买不起房，感觉眼前一片黑暗。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-5 12:02

two steps 发表于 2012-6-30 22:24
哈哈，想起以前看到的一个ID, 宫缩已经5分钟一次了，她还在坚持上网。。。。

靠，这个也太强悍老！！

这就是网瘾，我努力戒，可是戒不掉，搬家那天我百忙中还不忘上网，被偶老公碎碎念到现在。

two steps · 发表于 2012-7-5 12:04

芝麻核桃发表于 2012-7-5 12:02
靠，这个也太强悍老！！
这就是网瘾，我努力戒，可是戒不掉，搬家那天我百忙中还不忘上网，被 ...

等你们拾掇好了别忘了多拍点新家照片传上来哇！

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-5 12:21

本帖最后由芝麻核桃于 2012-7-5 12:39 编辑

two steps 发表于 2012-7-5 12:04
等你们拾掇好了别忘了多拍点新家照片传上来哇！

没问题的，到时候传传传！姐姐有空带你家宝贝来偶这玩！！卖家把秋千和沙池留给偶老，希望宝贝稀饭！

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-5 12:43

beatrice2006 发表于 2012-6-29 21:03
那地皮贵的大城市不是贵死了，我想斯图慕尼黑等地方的话，70w砸下去吧

正解。当然一定要在好的lage,如果lage不好，不会贵到哪里的。

Rioja · 发表于 2012-7-5 16:18

sinior 发表于 2012-6-30 23:15
楼主你换家银行试试吧。我们前几个星期也是去了sparkasse，他给我们也是3，15的利息，而且也说我们比较紧 ...

请问zinszubereitung是什么意思呢？

sinior · 发表于 2012-7-5 17:49

Rioja 发表于 2012-7-5 16:18
请问zinszubereitung是什么意思呢？

就是银行准备好钱给你，但是不用付利息。比如说7月1号签了贷款合同，贷款20万，一般合同一签，就要开始付利息了，但是我们买的是期房，钱是一笔笔用的，而且还要先用自己的eigenkapital。比如8月份打地基花了3万，用自己的钱，9月修keller用了四万，这两个月我都没有用银行的钱，如果没有那个zubereirung的时间，这两个月我是要照付这20万的利息的。十月份修一层了，比如用了5万，那我就付银行这5万的利息，剩下十五万不用付。我们谈好的时间是2013年5月1号，如果那时候银行的钱还没用完，比如还剩3万好了，那这个3万就要付0.25%每月的strafelzins。我们的交房时间是明年四月，那时候房子修好了，意味着钱肯定用完了。不知道这样说你明白没有

Rioja · 发表于 2012-7-5 21:03

sinior 发表于 2012-7-5 17:49
就是银行准备好钱给你，但是不用付利息。比如说7月1号签了贷款合同，贷款20万，一般合同一签，就要开始付 ...

谢谢啊，基本上明白了。我买二手房，上次和inthyp谈，忘了问这个问题。。。

sinior · 发表于 2012-7-6 07:59

Rioja 发表于 2012-7-5 21:03
谢谢啊，基本上明白了。我买二手房，上次和inthyp谈，忘了问这个问题。。。

二手房估计钱一下就出去了，大概没这个问题吧

tigerzhao80 · 发表于 2012-7-26 22:37

一定不要高什么BAUSPARVERTRAG, 后患无穷

真没那么大实力
别勉强
德国买房和中国不同
风险很大

等有师力在买
明白一个道理
买房住为了幸福
国内房奴的方式千万不搞
你在德国生活的意义就没多大啦

tigerzhao80 · 发表于 2012-7-26 22:42

别湖游同炮好不好, 按她老工的收入
银行的建议是对的

还是那句话, 一但你还不上款,
你二十五万的房子给你拍个`15万就不错啦

江南一屁 · 发表于 2012-7-26 23:32

这有什么德国人买不起房的一大把照样活得潇洒中国人就是把这个看的太重了

douyah · 发表于 2012-7-26 23:39

德国的房租还是相当稳定的，先租房就不行，非得买房？啥心态

mimi2010 · 发表于 2012-7-27 00:43

菲8899 发表于 2012-6-29 17:02
说到Wohnung，为什么最近差不多的地段，Wohnung的价格比Haus还贵？

WOHNUNG比较省心，HAUS附加费用维护费用不少。

我去年买了个表 · 发表于 2015-11-16 13:19

菲8899 发表于 2012-6-28 22:28
可是满意的房子，租金也很贵的。而且怕以后房子贵了，更买不起。

楼主，我也是想买房贷款呢，后来贷到了么》？利息怎么样？

并非如此 · 发表于 2015-11-16 13:40

为什么不找其他银行和finanzberater, 你们的存款可以作为sicheranlage,也能降低一些利息。还有降低你们的tilgung, 为什么一个月还1400，对你们负担过重，你们按理说，应该能贷到35万左右，除非你们还有其他负担，你们的rate控制在1000比较理想。

irvine · 发表于 2015-11-16 13:43

并非如此发表于 2015-11-16 12:40
为什么不找其他银行和finanzberater, 你们的存款可以作为sicheranlage,也能降低一些利息。还有降低你们的 ...

那是12年的帖子。现在按楼主的收入贷40万都没问题。

storck · 发表于 2015-11-16 13:57

irvine 发表于 2015-11-16 12:43
那是12年的帖子。现在按楼主的收入贷40万都没问题。

问个傻问题，为什么一样的收入现在的房市就能贷到呢。利率这么低，银行赚的也没变很多呀

irvine · 发表于 2015-11-16 15:20

storck 发表于 2015-11-16 12:57
问个傻问题，为什么一样的收入现在的房市就能贷到呢。利率这么低，银行赚的也没变很多呀

以前利率高。现在利率低，还得起高额的贷款。

比如贷款30万元，以前3%，那么一年光是利息就是9千元。现在利率只有1.2%，那么一年利息是3600元。现在还贷的压力小多了，所以就可以多贷。

银行赚的可没变少。普通银行也是从央行拿钱的，央行给银行的利率是负数或者接近于0，所以银行总是有赚的。

killer810812 · 发表于 2015-11-16 15:46

楼主最后买了没有，目前情况如何

多么痛的领悟 · 发表于 2015-11-16 15:54

tigerzhao80 发表于 2012-7-26 21:37
一定不要高什么BAUSPARVERTRAG, 后患无穷

有啥后患呢？我整了一个哦。。

storck · 发表于 2015-11-16 17:34

irvine 发表于 2015-11-16 14:20
以前利率高。现在利率低，还得起高额的贷款。

比如贷款30万元，以前3%，那么一年光是利息就是9千元。 ...

懂了，多谢。
其实才3年时间而已，但看这帖子好有穿越的感觉

vermieten1 · 发表于 2015-11-16 19:19

irvine 发表于 2015-11-16 14:20
以前利率高。现在利率低，还得起高额的贷款。

比如贷款30万元，以前3%，那么一年光是利息就是9千元。 ...

你真聪明啊，我刚看到这帖子觉得奇怪，为啥这收入只能贷20几万现在我知道的比这个收入低的一般都能贷40万

irvine · 发表于 2015-11-16 19:22

vermieten1 发表于 2015-11-16 18:19
你真聪明啊，我刚看到这帖子觉得奇怪，为啥这收入只能贷20几万现在我知道的比这个收入低的一般都能贷40 ...

你跟那些贷款经纪人/中介聊聊他们就会告诉你详情了。钞票都是央行印出来的，利率又这么低，银行才没啥风险呢，退一万步讲房子在还清之前还一直抵押在银行那里。

peonyinnov · 发表于 2015-11-16 21:25

一个月1400贷款还剩2300三口人也够花了。这家银行按你说的计算有点奇怪。而且利息这么高明显不靠谱。楼主还是推迟notar termin多跑几家银行吧

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