买房地点到底有多重要？！

Asleep_Angel

看上两个房 （都是旧的） 凌乱的不行 差点就冲动了 被姐们一说 再次凌乱了
房a baujahr 39年 wf 126  
房b bahjahr 79年 wf 220
两个房子占地都差不多
a  门口有一条主路 不过楼上卧室窗户隔音做得很好 感觉噪音影响不大 交通方便 购物也方便 上学的话 从幼儿园开始到高中 走路5分钟就解决了 此区算是学区
b 我们城市比较偏的一个村 该区在那个immo kompass的测评里是最次的那一档 不过旁边区是不错的 学校共享 安静（一共才不到2000人 能不安静么） 购物基本没有 要开车10分钟左右 上学的话 到小学 都可以在门口 不过幼儿园只有一个3岁以上的
b比a贵了6w 不过a收拾完 价格跟b持平  b可以拎包入住 我们需要的他全有了
本来是先看上了a 约了gutachter周四去看 结果昨儿看到b 有点纠结 主要是我和老公都觉得 b够大 然后省事儿了 （一直纠结到早上5点啊）
今儿早上跟姐们聊了两句 她说 地点很重要 买房 尤其是老房子 买的不就是那块地么 所以我又凌乱了
大伙发表下意见呗 地点真的很重要么？
因为明儿要带gutachter看a  所以要给人家准信儿啊

快乐的园丁

买房最重要的三条，lage，lage，lage

pattonoriental

gutachter看完再说。这2个面积差的还是蛮多，还是得具体看。小的那个面积上够用了吗？

chezshen

2个都不要，都太老了，a都有80年的历史了，b也有40年的历史了。a有噪音，b就是村子，，，

Truecar

最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他来说就是好地段。

有的人爱热闹，喜欢泡吧什么的，那么市区的地段就是他的黄金地段。

如果你买房是为将来好出租，等升值好卖个好价钱，那市中心地区就是好地段了。

如果你想享受安静的生活，稍远点的地方还是不错的。

我在柏林看房，实在不明白市区有些所谓的好地段好在哪里，出了门就是街道，Altbau, 百年老房，房子挨房子，可以说没绿地，车多，吵，晚上回来晚了停车位都没有，土人阿人小流氓在街上转，可这些地方房子死贵。

可是稍到郊区一些，还是Sbahn能到的地方，大片绿地，70年代的楼房，房子之间是绿树和草坪，收拾得干干净净，非常安静，在市区买两间60平米房子的钱，可以在这里买三间90平米带电梯的房子，还带一个Parkhaus里的停车位。

你说，同样的钱，该买哪个？

bing529

Truecar 发表于 2012-4-18 13:09
最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他 ...

德国各个城市的情况差的很多。你在柏林，人口多。和一些中小型城市的实际情况是不一样的。

bing529

a唯一的好处就是学区房 其他方面都不好，门口主路这一条，对于有孩子的家庭直接就可以PASS掉了
b更不能要

Asleep_Angel

快乐的园丁 发表于 2012-4-18 13:00
买房最重要的三条，lage，lage，lage

你是俺姐们上来了？

快乐的园丁

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:09
我现在看来，这句话不是在任何条件下都成立的，还得看购房人自己的实力和对房子的综合要求。

绝大多数情况下成立。包括了大到城市，小到具名构成，邻居素质。
不是说别的不重要，只是都没有lage重要

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:10
我家也是，看来看去，越来越怕老房子了。还是新房舒服。好的LAGE基本不可能找到新房了。

也有，那些老房子拆了，再造的，那种，价格就贵点，比较拆房子也需要钱

Truecar

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:10
我家也是，看来看去，越来越怕老房子了。还是新房舒服。好的LAGE基本不可能找到新房了。

老房比较高，住着舒服。

不过找个老房砖缝抠抠就害怕了，中间的白灰都散了，一抹就掉。忍不住要问问，这房还能站几年？

德国是不闹地震，否则来个4级地震这些老房就成瓦砾堆了。

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:04
别的不看了，就这一条，这房子我绝对不要的。隔音做的再好，临主路的房子对我们来说还是不能要的，这个 ...

说实话 我们对主路要求不高 之前一直住在大马路旁边 所以觉得噪音影响不大
房子的一侧是一条几乎不走车的路  房子本身也离主路有一小段距离 前面有一小片花园
所以噪音对我们来说 不在考量范围啊

Asleep_Angel

pattonoriental 发表于 2012-4-18 13:05
gutachter看完再说。这2个面积差的还是蛮多，还是得具体看。小的那个面积上够用了吗？

刚好够用 主要是考虑到以后要是修啊建啊 也得不少钱啊

chezshen

Truecar 发表于 2012-4-18 13:09
最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他 ...

自己住郊外，然后市中心买个投资。。。

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:14
你是俺姐们上来了？

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:07
2个都不要，都太老了，a都有80年的历史了，b也有40年的历史了。a有噪音，b就是村子，，，

新房我们是没钱没时间没精力 在新点的房子 好的价格不便宜 便宜的就是土人聚集区了
b在俺们城市边上 虽然小 不过出村就是高速路

chezshen

Truecar 发表于 2012-4-18 13:16
老房比较高，住着舒服。

不过找个老房砖缝抠抠就害怕了，中间的白灰都散了，一抹就掉。忍不住要问问， ...

高，就以为这费暖气 ，感觉从石头缝里就散发出历史的味道，除非内部重新装修过，很现代，也行，但是自来水管还是很脏，我家59年的房子，那个自来水，一定要过滤才没有水垢，去朋友家，人家新房子，直接烧自来水一点水垢都没有的，差距阿。。。

Truecar

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
刚好够用 主要是考虑到以后要是修啊建啊 也得不少钱啊

如果只是内部装修，不用搞水管电线什么的，自己动手能力又不错，花不了多少钱的。要铲掉墙皮重新打底就贵了，这个是自己干不了的。

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
说实话 我们对主路要求不高 之前一直住在大马路旁边 所以觉得噪音影响不大
房子的一侧是一条几乎不走车 ...

大马路吵阿，你去安静人家呆几个小时，再回来自己有噪音的房子，就像立马搬家了

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
刚好够用 主要是考虑到以后要是修啊建啊 也得不少钱啊

基本上20年就要修一下了瓦，你这2个房子要修都要不少钱了，

Asleep_Angel

Truecar 发表于 2012-4-18 13:09
最近也在看房。说老实话，所谓地段，也看你怎么看待了。

有的人喜欢安静，接近自然，那么远点的地方对他 ...

的确是个人要求不同 我也是觉得那个所谓的好区 看上去乱七八糟的 失业人口比城市平均失业人口值要高  
不知道这些好区是用啥来判断的
不过吸引我的是 旁边就是学校 以后娃大了 不用我接送了

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:10
我家也是，看来看去，越来越怕老房子了。还是新房舒服。好的LAGE基本不可能找到新房了。

如果不差钱的话 当然在相对好的地方买新房了
不过我们没那么多精力去盖房子 想着头都大

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:18
新房我们是没钱没时间没精力 在新点的房子 好的价格不便宜 便宜的就是土人聚集区了
b在俺们城市 ...

多贷点款，只能这样，价格放高点再，两个人工作的话，贷款额完全可以放到35万左右。还个15年，20年，这样压力不大的，这样你选择范围大很多

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:19
那就另当别论了，那还想什么呢？如果a够住，那肯定a咯，你们不介意主路的，那b房住着，你们要郁闷死了，这 ...

这也是我主要考虑的 你说那么大房子 整个村子就2000人 找个伴儿多难啊 虽然俺姐们住在隔壁区 不过路很绕 开车要7分钟才能过来
a的话 一个朋友离得也是很近的
看来还得等明儿gutachter评完了再说了

快乐的园丁

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:14
你是俺姐们上来了？

呵呵。自住的话看自己的需要拉。不过也要考虑到以后生活变动，房子需要出手的情况

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:19
高，就以为这费暖气 ，感觉从石头缝里就散发出历史的味道，除非内部重新装修过，很现代，也行，但是自来水 ...

我以为水垢是区域性的呢

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:16
刚好够用 主要是考虑到以后要是修啊建啊 也得不少钱啊

买旧房子绝对比你买新房子操心的事情多的多得多

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:24
你现在这个家 这个年代的房子反而水管没有更新过，我家房子老，水管，电路，暖气管反而全部更新了，所以你 ...

对吧，我一直以为水质问题，后来去offenburg朋友家一看，才知道原因，就是老房子的问题。

Asleep_Angel

Truecar 发表于 2012-4-18 13:19
如果只是内部装修，不用搞水管电线什么的，自己动手能力又不错，花不了多少钱的。要铲掉墙皮重新打底就贵 ...

一开始我们也是这么打算的 不过看到b之后就觉得 要弄成那样 得累死了
b家明显比a家家庭状况好  房子wintergarten 壁炉 保暖层地暖都弄了 连防盗设备都有了 窗户也都是新的 很好的 卷帘窗大的也都是电动的
其实主要是这些小细节太吸引我们了
不过我姐们劝我淡定 说和地皮比起来 这些都是小节啊

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:24
我以为水垢是区域性的呢

我以前也这么认为，后来才发现问题所在，人家就直接烧自来水，水壶不脏的，我家要直接烧自来水，1周里马水垢很多了

XIX公主

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 12:23
这也是我主要考虑的 你说那么大房子 整个村子就2000人 找个伴儿多难啊 虽然俺姐们住在隔壁区 不过路很绕  ...

房子不要太大，够住就好。太大了，没有人气，而且在德国，面积越大，就越耗费暖气。

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:19
大马路吵阿，你去安静人家呆几个小时，再回来自己有噪音的房子，就像立马搬家了

我家以前房子 单行道 50km区 隔壁养老院 然后每天救护车不下10趟 习惯了

Truecar

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:24
一个例子。

我家这片是声誉相当好的居住区了，所以市场价格一直有升无降，绝对是好LAGE。但是看到几个二 ...

高房价就跟击鼓传花一样，最终会烂在某人手里，最后接盘的是倒霉蛋。

买房毕竟是要住的，房子的使用价值很重要。lage好固然不错，可是住在好lage的破房里，那感觉就能好吗？还是冷静点好。

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:24
一个例子。

我家这片是声誉相当好的居住区了，所以市场价格一直有升无降，绝对是好LAGE。但是看到几个二 ...

那个税涨了没，涨了之后附加费用高出一大段了，要是买贵的，真的很不合算了

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:20
基本上20年就要修一下了瓦，你这2个房子要修都要不少钱了，

b房88年房主搬进来 然后一直到10年 一直在修 地暖电线都是08年以后换了的
要不咋说这房子搬进去就能住呢
俺们这也不知咋了 房子根本不出几套 现在出的房子 都恨不得拔了重盖都嫌麻烦的

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:23
多贷点款，只能这样，价格放高点再，两个人工作的话，贷款额完全可以放到35万左右。还个15年，20年，这样 ...

我们不想给自己那么多压力啊  带个20撑死了 从家里拿一部分
所以这个价格买不到特好的房子啊

Asleep_Angel

快乐的园丁 发表于 2012-4-18 13:24
呵呵。自住的话看自己的需要拉。不过也要考虑到以后生活变动，房子需要出手的情况

对 就怕临时变化要卖 a肯定比b地点好 不过德国人可能也会考虑临街问题呢
看来明儿要跟房主先砍价 砍到合适再说

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:26
对啊，如果不缺钱，这是最好的方式。找个很好的LAGE买旧房，然后全部拆除重新造新技术高标准房。这样一来 ...

自己来比较麻烦点，那天去散步还发现湖边有处别墅一直空着，杂草丛生，门窗都封了，很适合拍鬼片拉。。。。。

老公说估计老人死了，后代没钱维修，就一直这么放着，，怎么没人买啊，不过估计这个装修起码50，60万了，太恐怖的房子了。。。

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:26
对啊，如果不缺钱，这是最好的方式。找个很好的LAGE买旧房，然后全部拆除重新造新技术高标准房。这样一来 ...

需要money阿！！！！，很多很多的money

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:24
一个例子。

我家这片是声誉相当好的居住区了，所以市场价格一直有升无降，绝对是好LAGE。但是看到几个二 ...

的确是 我说的a所在的区有栋房子 放了1年以上了还在那放着呢 主要是要修的地方太多了 所以没人敢下手啊

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:26
我以前也这么认为，后来才发现问题所在，人家就直接烧自来水，水壶不脏的，我家要直接烧自来水，1周里马水 ...

反正你们要搬了 忍吧 大不了虑水喝

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:26
房子不要太大，够住就好。太大了，没有人气，而且在德国，面积越大，就越耗费暖气。

的确是 总觉得人口少房子大 压不住啊 多冷清啊

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:30
自己来比较麻烦点，那天去散步还发现湖边有处别墅一直空着，杂草丛生，门窗都封了，很适合拍鬼片拉。。。 ...

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 12:32
所以我现在很郁闷，能找到比较满意地皮的地方，都比较偏僻。不知道我这个爱热闹的人会不会受得了{:5_317: ...

那你肯定受不了的。

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:30
是老水管的问题。我家房子够老，但是管道是新的，也没有水垢问题啊。
水管设计使用寿命一般都是50年或更 ...

更 新很花钱吧？？

XIX公主

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 12:33
的确是 总觉得人口少房子大 压不住啊 多冷清啊

嗬嗬，所以我家现在养了两只猫。

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:30
买了老房子，以后同样需要钱啊，而且住在里面同时进行改造更费精力和时间。

a房大概看了一下 暖气他们04年换了 当时忘了问水管和电路 等gutachter去看看再说吧
大不了就再看看 刚好有个朋友买了期房 秋天入住 可以比较一下呢

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:35
嗬嗬，所以我家现在养了两只猫。

我家有2娃就够热闹了 呵呵

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:29
我们不想给自己那么多压力啊  带个20撑死了 从家里拿一部分
所以这个价格买不到特好的房子啊

你要学学这个板块的那个谁，就是发帖子说超过1000回复就公布价格的那个id

他好像全部贷款，没有首付，而且每个月才还几百欧，，，还30年不到好象， 那个调调就是跟通货比，只要你贷款20年以上，你就已经赚了，所以往长里面贷，现在发现说的太有道理了

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:36
肯定的咯，不过我们家的电线管道更新是老房东弄得，2000年全部翻新的。我们没有花钱，也没有折腾。

这就省了姥姥事儿了
只是内部装修 那都是小钱啊

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:28
b房88年房主搬进来 然后一直到10年 一直在修 地暖电线都是08年以后换了的
要不咋说这房子搬进去就能住呢 ...

基本上没人卖，房子都升值呢，谁去卖阿

XIX公主

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 12:36
我家有2娃就够热闹了 呵呵

我家不是还没娃娃么。。。所以拿猫娃充数。。。

Asleep_Angel

bing529 发表于 2012-4-18 13:14
a唯一的好处就是学区房 其他方面都不好，门口主路这一条，对于有孩子的家庭直接就可以PASS掉了
b更不能要

看来我要淡定了 继续等
俺爷们说了 是你的房子 你一看就知道那是你的了
可是为啥 我每次去看一个房子 都觉得那是我的呢

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:26
我家以前房子 单行道 50km区 隔壁养老院 然后每天救护车不下10趟 习惯了

单行道还好，我家双行，50km外加公车来回，吵死人

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:36
你要学学这个板块的那个谁，就是发帖子说超过1000回复就公布价格的那个id

他好像全部贷款，没有首付， ...

介个真是要好好考虑一下了
俺娘从小教育俺 不能欠别人钱
要不是考虑利率低 估计俺们贷的更少了

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:37
基本上没人卖，房子都升值呢，谁去卖阿

b房是因为两人离婚 男人要搬走了 估计要不也不卖
我们在那个网站上粗略估算了一下 这个房子价值33-44w之间
就这个结果让我们两个都乱了~~~~~~~

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:33
我们中国人这方面适应能力还是很强的，问题应该不大。但这个可以杀死我老公。

不行，以前也觉得没事，时间久了，特别还在那个房间睡觉，真的很火大，不能开窗，灰大阿。。去朋友家安静，露台晒晒太阳，开着窗子，多惬意啊，回自己家里就想把外面的马路炸了

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:38
我家不是还没娃娃么。。。所以拿猫娃充数。。。

加油加油 赶紧造娃 娃娃比猫猫热闹多了

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:35
嗬嗬，所以我家现在养了两只猫。

难怪，哈哈哈

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:36
肯定的咯，不过我们家的电线管道更新是老房东弄得，2000年全部翻新的。我们没有花钱，也没有折腾。

觉得00年后的房子还是不错的，要动的地方少，特别5年内的新房最好了，基本不用担心啥问题。

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:39
谁能不差钱啊？

我和我老公看了很久，也查了很多资料，最后的结论是买老房同样需要操很多心， ...

我就是怕新房子造起来乱七八糟事儿太多 周围都是听说xx造了个房子 花了40几w 2年blabla的
吓得我们真是不敢啊
本来我是打算买个小联排 过几年娃们大了再找地儿盖房子
不过现在这阵势  联排都快比独栋贵了

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:38
看来我要淡定了 继续等
俺爷们说了 是你的房子 你一看就知道那是你的了
可是为啥 我每次去看一个房子 都 ...

跟我当时一样的感觉，看什么房子都觉得不错，虽然有点缺点，但是买下来了就觉得是优点了 。。。。。冲动时魔鬼阿。。。

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:39
目前为止内部装修花了大概小2000欧。。。其中500多欧还是就为了个壁炉，这个算是我们自己没事找事，不是 ...

太强了。。。。

XIX公主

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 12:41
加油加油 赶紧造娃 娃娃比猫猫热闹多了

再等等，过几年再说了。

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:38
单行道还好，我家双行，50km外加公车来回，吵死人

你不知道那救护车啊 一开始每次响 我儿子都冲到窗户那喊 妈妈 feuerwehr 然后 每次都得把他抱起来看 结果每次好不容易爬窗台上了 车早没影了 然后儿子就开始大喊~~~~~~~~~~
哎 往事不堪回首啊

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:39
介个真是要好好考虑一下了
俺娘从小教育俺 不能欠别人钱
要不是考虑利率低 估计俺们贷的更少了

多贷点，宁愿手里多留点 ，房子太花钱，想不到的地方就出去了。

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:39
目前为止内部装修花了大概小2000欧。。。其中500多欧还是就为了个壁炉，这个算是我们自己没事找事，不是 ...

真是够便宜啊
我姐们买的房子 地区好 房子倒是便宜 现在为止 装修快砸进5w了 还没有止境呢

天生小迷糊

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:39
介个真是要好好考虑一下了
俺娘从小教育俺 不能欠别人钱
要不是考虑利率低 估计俺们贷的更少了

俺们倒是想尽量贷多些，人家银行不乐意。。。

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:41
b房是因为两人离婚 男人要搬走了 估计要不也不卖
我们在那个网站上粗略估算了一下 这个房子价值33-44w之 ...

换我老公还会想，离婚了，会不会有风水问题啊。。

不过我觉得没问题的。

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:43
跟我当时一样的感觉，看什么房子都觉得不错，虽然有点缺点，但是买下来了就觉得是优点了 。。。。。冲动时 ...

哈哈
不过买房不冲动的话 你看那个房子都有缺点啊
所以买房和结婚一样 有时候要靠冲动啊

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:43
我就是怕新房子造起来乱七八糟事儿太多 周围都是听说xx造了个房子 花了40几w 2年blabla的
吓得我们真是不 ...

弄完一栋都累死了，还有精力在区弄一栋阿。。。

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:45
你想想155平还不包括地下室和阁楼，这全部加起来要超过200平了，就俩人，觉得太空了，等以后有了娃娃就会 ...

是啊 2个人住155真是太大了
我们昨儿去看b房 一进门房主就说 你们这么年轻 确定要买这么大的房子么

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:43
我们家不是00年后的房子，是00年那些管道电路都改造了。暖气是09年底改造的。

你家除了墙体没改，能改的都改了

Asleep_Angel

天生小迷糊 发表于 2012-4-18 13:45
俺们倒是想尽量贷多些，人家银行不乐意。。。

这个是关键 我明儿去找银行先谈谈 看我能贷多少
话说现在rmb存着 用利息还这里的贷款都合算啊

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:44
你不知道那救护车啊 一开始每次响 我儿子都冲到窗户那喊 妈妈 feuerwehr 然后 每次都得把他抱起来看 结果 ...

也不错，至少儿子又各玩具，真人版的的救护车 ，天天开进开出

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:46
换我老公还会想，离婚了，会不会有风水问题啊。。

不过我觉得没问题的。

介个 俺娘也是这么说的
之前看了一个新区的房子 俺娘就说 风水不好

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:45
你想想155平还不包括地下室和阁楼，这全部加起来要超过200平了，就俩人，觉得太空了，等以后有了娃娃就会 ...

起码生3

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:47
弄完一栋都累死了，还有精力在区弄一栋阿。。。

俺家不是2娃么 一般的排房不够住啊

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:45
不是说都涨了点吗？具体我没关注过。

不是每个州涨了。。。。你想啊40万的房子涨勒之后要多付3万呢

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:46
哈哈
不过买房不冲动的话 你看那个房子都有缺点啊
所以买房和结婚一样 有时候要靠冲动啊

说的太对了

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:48
她们有大改造吧？比如 砸墙阿，卫生间啊，门窗啊，暖气啊，电路啊，管道啊，屋顶啊，这些随便弄弄就好几万 ...

电路屋顶没修 其他的都干了
累死人了

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:48
也不错，至少儿子又各玩具，真人版的的救护车 ，天天开进开出

我一度怕我儿子有一天长大告诉我 妈妈 要我当消防员

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:49
介个 俺娘也是这么说的
之前看了一个新区的房子 俺娘就说 风水不好

所以说中国人买房子不容易啊

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:50
所以说大多买主还是计较成本的。

是啊 旧房得看改造起来工程大不大
不太大的可以考虑 要是恨不得拔了重建的 还是算了吧

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:49
俺家不是2娃么 一般的排房不够住啊

一般140平都够了，就是国内来人没法安排了，

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:52
所以说中国人买房子不容易啊

是啊 前几天还有一个中介给俺们一房子 离中央墓地 5分钟 我跟他说 离墓地太近 他都快崩溃了

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:52
差不多，内墙他们也砸掉了一堵承重墙，把低楼除了厨房以外全部打通了，这个工程也不小。我们看到图纸的， ...

那你们那个原房主基本没赚钱转手了。。。

XIX公主

chezshen 发表于 2012-4-18 12:49
起码生3

那就没地方啦。。。我最多俩

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:53
是啊 前几天还有一个中介给俺们一房子 离中央墓地 5分钟 我跟他说 离墓地太近 他都快崩溃了

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:52
一般140平都够了，就是国内来人没法安排了，

对的 我们现在就是觉着a房我们一家四口刚好够 估计以后还得再加盖一间吧
b房要是国内来人 即使俺爹妈弟弟弟妹加他家2娃都来了 也够住了

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:52
差不多，内墙他们也砸掉了一堵承重墙，把低楼除了厨房以外全部打通了，这个工程也不小。我们看到图纸的， ...

你家太强大了
俺给俺家爷们看你们的改造 他也佩服得五体投地啊

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:54
对的 我们现在就是觉着a房我们一家四口刚好够 估计以后还得再加盖一间吧
b房要是国内来人 即使俺爹妈弟弟 ...

对，还是买大点好 ，，万一公婆和爸妈一起来就有需要多2个房间了，老人可以一起打麻将了

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:55
你姐们这样的房子，我们也没勇气买，我们当时也挑只要内部刷刷墙，铺个地板啥的这种小装修的老房子。

他们当时就是看上地段了 后来也是有点心有余力不足了 现在完全是 能住就行了

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:55
赞一下你老公，太有行动力了，典型德国人。

这样的人不少的，好好教育儿子，以后也要成为动手能力强的人，，省钱阿

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:55
赞一下你老公，太有行动力了，典型德国人。

对呀 感觉德国劳工比中国gg动手能力强多了
咱们这一代本来就是温室里的话 这些少爷们能铺个地板就不错了 动墙估计别想了

chezshen

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:56
他这房子是继承的，不花他钱。他这样的房子连这样的地皮还有2套！一辈子的大学教授，公务员，也不缺这些钱 ...

难怪

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:55
对，还是买大点好 ，，万一公婆和爸妈一起来就有需要多2个房间了，老人可以一起打麻将了

哇塞 要是4个都来了 估计我就成了消防员了 一天到晚得四处救火

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:57
对呀 感觉德国劳工比中国gg动手能力强多了
咱们这一代本来就是温室里的话 这些少爷们能铺个地板就不错了 ...

铺地板都难度高，能装个灯，强上打个眼就厉害了

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:58
我很悲催，看了些房子，从没觉得那是应该属于我的，运气有点背。

呵呵 我比较冲动啊
所以我周围的朋友都是跟我说 让我冷静
昨儿看完b房 鸡冻了半宿 大半夜跟我弟弟商量 哎

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 13:58
铺地板都难度高，能装个灯，强上打个眼就厉害了

看来俺家这位锻炼的不错了 现在已经半专业啦 一间不到20平米的房子 他下班2个晚上能铺完了

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 13:59
俺们都是小打小闹，自己来还行，要是真的大改造，开墙掀瓦什么的也不行。

就那壁炉那面墙 也不是一般人能行的啊

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 14:00
看来俺家这位锻炼的不错了 现在已经半专业啦 一间不到20平米的房子 他下班2个晚上能铺完了

牛

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 14:02
现在让开发商赚得最满意的还真就是联排了，看见好多地皮总共才１００多，房子也要四十多万。

是啊 而且好多联排就7.80平 新的还大些 不过也就100出头的居住面积 加不到200花园
抢的人还真多 哎

chezshen

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 14:02
现在让开发商赚得最满意的还真就是联排了，看见好多地皮总共才１００多，房子也要四十多万。

对阿，独栋 单价高，但是也就一栋，地皮少的基础上，人家也愿意选择联排，开发商多赚钱，个人少花钱

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 14:11
我经常被我老公泼冷水，所以现在也变得谨慎了。

就怕我老公他也冲动啊
有时候 他比我还爱激动呢
本来应该一个淡定 一个冲动 结果 每次都是我冲动带着他也激动  最后只好我淡定

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 14:13
很不错哦。

这玩意儿熟练工种 炼几回 就熟了 外加工具帮忙 很简单的

Asleep_Angel

回 天生小迷糊
俺们也抢过 不过后来觉着卖家太屌 不爽 就不了了之了

Truecar

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:51
我一度怕我儿子有一天长大告诉我 妈妈 要我当消防员

这还不错啦。
有回给儿子买了一个Döner，儿子跟我说，我将来长大了也干这个！
干什么不好，卖Döner！

Asleep_Angel

Truecar 发表于 2012-4-18 14:40
这还不错啦。
有回给儿子买了一个Döner，儿子跟我说，我将来长大了也干这个！
干什么不好，卖D&#2 ...

我不厚道的笑抽了

R211

房子太老了，维修费用是个无底洞

bao

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:24
一个例子。

我家这片是声誉相当好的居住区了，所以市场价格一直有升无降，绝对是好LAGE。但是看到几个二 ...

请问方便告诉在什么城市和区域吗？

schatzlan

a 和 b 都不怎么好，但一定要2选1的话， 我选a。。。。

a: 39 年的， 挺旧的， 你到头来维修，改建的费用挺大的。要不拆了， 重建， 那样住得舒服。
b: 购物基本没有 要开车10分钟左右, 一共才不到2000人, 比较偏的一个村 该区在那个immo kompass的测评里是最次的那一档 , 就这3点， 我就打死也不买。。。。

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 12:55
赞一下你老公，太有行动力了，典型德国人。

哎，还不是为了要省钱么！

XIX公主

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:01
就那壁炉那面墙 也不是一般人能行的啊

这个没问题的，比铺地砖简单多了。那墙我贴的。

Asleep_Angel

不用犹豫了 b已经卖了

catwyc

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:49
介个 俺娘也是这么说的
之前看了一个新区的房子 俺娘就说 风水不好

對  德國真的方方正正的房子不多
如果講究起風水來真的很難

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 20:21
不用犹豫了 b已经卖了

这速度

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 13:19
高，就以为这费暖气 ，感觉从石头缝里就散发出历史的味道，除非内部重新装修过，很现代，也行，但是自来水 ...

战前留下的优质老楼，那墙厚得和长城似的，我家老大哥们买了一个，冬天点壁炉就够暖，暖气不是一般省

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 13:30
自己来比较麻烦点，那天去散步还发现湖边有处别墅一直空着，杂草丛生，门窗都封了，很适合拍鬼片拉。。。 ...

不是旁边有水塔似的大楼的那个吧?

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 21:44
这速度

抢啊 我自己用网站的评估算了一下 那个房子33w最少 所以估计有人没有孩子的或者孩子大了 肯定赶快下手了

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 21:41
那就继续找吧，缘分在后面的。

不是我的啊 没办法
俺等着俺家房子冲俺招手呢

Asleep_Angel

XIX公主 发表于 2012-4-18 20:32
阿？还真快啊！看来还是翻修过的老房子更加吃香阿！

他其实如果不考虑孩子 其实还可以 出了村就上告诉了

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 22:25
抢啊 我自己用网站的评估算了一下 那个房子33w最少 所以估计有人没有孩子的或者孩子大了 肯定赶快下手了

这么大面积，33万和  便宜了

chezshen

CindyamMain 发表于 2012-4-18 22:24
不是旁边有水塔似的大楼的那个吧?

水塔？？？大楼，没有

chezshen

CindyamMain 发表于 2012-4-18 22:21
战前留下的优质老楼，那墙厚得和长城似的，我家老大哥们买了一个，冬天点壁炉就够暖，暖气不是一般省

还要有壁炉阿

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 22:29
水塔？？？大楼，没有

那就不是我看见那个

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 22:29
还要有壁炉阿

这种老的一般都有，我们正八经再买房的话，肯定也搞一个

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 22:28
这么大面积，33万和  便宜了

其实就是为了娃娃
不过要没娃 我买haus干嘛啊我
我踏踏实实回北京了 多热闹啊

chezshen

CindyamMain 发表于 2012-4-18 22:30
那就不是我看见那个

你说的那个是莱因河 边 ，，那个不适水塔大楼，你看见的是圆球的，巨大一个？？那个是gas的球   那边河边的房子现在也在维修，那一条都盖上房子了，没地了

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 22:32
其实就是为了娃娃
不过要没娃 我买haus干嘛啊我
我踏踏实实回北京了 多热闹啊

有娃，跟回北京不冲突哈

chezshen

CindyamMain 发表于 2012-4-18 22:31
这种老的一般都有，我们正八经再买房的话，肯定也搞一个

我们家没搞。。。邻居都搞了，，，，，

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 22:32
你说的那个是莱因河 边 ，，那个不适水塔大楼，你看见的是圆球的，巨大一个？？那个是gas的球   ...

圆柱形老高一个，在水边，但不知道是河边还是湖边

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 22:33
我们家没搞。。。邻居都搞了，，，，，

有个很好，省暖气还能烤土豆

chezshen

CindyamMain 发表于 2012-4-18 22:35
有个很好，省暖气还能烤土豆

烤pizza据说。。。

chezshen

CindyamMain 发表于 2012-4-18 22:34
圆柱形老高一个，在水边，但不知道是河边还是湖边

圆柱形，，，，我又迷茫了。。。。

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 22:33
有娃，跟回北京不冲突哈

太累 俺闺女就值23w rmb了 我还留着付首付呢

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 22:37
太累 俺闺女就值23w rmb了 我还留着付首付呢

千金阿 ，

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-18 22:38
千金阿 ，

那是啊

catwyc

chezshen 发表于 2012-4-18 21:44
这速度

現在好一點的房超快的
之前看上一個  問下來人家開賣第三天底樓帶花園的就賣掉了
後來又一個  對方周一寄expose 我們週四問就已經被訂掉了XD

chezshen

catwyc 发表于 2012-4-18 22:42
現在好一點的房超快的
之前看上一個  問下來人家開賣第三天底樓帶花園的就賣掉了
後來又一個  對方周一 ...

牛人速度 ，太有钱了都

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 22:36
烤pizza据说。。。

对，有的专门有烤pizza的地儿

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 22:36
圆柱形，，，，我又迷茫了。。。。

哪天给你照片看

chezshen

CindyamMain 发表于 2012-4-18 22:47
哪天给你照片看

还有照片，，，，

catwyc

chezshen 发表于 2012-4-18 22:43
牛人速度 ，太有钱了都

是唄
像我家這種工薪階級 哪趕得上人家~
最近還收到新蓋的公寓 EXPOSE  一平米一萬歐
真是見鬼了xd

chezshen

catwyc 发表于 2012-4-18 22:55
是唄
像我家這種工薪階級 哪趕得上人家~
最近還收到新蓋的公寓 EXPOSE  一平米一萬歐

CindyamMain

chezshen 发表于 2012-4-18 22:51
还有照片，，，，

远距离看房没照片咋买啊

草草画画

临路的房子你白天去听噪音和晚上去听完全不一样的，你晚上睡觉的时候听见车开过去和你白天坐在房间里干什么事情听到车开过去的感觉也是完全不一样的。当然如果你对噪音不是很在乎的也没关系。学区不仅仅要看有没有学校还要看学校的质量如何，最好找德国人打听打听这两个地方的学校好不好。
老房子要问最后一次kernsanierung是什么时候，维修了哪些东西换了哪些东西等等。

Sasa

Aquaspirit 发表于 2012-4-18 13:30
买了老房子，以后同样需要钱啊，而且住在里面同时进行改造更费精力和时间。

没错，身边有三个朋友买二手房的，都是80年代的还不算太旧，可第一个冬天都遇到了暖气要大修的问题，有一家的地下室还漏水。二手房的花费很多是不可预期的。如果两个都不满意那就等等看，买房子在德国毕竟是要自己住的，不要迁就。
不过新房也是无底洞，一堆sondewunsch也让人花钱花到手软，最好能碰到2000年后的房子，那真的要看运气。

radu

马人口，，，，

ERICHANSA

chezshen 发表于 2012-4-18 12:26
我以前也这么认为，后来才发现问题所在，人家就直接烧自来水，水壶不脏的，我家要直接烧自来水，1周里马水 ...

水垢跟水源有关。换水管过几年还是有水垢。水垢有的是净水厂达标了就出场了。有的是源头就是含钙量大的矿泉水，喝了不影响健康的。不信你去买Veltins 烧开两三壶就能看到水垢了。离城里远的地方的水很多是当地的泉水溪水。

ERICHANSA

thermo85 发表于 2012-4-18 20:03
其实也要看整个地区的发展，有的尽管现在看起来还可以，如果以后超市要倒闭，人口退化厉害，也就尽量别买。 ...

呵呵 你又举萨尔当例子 不是一般讨厌哪里啊
大城市边上北威都没什么好担忧的

Asleep_Angel

汇报一下 周四晚上带着gutachter看了a房
然后哥们说 这房不建议我们买 地点暂时不说 光修就要10w加了
然后房子keller也很潮
所以 a也pass了
搞了半天 现在继续从头开始吧
买房真不是一件轻省活啊  不过这次知道了 1.lage 2. 年代也很重要啊
最后才是考虑钱啊 要不也是流水式的往外花啊

Sasa

Asleep_Angel 发表于 2012-4-20 13:34
汇报一下 周四晚上带着gutachter看了a房
然后哥们说 这房不建议我们买 地点暂时不说 光修就要10w加了
然后 ...

肯定能找到合适的房子的，mm别着急。

Asleep_Angel

Sasa 发表于 2012-4-20 14:09
肯定能找到合适的房子的，mm别着急。

看着房价蹭蹭的长 淡定不了啊
不过昨天gutachter也劝我们慢慢来 儿子现在3岁 就是说 俺们还有3年时间呢！

Sasa

Asleep_Angel 发表于 2012-4-20 14:11
看着房价蹭蹭的长 淡定不了啊
不过昨天gutachter也劝我们慢慢来 儿子现在3岁 就是说 俺们还有3年时间呢！ ...

能理解，买房子就像结婚，也是需要点冲动的
尤其现在房价这样，很难淡定的起来。
mm要有个list,把自己希望的条件列出，再加上预算，如果权衡下来能80%满意真的就可以考虑了。
看了几年房，我的经验是：没有完美的房子，只有买不起的房子和既买不起也不完美的房子。

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-20 14:11
看着房价蹭蹭的长 淡定不了啊
不过昨天gutachter也劝我们慢慢来 儿子现在3岁 就是说 俺们还有3年时间呢！ ...

放宽点财政预算，会有惊喜的。。

Asleep_Angel

Sasa 发表于 2012-4-20 14:17
能理解，买房子就像结婚，也是需要点冲动的
尤其现在房价这样，很难淡定的起来。
mm要有个l ...

+1
今儿去看了一个2002年的房子 房主开价27w5 才130多平 地也才200多一点 在我们这里绝对算高价了
本来想着去了跟他砍砍 结果人家每次接待2组人马 45分钟一个termin 到晚上7点不停歇
我就去了   感觉我是有点太急了 今儿还和老公说 买房不是为了提高生活质量么 现在简直都成我的生活负担了 我老公说 整个一个房魔了 一天到晚拿着手机在那看
决定要淡定了  慢慢来吧 先去找银行谈谈贷款 看看手里的钱 房子碰到合适的 直接定了

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-20 16:22
房子潮湿就是建筑质量的问题，确实不能买的。

对呀 gutachter说 让我们看着 说这房子肯定放n久 也卖不出去呢

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-20 14:29
放宽点财政预算，会有惊喜的。。

现在已经比以前预算多出10w了 再高估计这辈子都得背着贷款了

chezshen

Asleep_Angel 发表于 2012-4-21 20:21
+1
今儿去看了一个2002年的房子 房主开价27w5 才130多平 地也才200多一点 在我们这里绝对算高价了
本来 ...

这个房子在我们这里至少35左右，不再市区

ERICHANSA

Sasa 发表于 2012-4-20 13:17
能理解，买房子就像结婚，也是需要点冲动的
尤其现在房价这样，很难淡定的起来。
mm要有个l ...

完美的房子太多了，动则几百万的，你可能没见到，我看到了只能猛流口水啊

Asleep_Angel

chezshen 发表于 2012-4-22 08:31
这个房子在我们这里至少35左右，不再市区

俺们不是小城市么
当初也是算好了小城市成本小 老公找到这边的工作之后就没再去南部面试了
南部生活成本太高啊

Asleep_Angel

Aquaspirit 发表于 2012-4-22 11:49
也不一定就卖不出了，钱多人傻的买主也不少呢。

hoho
感觉像回到北京了 房子跟不要钱似的 疯抢 哎

精灵种子

太老了吧

Asleep_Angel

精灵种子 发表于 2012-4-22 23:33
太老了吧

a已然被gutachter否决了
b第二天就卖了

精灵种子

Asleep_Angel 发表于 2012-4-22 23:52
a已然被gutachter否决了
b第二天就卖了

不用你自己纠结也不错嘛,我们现在就是遇到的都是好房子,反而更纠结.我老公只要新房,真是难啊

Asleep_Angel

精灵种子 发表于 2012-4-22 23:54
不用你自己纠结也不错嘛,我们现在就是遇到的都是好房子,反而更纠结.我老公只要新房,真是难啊

估计最近房市看好 好多人都要趁机捞一把
我们这里 最近好地段好年头的房子也出了几套就是价格也很好
本来看了一套dhh 和老公商量半天准备咬牙了 结果打电话人家说 5.6个人跟他说 它的价格可以（gutachter说偏高哦） 然后让我们出价 那架势 就是要搞个竞标了
俺们受不了 退了

精灵种子

呵呵,所以我老公坚持要买新的,觉得省事点.不过我们看上的,都已经卖了,而且是图纸阶段.心里有不甘心,老觉得最后剩下的是不是别人都不喜欢.这周本来要去Notar了,结果我们给Ab了.我觉得找房子超难,环境地段,购物便利性,内部结构,有些禁忌,然后我自己又很怕坟墓医院什么的,都符合了,不是没了,就是天价了.我正在给自己心里辅导呢...

catwyc

最近看房  發現去年同樣的錢可以買兩百平米
現在只能買一百五了

去年好幾個嫌貴沒買的  現在真是後悔啊啊啊啊~~

waterwasser

Asleep_Angel 发表于 2012-4-18 13:41
b房是因为两人离婚 男人要搬走了 估计要不也不卖
我们在那个网站上粗略估算了一下 这个房子价值33-44w之 ...

据说离婚分开卖房子的风水不太好呀，我觉得还是a比较好，主要上学方便啊，以后孩子会省力很多啊

kimo

2个都不要

Sasa

ERICHANSA 发表于 2012-4-22 09:51
完美的房子太多了，动则几百万的，你可能没见到，我看到了只能猛流口水啊

见到了也只能绕着走，几百万的房子是完美了，房价可不完美啊

Asleep_Angel

最近房市气氛高涨 房源也多了 我们这比较好的学区出了3套房子 一周之内
看来只要掐算好自己预算 碰上合适房子也不远了