请有租房经验的妈妈看看我的租房合同问题，万分感谢

shioi · 发表于 2012-5-9 20:21

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我已经在现在的房子住了一年了，原是和另一个中国女孩合租，房租合同是她签的，今年年初她回国了，她和我签了一个转租合同（我没有和房东直接签），仍旧是我把房租汇给她，由她付给房东房租（因为之前关系都比较好）。三个月后房东委托的中介公司来了封信说她3个月没有付房租要把房子昆掉。之后我就直接和中介公司联系，提出由我直接签合同付房租。中介公司说是同意由我签合同把我的材料信息收走了，说是要审核，就没有再和我联系了，已经一个月过去了，由于口语不是太好，我就发邮件给他们询问是否要付房租，也没有回复。我很怕他们会突然让我和我的孩子搬家，说不租给我了，我们要流落街头了。妈呀~~~
各位有经验的大侠，麻烦说说会有大麻烦吗？

白雪灯笼 · 发表于 2012-5-9 20:34

不用担心，有孩子就更不用担心了。估计他们办事效率低。你耐心等待好了。

cathy3128 · 发表于 2012-5-9 20:40

房东无权kun你，在德国只有房客kun. 你别急。不要被他吓着，另外建议你签个rechtsschutzversicherung，有备无患嘛

shioi · 发表于 2012-5-9 21:07

白雪灯笼发表于 2012-5-9 21:34 + [( P5 q) s* h' B7 L
不用担心，有孩子就更不用担心了。估计他们办事效率低。你耐心等待好了。

那就好，我来德国也不久，德语也不是很好。怕被德国人欺负~~~

shioi · 发表于 2012-5-9 21:08

cathy3128 发表于 2012-5-9 21:40 ) D' N0 t! Z3 _* a) g
房东无权kun你，在德国只有房客kun. 你别急。不要被他吓着，另外建议你签个rechtsschutzversicherung，有备 ...

rechtsschutzversicherung是“权利保护保险”？这是什么？在哪里签呢？不好意思我不是很懂~~

cosimo · 发表于 2012-5-10 07:32

不明白为啥她人都回国了你交房租还要通过她。国际转帐不要钱啊。其次，要是你没固定工作有些好房子不一定租得到。你以前和那女孩的转租协议中文还是德文？上面关于合同期限怎么规定的？
总的来说不用担心，除非遇上流氓房东，你不会被暴力强行赶出去的。建议你最好也有个planB

cathy3128 · 发表于 2012-5-10 09:39

shioi 发表于 2012-5-9 22:08 ( [: B; l: ~1 t; Z7 P+ {
rechtsschutzversicherung是“权利保护保险”？这是什么？在哪里签呢？不好意思我不是很懂~~

看你保了哪个险，比如租房的，如果你有问题可以电话咨询律师，万一打官司，保险出钱。这个基本德国家庭都会上。如果你周围有朋友，你咨询一下他们吧。

草草画画 · 发表于 2012-5-10 09:43

cathy3128 发表于 2012-5-9 20:40
5 Z( v5 F* ]" o* h- h房东无权kun你，在德国只有房客kun. 你别急。不要被他吓着，另外建议你签个rechtsschutzversicherung，有备 ...

房东当然有权kun房客，楼上不要误导人啊。尤其是像楼主这样根本连个正式的合同都没有的。一般房东Kun是要给出正当理由的，而且也有个frist的问题，但是楼主住了才一年，这个问题根本就不大。而且说到底楼主根本就没有租房合同。

至于法律险。你现在出了事情再保的，人家包不包不知道呢，如果是学生的话不如去学校里面找法律援助。而且这个法律险并不便宜，要不要保还是要考虑一下的。

shioi · 发表于 2012-5-10 12:36

cosimo 发表于 2012-5-10 08:32 # S& v. x* F3 R8 O9 Y
不明白为啥她人都回国了你交房租还要通过她。国际转帐不要钱啊。其次，要是你没固定工作有些好房子不一定租 ...

因为以前关系一直也很好，她说还要回德国的所以想要有租房良好的证明，时间想要长一点的，她也还是有德国银行的账户的所以就没有转给我签合同，我和她是有德文的转租合同的，无限期的。合同复印件中介公司也有的。

cosimo · 发表于 2012-5-10 17:16

shioi 发表于 2012-5-10 13:36
# x# d }6 Z% ?因为以前关系一直也很好，她说还要回德国的所以想要有租房良好的证明，时间想要长一点的，她也还是有德国 ...

原来她还要回来啊。
你翻译为转租合同，不知道德语是什么。按理说她没权利转租给你，最多Zwischenmieten给你。要是她不交房租导致房东要收回房子是他们之间的事，你和她有合同也没用。房东有权从她那收回房子但并不租给你。
那个保险不用买了，来不及了。
Ps.好奇lz怎么一个人带个孩子没工作德语不好还来德国。

shioi · 发表于 2012-5-10 18:28

cosimo 发表于 2012-5-10 18:16 2 i& U* {# G$ Y0 s5 b, b6 v- v
原来她还要回来啊。 l! z c m9 P% u2 q0 |& Y
你翻译为转租合同，不知道德语是什么。按理说她没权利转租给你，最多Zwischenmieten ...

不会要赶我们吧，那真是没地方去了。我又不是不付钱。
很多原因导致现在这样，我只能重头开始。没办法，咬牙吧。

cosimo · 发表于 2012-5-10 19:45

shioi 发表于 2012-5-10 19:28
6 Z! B7 l; j9 L3 N5 Z& W不会要赶我们吧，那真是没地方去了。我又不是不付钱。
) y& \( p, K& w很多原因导致现在这样，我只能重头开始。没办法， ...

在德国，除了打定主意睡大街的，没人会没地方去。退一万步讲，房东真不给你住，也不是说当天立即让你卷包裹走人。你可以再找房子嘛。
德国各种各样的救助组织很多，stadt的，教会的，你一女的带个孩子到哪人家都会帮你。
为了能继续住这个房子，你一定要想办法向房东证明你经济上没问题，不会拖欠他房租。

shioi · 发表于 2012-5-10 20:51

cosimo 发表于 2012-5-10 20:45 9 H7 B* I+ l; p; n# N
在德国，除了打定主意睡大街的，没人会没地方去。退一万步讲，房东真不给你住，也不是说当天立即让你卷包 ...

了解了，多谢你的建议~~
不过怎么证明我的经济状况？给他看银行存款证明？好像我只有这个~

白雪灯笼 · 发表于 2012-5-10 21:39

shioi 发表于 2012-5-10 21:51 0 l0 S2 a, c$ H- {3 a
了解了，多谢你的建议~~! c7 m) f1 h: A) i/ _
不过怎么证明我的经济状况？给他看银行存款证明？好像我只有这个~

先不要着急，冷静冷静。
到需要的时候存款是绝对可以作为收入证明的。

shioi · 发表于 2012-5-11 13:50

白雪灯笼发表于 2012-5-10 22:39
) W6 Z5 L4 g1 Y9 ?! C$ e0 [2 X% f先不要着急，冷静冷静。
7 F0 k$ J0 [1 V, H到需要的时候存款是绝对可以作为收入证明的。

谢谢谢谢。
还有个问题，现在我不是新的合同还没有签吗，那我是还应该按照原合同的金额付每月租金还是不付，等合同签了再付？昨天我打电话去他们公司，原来负责我这个事情的人请病假，要5周以后才回来，别人不管她得事情。4月份的房租我还没付呢，也没人催我，但我想想好想不太妥，毕竟确实住了人家的房子。

白雪灯笼 · 发表于 2012-5-11 16:14

shioi 发表于 2012-5-11 14:50
6 A! f7 @. f' }% S* y* o谢谢谢谢。/ m8 ]4 M2 }/ P. S" G8 W. s4 ]
还有个问题，现在我不是新的合同还没有签吗，那我是还应该按照原合同的金额付每月租金还是不 ...

肯定要交，到时候多退少补。保存好收据，转帐的凭据。

shioi · 发表于 2012-5-11 19:51

白雪灯笼发表于 2012-5-11 17:14 x* h% A( G, i, H, t* L' M
肯定要交，到时候多退少补。保存好收据，转帐的凭据。

好的，谢谢~~

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