德国房价是涨还是跌？

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:15

节能这东西有这么差别大吗，国内的房子都没有这些啊，照样卖的这么贵，不知道德国政府对节能有没有什么硬性的规定

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:19

XIX公主发表于 2011-8-23 08:31
首先我不是专业人士哦，也就根据自己所知的来说说，有遗漏的大家补充。

大体来说就是屋顶，地下室， ...

谢谢你的回复，但是像你说的屋顶，地下室，墙体的保温隔热层，怎么才算是隔热层呢，我们最近看的房子，房主说屋顶是５年前刷过的，你再过５年再刷一次就行了，这个算是隔热了吗

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:21

XIX公主发表于 2011-8-23 08:31
首先我不是专业人士哦，也就根据自己所知的来说说，有遗漏的大家补充。

大体来说就是屋顶，地下室， ...

还有电路是１０年前换的，房主说一般可以用３０年，这话靠谱吗

黄蓉笑笑天 · 发表于 2011-8-23 13:25

本帖最后由黄蓉笑笑天于 2011-8-24 09:41 编辑

听德国人说，七十年代起的房子比某些新起的房子的质量都要好。所以旧房子要看有多旧。

个人认为，买旧房子，就是主要买那里的好地段，其周边设施都很齐全，还有就是温馨的感觉：比如有壁炉呀，花园里的花花草草很茂盛，房间布局宽敞。

如果所有东西都重新更新了，那就买不起了。就是因为没有更新，房子便宜多点。但也不能太旧了，那的确费时费钱。

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:26

XIX公主发表于 2011-8-23 08:31
首先我不是专业人士哦，也就根据自己所知的来说说，有遗漏的大家补充。

大体来说就是屋顶，地下室， ...

暖气是０９年新换的，暖气管就不知道了，一般暖气管和水管的寿命是多久呢

XIX公主 · 发表于 2011-8-23 13:26

本帖最后由 XIX公主于 2011-8-23 13:27 编辑

乖乖熊发表于 2011-8-23 13:19
谢谢你的回复，但是像你说的屋顶，地下室，墙体的保温隔热层，怎么才算是隔热层呢，我们最近看的房子，房 ...

隔热层就是在墙外或者屋顶内铺了那种像泡沫塑料的东西的，如果只是外部刷了颜色，和做了隔热层是两回事咯，隔热层一般做好就不用动了的。你问房主他们屋顶，墙体是否做了Waermedaemmung，如果他说没有，那就是没有做，如果他说有了，让他拿出相关证明，比如当时做的时候的发票收据什么的。这些都是要写进合同的。至少我们都是写了的，什么时候做的隔热层，隔热层有多少厚度等等等等。

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:30

XIX公主发表于 2011-8-23 13:26
隔热层就是在墙外或者屋顶内铺了那种像泡沫塑料的东西的，如果只是外部刷了颜色，和做了隔热层是两回事 ...

谢谢啊，下次要去问问

XIX公主 · 发表于 2011-8-23 13:33

乖乖熊发表于 2011-8-23 13:26
暖气是０９年新换的，暖气管就不知道了，一般暖气管和水管的寿命是多久呢

暖气09年换的是换的全新的还是2手的暖气设备？有些房东说是换了暖气设备，其实换了个2手的，那和没换也区别不大了，这个要问清楚。至于这些管道能用多久，这个我也不是行家，说不准，老水管有个明显问题就是楼下用水，楼上能听得老清楚地。而且管道这东西埋在墙里面的，如果是太老的，一旦出问题了，就很麻烦了。如果mm对那么多问题自己都不确定的话，我建议你买老房子的话最好找人评估下。

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:38

XIX公主发表于 2011-8-23 13:33
暖气09年换的是换的全新的还是2手的暖气设备？有些房东说是换了暖气设备，其实换了个2手的，那和没换也区 ...

恩，看来有必要找个gutachter,你这些tips真是很宝贵啊

XIX公主 · 发表于 2011-8-23 13:43

乖乖熊发表于 2011-8-23 13:38
恩，看来有必要找个gutachter,你这些tips真是很宝贵啊

还有一个tips，老房子一般楼板都是木质的，我们家也是，但是根据房子老的程度和当时建造的质量，木材有好有坏，糟糕一点的，比如我婆家的房子100多年了，当时我老公的祖爷爷也不是特别有钱的人，所以木板材质一般，导致现在楼板走动的时候吱吱呀呀的，楼上一走动，楼下听得很烦人。而我们家的，当时主人也算是富人，用材都比较考究，虽然也是木头楼板，但是就没有这样的情况。所以看老房子的时候，最好楼上一个人，楼下一个人去仔细听听看，楼上的人也可以使劲蹬蹬脚，感觉下楼板是否有明显下沉。

chjian19 · 发表于 2011-8-23 13:44

打算明年买房的先留个抓印儿

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:48

XIX公主发表于 2011-8-23 13:43
还有一个tips，老房子一般楼板都是木质的，我们家也是，但是根据房子老的程度和当时建造的质量，木材有好 ...

这个上次去看房的时候好象没发觉，２楼铺的laminat好象也没有松动的意思

XIX公主 · 发表于 2011-8-23 13:53

乖乖熊发表于 2011-8-23 13:48
这个上次去看房的时候好象没发觉，２楼铺的laminat好象也没有松动的意思

不是laminat松动，是楼板，楼层和楼层之间的那层东西，不是地板，这个如果有问题，你也不是自己能随便换的。

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 13:57

XIX公主发表于 2011-8-23 13:53
不是laminat松动，是楼板，楼层和楼层之间的那层东西，不是地板，这个如果有问题，你也不是自己能随便换的 ...

那非得要上面下面两个人了，一个人在楼上跳，一个人在楼下听

XIX公主 · 发表于 2011-8-23 13:58

乖乖熊发表于 2011-8-23 13:57
那非得要上面下面两个人了，一个人在楼上跳，一个人在楼下听

对阿也可以顺便测试下水管的噪音，一个人楼上比如说冲马桶，一个人在楼下听。

乖乖熊 · 发表于 2011-8-23 14:00

XIX公主发表于 2011-8-23 13:58
对阿也可以顺便测试下水管的噪音，一个人楼上比如说冲马桶，一个人在楼下听。

对

uiaxm · 发表于 2014-8-31 19:20

孤鸿发表于 2011-8-19 13:04
如果不是什么大城市，像慕尼黑，法兰什么的，上升空间很小的，如果自己买来住无所谓，想投资获利难

my1206 · 发表于 2014-9-1 19:24

黄蓉笑笑天发表于 2011-8-23 13:25
听德国人说，七十年代起的房子比某些新起的房子的质量都要好。所以旧房子要看有多旧。

个人认为，买旧房 ...

东德地区 70 年代的楼房很差,

楼层矮,

感觉压抑, 楼房里的空气很闷

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