看过房了，坑爹啊

学厨中

下午去看了，除了照片上能看到的地方，其他的都是Bauplatz. 房主改造到一半现在想卖房。

房子致命的地方，地下室有霉味虽然没看到长霉。隔壁居然在起Wohnung!晕，东边彻底被挡光。估计房主两年前买房的时候没料到隔壁起高楼。

我已经不抱希望找老房了，老老实实等着谁家卖期房吧。

茶水泡白饭

问下他们有没有energieausweis，老房一般保温不好，这个问问清楚。
有房型图不？

fraugladis

看着挺顺眼, 没觉得采光不好, 看着到处都有阳光.

学厨中

茶水泡白饭 发表于 2012-2-15 13:48
问下他们有没有energieausweis，老房一般保温不好，这个问问清楚。
有房型图不？

energieausweis现在没有资料，估计不是节能房，而且是烧油的，但又供气的接口。能耗大可以怎么改善？墙外加保温层？如果造价不是很高，也可以接受，因为我们要的地段没新房工程，我们又不想自己建。

房型大概是有地下室，一层是客厅厨房和卫生间，二层是3个卧室和卫生间，顶层是speicher.

XIX公主

我觉得翻新的很不错啊。采光也很好，蛮亮堂的。格局好不好看是否合适你自己的需要了。就从你贴得照片来看，感觉不会太差。如果有房型图的贴上来大家帮忙参考参考。

还有就是57年的房子，你要问问关于Haustech有没有更新过，水管，电路，暖气管，暖气系统等等。窗户已经是新的了，还有电卷帘这个很好，你再问问外墙保暖，屋顶是否翻新过？是否有保暖。最好让他们出示energieausweis看看。

学厨中

XIX公主 发表于 2012-2-15 13:54
我觉得翻新的很不错啊。采光也很好，蛮亮堂的。格局好不好看是否合适你自己的需要了。就从你贴得照片来看， ...

谢谢公主的建议！

学厨中

fraugladis 发表于 2012-2-15 13:48
看着挺顺眼, 没觉得采光不好, 看着到处都有阳光.

估计照片是春天拍的当时天气好。住惯了落地窗的房子，觉得这种窗的屋子好像有点暗。

XIX公主

学厨中 发表于 2012-2-15 13:58
估计照片是春天拍的当时天气好。住惯了落地窗的房子，觉得这种窗的屋子好像有点暗。

其实采光好不好，很重要的也看你朝向，和房子周围是否有档光的建筑或树木。当然，窗户大小也是很重要的。

march

学厨中 发表于 2012-2-15 13:58
估计照片是春天拍的当时天气好。住惯了落地窗的房子，觉得这种窗的屋子好像有点暗。

房子什么朝向？

学厨中

march 发表于 2012-2-15 14:01
房子什么朝向？

目前未知，不好意思。

茶水泡白饭

学厨中 发表于 2012-2-15 13:53
energieausweis现在没有资料，估计不是节能房，而且是烧油的，但又供气的接口。能耗大可以怎么改善？墙外 ...

对，加保温层。不过我们没弄过，具体价格还真是不知道。应该不会太便宜，而且估计自己弄不了，要请专业的来弄了。
还有烧油的房子好像是不太好。。油是不是还要自己买自己填充呢？油现在是稀有能源，会越来越贵的

XIX公主

学厨中 发表于 2012-2-15 14:02
目前未知，不好意思。

那嫩还是现场实地去看看再说吧。

march

学厨中 发表于 2012-2-15 14:02
目前未知，不好意思。

朝向很重要，有时候图片里很阳光，但是过了那一个时间点就没没阳光了。我们家现在住的房子就是这么悲催。。。

学厨中

XIX公主 发表于 2012-2-15 14:03
那嫩还是现场实地去看看再说吧。

好的，看了回来一定报告。不过现在房子好点的都很抢手，这个房本来都从网上撤了，但不知为什么还没最后卖掉，所以我又争取到一个看房的Termin.

XIX公主

学厨中 发表于 2012-2-15 13:53
energieausweis现在没有资料，估计不是节能房，而且是烧油的，但又供气的接口。能耗大可以怎么改善？墙外 ...

老房子不可能达到现在新的节能房的标准的，或者说很难达到。
能耗大和烧油烧气没有直接关系，除非你装地热泵这样的最新供暖系统+太阳能发电等等。其实能耗是否大，主要是看房子保暖性，包括墙体，窗户，屋顶等等。。。

外墙加保暖层要看你房子外形结构的，结构简单的价格也低点。

学厨中

march 发表于 2012-2-15 14:04
朝向很重要，有时候图片里很阳光，但是过了那一个时间点就没没阳光了。我们家现在住的房子就是这么悲催。 ...

多谢经验分享！

XIX公主

茶水泡白饭 发表于 2012-2-15 14:03
对，加保温层。不过我们没弄过，具体价格还真是不知道。应该不会太便宜，而且估计自己弄不了，要请专业的 ...

烧油烧气都是稀有能源，都会越来越贵的。油要自己订购，会有专门公司来加油的，不用自己加。
烧油的缺点就是要有地方储油，价格浮动比较大，如果运气好低价买进就划算了。
烧气的缺点 会发生爆炸，中毒等危险，我们隔壁村前几周有户人家由于管道冻裂问题，导致气体泄漏，一家都死了。
所以，最好在不久的将来都能用上清洁能源的供暖系统。

学厨中

XIX公主 发表于 2012-2-15 14:13
烧油烧气都是稀有能源，都会越来越贵的。油要自己订购，会有专门公司来加油的，不用自己加。
烧油的缺点 ...

啊，烧气这么危险的啊？Fernwaerme好不好呢？公主你家是用什么能源的？

茶水泡白饭

XIX公主 发表于 2012-2-15 14:13
烧油烧气都是稀有能源，都会越来越贵的。油要自己订购，会有专门公司来加油的，不用自己加。
烧油的缺点 ...

还有此等时间啊。。。国内那房子质量都没有煤气管冻裂死掉的。。。这个也太不靠谱儿了
我咋觉得烧油危险呢，家里储备这么多油，怪甚人的。。

XIX公主

学厨中 发表于 2012-2-15 14:14
啊，烧气这么危险的啊？Fernwaerme好不好呢？公主你家是用什么能源的？

我说的是事实，但并不是要吓唬人，我认识的人当中还没有谁出过事情呢。再说了，中国不都是用煤气烹饪的，煤气中毒也是常事，但是大家不还都是照用，所以不用特别大惊小怪或者恐惧，但是要知道其中的缺点就ok了。

另外，如果一烧油的房子，和一烧气的房子，其他条件价格全部一样，我还是会选择烧气的，但是我不会因为这个房子是烧油的就放弃，如果其他一切都很符合自己的需要的话。烧油就烧油呗，不管烧啥的，我认为大趋势都是要向清洁能源转变的。

ps,我家是烧油的。2009年底的全新Viessmann heizung。

Fernwaerme不错啊，不过不是所有的地方都能用啊，我婆家就是Fernwaerme的。缺点就是，如果供暖中断了，不是你一家两家的事情，也就是说管道有故障中断供暖了，那就只能干等了。

XIX公主

茶水泡白饭 发表于 2012-2-15 14:16
还有此等时间啊。。。国内那房子质量都没有煤气管冻裂死掉的。。。这个也太不靠谱儿了
我咋觉得 ...

储备油其实不危险，油桶都是异常结实的。就是占地，还有麻烦，有的时候会有异味。

另外，据新闻里说， 那户人家中毒的，是因为自己家里管道接口问题导致泄露的，不是大环境里的。

学厨中

XIX公主 发表于 2012-2-15 14:23
我说的是事实，但并不是要吓唬人，我认识的人当中还没有谁出过事情呢。再说了，中国不都是用煤气烹饪的 ...

明白了，就是说烧气的还是比烧油的好，为什么，便宜些吗？而且烧气烧油都可以接受，就是管道得换新的是吧？

学厨中

XIX公主 发表于 2012-2-15 14:27
储备油其实不危险，油桶都是异常结实的。就是占地，还有麻烦，有的时候会有异味。

另外，据新闻里说 ...

我以前住过烧油的房子，这个异味还好了，猫猫好像挺喜欢的。

XIX公主

学厨中 发表于 2012-2-15 14:29
明白了，就是说烧气的还是比烧油的好，为什么，便宜些吗？而且烧气烧油都可以接受，就是管道得换新的是吧 ...

气的价格也是年年涨，但是相对油价来说稳定点，也便宜点。
还有就是烧油的要有地方储油阿，就会损失你一定的地下室使用面积。
不管你是烧油的还是烧气的，最好管道都是新的，heizung system都是新的。

XIX公主

学厨中 发表于 2012-2-15 14:31
我以前住过烧油的房子，这个异味还好了，猫猫好像挺喜欢的。

我家油桶整个被砖石墙封起来了，就开了一个脑袋这么大的口，所以异味是完全没有的。
有些人家家里油桶都是直接在地下室的heizungsraum里，那就味道比较大了。

茶水泡白饭

XIX公主 发表于 2012-2-15 14:27
储备油其实不危险，油桶都是异常结实的。就是占地，还有麻烦，有的时候会有异味。

另外，据新闻里说 ...

我还以为是裂开了，质量问题。。。
如果是管道没接好，怎么去检测呢？毕竟现在的好多新房都是煤气管道的地暖，听着好危险

XIX公主

pattonoriental  Fernwaerme就是这毛病，自己控制不了，停了就傻

是的，所以我认为每种供暖方式都有其优缺点。。。

XIX公主

茶水泡白饭 发表于 2012-2-15 14:39
我还以为是裂开了，质量问题。。。
如果是管道没接好，怎么去检测呢？毕竟现在的好多新房都是煤气管道的 ...

专业人员弄得一般不会有问题。还有就是家里可以装CO Rauchmelder.

至于那户人家家里的接口是没接好出问题，还是冻坏了，还是老化了，还是他们自己捣鼓过了出问题，我就没听清楚了。

学厨中

谢谢大家的建议，这些好像在价格合适的情况下都是可以后续改善的。

请问什么是不可宽容只毛病？我现在只知道地下室有霉味的，潮湿的就一定不能要。房子的朝向也算一点，还有没？

茶水泡白饭

XIX公主 发表于 2012-2-15 14:42
专业人员弄得一般不会有问题。还有就是家里可以装CO Rauchmelder.

这个听起来不错，这个哪里有卖》是不是很小的那种？