德国房地产系列之一 – "城市篇" (主篇一楼，更新二楼)

数字蛋糕 · 发表于 2012-5-6 13:34

收藏一下……

flyingbullet · 发表于 2012-5-6 16:49

飞去飞来发表于 2012-5-6 17:02
1. 我哪句话说了气候的差异会大幅度影响经济？请指出。气候的差异当然会影响到人们选择居住地点咯。谁不愿 ...

你的一番话胜读十年书。

1. 原来柏林的经济不发达是因为气候"不发达"，不适合生活。了解。
2. 西门子从柏林迁移巴伐利亚是上天注定的，不是人为的。了解。
3. 房地产只能居住，不能有其他功能。了解。
4. 买房后必须会发生所有你以上所说的那些问题。了解。

我替你总结一下: 同胞们，千万别再德国买房啊。要买还是去中国。

我有个不情之请，阁下能不能再说说钱有啥功能呀？拜托了。

wangken · 发表于 2012-5-6 18:17

好多人看啊~~~ 想看没米啊~~~

yuhe · 发表于 2012-5-6 18:19

支持楼主写的很棒

期待汉堡篇

flyingbullet · 发表于 2012-5-6 19:25

飞去飞来发表于 2012-5-6 18:54
1. 我有说过柏林经济不发达是因为气候不发达？请指出。
2. 如果你能把西门子从巴伐利亚迁到柏林，我相信 ...

这是你写的。
柏林的优势是首都，劣势是经济不够发达，气候不好寒冷干燥。dax企业没有一个在柏林的，都集中在巴伐利亚，北威，黑森。此外要考虑房价虽然涨，但是欧元对人民币贬值速度抵消了房价的升值，加上高昂的税收和杂费，以及德国繁琐的法律，投资德国房地产要小心。光从利润上来说，投资德国房地产不值得除非是自住。十年内国内的房产利润一定是远超德国的。

1. 柏林的劣势是经济不够发达，气候不好。。。
按上下文来说，柏林气候不好也影响了柏林房地产市场。这应该是你想说的意思，对吧？而我的意思是，柏林的气候对柏林房地产没有影响，因为德国的气候都差不多。差不多同时也表示在某种意义上有一点点差异。

2. dax企业没有一个在柏林的
现在是没有。但是西门子以前是在柏林的。我的意思是说，不是柏林经济差而导致没有dax，而是因为二战后历史的缘故。你对德国的历史懂一点吧？既然懂，你也应该知道什么是struturelle defizite 吧？你可以反思一下，如果慕尼黑像柏林一样遭到同样的历史悲剧，你觉得慕尼黑今天的经济会怎样？

3.我也不知道说啥好。难道在中国或者世界各地，人们投资房地产只是为了投资，而不是想赚钱？房地产是一门生意，既然是生意就有赚有赔。如果是投资，当然想赚钱。我可没听过有人为了赔钱而投资的。

哮哮哮 · 发表于 2012-5-7 09:54

franky · 发表于 2012-5-7 11:07

拜读了，强烈期待汉堡篇！

文科博士 · 发表于 2012-5-7 11:42

文章绝对精彩，值得推荐，期待续集。

只是对于我等慕城居民，处于exorbitant的境地，别的地方的房价都可以忽略了。

chezshen · 发表于 2012-5-7 12:03

flyingbullet 发表于 2012-5-5 23:11
我现在可以回答你的问题了。
我自己虽然不能肯定，但是据Handeslblatt和immobilienscout24的统计，他们 ...

konstanz呢

真疯了 · 发表于 2012-5-7 12:20

flyingbullet · 发表于 2012-5-7 16:51

本帖最后由 flyingbullet 于 2012-5-8 01:27 编辑

飞去飞来发表于 2012-5-7 10:07
1. 柏林的劣势是经济不够发达，气候不好，这句话是因果句？你理解力相当的准确。
2. dax企业没有一个在 ...

多的我也不想多说了。就以下几点。

1. 我的贴名叫德国房地产系列之一 – „柏林篇“，重点在柏林。你的观点是，柏林房地产不会好是因为经济不够发达，气候不好等等。柏林房地产不好是上文，经济不够发达，气候不好是下文。因为柏林经济不好，气候不好导致柏林房地产不好，这不是因果关系吗？我的这个贴写的是柏林，你现在却说什么还有什么的房地产的利润在下降。我都还没有开始写其他内容的贴，你怎么知道我不知道？你不是故意捉弄我吗？
2. 柏林过去有DAX，现在没有这是事实。大家都知道。但是我注重的是他的因果. 我会问，柏林作为首都为什么没有大企业？是什么缘故造成的？后来发现是历史的缘故，不是柏林本身问题。我不清楚你有没有听过关于柏林的Goldener Zwanziger这个词？

3. 最后我想请你帮我分析几个问题:
如果德国的人口在今后5年里下降5%，会对柏林的房地产，整个德国经济有何影响？你的分析和思考能力那么牛，所以想请教你。

布布兔 · 发表于 2012-5-7 16:51

多抽了三五斗 · 发表于 2012-5-8 11:26

支持原创，期待楼主推出慕尼黑篇，最好还能包括慕尼黑周边Kreis。

flyingbullet · 发表于 2012-5-8 11:49

多抽了三五斗发表于 2012-5-8 12:26
支持原创，期待楼主推出慕尼黑篇，最好还能包括慕尼黑周边Kreis。

谢谢支持。那你说说慕尼黑边的那些Kreise？给我几个名字。到时候我写时可以特别关注一下。

heyfiona · 发表于 2012-5-8 11:50

期待斯图加特附近篇

flyingbullet · 发表于 2012-5-8 11:51

本帖最后由 flyingbullet 于 2012-5-8 12:51 编辑

heyfiona 发表于 2012-5-8 12:50
期待斯图加特附近篇

live不让写。

heyfiona · 发表于 2012-5-8 11:53

flyingbullet 发表于 2012-5-8 12:51
live不让写。

为什么？唯独斯图吗？哈哈

flyingbullet · 发表于 2012-5-8 11:54

heyfiona 发表于 2012-5-8 12:53
为什么？唯独斯图吗？哈哈

不是，唯独斯图加特附近。

heyfiona · 发表于 2012-5-8 11:57

flyingbullet 发表于 2012-5-8 12:54
不是，唯独斯图加特附近。

杯具了，其实就想看斯图加特附近，好吧

多抽了三五斗 · 发表于 2012-5-8 13:01

flyingbullet 发表于 2012-5-8 12:49
谢谢支持。那你说说慕尼黑边的那些Kreise？给我几个名字。到时候我写时可以特别关注一下。

还能约稿啊，那我就假公济私，挑我感兴趣的慕尼黑南面周边Kreis，Unterhaching, Pullach，Baierbrunn, Planegg, Gauting，Starnberg。

我现在对房地产的关注还没有提高到投资理财这一步，买房是为了安居，为了提高生活品质。所以关心还是“好区坏区”这类的初级问题，论坛里也时常有“xxx城市哪个区买房好”这样的问题，说明这也是很多打算买房的人关注的重要问题。
我对慕尼黑地区看法是，就安居而言慕尼黑除去市中心来看的话，南边比北边好，东面比西面好。比方说慕尼黑南边的Solln，Harlaching, 分别在Isar河两岸，边上就是大森林，离Alpen也近，周末休闲的好去处。再往南的Grünwald, Pullach，Starnberg是传统意思上的富人区。北边几个区Feldmoching, Hasenbergl口碑就一般。
这些没有系统分析和统计数字的支持，只是我个人Bauchgefuehle的概括，还望指正。

radu · 发表于 2012-5-8 13:25

码人口v

flyingbullet · 发表于 2012-5-8 13:30

多抽了三五斗发表于 2012-5-8 14:01
还能约稿啊，那我就假公济私，挑我感兴趣的慕尼黑南面周边Kreis，Unterhaching, Pullach，Baierbrunn, Pl ...

对呀，是不是有点受宠若惊？呵呵。既然别人不发言，无所谓，对内容也没有要求就接受你的建议吧。
写贴的最终目的是让人看，品论。　要不然自己花时间写个没人看的也没意思。　所以我还要感谢你的支持。
你的信息我收到了，我会尽量不让你失望。　

多抽了三五斗 · 发表于 2012-5-8 14:29

多谢了

。相信群众的眼睛是雪亮的，对这样的实用贴只有支持再支持。

MegXu · 发表于 2012-5-8 14:43

flyingbullet 发表于 2012-4-29 22:20
德国16个城市的房地产最理想。

Berlin, Hanburg, Potsdam, Hannover, Erfurt, Dresden, Leipzig, Düsse ...

Ok

etalk · 发表于 2012-5-8 15:27

sfde · 发表于 2012-5-8 18:40

kankanshadongxi

大汤圆 · 发表于 2012-5-9 09:14

标嫂 · 发表于 2012-5-9 21:47

flyingbullet · 发表于 2012-5-9 23:06

本帖最后由 flyingbullet 于 2012-5-10 00:17 编辑

加慕尼黑篇了。大伙如果觉得此贴还行，就顶一下吧。呵呵

flyingbullet · 发表于 2012-5-9 23:10

多抽了三五斗发表于 2012-5-8 15:29
多谢了。相信群众的眼睛是雪亮的，对这样的实用贴只有支持再支持。

加了慕尼黑篇。但是抱歉，你的问题我现在还没法回答。可能在今后其他的房地产系列里会有答案。

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