二手房需要什么材料办理银行贷款？

ZSWX

最近看好一个二手房，需要什么材料才能办理银行贷款？先谢了！！

芝麻核桃

我们递交的是，最新三个月的工资单，说明工作art和dauer的工作证明，夫妻双方身份证件，自有资产的kontoauszüge,买的房子的expose，以上当然只要复印件。基本就这些了。

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 16:28
我们递交的是，最新三个月的工资单，说明工作art和dauer的工作证明，夫妻双方身份证件，自有资产的kontoaus ...

谢谢回复！买的房子的expose是中介出的还是房东给出？

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-6-3 19:14
谢谢回复！买的房子的expose是中介出的还是房东给出？

这个不管是中介还是私人，买家都会得到一份的。如果通过中介买房，中介必须给你。如果私人买卖，那么卖家必须给你。然后买家给银行。
我们的卖家把expose用邮件发送给我们，我们再把这个用邮件转发给我们的贷款经纪。然后我们的贷款经纪自己把它打印出来了。

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 19:23
这个不管是中介还是私人，买家都会得到一份的。如果通过中介买房，中介必须给你。如果私人买卖，那么卖 ...

明白了。非常感谢！

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-6-3 19:23
这个不管是中介还是私人，买家都会得到一份的。如果通过中介买房，中介必须给你。如果私人买卖，那么卖 ...

再问一下，从递交全部材料，到得到银行书面的Verbindlich的同意贷款的证明，大概需要多长时间？

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-6-4 19:31
再问一下，从递交全部材料，到得到银行书面的Verbindlich的同意贷款的证明，大概需要多长时间？

我们只要了一天左右。贷款经纪拿到材料后，说肯定没有问题，因为他拿到材料前就和合作银行沟通过了，让银行事先知道我们的具体情况这样可以早点下决定。经纪收了我们材料后当天下午就给了银行。本来银行说3天后给Finanzierungsbestätigung,我们还打算在这三天问问其他银行货比三家呢，结果卖家第二天一个说不想再等我们的恐怖邮件让我们乱了阵脚，我们立马告诉了贷款经纪，贷款经纪立马通知了银行，银行立马当天给了贷款同意书。前前后后大概一天左右

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 20:00
我们只要了一天左右。贷款经纪拿到材料后，说肯定没有问题，因为他拿到材料前就和合作银行沟通过了，让银 ...

那就是说，如果时间允许，可以多拿几家银行的报价进行比较。但得到哪家银行的Finanzierungsbestätigung，就必须在这家银行贷款吗？
我们还好了房东答应给我们房子后，要去四周休假，回来再办理notar。这样我们就有足够的时间，挑选银行。真的感谢你的答复。

芝麻核桃

ZSWX 发表于 2012-6-4 20:27
那就是说，如果时间允许，可以多拿几家银行的报价进行比较。但得到哪家银行的Finanzierungsbestätig ...

拿到bestaetigung不一定要在这个银行贷款，有可能会同时有好几家银行给你，你可以从中选一家，然后被你选中的这一家银行会寄一份grundschuldbestellung给你的notar，这时候基本就不可能换银行了。其他的一定要及时拒绝，虽然会让其他银行窝火。不过这样做有些不厚道，最好不要。最好是事先多和几家谈，选出利率和其他条件最好的一家，然后签antrag。

ZSWX

芝麻核桃 发表于 2012-6-4 20:33
拿到bestaetigung不一定要在这个银行贷款，有可能会同时有好几家银行给你，你可以从中选一家，然后被你选 ...

明白，谢谢了！