在慕尼黑买Wohnung太难了，现在大家对房地产的热情空前高涨啊！！！

altec · 发表于 2012-7-8 10:32

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这几天在网上搜索了下慕尼黑的房子，发现难度太大还有以下几个疑问:

1. 如果是要买内圈的，10万出头只能买个60年代到70年代的老房子，而且大概30到40多平方米，一般都是一个房间的，就是Apartment。买个这么老的房子维修费要多贵啊？

2. 现在内圈的房子新盖的，如果价位稍微便宜些，要不就是那么密集的不行的房子，要不就是地理位置特别吵，而且一平凡米至少4000到6000欧，太贵了，大家热情空前高涨啊。

3. 房子大多都被中介控制了，因为慕尼黑的大多中介是对买房子的人免费的，所以要收买房子的费用，我的问题是，如果我以后要卖房子也要收那种公证Notar的费用吗？还是只是买房子要收？

4. 好不容易看重一个房子，约时间结果都不能约到星期六或者星期日，平时要上班，真不知道怎么才能看的成房子

altec · 发表于 2012-7-8 10:41

有个中国朋友在慕尼黑2圈买了2套新的Wohnung，几乎每套都50万欧元，自己住一套，出租一套，每个月租金1500欧。当然有贷款，真是勇气可嘉啊。

相比起来德国朋友就保守没钱多了，6年前，看房子看了50多套，全部都是无中介的，最后终于看了一个房子，还以为和房东忽然发现工作上有往来所以更容易得到这个房子，90平方米的居住面积，在3圈，80年代的Wohnung，EG，带花园，才不到30万，现在是没这个价格了。

他说怎么都不会把自己的钱给中介，我问他有请Gutachter吗，他说他有朋友是做房地产的，所以就随便帮看了，看来德国人买房还是优势很大啊

田园牧歌 · 发表于 2012-7-8 11:04

你的朋友很有投资意识啊，我也羡慕那些会理财投资的人，只是自己脑子不够使，又怕麻烦，所以一辈子发不了财，有钱都给我及时行乐散光了，

。

pengpengxiaoxia · 发表于 2012-7-8 11:10

买那种七八十年代的老房子是不是维修费特别高呀。我看到有的帖子说房子到了20到30年的年龄就要维修了。这种大的维修好像要花10万欧元呢。真的需要这么多钱吗那再买一套的钱都出来了呀。

altec · 发表于 2012-7-8 13:10

pengpengxiaoxia 发表于 2012-7-8 11:10
买那种七八十年代的老房子是不是维修费特别高呀。我看到有的帖子说房子到了20到30年的年龄就要维修了。这种 ...

10万欧那么多，没那么多吧

贞爱 · 发表于 2012-7-8 13:57

哪首付三套房，住两套，出租一套难道不好嘛？

altec · 发表于 2012-7-8 13:58

贞爱发表于 2012-7-8 13:57
哪首付三套房，住两套，出租一套难道不好嘛？

为啥要住两套？

贞爱 · 发表于 2012-7-8 13:59

altec 发表于 2012-7-8 13:58
为啥要住两套？

自己还给公婆住一套
我这是计划哈

rluo · 发表于 2012-7-8 14:04

慕尼黑跟欧洲其它几个同等地位大城市比房价还是便宜的。10万欧我想不出能在伦敦内圈买什么？车位都未必够。

mauce · 发表于 2012-7-8 14:05

rluo 发表于 2012-7-8 14:04
慕尼黑跟欧洲其它几个同等地位大城市比房价还是便宜的。10万欧我想不出能在伦敦内圈买什么？车位都未必够。

10万欧在慕尼黑内圈也只能买个20平方的旧房

pengpengxiaoxia · 发表于 2012-7-8 14:07

记不太清楚了。反正当时觉得大修的数目挺大的。要是买之前房子大修过还好。起码这一二十年还能相对太平。如果刚买完二手房，房子再赶上一次大修，那岂不是太亏了。

altec · 发表于 2012-7-8 14:20

贞爱发表于 2012-7-8 13:59
自己还给公婆住一套
我这是计划哈

孝顺啊，在德国吗？

altec · 发表于 2012-7-8 14:21

rluo 发表于 2012-7-8 14:04
慕尼黑跟欧洲其它几个同等地位大城市比房价还是便宜的。10万欧我想不出能在伦敦内圈买什么？车位都未必够。

所以大家的购买欲望空前高涨啊，现在大把新楼建在市中心，还暴贵

altec · 发表于 2012-7-8 14:21

mauce 发表于 2012-7-8 14:05
10万欧在慕尼黑内圈也只能买个20平方的旧房

是啊，我也发现了

altec · 发表于 2012-7-8 14:21

pengpengxiaoxia 发表于 2012-7-8 14:07
记不太清楚了。反正当时觉得大修的数目挺大的。要是买之前房子大修过还好。起码这一二十年还能相对太平。 ...

之前看一个同学才花了6000欧不知道换了什么东西

贞爱 · 发表于 2012-7-8 14:27

altec 发表于 2012-7-8 14:20
孝顺啊，在德国吗？

瑞士
只是这么个计划，因为如果这个计划不好，就不出租，直接卖掉，但不太舍得，因为我们的公寓各方面条件都很好，还是复式的。现在银行利息低，出租好核算啊
孝顺啥啊，到时公公要资助的

田园牧歌 · 发表于 2012-7-8 14:37

altec 发表于 2012-7-8 14:21
之前看一个同学才花了6000欧不知道换了什么东西

估计那房子之前大修过又保养的不错。

altec · 发表于 2012-7-8 14:43

贞爱发表于 2012-7-8 14:27
瑞士
只是这么个计划，因为如果这个计划不好，就不出租，直接卖掉，但不太舍得，因为我们的公寓各方面条 ...

还是不错啊，但我感觉旧房掉价很快啊
到时候卖掉还能保本吗？

chezshen · 发表于 2012-7-8 16:21

mauce 发表于 2012-7-8 14:05
10万欧在慕尼黑内圈也只能买个20平方的旧房

跟我们这里差不多 10万，20到 30平左右的， 1zi的老wohnung，还不一定是在市区的

chezshen · 发表于 2012-7-8 16:22

altec 发表于 2012-7-8 14:21
是啊，我也发现了

你那朋友贷款买房子，有魄力啊，你也可以学习一下。。

贞爱 · 发表于 2012-7-8 16:30

altec 发表于 2012-7-8 14:43
还是不错啊，但我感觉旧房掉价很快啊
到时候卖掉还能保本吗？

我们的公寓还很新，十年左右
五十年以后合计本回来了吧

altec · 发表于 2012-7-8 17:58

贞爱发表于 2012-7-8 16:30
我们的公寓还很新，十年左右
五十年以后合计本回来了吧

那MM打算长期在瑞士呆啦，还是值得投资房地产的

chezshen · 发表于 2012-7-8 18:04

altec 发表于 2012-7-8 17:58
那MM打算长期在瑞士呆啦，还是值得投资房地产的

她就嫁给瑞士人了，而且瑞士还贷跟德国不同，瑞士人还贷都还一辈子的，因为考虑到产权税的问题所以没法比较。

贞爱 · 发表于 2012-7-8 18:18

altec 发表于 2012-7-8 17:58
那MM打算长期在瑞士呆啦，还是值得投资房地产的

恩，肯定就在这边了，家都在这边
恩，但往外出租很操心啊

贞爱 · 发表于 2012-7-8 18:19

chezshen 发表于 2012-7-8 18:04
她就嫁给瑞士人了，而且瑞士还贷跟德国不同，瑞士人还贷都还一辈子的，因为考虑到产权税的问题所以 ...

是的啊，都不换完的，俺老公国货啊，哈哈，香蕉人

CindyamMain · 发表于 2012-7-8 18:51

altec 发表于 2012-7-8 13:10
10万欧那么多，没那么多吧

公寓无所谓，大家均摊，有得是有门路会算计的邻居

nutrilite · 发表于 2012-7-8 19:33

50万的公寓，1500的租金，除去Hausgeld，这个投资回报率不高啊！
我记得在拜仁州，如果请中介，卖房的和买房的都要交中介费的，都是3.57%

altec · 发表于 2012-7-8 19:44

贞爱发表于 2012-7-8 18:19
是的啊，都不换完的，俺老公国货啊，哈哈，香蕉人

什么是香蕉人

altec · 发表于 2012-7-8 19:44

CindyamMain 发表于 2012-7-8 18:51
公寓无所谓，大家均摊，有得是有门路会算计的邻居

你说整栋楼10万那可信

altec · 发表于 2012-7-8 19:45

nutrilite 发表于 2012-7-8 19:33
50万的公寓，1500的租金，除去Hausgeld，这个投资回报率不高啊！
我记得在拜仁州，如果请中介，卖房的和买 ...

是啊，但可能大家都赌房价会涨高吧

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