我了解到当地地价在550-650欧元/平米（但银行系统报价是410欧元），这样算下来，总地价在12-13w，建筑费是28—29w，因为不了解建筑费用，所以不知道还价到多少才合适？我的心理价位是37-38w，大家认为这个价格怎么样？

夕阳西下

Bulumen 发表于 2011-10-18 17:59
再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstu ...

房子不知道是怎么样的装修, 就按照普通的装修吧. 房子的造价加装修大概1500欧元每平米, 120 x 1500 = 18W, 加Keller大概4 - 5W. 不知道这房子用的是什么暖气, 最便宜的和最贵的暖气差别也有4,5W呢. 车库不知道多大, 算均价1W吧. 一个Stellplatz至多3000欧能搞定.  不知道你们房子的花园是否都已经弄好了, 花园弄的好些也差不多要2W了. 最主要的是看你们房子的内部装修是什么样子, 我们一个朋友想换了一个Badewanne还有配套的龙头的, 建筑商的Aufpreis报价差不多小5千了, 你们要好好看看房子都包括什么.

你们既然有了心理价位, 就按心理价位砍吧. 实在不行, 再加.

Bulumen

夕阳西下 发表于 2011-10-18 20:49
房子不知道是怎么样的装修, 就按照普通的装修吧. 房子的造价加装修大概1500欧元每平米, 120 x 1500 = 18W ...

谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27.5w（因为没有立方数，按照其他同面积房子粗略算出来的），是最坏情况下银行保本的价，但和卖价差距实在太大了，强烈动摇我的心理价位。

银行输入街道名门牌号显示地价为410欧元/平米，这是不是建筑商买地的价格？按这个价格水分大了去。

请问大家，银行的评估价有参考价值吗？和市场价一般有多大差距？根据我的了解（当然比较片面），37w比较符合实际情况。

另外，DB给出的利率是3.45，是不是偏高？请推荐一个利率较低的银行或金融机构，谢先。

Cynosure

我看房子是越看越糊涂，这个有这个的好处和不足，那个有那个的好处和不足。如果时间充裕不如先冷静一段时间，慢慢看，好好考虑。

夕阳西下

Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...

按照银行的算法, 地大概是10w左右, 那房子就应该是17,5w. 带Keller还有车库, 这样的房子17,5W肯定拿不下来.

银行的算法一般都比市场价格低的, 我们当初也是的. 如果实在觉得价格有点不合适, 再看看别的房子吧. 买房子要慢慢来, 不能着急.

gameplay1212

Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...

周末有广告的 我看见有房子才20w都不到
然后你网上查查看 也有很多20w出头的 节能房吧...
就是自己造房太aufwendig 估计我没这个承受能力..哈哈
然后么 地皮你非往上方向找嘛?
dreieich langen 也都在法兰3快9范围内 地价便宜很多了
看见有400多 10多w吧
还有个特价是 20多w 房子连200多的地皮
当然咯 我只是广告上看到的 可能具体实施起来就没那么简单 还可能出现林林总总的费用...
俺就给你提供些信息噢
加油!

chezshen

Bulumen 发表于 2011-10-18 17:59
再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstu ...

跟我们这里一个房价一样，我们这里开价42万7，至今还没卖出去因为靠马路，其他都卖了，我们问过，人家说最多便宜你7000块，远离市区了，但也不算远，新房，明年造好，138wohunggflasch

chezshen

Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：

lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...

我们最近问道的最低2，68的，commerzbank  ，sparda 2，98

Bulumen

Cynosure 发表于 2011-10-19 10:19
我看房子是越看越糊涂，这个有这个的好处和不足，那个有那个的好处和不足。如果时间充裕不如先冷静一段时间 ...

是的，现在已经冷静了．

Bulumen

夕阳西下 发表于 2011-10-19 10:25
按照银行的算法, 地大概是10w左右, 那房子就应该是17,5w. 带Keller还有车库, 这样的房子17,5W肯定拿不下来 ...

约了下周和interhyp谈，如果估价和卖价相差太多的话，就暂时放一下．相差不多就和建筑商约谈价格。

Bulumen

gameplay1212 发表于 2011-10-19 10:35
周末有广告的 我看见有房子才20w都不到
然后你网上查查看 也有很多20w出头的 节能房吧...
就是自己造 ...

谢谢你的建议，ｄｒｅｉｅｉｃｈ　ｌａｎｇｅｎ那边没去过，有时间去看看。