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萍聚头条

楼主: 学厨中

[买房建房] 看过房了,坑爹啊

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 楼主| 发表于 2012-2-15 23:18 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-15 21:01
为什么不给外观照片?他们怕呀,估计外部没有翻新过。

怕把中介甩掉,自己找到那房主。中介费3,75%就赚不到了啊。
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 楼主| 发表于 2012-2-15 23:19 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-15 21:02
你都约termin了他还不告诉你地址阿?

没,就约了市区碰面的地方,说是房子在附近。
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发表于 2012-2-15 23:47 | 显示全部楼层
_DIY_ 发表于 2012-2-15 22:25
你家是Pelletsheizung,这种比较好,比烧油和气的便宜,但设备投资大点,并需要储存空间和定期倒灰。

...

原来是这样,谢谢你啦,我还觉得挺贵的呢,看来还行,我一点都不懂这些。
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发表于 2012-2-16 01:20 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-15 22:17
应用面肯定没有烧气烧油的广,毕竟是新技术,价格不菲。还牵扯到你的地皮下的地质情况,看要打多深的洞去 ...

luft的就不需要打洞,但是打洞的就更好
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发表于 2012-2-16 01:22 | 显示全部楼层
茶水泡白饭 发表于 2012-2-15 22:20
这个虽然环保,但是造价那么高,估计用的人应该不会太多的吧。。现在貌似应用比较广的好像就是烧气加太阳 ...

我们家用的,上海7年前就用了,民用第一家,德国的房子用的是空气地热泵
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发表于 2012-2-16 01:23 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-15 22:42
真是各花入各眼,不是因为我家没有我就说不喜欢,我们去了朋友家是地暖的,感觉很不舒服,脚一直出汗。这 ...

呵呵,那是他们温度没有调好。。。
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发表于 2012-2-16 01:26 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-15 23:29
是不穿鞋子的阿,她说开20度阿。反正我觉得热的难受,不舒服。

我家里开23度都没有那么热。。。 他家地暖不是有问题,就是太好了。。。 哈哈
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发表于 2012-2-16 11:06 | 显示全部楼层
挺顺眼的,没感觉采光不好,光电卷帘一项就不少钱,蛮好的。
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发表于 2012-2-16 15:27 | 显示全部楼层
学厨中 发表于 2012-2-15 22:19
没,就约了市区碰面的地方,说是房子在附近。

呃,你遇到的这个中介还真精明啊,楼主和这样的中介打交道要多长歌心眼儿哦。
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发表于 2012-2-16 15:30 | 显示全部楼层
sophiefu 发表于 2012-2-16 00:20
luft的就不需要打洞,但是打洞的就更好

但是空气泵的房子保暖要求更高。
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发表于 2012-2-16 15:31 | 显示全部楼层
sophiefu 发表于 2012-2-16 00:23
呵呵,那是他们温度没有调好。。。

这我不懂,反正觉得那种热 很不舒服
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 楼主| 发表于 2012-2-16 18:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 学厨中 于 2012-2-17 00:55 编辑
XIX公主 发表于 2012-2-16 14:27
呃,你遇到的这个中介还真精明啊,楼主和这样的中介打交道要多长歌心眼儿哦。


就这都还算客气的。我们这边好地点的房子不愁卖的,上次有个中介看房之前居然发了个巨复杂的合同要我签,不签不给地址不给看房。我拿给德国人帮我看都说好多法律概念看不懂,我们怕了,只好放弃看房了。


能请教你一下,看地下室要怎么看啊?怎么测地下室潮不潮湿,保不保暖?还是非找Sachverstaendiger不可啊?

这房子比相似地段的Neubau便宜6万以上,虽然是老房但这么便宜害怕有什么致命伤。而且那家中介说有人预订但还没Zusage, 所以给我们看,然后谁先给Zusage就卖给谁。
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发表于 2012-2-16 22:21 | 显示全部楼层
学厨中 发表于 2012-2-16 17:25
就这都还算客气的。我们这边好地点的房子不愁卖的,上次有个中介看房之前居然发了个巨复杂的合同要我签, ...

区域不同 区别真大,我这里空房遍地都是, 随便挑。

地下室首先就靠鼻子闻,有没有霉味,还有就是靠眼睛看, 有没有霉斑,再有就是靠手模,摸墙,摸门框,靠感觉是不是潮湿。如果能借到测湿度的机器,测一下湿度那就更好了。不要问我这种机器哪里借,这我还真不知道, 我们运气好, 老公公司里有,跟他老板借的。

保不保暖主要就看是否有保暖层咯, 还有地下室窗户几层玻璃的, 地下室是否有暖气等等。我们地下室有暖气, 不过也从来不开的。

你说的抢房子的事情, 我们也遇到过一次,银行贷款zusage晚了半天, 看好的房子飞了。。。
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发表于 2012-2-16 23:07 | 显示全部楼层
茶水泡白饭 发表于 2012-2-15 15:20
这个虽然环保,但是造价那么高,估计用的人应该不会太多的吧。。现在貌似应用比较广的好像就是烧气加太阳 ...

这种地热,在慕尼黑目前好像只有Grünwald地区推广了。但是Grünwald可是慕尼黑的富人区,家家户户都出得起这个钱。不能比啊!

点评

不止,还有几个区。比方unterhaching,Poing bei München。  发表于 2012-2-17 02:33
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发表于 2012-2-16 23:08 | 显示全部楼层
田园牧歌 发表于 2012-2-15 15:31
我觉得很贵,3万左右,130平,全部地暖,那个锅炉就是烧木头块儿的。换了地暖后,原来的实木地板 ...

烧木头块,要自己每天去加吗?还是全自动的?
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发表于 2012-2-16 23:20 | 显示全部楼层
munichguagua 发表于 2012-2-16 22:08
烧木头块,要自己每天去加吗?还是全自动的?

3月初才装,现在还不知道,估计要自己加,但不是每天,具体的还不知道。
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发表于 2012-2-16 23:22 | 显示全部楼层
田园牧歌 发表于 2012-2-16 22:20
3月初才装,现在还不知道,估计要自己加,但不是每天,具体的还不知道。

那还挺麻烦的哈。
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发表于 2012-2-16 23:24 | 显示全部楼层
munichguagua 发表于 2012-2-16 22:22
那还挺麻烦的哈。

那就是又麻烦又贵。
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发表于 2012-2-16 23:24 | 显示全部楼层
munichguagua 发表于 2012-2-16 22:22
那还挺麻烦的哈。

那就是又麻烦 又贵。
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 楼主| 发表于 2012-2-17 01:58 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-16 21:21
区域不同 区别真大,我这里空房遍地都是, 随便挑。

地下室首先就靠鼻子闻,有没有霉味,还有就是靠眼 ...

看到你的找房高楼了,知识很丰富的贴啊!不过看了10页以后就觉得老房好麻烦哦,要是有期房,贵6万7万的我也愿意买啊
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发表于 2012-2-17 16:38 | 显示全部楼层
学厨中 发表于 2012-2-17 00:58
看到你的找房高楼了,知识很丰富的贴啊!不过看了10页以后就觉得老房好麻烦哦,要是有期房,贵6万7万的我 ...

买老房子是麻烦,要注意的事项很多,不过你那里新房和老房价格差才那么点,换我我也考虑直接买新房了。
我这里新房和老房价格差距还是比较大的。
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发表于 2012-2-17 16:39 | 显示全部楼层
田园牧歌 发表于 2012-2-16 22:20
3月初才装,现在还不知道,估计要自己加,但不是每天,具体的还不知道。

烧木头的我不知道,我这里还有人家是烧煤的,就是搁几个小时就要去加一次的,不加煤,烧完了,暖器就停了。
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发表于 2012-2-17 17:11 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-17 15:39
烧木头的我不知道,我这里还有人家是烧煤的,就是搁几个小时就要去加一次的,不加煤,烧完了,暖器就停了 ...

正好刚问了,自动加木头的,不用自己动手。
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发表于 2012-2-17 17:12 | 显示全部楼层
munichguagua 发表于 2012-2-16 22:22
那还挺麻烦的哈。

正好今天问了,不是自己动手,自动加木头的。
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发表于 2012-2-17 17:31 | 显示全部楼层
田园牧歌 发表于 2012-2-17 16:11
正好刚问了,自动加木头的,不用自己动手。

那就好,不然真是要麻烦死了。
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发表于 2012-2-17 21:57 | 显示全部楼层
学厨中 发表于 2012-2-15 13:53
energieausweis现在没有资料,估计不是节能房,而且是烧油的,但又供气的接口。能耗大可以怎么改善?墙外 ...

和我家的挺象的, 我很喜欢这样的房子, 采光不错.
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发表于 2012-2-18 15:06 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-15 16:05
我们家油桶和设备都是在地下室单独的房间里,然后还用砖石墙封起来了,所以设备间里面都几乎没有味道。

现在我们放烧气设备的房间是一间很大的房间,我想把它改成一间客房,因为这是一间有大扇明窗的地下室,我不知道如果把放设备的房间隔成一间小房,是不是没办法排气味,或者很危险啊,客房能允许住吗?我们的供气是有供气管道的。没有储存箱, 没啥味道,就是工作的时候有声音。MM帮我看看。
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发表于 2012-2-18 15:17 | 显示全部楼层
没完没了bla 发表于 2012-2-18 14:06
现在我们放烧气设备的房间是一间很大的房间,我想把它改成一间客房,因为这是一间有大扇明窗的地下室,我 ...

烧气的,当然是没有味道的,但是旁边做客房总归有点怪怪的感觉,主要是暖气工作的时候发出的声音很吵得,如果难得有客人来也就算了。
你要说危险,我说句倒霉的话,如果真漏气的话,房子各个角落都有危险的。
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发表于 2012-2-18 15:23 | 显示全部楼层
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发表于 2012-2-18 15:27 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2012-2-18 14:17
烧气的,当然是没有味道的,但是旁边做客房总归有点怪怪的感觉,主要是暖气工作的时候发出的声音很吵得, ...

OK. 谢谢XIX公主
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