修个地下车库居然要花费50多万欧元.

oah

我们楼的地下车库该修了(漏雨),物管在业主大会上报告,要招标,标价50多万欧元.
最后要业主分摊这笔钱,居然被业主大会通过了.
这可是一笔不小的额外支出啊.

游戏规则

真的都不能在德国干什么事，这干一点点事都是天价。。。

敢问lz这是什么楼？是几百户住户的那种地下车库么？

oah

游戏规则 发表于 2012-7-31 10:50
真的都不能在德国干什么事，这干一点点事都是天价。。。

敢问lz这是什么楼？是几百户住户的那种地下车库 ...

高楼,地下车库有120个车位.

mies

oah 发表于 2012-7-31 10:58
高楼,地下车库有120个车位.

那还真不算贵...

chezshen

嗯，这么多车位呢 ，工程还是很浩大的，毕竟楼上的房子还在，又不是直接挖一个坑

oah

chezshen 发表于 2012-7-31 11:05
嗯，这么多车位呢 ，工程还是很浩大的，毕竟楼上的房子还在，又不是直接挖一个坑

房子没在车库上面,车库在大楼的旁边,车库上面是草地.

chezshen

oah 发表于 2012-7-31 11:08
房子没在车库上面,车库在大楼的旁边,车库上面是草地.

没办法，你买的房子么？？ 每户起码好几千？？

oah

chezshen 发表于 2012-7-31 11:10
没办法，你买的房子么？？ 每户起码好几千？？

对啊,所以说是一笔不小的额外支出啊.

chezshen

oah 发表于 2012-7-31 11:12
对啊,所以说是一笔不小的额外支出啊.

唉！，，所以不喜欢高楼。。。

一只小羊

schlafgern

还好吧每户也就平均4000多。
我们这边草坪上建parkhaus,还是地上的，一个就要8000

游戏规则

天，买wohnung之后，7788还有这么多费用？

买haus就没这些问题了么？

Amatista

所以如果是买房，能买EFH最好。今后要干什么，自己说了算。

我们现在住的7家人的Haus,我看看外墙还行，但是被通知马上要进行外墙粉刷。真浪费钱。不过我只是租客。

oah

schlafgern 发表于 2012-7-31 11:37
还好吧每户也就平均4000多。
我们这边草坪上建parkhaus,还是地上的，一个就要8000

你这个8000多是买吧,我们这可是修.
当时买房子时,这个地下车位是另买的.买了13年,要大修了.

mausreis

Amatista 发表于 2012-7-31 11:40
所以如果是买房，能买EFH最好。今后要干什么，自己说了算。

我们现在住的7家人的Haus,我看看外墙还行，但 ...

自己说了算也是全部自己承担， 该打理的拖着不打理到头来吃亏的是自己。

oah

游戏规则 发表于 2012-7-31 11:39
天，买wohnung之后，7788还有这么多费用？

买haus就没这些问题了么？

买Wohnung，每年都会大大小小地修些地方.
许多要修的地方,是法定的,到时必须修,
费钱是费钱,但有专业物管公司负责,省心.
买Haus,修什么就要自己操心了.

Amatista

mausreis 发表于 2012-7-31 11:57
自己说了算也是全部自己承担， 该打理的拖着不打理到头来吃亏的是自己。

真的需要维修的自然是要修的。但是起码不会因为外墙，稍微脏一点，就粉刷一下。

mausreis

Amatista 发表于 2012-7-31 12:12
真的需要维修的自然是要修的。但是起码不会因为外墙，稍微脏一点，就粉刷一下。

要定期维护保养的，不能等到坏了再修。外墙涂料不光会脏还牵涉到老化和防潮等原因。

chezshen

Amatista 发表于 2012-7-31 12:12
真的需要维修的自然是要修的。但是起码不会因为外墙，稍微脏一点，就粉刷一下。

肯定不是一点点脏了，不然也不会去弄，肯定比需要修才修的，我们这个5户人家的haus屋顶50多年了没换瓦勒，换瓦片20万，大家都一致拖着，不肯修。。。但是住顶楼的住户就很介意

Amatista

mausreis 发表于 2012-7-31 12:16
要定期维护保养的，不能等到坏了再修。外墙涂料不光会脏还牵涉到老化和防潮等原因。

所以我们外墙用klinker

Amatista

chezshen 发表于 2012-7-31 12:19
肯定不是一点点脏了，不然也不会去弄，肯定比需要修才修的，我们这个5户人家的haus屋顶50多年了没换瓦勒， ...

我是说我现在租的Wohnung的这幢房子，现在要重新刷外墙。但是外墙在我跟我LG看来，还没到需要重新刷的地步。

50多年没换瓦片，这个很强。听说20、30年就要换了啊

chezshen

Amatista 发表于 2012-7-31 13:37
我是说我现在租的Wohnung的这幢房子，现在要重新刷外墙。但是外墙在我跟我LG看来，还没到需要重新刷的地步 ...

我知道你说的是现在住的。。。。可能很多蜘蛛网，哈哈哈

我们这个59年的房子阿，还是蛮老的了

Amatista

chezshen 发表于 2012-7-31 13:38
我知道你说的是现在住的。。。。可能很多蜘蛛网，哈哈哈

我们这个59年的房子阿，还是蛮老的了

蜘蛛网是肯定有的。
不过那个墙的颜色是淡粉红色的，我觉得还挺耐脏的。

我之前住的一ZFH，那外墙有一块很脏，应该是潮湿发霉了，脏的就是发霉的地方吧。到我搬走都没刷墙。那房子就房东一人的。房东就光想从我这个房客上赚钱了，维护都不做的。

oah

还有一个有趣的问题是,物管公司说,修车库的钱要我们楼的全体业主分摊,而不是按车位分摊.
该车库是属于我们楼的物业,但车位当时是单独卖的.即有的业主没要车位,有的业主多个车位.
没车位的业主,要负担修车库的钱,似乎不合理.但没车位的业主,也没见反对.
不知在德国对此有什么规定?
就像楼里住底层的业主,也同样要付电梯费用一样,尽管从没使用过电梯.

姽婳将军

这贴打消了我买高楼的想法。。。

Amatista

oah 发表于 2012-7-31 14:37
还有一个有趣的问题是,物管公司说,修车库的钱要我们楼的全体业主分摊,而不是按车位分摊.
该车库是属于我们 ...

车库维修的费用这么平摊，我觉得是不合理的。
当然不是律师，同等高人解说。

游戏规则

姽婳将军 发表于 2012-7-31 14:01
这贴打消了我买高楼的想法。。。

哈哈　ｍｅ　ｔｏｏ

wuxiaojie

oah 发表于 2012-7-31 13:37
还有一个有趣的问题是,物管公司说,修车库的钱要我们楼的全体业主分摊,而不是按车位分摊.
该车库是属于我们 ...

确实不合理，没有使用权利的不应该付这个钱

sdong

oah 发表于 2012-7-31 14:37
还有一个有趣的问题是,物管公司说,修车库的钱要我们楼的全体业主分摊,而不是按车位分摊.
该车库是属于我们 ...

你们那时买的时候，一定有一个Teilungserklaerung，里面写清你的Wohnung是属于全部房产的百分子几。
你到时候就付50万里的这个百分比。
这个百分比是根据你的面积来算，车库应该是分开的。你每年拿到的Wohngeld-Bescheid里应该都有这样
的信息。

我们以前也住过Eigentum-Wohnung，比起现在的Haus是贵了点。但总共还是比租房便宜。
而且如果有几户人家不付钱了，那么其他几户人家都要承担的。