德国房地产系列之一 – "城市篇" (主篇一楼，更新二楼)

flyingbullet

Rubina 发表于 2012-5-4 20:19
对啊，你说对了，房地产公司当然需要谈价钱才能运营下去啊。。。可是我们公司新增了我这个中文服务，和其它 ...

我看了你们中文网站。关于你对柏林的介绍错误百出，你还不去改一改？ 呵呵
你这种Schleichwerbung好像是不准的吧？

flyingbullet

Rubina 发表于 2012-5-4 20:19
对啊，你说对了，房地产公司当然需要谈价钱才能运营下去啊。。。可是我们公司新增了我这个中文服务，和其它 ...

既然你是房地产的，我想请教你几个问题。

你说: "其实德国政府严禁炒房，20年来才这么稳定，柏林这么个升法，真怕政府又搞什么限购啊。"

1. 为什么德国政府严谨炒房？
2. 柏林政府政府为何要高限购？

既然是交流， 你要交出一点消息才能流啊。 呵呵

向你学习了。

Rubina

上一任留下的翻译问题，网络问题不好改，务必改正。

如果你有看到某一楼的那个地皮的新闻你就知道啦。柏林学生和国际流动人才多，也是东欧人向西欧寻找工作机会的大门，长久这样下去会削弱其吸引人才的能力啊，柏林又是各种抗议活动的高发地段，政治压力比较大，而且会带来很多社会问题。

卖房的价格并不是你想开多少钱就多少钱，有独立公证机构和银行做评估，以这个方式禁止炒房。

其实我也在学习中，工作过程中学习的时间不够，业务多。现在还挺多在大陆的中国人也开始感兴趣，所以我主要做那个市场的。这边的Schleichwerbung属于娱乐性质。

大家多多指教。:)

polo

帖子里的搞房产的mm貌似专业还不怎么精通哦，还得多钻研钻研。中国人千万不能忽悠中国人的说

polo

我倒觉得房价不会影响柏林对外界的吸引力。毕竟在柏林生活还是非常便宜的，相对纽约，巴黎，北京等等。不知道谁有数据，我感觉柏林房租应该涨势放缓了，目前租金涨势不如买价涨势。最好的买入时机恐怕已经过去了。不过长期来看，柏林作为一个首都还是有潜力的。

另外照我看到的几个在柏林买房的朋友的经历来说。银行评估都高于买价，有的甚至20%，30%，这倒有些鼓励房产交易，政策宽松的意思。不知道大家什么意见

flyingbullet

飞去飞来 发表于 2012-5-5 12:27
柏林的优势是首都，劣势是经济不够发达，气候不好寒冷干燥。dax企业没有一个在柏林的，都集中在巴伐利亚， ...

既然你删除了诬告我的贴， 我就补充一下你的贴。

柏林是首都这是先天条件。
经济发不发达是后天条件， 这个取决于正确政策。
气候好坏也是先天条件，不见得其他德国城市的气候好到哪里去， 毕竟德国就那么大，没有多个不同的气候区。

dax不是德国经济的命脉。中小型企业创造了德国75%的就业率。所有dax公司超50%以上的股权都在外国人手里。(你知不知道西门子以前是在哪个城市的？) 如果柏林有dax那会更好，但我想这不是必须条件。

如果中国房地产这样发展下去， 利润当然比德国的要高得多。但是你敢保证中国不会有房地产泡沫出现？
投资德国房地产值不值， 那要看你投哪里， 怎么投？如果你想赚快钱， 德国真的不太合适。

图图333

kankan

flyingbullet

更新，增加了一些数据。

飞天肥猫猫

flyingbullet

飞去飞来 发表于 2012-5-5 13:46
激动呀你。说德国没有多个不同的气候区，只能请你查看资料了。从气候上讲普遍人都希望往南走，尤其是海德堡 ...

别担心，　俺不激动。　哈哈

１. Freiburg和Kiel的气候的差异难道会大幅度影响经济？我可不同意这个说法。我说的多个气候区域是指比如中国的上海和新疆的气候差异之类的。德国没有啊。
2. 你刚才还说柏林的经济不够发达， 现在又改口说柏林目前经济繁荣，不矛盾吗？Solidaritätszuschlag是给柏林带来很多好处， 没有他柏林不见得马上倒。柏林的经济有strukturelle Defizite，这个你是知道的。西门子以前的总部就设立在柏林。
3.房地产本身就是泡沫？ 这个我不太相信。还请你纤细指教。我怎么老是听别人说，房地产还有保值的功能。某非这一说法是传说？再像你请教.(难道期望房地产的升值略高于通货膨胀就是泡沫？这个问题值得我考虑。)
4.至于中国银行的利息多少等等等其他问题我承认自己一窍不通，所以不能说什么。
5. 买房和维护是很麻烦，但是你可以聘请有关Hausverwaltung管理的。不知道你对这个管理费高低知道否？

反正我和你的看法有点不一样。 但是我尊重你自己的看法。从你的观点来讲，你说的也不全错。
所谓仁者见仁，智者见智。