德国房地产系列之一 – "城市篇" (主篇一楼，更新二楼)

灌水马甲 · 发表于 2012-4-30 07:57

是呀，房租都在上涨。我们这的每年都会涨一点！

catwyc · 发表于 2012-4-30 08:24

我們對面的房子原租客退掉以後租金直接漲25%
最近收到的expose, p-burg已經有超過一平米一萬歐的頂樓公寓

老房頂樓沒電梯的價位目前看起來還是持平其他的都漲了不少

Truecar · 发表于 2012-4-30 09:30

catwyc 发表于 2012-4-30 08:24
我們對面的房子原租客退掉以後租金直接漲25%
最近收到的expose, p-burg已經有超過一平米一萬歐的頂樓公 ...

P-burg是涨价最疯狂的地方，不要跟那里比啊。

不过这两年柏林房价的确涨得厉害，要买房就早下手。另外，租房的，如果房租比较低，而且已经租了挺长时间，那么不要轻易搬家，德国房东不是那么容易把人赶走的。

王国聚会所 · 发表于 2012-4-30 09:50

本帖最后由王国聚会所于 2012-4-30 08:52 编辑

慕尼黑，汉堡，科隆，波恩，杜塞尔多夫，曼海姆，卡尔斯鲁厄，纽伦堡，波恩，法兰克福，威斯巴登，美因茨，汉诺威，沃尔夫斯堡，比勒费尔德，奥格斯堡，甚至鲁尔区的那几个城市都比柏林机会多不少，柏林怎么也20名开外吧？

flyingbullet · 发表于 2012-4-30 10:08

Truecar 发表于 2012-4-30 01:34
05年的时候，我从报纸上看到，柏林的经济状况和生活水平大概在德国40大城市中排倒数第二，现在不知道。这几 ...

我好像也听过类似的排名。但是我忘了他们的标准(Kriterien)是什么。我想目前的柏林排名不会太落后。另外这些排名不是非常Aussagekräftig. 每个城市的发展应该按照自己城市的需求，指标和方向前进，而不是为了达到某某报纸的设定的指标。如果有新的Ranking, 麻烦你通知我一声。

flyingbullet · 发表于 2012-4-30 10:15

polo 发表于 2012-4-30 07:29
以下两个数据有以电矛盾吧。下面的例子基本超过了年租的20倍。有的都超过了30倍。10，5到13倍，投资者太保守 ...

不错，看上去好像真的有矛盾。有可能住房的买价是按照最高价算，住房是按照平均价来算的吧。我还真每去考虑这个问题。或者，他们的结果是建立在不完善的数据上的。这个不是没有可能。

flyingbullet · 发表于 2012-4-30 10:18

王国聚会所发表于 2012-4-30 09:50
慕尼黑，汉堡，科隆，波恩，杜塞尔多夫，曼海姆，卡尔斯鲁厄，纽伦堡，波恩，法兰克福，威斯巴登，美因茨， ...

这些城市排名的标准是什么？
你可别忘了，柏林的人口和那些只有十几万人口的城市是不能比的。柏林的某些区域人口就超过300000。
不能一对一的比。

catwyc · 发表于 2012-4-30 12:30

p-burg是指 Prenzlauer Berg

不過mittle那邊好像外國資金比較多
09那時候MITTLE的房價很明顯的下跌了兩三成
但是去年開始感覺又漲回來了~~

allanotv · 发表于 2012-4-30 13:42

那樓主為何不趕緊下手購房啊，可以貸款的嘛

sammijia · 发表于 2012-4-30 13:48

lz那南部慕尼黑这边的房价你如何看待

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