给“准备”买房或者建房的童鞋提个醒！！！

danielxxs · 发表于 2012-5-8 10:45

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最近回答了几个童鞋的提问，再加上以前帮其他童鞋看Baubeschreibung以及合同的经验，跟各位计划中的童鞋提个建议。
我发现中国人对于合同的观念普遍不强。但是这个缺点在德国尤其是对于买房子这个人生大事是个致命的缺点。对于我们做工程专业的人来说，这个世界上绝对找不出一份完美的合同也绝对没有一栋没有缺陷完美的房子。而当出现问题的时候，唯一能够保障你权利的就是你亲笔签名的那份合同以及合同的附件。所以在签字之前一定要慎之又慎，一定要审查清楚。尽量的让自己的利益最大化。不要之后为之付出更大的精力以及财力。

Aquaspirit · 发表于 2012-5-8 10:51

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chezshen · 发表于 2012-5-8 11:06

Aquaspirit 发表于 2012-5-8 10:51
同感。发觉很多人连基本细节和技术问题都没搞明白，就准备下手签合同了。

现在我们有经验了，真要弄过一套房子才有经验阿。不然之前拿会想到这么多问题啊，很多都会想当然了，以后连瓷砖大小尺寸都要写进合同里

chezshen · 发表于 2012-5-8 11:08

本帖最后由 chezshen 于 2012-5-8 12:35 编辑

lz你这个空话大家都会喊，你说说到底哪些细节方面要注意，大家都不知道啊，很多人没弄过房子根本不知道房子里面都需要哪些东西注意的，。就算国内自己家装修过，跟这里也相差很多，万一有的开发商在签合同的时候说，不好意思，你这些材料我们目前还没有定下来具体是哪种，多大尺寸什么颜色之类的，那怎么办，等他们具体信息？？

ps 这是lz之前发的关于合同的帖子，大家自己劳动一下看看哦

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... 7667&highlight= Baubeschreibung样本
https://www.dolc.de/forum.php?mod ... 3143&highlight= 建房合同扫盲贴

Aquaspirit · 发表于 2012-5-8 11:09

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Aquaspirit · 发表于 2012-5-8 11:10

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emit · 发表于 2012-5-8 11:25

最简单的就是不要省钱，找个专业的人帮忙看合同。。

danielxxs · 发表于 2012-5-8 11:32

chezshen 发表于 2012-5-8 10:08
lz你这个空话大家都会喊，你说说到底哪些细节方面要注意，大家都不知道啊，很多人没弄过房子根本不知道房子 ...

虽然我说的这些话都是“大家都会喊的空话”，但是却会有那么多人在这个上面跌跤。而细节。sorry，学了四五年然后工作这么多年嘚经验不是一句话两句话说得清楚的。如果要知道，把坛子里面我以及其他几位回答的问题以及发的帖子整理出来，能够大概知道一点。

danielxxs · 发表于 2012-5-8 11:35

emit 发表于 2012-5-8 10:25
最简单的就是不要省钱，找个专业的人帮忙看合同。。

问题就是，很多时候大家都有一个思考问题的盲点，那就是想这里省省，那里省省。可是到头来，要付出的是原来的很多倍。出了大头了，就不要介意小头。

chezshen · 发表于 2012-5-8 11:42

danielxxs 发表于 2012-5-8 11:32
虽然我说的这些话都是“大家都会喊的空话”，但是却会有那么多人在这个上面跌跤。而细节。sorry，学了四五 ...

要不你辛苦一下，把几大项。列出来，？？很想知道，主要问题是在哪里？？装修部分？还是主体建设部分，那保温层哪些算哪部分，装修得，还是主体建设？

danielxxs · 发表于 2012-5-8 11:54

chezshen 发表于 2012-5-8 10:42
要不你辛苦一下，把几大项。列出来，？？很想知道，主要问题是在哪里？？装修部分？还是主体建设部分，那 ...

想要得到别人的经验以及劳动成果，而自己又不想付出劳动，对不起，我不能帮你。

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:02

本帖最后由 chezshen 于 2012-5-8 12:17 编辑

danielxxs 发表于 2012-5-8 11:54
想要得到别人的经验以及劳动成果，而自己又不想付出劳动，对不起，我不能帮你。

我劳动了一下，搜了几个帖子，都是说合同的，里面还有一个是合同的样本

可惜都是大段德文阿，让我们不会德文的怎么办？？

小金刚 · 发表于 2012-5-8 12:25

danielxxs 发表于 2012-5-8 11:54
想要得到别人的经验以及劳动成果，而自己又不想付出劳动，对不起，我不能帮你。

我觉得她不是那个意思。不是专业人员，我们真是想不出来哪些方面要注意，经过一次实际的操作以后，才会有些经验，会有类似·原来这里要这样啊·，这样的想法。

小金刚 · 发表于 2012-5-8 12:29

chezshen 发表于 2012-5-8 11:08
lz你这个空话大家都会喊，你说说到底哪些细节方面要注意，大家都不知道啊，很多人没弄过房子根本不知道房子 ...

我觉得你说的对，不是我们不想注意，而是根本不知道注意什莫。也没有想说图省钱不请人看合同，去哪里找人又是个问题。。。哎，问题一堆。

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:32

本帖最后由 chezshen 于 2012-5-8 12:32 编辑

小金刚发表于 2012-5-8 12:29
我觉得你说的对，不是我们不想注意，而是根本不知道注意什莫。也没有想说图省钱不请人看合同，去哪里找人 ...

lz说要自己劳动，自己自足，你去搜lz的帖子，有个专门介绍bb的，不过都是德语，是个范本，看完也有些不明白的，因为还是不知道到底哪里要特别留心，特别容易出猫腻的

小金刚 · 发表于 2012-5-8 12:33

chezshen 发表于 2012-5-8 12:32
lz说要自己劳动，自己自足，你去搜lz的帖子，有个专门介绍bb的，不过都是德语，是个范本，看完也有些不 ...

那个是baubeschreibung，我看过的，是不是说，得把其中提到的都写道合同中去？

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:36

小金刚发表于 2012-5-8 12:25
我觉得她不是那个意思。不是专业人员，我们真是想不出来哪些方面要注意，经过一次实际的操作以后，才会有 ...

我现在有点经验，因为我们搞过一次，等下次，就有经验了，但是这次的教训要自己承担了

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:37

小金刚发表于 2012-5-8 12:33
那个是baubeschreibung，我看过的，是不是说，得把其中提到的都写道合同中去？

这个就是在合同里面的阿，都要写进合同的

小金刚 · 发表于 2012-5-8 12:43

chezshen 发表于 2012-5-8 12:37
这个就是在合同里面的阿，都要写进合同的

这个我是刚看房的时候就跟销售人员要了，回家读了。看来是合同的组成部分。。。

小金刚 · 发表于 2012-5-8 12:43

chezshen 发表于 2012-5-8 12:36
我现在有点经验，因为我们搞过一次，等下次，就有经验了，但是这次的教训要自己承担了{:5_383 ...

能说说有什莫教训吗

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:45

小金刚发表于 2012-5-8 12:43
这个我是刚看房的时候就跟销售人员要了，回家读了。看来是合同的组成部分。。。

对的，因为这个你还可以跟他们谈，然后把最后商讨好的写进合同，也是合同的一部分，这部分猫腻蛮大的，反正我们目前遇到几个烦心的事情，居然dusch下面的防水层还要收费，瓷砖大小当初合同里面没有写具体多大，30x60的就超了，要多手工费，反正这种细节地方太多了，盯都盯不过来。

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:50

小金刚发表于 2012-5-8 12:43
能说说有什莫教训吗

上面说了2个，还有我们电工那块，因为真个多加了写插头插座，还有网络现，还有电视线，还有啥乱七八糟的门铃，什么可视的，或者2楼也要门铃什么的都要算钱的，加个可视的门铃200块不到，如果楼上要多装一个门铃也要100多，楼顶上装锅子要600多，网络县多一个100多，电视线接口多一个100，反正都是小东西，合同里不会写这么细啊，你肯定要加一些阿，因为开发商不负责这块，他都把水电，装修都承包出去了，给的标配一般都不够的，没住过haus我怎么知道我到底需要多少开关插头，网络电话电视线，对吧，多多益善的结果就是银子也花出去

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:52

还有卷帘窗是电动的还是不是电动的，是一般的rollar还是jalousie，

chezshen · 发表于 2012-5-8 12:55

还有就是例如标配30块一个平方，包括手工费还是光材料费就30欧，如果选的东西没超过30块，开发商要返还多少给你，他们要扣一点的，我们打7折还给你。

小金刚 · 发表于 2012-5-8 13:03

chezshen 发表于 2012-5-8 12:52
还有卷帘窗是电动的还是不是电动的，是一般的rollar还是jalousie，

这个我看bb的时候注意了，价钱是差挺多的。

小金刚 · 发表于 2012-5-8 13:04

chezshen 发表于 2012-5-8 12:55
还有就是例如标配30块一个平方，包括手工费还是光材料费就30欧，如果选的东西没超过30块，开发商要返还多少 ...

我们开发商不管这个，原来这里面还有这麽多讲究

chezshen · 发表于 2012-5-8 13:06

小金刚发表于 2012-5-8 13:04
我们开发商不管这个，原来这里面还有这麽多讲究

合同里会有写，最好之前问清楚了再说。

小金刚 · 发表于 2012-5-8 13:07

chezshen 发表于 2012-5-8 12:50
上面说了2个，还有我们电工那块，因为真个多加了写插头插座，还有网络现，还有电视线，还有啥乱七八糟的门 ...

多谢辛苦码字，没有具体操作过，有些问题是根本不会注意的。

sos11 · 发表于 2012-5-8 13:07

经常看到lz好心地来提醒大家，不过觉得lz说得太笼统啦，我们外行人还是得不到要领。要不lz说说如果请你看合同的话你怎么收费吧？

可是一些大公司，都是有统一的合同样本的，就算我们发现里面有些问题，如果他们不肯加到里面，我们也没办法啊！总不能因为这些小问题就放弃掉总体来说都满意的房子吧？而且就像Lz以前说的，天下的建筑商房产商都是一样的黑，只是黑多黑少的差别。对于没经验的人不论买房还是自建房吃亏是肯定的，只能尽量减少损失吧，找一个信誉好有口碑的公司是关键。

chezshen · 发表于 2012-5-8 13:08

小金刚发表于 2012-5-8 13:07
多谢辛苦码字，没有具体操作过，有些问题是根本不会注意的。

估计lz也是觉得这些细小的东西没法说，只能自己去撞墙了才能知道。

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