怎么样把房子竞争到手

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-18 11:34

XIX公主发表于 2012-6-18 11:31
其实想想你这个房子没有中介的，还是很划算的，省了一大笔中介费啊！

是哦，楼主就当加的价是付中介费了。现在欧元和利率走向不明，赶快搞定不动产保值最重要

pirex · 发表于 2012-6-18 11:34

XIX公主发表于 2012-6-18 11:18
和我们比，你们这个还算可以的，我们也是0首付，贷款=房价,其余杂费我们自己出的,利率和你们差不多. 不过 ...

我们找的那人不是评估师，只是检查房屋结构的，但在他的报告上对房价作了评估而已。
LG说德国没有这种专门的课程的，什么人都可以去做，那天他失业了，也去做。那人来看房时，跟背LV包的中介比哪个好赚点，说家里几个车里只有一部是保时节。感觉不是很靠谱，不过他说他上电视的。

你的房子不是买了挺久的吗？当时利息也有这么低么？3月前，我们问的另一个房子情况差不多，但是DKB给的eff.是3.4%。

blumen2010 · 发表于 2012-6-18 11:35

XIX公主发表于 2012-6-18 11:31
其实想想你这个房子没有中介的，还是很划算的，省了一大笔中介费啊！

是呀，我们这里的中介费一般5，95%的。他家的房子看过的人，我觉得大多数都会要了。

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-18 11:37

本帖最后由芝麻核桃于 2012-6-18 11:41 编辑

blumen2010 发表于 2012-6-18 11:27
我以前看过一个房子，是中介的，顺便问一下，怎么reservierung的事情，中介的人说，是有费用的，1%，如果最 ...

有这个事情。有的是就退一半
非常好奇你的这么受欢迎的房子。如果你拿下了，发几张pp给偶们看看满足偶们的好奇心哈。

XIX公主 · 发表于 2012-6-18 11:42

pirex 发表于 2012-6-18 10:34
我们找的那人不是评估师，只是检查房屋结构的，但在他的报告上对房价作了评估而已。
LG说德国没有这种专 ...

我们的评估师是有资质的，评估报告也具有权威性的，贷款的时候一起提供给银行的。
至于利率我记不得具体的了，但是低于3%的。

blumen2010 · 发表于 2012-6-18 11:49

本帖最后由 blumen2010 于 2012-6-18 11:57 编辑

芝麻核桃发表于 2012-6-18 11:37
有这个事情。有的是就退一半
非常好奇你的这么受欢迎的房子。如果你拿下了，发几张pp给偶们看看满足偶 ...

pp估计发不了，要1年后才能入住。我看了你们的房子，比你们的差远了，这个就是个wohnung，haus还买不起。在法兰，没办法，像样点的房子就会哄抢。

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-18 12:00

本帖最后由芝麻核桃于 2012-6-19 00:36 编辑

blumen2010 发表于 2012-6-18 11:49
pp估计发不了，要1年后才能入住。我看了你们的房子，比你们的差远了。在法兰，没办法，像样点的房子就会哄 ...

在慕尼黑连不像样的房子都被抢。上次看到一个一丁点大的地皮上建3连排，房子很扁很细，而且朝向很差，主花园是向北的，在sendling区，价格超过60万，居然还被抢光了，真把我雷到了

其实你可以马上入住的，就看你强硬不强硬善良不善良了。你如果答应把房子租给卖家的话，租房合同必须在你正式成为屋主后订立并且签字才生效。你成为屋主后，反悔不租给他们了或者抬高租金，他们也没辙。算了，只有我这种坏人才想出这个。你听听而已哈

blumen2010 · 发表于 2012-6-18 13:02

芝麻核桃发表于 2012-6-18 12:00
在慕尼黑连不像样的房子都被抢。上次看到一个一丁点大的地皮上建3连排，房子很扁很细，而且朝向很差，主 ...

多谢mm的热心回复了，mm肯定不是坏人了，呵呵，那么好的rp。

iciq · 发表于 2012-6-18 19:23

芝麻核桃发表于 2012-6-18 10:21
对的，这个谁先拿到同意书谁得到房子是德国人的卖房特点。所以当时我虽然因为卖家缩短了等我贷款同意书的 ...

芝麻要厚道

现在大家知道国内的房价是怎莫炒高的，在国内在交易过户的前一分钟涨价的

那是咋说呢，是相当得多啊

ml7010 · 发表于 2012-6-18 20:28

blumen2010 发表于 2012-6-18 11:04
这个房子没有中介，卖家自己再卖，看不出是哪个国家的，皮肤棕色，像南美洲。我怎么感觉现在买房子，都快赶 ...

你现在还来不来得及不要这个房子？我请求你绝对不要沾这个房子，从你提供的信息看，这是个骗局，骗的就是你这种买房新手。

blumen2010 · 发表于 2012-6-18 20:46

ml7010 发表于 2012-6-18 20:28
你现在还来不来得及不要这个房子？我请求你绝对不要沾这个房子，从你提供的信息看，这是个骗局，骗的就是 ...

好的，谢谢mm的提醒，我会多约几个finanzberater评估一下这个房子的，gutachter也会找一个。不过，mm怎么看出是骗局呢，请指教。我还没有答应一定要买呢。

ml7010 · 发表于 2012-6-18 21:10

blumen2010 发表于 2012-6-18 20:46
好的，谢谢mm的提醒，我会多约几个finanzberater评估一下这个房子的，gutachter也会找一个。不过，mm怎么 ...

那人只有骗你骗成了才形成骗局呀，现在我怎么跟你说他怎么骗你？骗局是互动的游戏，对骗子来说有多种预案的，我现在也不知道他用哪种，但在这个交易中，有太多的空间用来设圈套了，已经超过了正常交易允许的“意外，特殊事件”的范围了，风险这么大的交易，最好是不参与。

blumen2010 · 发表于 2012-6-18 21:20

ml7010 发表于 2012-6-18 21:10
那人只有骗你骗成了才形成骗局呀，现在我怎么跟你说他怎么骗你？骗局是互动的游戏，对骗子来说有多种预案 ...

好的，谢谢mm。我也在犹豫呢，如果真是好房子，估计早出手了，我说要周五才能有银行的结果，他们也没说什么。
能不能请教下，都有几种骗局的方案呀，新手买房实在是摸不着头脑。因为也碰到过2次短时间卖掉的好房子，不过，那都是德国人，没有暗示加价，直接就先到先得了。

Aquaspirit · 发表于 2012-6-18 22:14

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XIX公主 · 发表于 2012-6-18 22:19

Aquaspirit 发表于 2012-6-18 21:14
德国的骗子根本就不少。

更何况那个房主还不是德国人，我总觉得这里面蹊跷的很。

Aquaspirit · 发表于 2012-6-18 22:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-18 22:23

iciq 发表于 2012-6-18 19:23
芝麻要厚道

现在大家知道国内的房价是怎莫炒高的，在国内在交易过户的前一分钟涨价的

接受批评接受批评

都是见钱眼开惹的

Aquaspirit · 发表于 2012-6-18 22:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

XIX公主 · 发表于 2012-6-18 22:40

Aquaspirit 发表于 2012-6-18 21:31
我觉得选房子，应该按照自己的生活经验去判断其标价是否符合其实际价值。明明房子没那么好，可价格炒得过 ...

完全正确！买房子，急什么，急吼吼地买不到好房子的，有人要抢，让他们抢好了，那我老公的话说，说不定和你抢得人还是房东的帮凶呢。所以我们遇到价格上要抢来抢去的房子，就退让了。

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-18 22:45

本帖最后由芝麻核桃于 2012-6-18 22:47 编辑

XIX公主发表于 2012-6-18 22:40
完全正确！买房子，急什么，急吼吼地买不到好房子的，有人要抢，让他们抢好了，那我老公的话说，说不定和 ...

如果愿意在价格上较劲，其实不如去买法院拍卖的房子，那才是货真价实明码标价的抢。

XIX公主 · 发表于 2012-6-18 22:48

芝麻核桃发表于 2012-6-18 21:45
如果愿意在价格上较劲，其实不如去买法院拍卖的房子，那才是货真价实明码标价的抢。

法院拍卖的房子，货真提不上，你事先看不到房子的，所以全看RP了。

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-18 22:51

XIX公主发表于 2012-6-18 22:48
法院拍卖的房子，货真提不上，你事先看不到房子的，所以全看RP了。

我曾经一度找过拍卖的房子，不是有这个网站吗。价格比普通出售的还要贵，底价都这么高了，到时候还不知道被抬成什么样子呢。所以就放弃了。听说拍卖的房子有不少都是有复杂的问题的，而且有些原房东赖着不肯走

XIX公主 · 发表于 2012-6-18 22:59

芝麻核桃发表于 2012-6-18 21:51
我曾经一度找过拍卖的房子，不是有这个网站吗。价格比普通出售的还要贵，底价都这么高了，到时候还不知道 ...

短你了。

Aquaspirit · 发表于 2012-6-18 23:06

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芝麻核桃 · 发表于 2012-6-18 23:10

XIX公主发表于 2012-6-18 22:59
短你了。

这也太恐怖了！幸好没有买拍卖的房子

！

Truecar · 发表于 2012-6-19 00:30

芝麻核桃发表于 2012-6-18 23:10
这也太恐怖了！幸好没有买拍卖的房子！

什么事情？拍卖的房子墙里藏了个尸体吗？

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-19 00:35

本帖最后由芝麻核桃于 2012-6-19 10:34 编辑

Truecar 发表于 2012-6-19 00:30
什么事情？拍卖的房子墙里藏了个尸体吗？

厄。。。终于可以正常回复你了。没有这么可怕和夸张啦！就是拍卖房的房主不愿意搬走，或者搬的不情愿，然后故意给买家出难题，买家没辙。

ps，你短信里给我分析的太对了，我心服口服，完全接受你的分析，我非常愧疚，并且收回我发的如果我卖房也要趁机加价的言论。我没有考虑到你分析的那个层面，谢谢你点醒我！

ml7010 · 发表于 2012-6-19 10:19

法拍屋哪国都有，我个人感觉，法律知识不够的话，不要碰，如果是达到律师级的知识，有能力筛选，就可以一做，反正我是研究过，我不敢碰，一来，法拍屋的地段不行，买房的那个，之所以投资失败就是他不会买，他连他的预计还款能力都算不清，他不是坏就是傻，这“不会”里面主要就是不会选地段，我家这城市里，过去几年法拍屋不少，没有一套是地段上佳的，净是一般的或贫民区的，贫民区的房子，比如说不用法拍花2万就能买，法拍就算便宜几千，你买吗，不会买的。
再者就是房子里面的风水，这主要是取决于人，前面住的人官司缠身，金气重，主杀机，这房子太不吉了，如果这人住在里面天天担心着还不上钱，脾气和情绪很坏的话，你接手时马上能感觉到那么一种“丧气”，它为什么散不掉，因为前房主是在被迫的情况下被人赶走的，他走了以后，老想着它，心神不离开他，你肯定能感觉到的，总有人惦记着这房子，你如果是修炼有道的人，可以把房子调养好的，还可以请人把他的神驱走，如果不是呢，要伤你的气的。这就是为什么讲究传统的中国人不买二手房的缘故，特别是新婚更讲究住新房，这不是迷信，这是科学。

chezshen · 发表于 2012-6-19 10:34

ml7010 发表于 2012-6-19 10:19
法拍屋哪国都有，我个人感觉，法律知识不够的话，不要碰，如果是达到律师级的知识，有能力筛选，就可以一做 ...

真讲究，不过有道理。

芝麻核桃 · 发表于 2012-6-19 10:48

ml7010 发表于 2012-6-19 10:19
法拍屋哪国都有，我个人感觉，法律知识不够的话，不要碰，如果是达到律师级的知识，有能力筛选，就可以一做 ...

说的对，加100分！！

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