德国房价是涨还是跌？

asdre

还有新和旧房子差别也很大啊

bingxu

房价不会跌，这是肯定的

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 13:11
一个小孩，以后要上学，需要一个自己的房间。要是有老二呢，家里有什么亲人来住呢？

三个房间，要是空 ...

四个房间的房价就贵了，别处都可以买hause了

黄蓉笑笑天

跟我们当时的情形一样。找5间房的Wohnung 比买Haus 便宜不到去哪，再加上不低的Nebenkosten。最后只能提高预算，买了一栋旧的Haus，还可以有自己的Grundstueck, 以后可以申请节源的低息贷款，弄个太阳能的发电，或热水系统，那Nebenkosten 就只剩下 房屋保险之类的，一个月也就几十欧，省下的钱可以交这个贷款的利息。



二手的Haus 看可以找到物美价廉的不。多留意，一定有收获！！

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 13:40
二手的Haus 看可以找到物美价廉的不。多留意，一定有收获！！

我觉得太难了，要么就是价格很高，能负担得起的，n多人强，加上不懂德语，太难太难了

yuanqg

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 10:11
这只是自己井底之蛙之所见，可能也不是这么回事。

应该还会涨一段时间。

分析得非常在理！我们想买新房及次新房。可是周围几乎都是老房子，选来选去真麻烦！

money_job

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 10:11
这只是自己井底之蛙之所见，可能也不是这么回事。

应该还会涨一段时间。

很精辟的见识

房地产投资的优点

1 德国的总体房价还是比较低的，对比08年房地产泡沫高潮的西班牙地产价格，或瑞士的房价来说，
2 从投资的角度来说，把Hause租给人住，并不如直接租给公司作为Bürofläche，因为后者的从保险和管理费用都比较低
3 欧元区的债务问题，最终的解决也只能是大印钞票，所以在避免通货膨胀的投资手段中，房地产投资还是可以的


自然也要说缺陷了

1 房地产投资，特别是在德国的法律下，基本都是10年为期才可以免投机税的，所以投资都是中远类似的投资，属于长跑类型，自然不能和短跑类型的投资，如股票，期货，commodity market 对比。
2 德国的法律保护租户，不能随便提高房租，房客的权利得到过度的保护，房东们不好当
3 作为投资来看，只有大城市，如慕尼黑，斯图加特，Hamburg等地的房产值得，另外与瑞士交接地区的房产也可以，因为很多德国人在瑞士工作，消费和居住却在比较便宜的德国这边。总之这类投资对于Lage的要求很高
4 真的想赚钱，则最好弄个GbR来处理全部业务，房地产收购，出租，维修等，也方便各种费用退税


房地产赚钱是门学位，其中的精妙非三言两语可以说的完哦....

siggraph

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-19 13:40
跟我们当时的情形一样。找5间房的Wohnung 比买Haus 便宜不到去哪，再加上不低的Nebenkosten。最后只能提高预 ...

买房子的说，nebenkosten包括暖气的，如果是这样的话，新房的nebenkosten也不贵啊，到底是不是包括暖气费的呀，如果包括那么，买haus的话，暖气不是要更多，话费更高？糊涂了。