(更新，房子照片）说说我在慕尼黑的买房看房心得，希望对大家有所帮助

天边的云

皮皮熊 发表于 2011-12-14 00:44
离市区大概有多远啊

3圈内

可可猪

楼主有心了

claude1221

请问楼主在什么地方买的房子，3圈内价格应该不便宜吧，都在50万以上了。

天边的云

可可猪 发表于 2011-12-14 11:09
楼主有心了

抛砖引玉，大家多交流，我也在家版了解了不少有用信息

xindoudou

恭喜恭喜啊，这就是缘分啊。居住面积150挺好的，一家人住的很舒服

lyq011

天边的云 发表于 2011-12-14 08:35
周边好的也贵啊，差别不大，本来我们也很想在周边买，幼儿园小学什么的相对市区会更好点，不过凡是有sbah ...

对啊，我就是在慕尼黑周边，有Sbahn站的地方，房子卖的那叫一个快啊，也真贵啊。因为很多在慕尼黑上班的人都到这边买房了。我们也是银子太少，买房了，终于又成了房奴了，哈哈哈

dingdingtang

天边的云 发表于 2011-12-14 08:36
3圈内

三圈那这个价还好啦，找到中意解决了一大头疼事。
可是向开发商买房特别是还没有盖的如何知道可靠不可靠阿。看电视上有些人买房盖新房买出一堆事，好怕阿。

天边的云

dingdingtang 发表于 2011-12-14 21:28
三圈那这个价还好啦，找到中意解决了一大头疼事。
可是向开发商买房特别是还没有盖的如何知道可靠不可靠 ...

就是啊，也实在是不想再找了，合适就赶紧买了，买房看房太操心了。

建筑商确实非常重要，不过是不是好的建筑商通常谈过一次就知道个大概了。好的建筑商提供的图纸资料都很精美，另外也可以参看他们以前建的房子，有一定实力的建筑商跟小的建筑商差别还是挺大的。有些小的建筑商最开始的报价都不高，但是很多基本的设施都不包括，会有很多zusatzkosten. 好的建筑商一般不怎么搞这些花样，图纸上是什么样的，那肯定就包括再总费用里，他们也会再细节的地方标明，至少给人的感觉还算诚信。

另外给大家提个醒，有家Town & Country 的公司口碑不好，大家留心点。

dingdingtang

天边的云 发表于 2011-12-14 21:46
就是啊，也实在是不想再找了，合适就赶紧买了，买房看房太操心了。

建筑商确实非常重要，不过是不是好 ...

Town & Country 广告很多的，价格看着很让人心动的。多谢提醒。

zuckersuess

天边的云 发表于 2011-12-13 19:08
地皮差不多200平，房子150平，目前粗算大概要60万了，希望不要再多了，太贵了

真贵。。

lavenderff

慕尼黑（包括附近小城）房子的租售比怎么样啊？房价涨了，租金呢？从2009年到现在房价涨了多少百分比？

天边的云

lavenderff 发表于 2011-12-15 00:29
慕尼黑（包括附近小城）房子的租售比怎么样啊？房价涨了，租金呢？从2009年到现在房价涨了多少百分比？

具体数据最好在网上查查，不过目前利率低，加上通货膨胀，算是买房的好时机。我家的租金是年年涨，房东很细致，他会按照通货膨胀率的百分比给我们涨房租，今年涨了差不多100欧元。

天边的云

dingdingtang 发表于 2011-12-14 22:19
Town & Country 广告很多的，价格看着很让人心动的。多谢提醒。

这家有点乱来，价钱不靠谱，听很多建筑商提过，千万小心，我们一看见他家的广告就绕道。

VVCC

lyq011 发表于 2011-12-13 18:26
请问lz的房子多大啊？我在慕尼黑周边买的，也要50多万了。

你家的大阿 不贵了 我觉得

claude1221

lyq011 发表于 2011-12-14 15:34
对啊，我就是在慕尼黑周边，有Sbahn站的地方，房子卖的那叫一个快啊，也真贵啊。因为很多在慕尼黑上班的人 ...

你买到什么地方了呢

lyq011

VVCC 发表于 2011-12-15 12:23
你家的大阿 不贵了 我觉得

不大，你看lz买的是3圈的，跟我们家的差不多大啊，价格好像也差不了多少呢，对吧？

这年头，房子真贵啊！！

你搬好了？收拾得咋样了？累吧？

lyq011

claude1221 发表于 2011-12-15 13:46
你买到什么地方了呢

6圈了

天边的云

lyq011 发表于 2011-12-15 14:35
6圈了

你买的是新房吗？
我们的还没建，就希望建房过程能顺顺利利的，最怕出现纠纷耽误工期，银行等着还贷，这边还租着房，要是不能按时交房就烦了。

mat38414

先恭喜LZ买到房了. 这年头买房的实在是伤不起呀.
慕尼黑还好了, 至少还能见缝插针地盖房. 像斯图这样的山城, 市区里都找不到缝了. 有也都是公寓. 想买haus城里根本没戏. 也一样贵的要死.

lyq011

是新房，是今年8月开建的，要到明年底才交房的。
听有经验的人说，建筑商很重要，因为有的开发商为了省钱什么的，找的小的建筑商，就会拖工期，还有的会中途停建。就是看看你的开发商找的建筑商如何。

都希望能顺利到入住才好。

开心妈妈

天边的云 发表于 2011-12-13 19:08
地皮差不多200平，房子150平，目前粗算大概要60万了，希望不要再多了，太贵了

慕尼黑的房价真的吓s人，还要抢的。所以还是恭喜楼主心想事成了呢！

irvine

zuckersuess 发表于 2011-12-14 22:56
真贵。。

你不在慕尼黑吧？这个价只能算中等。

金瓶梅

一同事前年盖的的话， 43万 efh. aubing 附近， 离sbahn 8公里，到慕尼黑 sbahn 25 mins. 附近没任何交通。 买便宜的就自己找远点的地方， 附近也不能有任何交通的， 地肯定便宜。
盖房子其实不太大，efh 130带keller 平均加杂费用 25就搞定了， 地皮的差价可就大了， 有每坪800的， 也有关100的。 不过我觉得楼主的地皮的确贵。 你算算地皮估计要1500一平。  stanberg 嘛？

munichguagua

dingdingtang 发表于 2011-12-13 22:04
慕尼黑哪块啊?排房60万是贵。没有考虑住慕尼黑附近小城阿，我觉得小城挺好的，不过就是不知道北边西边有什么 ...

西边有很多不错的小城啊，沿s4,S3,s8号线。
Olching, Maisach, Germaring.......等等

天边的云

开心妈妈 发表于 2011-12-15 16:42
慕尼黑的房价真的吓s人，还要抢的。所以还是恭喜楼主心想事成了呢！

逼上梁山啊，不能一辈子租房，再说租金也年年涨，没办法，想想还是安定下来算了，房子从常远来看总是越来越贵的。

天边的云

金瓶梅 发表于 2011-12-15 16:50
一同事前年盖的的话， 43万 efh. aubing 附近， 离sbahn 8公里，到慕尼黑 sbahn 25 mins. 附近没任何交通。 ...

早几年地皮是便宜不少，不过aubing一直价钱不高，环境不太好，我也觉的我们的地皮相对比较贵，不过一来是在3圈内，小区很成熟，u6 线上交通也算便利，二来建筑公司肯定也要在地皮上赚点，所以只好认了，关键是能买的起的人太多了，你不要，有别人要啊

天边的云

mat38414 发表于 2011-12-15 16:13
先恭喜LZ买到房了. 这年头买房的实在是伤不起呀.
慕尼黑还好了, 至少还能见缝插针地盖房. 像斯图这样的山城 ...

谢谢，都是有孩子的家庭，房子跟花园就比较重要了。
斯图也是有名的贵，你也在寻觅中？

MQ999

金瓶梅 发表于 2011-12-15 16:50
一同事前年盖的的话， 43万 efh. aubing 附近， 离sbahn 8公里，到慕尼黑 sbahn 25 mins. 附近没任何交通。 ...

42万的EFH挺便宜了，我在斯图边上的小镇，S-BAHN到斯图市中心25分钟。42万新房
买不到EFH的，只能买DHH。

咖啡2009

慕尼黑的房子真是个贵啊，楼主还是有实力，恭喜买了大房子。

咖啡2009

天边的云 发表于 2011-12-13 19:33
哪里买的起EFH，是那老房子扒了建的3er Spänner. 我们买的Eckerhaus, 建筑商跟我们说预售的当天，电 ...

慕尼黑有钱人真多呀，无论租房买房都是这么抢啊，60万也不是小数目，100多人抢啊，汗啊。。