贷款如下，合适吗？

天生小迷糊

今天拿到一个Angebot，说是10年捆绑，Sollzinsatz 3.4%，ST是5%，月还1100，首付10%。
我没搞懂的：
1.Anfangstilgung  1%, 是什么意思哪？
2. Bereitstellungszinsfrei  12 个月，然后 Bereitstellungszins 就变成了0，25%。这个没看懂是什么钱啊。
3.合同里面说10年内如果我们收入变化大的话，我们可以有一次机会调整利率。这个意义大么？
4.Tilgungssatz 1,7%什么意思哪？这个是kfw里面的。
5. 给我提供主要贷款的银行和提供5万kfw的是捆绑在一起的么？我要是接受主要贷款银行的angebot,但是不喜欢这个kfw124，怎么办？
6, auszahlungskurs 100% 是什么意思,这个也是kfw里的。

等待高人解答。。。

kaefer

Ich find's zu hoch.
bei Commerzbank bekommen wir:
Anzahlung: 40%
Zinsbindung: 10 Jahre
Effektivzins: 2,36%
Sondertilgung: 5%
Dann kfw 153
Effektivzins: 2,07% für 50000

tadios

1. 每年还总贷款的1%，比如贷100k，tilgung 1%，利息3%，月供就是（100*1%+100*3%）/12 = 333.33
2. 从你签贷款合同开始，12个月以后所有还没有用的贷款需要每个月付0.25%的利息
3. 就是增加每个月的月供，贷款可以更快还完
后面的都不懂

天生小迷糊

tadios 发表于 2012-4-16 20:03
1. 每年还总贷款的1%，比如贷100k，tilgung 1%，利息3%，月供就是（100*1%+100*3%）/12 = 333.33
2. 从你签 ...

第三条增加月供，但是同时不降低利息么？那最终的还款总额岂不是和原来一样的？

tadios

天生小迷糊 发表于 2012-4-16 20:41
第三条增加月供，但是同时不降低利息么？那最终的还款总额岂不是和原来一样的？

如果是2%的tilgung，同样贷100k，利息3%，月供是（100*2%+100*3%）/12=416.67，其中每月还tilgung167.67
1%的tilgung每月只还tilgung 83.33

天生小迷糊

tadios 发表于 2012-4-16 20:51
如果是2%的tilgung，同样贷100k，利息3%，月供是（100*2%+100*3%）/12=416.67，其中每月还tilgung167.6 ...

明白了，原来Tilgung 还的是本金阿，是这个意思么？ 我还想请教一个问题，就是虽然Tilgung 低，但是我把sondertilgung提高一些，是不是更加灵活，对我们更加有利？当然是说保持利息不升的情况下

小米88

MM，如果可以加大Tilgung比例，本金太小了，还的利息就多了。

akay

kfw一般由银行帮助申请，这是银行的一个ANGEBOT，不喜欢可以不要，理论上也可以自己申请，但是麻烦。

快乐的园丁

天生小迷糊 发表于 2012-4-16 21:51
明白了，原来Tilgung 还的是本金阿，是这个意思么？ 我还想请教一个问题，就是虽然Tilgung 低，但是我把s ...

是的，一般银行银行大多数给2%，1%的少。1%还款期间风险会少很多，因为经济压力小。

天生小迷糊

如果我们把tilgungsrate 升到 2%, ST 降到4%, 结果一样啊，只要我们交足st，每年还掉的本金是相同的。就是不知道银行是不是和我一样的算法。

天生小迷糊

快乐的园丁 发表于 2012-4-17 07:10
是的，一般银行银行大多数给2%，1%的少。1%还款期间风险会少很多，因为经济压力小。

mm是说其实tilgung低的话可以用sondertilgung来补救，而且更为灵活是么？

快乐的园丁

天生小迷糊 发表于 2012-4-17 09:20
mm是说其实tilgung低的话可以用sondertilgung来补救，而且更为灵活是么？

是啊，你如果每年sondertilgung 5%加上你tilgung的1%，估计10年出头就可以还清。如果经济情况不好，就不要sondertilgen，每年1%的还，当然缺点就是10年过后你本金没还多少，贷款利息要重新算，到时候新的月供就要吓你一跳了

Truecar

天生小迷糊 发表于 2012-4-17 09:17
如果我们把tilgungsrate 升到 2%, ST 降到4%, 结果一样啊，只要我们交足st，每年还掉的本金是相同的。就是不 ...

结果是一样的，但是灵活性差了，Til 2%，你每个月要还的钱比较多，不管你有钱没钱。

每个月少交点，最后看情况选择是否交ST，这样比较灵活。

总之，如果你收入稳定，能保证省吃俭用，身体健康，都没问题。

天生小迷糊

谢谢各位，明白了。看来我主要任务是争取把利率降一点下来。
还有个问题，就是5%的sondertilgung，是随着本金减少而减少那，还是一直保持原始本金的5%？

tadios

天生小迷糊 发表于 2012-4-17 12:01
谢谢各位，明白了。看来我主要任务是争取把利率降一点下来。
还有个问题，就是5%的sondertilgung，是随着本 ...

sondertilgung是不变的

小小妈

借款利率，这个东西是根据自有资金占借贷资金的比例，借贷总额的多少，年份长短，有无sondertilgung来定。

小金刚

请问就一家一家银行去问吗

krap

Bereitstellungszins对于买期房比较重要，就是在某个时间段（你们那个是12月，从什么时候到什么时候？）银行把这笔钱为你准备好，随时可以提，过了那个时间段就要收利息了。

radu

同温

天生小迷糊

小小妈 发表于 2012-4-18 22:44
1.Anfangstilgung  1% 现在我们贷款都是用的Annuitaetendarlehen，也就是说开始的阶段，每月换款本金偿还的 ...

这个angebot我们没要,berater说稍等一下，有个好些的。这个有个好处就是有准备金12个月的免息，可能因为我们是期房，所以需要阶段性付款，时间拖得长。可是还贷倒是不含糊，第一个月就要还了。

天生小迷糊

小金刚 发表于 2012-4-19 13:07
请问就一家一家银行去问吗

也可以去中介，他们手里有很多银行的报价，我是两边同时进行的，也不敢完全依靠中介阿，他们毕竟是拿佣金的。

radu

大家都是在那家银行代款？？ 有好的推荐吗？

阳光宅女

可以问是哪家银行吗？

score

小小妈 发表于 2012-4-18 22:44
1.Anfangstilgung  1% 现在我们贷款都是用的Annuitaetendarlehen，也就是说开始的阶段，每月换款本金偿还的 ...

KFW的利率与Annuitaetendarlehen基本一样？ 我问的KFW约1.7%（只能贷5W），这个Annuitaetendarlehen没有这么低吧？

如果满足KFW，为什么不用？只要房屋够这个KFW标准，用这个钱没什么限制吗？

小小妈

score 发表于 2012-4-20 23:46
KFW的利率与Annuitaetendarlehen基本一样？ 我问的KFW约1.7%（只能贷5W），这个Annuitaetendarlehen没有这 ...

介绍下经验吧，怎么找到那么好的kondition的。是KFW哪个programm，自己问KFW的，还是通过贷款的银行问的。

score

KFW 153, 直接通过interhyp就可以得到，另一家中介也给出同样的利率

Dupi

auszahlungskurs 100%  是什么意思呢？

果王

不懂进来学习

pwy2002mcs

kk