决定买了

小米88

maomaoc0460 发表于 2012-5-23 21:17
我也是广州人
发一些房子照片来看看啦

广州人

yuanyuan22

彼岸玫瑰 发表于 2012-5-23 20:41
hausgeld多少啊，lzmm上几张pp看看吧，户型图也行

Hausgeld 指的是nebenkosten吗? 248欧 什么花园维护，清洁费用，暖气，还有维护经费59欧，都包括在里面了。从费用来说，算是靠谱吧？
图片，我会考虑上的。

yuanyuan22

doraAmon 发表于 2012-5-23 21:01
请问mm是看了多久的房纸， 才买到心仪的呢？

买这东西，真的是看运气阿，都看了一年了吧，开始的时候我们看的，都是grundstück, 发现很难，才慢慢改向租房子，更难，然后到买房子。。。

yuanyuan22

小米88 发表于 2012-5-24 08:53
广州人

其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过来租我们的房子，大概10个月。
说白了就是，先付钱，房子属于我们的，然后我们出租给他们。。多了一个出租的环节，总觉得不踏实，我现在可是心大心小的。。

小米88

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:29
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

我知道这种情况，我有个朋友也买了这种房子，本来说10个月，但等了一年。

yuanyuan22

小米88 发表于 2012-5-24 09:40
我知道这种情况，我有个朋友也买了这种房子，本来说10个月，但等了一年。

你朋友也是出租吗？
一但涉及出租，要另外签多一份出租 合同 ！！担心，会负上因此而带来的费用~~~

白雪灯笼

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:45
你朋友也是出租吗？
一但涉及出租，要另外签多一份出租 合同 ！！担心，会负上因此而带来的费用~~~{:5_3 ...

这样不是挺好吗，相当于投资房，卖方给你们分担10个月的分期付款

yuanyuan22

白雪灯笼 发表于 2012-5-24 09:57
这样不是挺好吗，相当于投资房，卖方给你们分担10个月的分期付款

好吗？开始我也是这样想的，但老实说，如果我们不急着用地方，也不会买房子，也没有想什么投资的，所以衡量过后，也不觉得有太直接的利益，再说，虽说他帮我分担10个月的款项，也不知道，再mieteinnahme 税务之类的问题上面有什么特别注意的地方。。。。

白雪灯笼

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 10:31
好吗？开始我也是这样想的，但老实说，如果我们不急着用地方，也不会买房子，也没有想什么投资的，所以衡 ...

这样啊，那当然就不租了，自己要用地方的话。

软软熊

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:29
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

其实还好啦，这个房子也是他们自己精心装整的，就是走也不会糟蹋房子的，不比出租给其他人。而且这样给他们方便，对你们也方便，大家都好啊。

花园

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 09:29
其实我现在有个问题，由于卖方要建房子，才把他们的房子卖出来的，他们现在希望 把房子卖给我们，然后反过 ...

应该是没什么大问题的，你们甚至可以直接从房价里面扣除房租！这样不就少上税了么！比如减到调３０００欧合同上写允许他们住到１０月份。

yuanyuan22

软软熊 发表于 2012-5-24 11:01
其实还好啦，这个房子也是他们自己精心装整的，就是走也不会糟蹋房子的，不比出租给其他人。而且这样给他 ...

你说的都对，看来真的要咨询一下出租方面的知识，再衡量一下利弊~~

yuanyuan22

花园 发表于 2012-5-24 11:05
应该是没什么大问题的，你们甚至可以直接从房价里面扣除房租！这样不就少上税了么！比如减到调３０００欧 ...

哇塞，这是个很好办法！！！
直接购房价，我还能省去利息！！
Okay, 让我重整思路----- 打个比方:
现在: 房价15 5000欧，减去我们自己的eigenkapital 40000欧，手续费先不算。
我们要贷11 5000欧。然后如果他住10个月再搬的话，月租600欧，加nebenkosten 250欧， 10个月的月租6000欧。
按mm 的好主意: 干脆直接让他房价便宜6000欧，房价149000。10个月后交房。这样一来，能避开出租带来得不便，而我在房税上按房价的3.5% 来计算的话，有能省一点，再贷款上又能贷好点！！ 我的思路对吧？

谢谢mm 的大恩~~~

花园

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:58
哇塞，这是个很好办法！！！
直接购房价，我还能省去利息！！
Okay, 让我重整思路----- 打个比 ...

是的，我就是这么想的，　如果你还需要付中介费的话，　这样可以省点，但是不知道中介公司会不会刁难，　因为它要赚钱的。如果没有中介费，你这个就省了！

yuanyuan22

花园 发表于 2012-5-24 12:03
是的，我就是这么想的，　如果你还需要付中介费的话，　这样可以省点，但是不知道中介公司会不会刁难，　 ...

我们没有中介费的。这也许也是他们不想通过中介的原因，可以弹性互相商量交房日期，因为他们准备建房子，他们先准备建好了再搬的。。我会好好考虑跟他们谈这问题的，不用交租金，变相压他们的价格。。好好好！确实好！！！有消息会立即报道！！ 谢了！！

花园

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 12:16
我们没有中介费的。这也许也是他们不想通过中介的原因，可以弹性互相商量交房日期，因为他们准备建房子， ...

祝你好运！

annababy

Sorry，没问清楚。我说我也是广州的，然后再问你住在德国哪个区域。: )
不过我是东山区的。

yuanyuan22

annababy 发表于 2012-5-24 15:49
Sorry，没问清楚。我说我也是广州的，然后再问你住在德国哪个区域。: )
不过我是东山区的。

无所谓啦，我住系德国中部Kassel
你呢？

annababy

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 19:19
无所谓啦，我住系德国中部Kassel
你呢？

我Frankfurt啊

小米88

annababy 发表于 2012-5-24 15:49
Sorry，没问清楚。我说我也是广州的，然后再问你住在德国哪个区域。: )
不过我是东山区的。

哈哈！不好意思，我弄误会了，对不起！

sophiefu

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 18:19
无所谓啦，我住系德国中部Kassel
你呢？

这个Wohnung也是在Kassel吗？

五彩灯

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:58
哇塞，这是个很好办法！！！
直接购房价，我还能省去利息！！
Okay, 让我重整思路----- 打个比 ...

这个想法好是好，但是Finanzamt会不会给你这个空子钻。感觉这个税你是逃不过的。

明月寄相思

sophie007 发表于 2012-5-23 13:39
Kfw多少

据说KFZ贷款对房子的节能要求比较高！

摇头宝

yuanyuan22 发表于 2012-5-24 11:43
你说的都对，看来真的要咨询一下出租方面的知识，再衡量一下利弊~~

MM的头像是自己还是网上下的图片啊，暴像我朋友

Acac

这抹老的房子，不值这个价格，个人感觉就70^_^80年代的房子糙

sophie007

yuanyuan22 发表于 2012-5-23 15:33
才刚约好了几家银行，还没具体谈

lz，kfw不是kfw贷款的意思，我是想问房子耗能情况，energypass是多少？其实70年代的房子质量比30年代和50年代的差。还有注意别有石棉之类的东西

yuanyuan22

sophiefu 发表于 2012-5-25 10:41
这个Wohnung也是在Kassel吗？

是的

yuanyuan22

五彩灯 发表于 2012-5-25 11:00
这个想法好是好，但是Finanzamt会不会给你这个空子钻。感觉这个税你是逃不过的。

Mm可能理解错了，我们不是逃税，我们只是要求卖方减价。房子价格本来说好155000的。而现在我们要求148000。价格降下来了，税也就降下来了。

yuanyuan22

五彩灯 发表于 2012-5-25 11:00
这个想法好是好，但是Finanzamt会不会给你这个空子钻。感觉这个税你是逃不过的。

我们现在还处于商讨阶段，谈价阶段，价格当然是我们两方说好，一个愿收一个愿付，在商议好的价格上计算税率。

yuanyuan22

摇头宝 发表于 2012-5-25 15:45
MM的头像是自己还是网上下的图片啊，暴像我朋友

头象是我啊！像你的朋友？或许我就是你的朋友？请发私信！