慕尼黑，两个房子难以抉择，想听听大家的意见

费沙的白狐 · 发表于 2012-7-31 11:57

小米88 发表于 2012-7-31 10:54
真心说一句，我们同样的建筑公司，公司今年的项目比我们两年前的项目贵了7万，一样的建筑，我们的房子在市中 ...

Wichtig · 发表于 2012-7-31 11:58

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:55
有孩子就Haus，没孩子就城里自由自在好好享受。这是我个人比较体验出来。

现在空出来很多的wohnung都是底楼的，而且是上面人时时刻刻都能看到你的花园的那种，那种wohnung我不是很喜欢，两楼以上除了DG的wohnung不上帖子就被抢光了

claude1221 · 发表于 2012-7-31 12:04

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:45
主要是我们两个都找了7个月了，而且慕尼黑这边房子少得很，实在太难买了，我们找的过程中房价就看着一直在 ...

你们连60多万的房子都能买的起，还怕找不到其他的房子呀
是不是其他太小的，你们又闲面积小了。

claude1221 · 发表于 2012-7-31 12:06

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:51
还有一个选择就是我们再去找找两三圈的wohnung，要ubahn能到的，不过那种4zimmer wohnung的价格很多都跟h ...

差远了，wohnung价格顶多也就40多万吧，你说的南边的这个要60好几万了吧。
而且你连wohnung都愿意买，wohnung才多大啊，你可以找个面积小点的dhh。

Aquaspirit · 发表于 2012-7-31 12:20

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claude1221 · 发表于 2012-7-31 12:27

本帖最后由 claude1221 于 2012-7-31 12:32 编辑

Aquaspirit 发表于 2012-7-31 12:20
公寓也有面积大的啊! 有的比独栋还贵。

不知道啊，我看慕尼黑这边的广告上wohnung最大也就4zimmer的，不可能比einzelfamilie haus还贵。补充下，当然不排除，独栋很偏远的地方了。

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 12:31

claude1221 发表于 2012-7-31 12:06
差远了，wohnung价格顶多也就40多万吧，你说的南边的这个要60好几万了吧。
而且你连wohnung都愿意买，wo ...

我同事刚刚买的Aubing 的Wohnung, 92平+露台，42万

慕城房子一直热，现在更加抢手, 难找的很

claude1221 · 发表于 2012-7-31 12:34

本帖最后由 claude1221 于 2012-7-31 12:37 编辑

透明衣eva 发表于 2012-7-31 12:31
我同事刚刚买的Aubing 的Wohnung, 92平+露台，42万慕城房子一直热，现在更加抢手, 难找的很

是啊，就是这个价的。我记得前年，我们看的wohnung，3圈边到4圈，南边这块，也就是这个价的，现在买估计42万在南边这边肯定拿不下来这个了都。

我觉得对楼主应该不难的，既然连60万多都肯，那一定不难找的，不像我们以前找，超过45万的都不考虑的。那才更加难找呢。
你说的这个wohnung肯定要比楼主说的两个房子价格还是便宜么，但是性价比肯定不如haus了。

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 12:39

claude1221 发表于 2012-7-31 12:34
是啊，就是这个价的。我记得前年，我们看的wohnung，3圈边到4圈，南边这块，也就是这个价的，现在买估计 ...

楼主已经72万了

Aquaspirit · 发表于 2012-7-31 12:45

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费沙的白狐 · 发表于 2012-7-31 12:55

Aquaspirit 发表于 2012-7-31 11:45
所以说不要光盯着利息了。

不光是利息，慕尼黑的房价一直就在涨。。。

chezshen · 发表于 2012-7-31 12:57

好贵。。。。

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 13:03

费沙的白狐发表于 2012-7-31 12:55
不光是利息，慕尼黑的房价一直就在涨。。。

但是这动辄将近40%的涨幅，让人受不了阿

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:05

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:20
不是Aubing，是Allach

allach比aubing要糟糕。
介两个选择中，我百分百建议你买南边的，你说的那个南边的房子明显是涨价了，但是因为朝向和sbahn直达还是值得买，介个价格就目前形势来说不算离谱。因为以后价格还会涨，尤其是在sbahn沿线的房子。就当作是保值吧。eva说的对，南边的地皮很保值。地皮的地段朝向等lage才是第一考虑因素，至于房子新旧什么的，只要里面是装修好的，就有买的价值，什么房子年限什么的都不是那么重要，房子本身都有变旧贬值的时候，真正保值的是地皮，LZ千万表在介个方面本末倒置了。。。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:14

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:20
预算超了一点，不过要买还是可以买的，就是不知道买下来到底值不值得
花园是对着另一边的，看不到墓地 ...

LZ偶真心劝你，还是选在慕尼黑南边的这个房子吧，目前的这个价格就南边质量和环境来说不离谱的。与其买个稍微便宜的但是不保值的地皮的房子，不如买个稍微贵的但是保值的地皮的房子，就算以后脱手，也能以稍微高的价格顺利脱手，ALLACH那边的脱手很难，56万的价格就那边的环境来说也太离谱了，而且不是SBAHN直达。如果便宜很多，还可以考虑，但是56万呀。。。就ALLACH来说也太贵老。。。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:14

费沙的白狐发表于 2012-7-31 12:55
不光是利息，慕尼黑的房价一直就在涨。。。

是的。。。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:17

claude1221 发表于 2012-7-31 12:06
差远了，wohnung价格顶多也就40多万吧，你说的南边的这个要60好几万了吧。
而且你连wohnung都愿意买，wo ...

WOHUNG不划算，毕竟没有地皮。楼主所看到的地皮平方在慕尼黑都不太容易找到，在这边算不小了。上次看到个更离谱的，280平方，因为在南边五湖区，也要将近70万。。。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:18

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:46
慕尼黑只要S-Bahn 能到的地方，医院、学校、幼儿园、Spielplatz 基本都不要担心。这儿人多阿，而且新移民 ...

对！SBAHN直达非常重要，就是基于ALLACH没有SBAHN,也不能选那边的房子

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:19

透明衣eva 发表于 2012-7-31 11:35
如果南边的地皮在S7或者S8线上，那我强力建议你在那儿买。那儿的地皮，能找到已经就不容易了。而且那个房 ...

啊。。。。EVA.....你是不是专门要让偶开心。。。。

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:24

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:40
就是在S7的沿线上面，那边也有一个缺点就是，有一块很大的田地在房子的附近，属于私人的，每年回有一段时 ...

介个偶倒是没有感觉到，偶就在沿线城市，偶家后面5分钟远就是LIDL和ALDI,从来没有见到有人施肥。不过你讲的是哪个站？

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 13:26

芝麻核桃发表于 2012-7-31 13:19
啊。。。。EVA.....你是不是专门要让偶开心。。。。

俺是说实话，不是取悦你为目的哒。。。。

南边普遍贵，风景好一些。但是相对来说，贵的也就是s7和s8这两条线附近。s8有Sandoz, 还有一个类似工业园的，很多公司聚集，价格贵。但是s8附近有一个空军基地，飞机偶有响动，那也是要命的。 s7有西门子和Linde，好像宝马有一个小分部也在那儿。。。。贵阿贵。。。但是s7沿线靠水，靠Gruenwald 都近，所以比s8沿线还要贵。。。。

去南边还有一个好处就是，有BOB 和 regionalzug直达慕尼黑火车站，快的可能也就15分钟

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:26

透明衣eva 发表于 2012-7-31 13:03
但是这动辄将近40%的涨幅，让人受不了阿

哈哈，螃蟹感觉如何，有人反馈抱怨说太腥了，你表告诉我你也啥麻佐料都不加就清蒸老？？！！

透明衣eva · 发表于 2012-7-31 13:29

芝麻核桃发表于 2012-7-31 13:26
哈哈，螃蟹感觉如何，有人反馈抱怨说太腥了，你表告诉我你也啥麻佐料都不加就清蒸老？？！！

系这样的，直接清蒸了，那天没时间了，小的要睡觉，老公也抱怨连天。。。。就蒸了。。。还一个一个扒开肉给她们的，老公没少吃，娃娃说太恶心了，不肯吃

倒是你们那天，什么时候到家的？我看你老公开车开的好辛苦了

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:29

透明衣eva 发表于 2012-7-31 13:26
俺是说实话，不是取悦你为目的哒。。。。

南边普遍贵，风景好一些。但是相对来说，贵的也就是s7和s8这 ...

EVA。。。8好意思，偶觉得你在取悦偶。。。其实你就是不取悦偶，偶也非常爱你的，偶对你的心永远不变的。。。。。

。。。偶住滴地方就是S7直达，感觉环境确实好。。。。EVA,你8月份如果来划船度假，就住在偶家吧。。。。

Wichtig · 发表于 2012-7-31 13:31

claude1221 发表于 2012-7-31 12:04
你们连60多万的房子都能买的起，还怕找不到其他的房子呀
是不是其他太小的，你们又闲面积小了。

对滴，mm正解，我们两个因为考虑将来可能会要两个小孩，所以想买至少使用面积140以上的，地的话至少200以上这个应该不算太大吧

芝麻核桃 · 发表于 2012-7-31 13:32

本帖最后由芝麻核桃于 2012-7-31 13:34 编辑

透明衣eva 发表于 2012-7-31 13:29
系这样的，直接清蒸了，那天没时间了，小的要睡觉，老公也抱怨连天。。。。就蒸了。。。还一个一个扒开肉 ...

那天偶们赶快挨家的送螃蟹，到家总算没有天完全黑，但是路上已经有车子给我们打警示灯了。我们拼命赶路。
你吃了？？？？你不觉的腥？？？？。他们说腥的要命。。。偶反正自己没有留，因为偶和偶老公都不吃螃蟹，嘿嘿

不过吃鱼的人反馈说好吃

Wichtig · 发表于 2012-7-31 13:32

claude1221 发表于 2012-7-31 12:06
差远了，wohnung价格顶多也就40多万吧，你说的南边的这个要60好几万了吧。
而且你连wohnung都愿意买，wo ...

不是的，我们这边市区地理位置好点的wohnung 4zimmer的很多都在50万以上了，顶楼的都是七十万左右

Wichtig · 发表于 2012-7-31 13:33

透明衣eva 发表于 2012-7-31 12:31
我同事刚刚买的Aubing 的Wohnung, 92平+露台，42万慕城房子一直热，现在更加抢手, 难找的很

这个价格这个大小，真心不算贵的，可能是因为在aubing，区不算特别好

Wichtig · 发表于 2012-7-31 13:34

claude1221 发表于 2012-7-31 12:34
是啊，就是这个价的。我记得前年，我们看的wohnung，3圈边到4圈，南边这块，也就是这个价的，现在买估计 ...

关键就是我老公觉得wohnung不带地的，出跟haus一样的钱不值得，所以我们买wohnung最多50万以内的预算，这个他都嫌高了

Wichtig · 发表于 2012-7-31 13:37

芝麻核桃发表于 2012-7-31 13:17
WOHUNG不划算，毕竟没有地皮。楼主所看到的地皮平方在慕尼黑都不太容易找到，在这边算不小了。上次看到个 ...

mm你想法跟我老公一样，其实南边那个我也很动心，就是真心贵了，买了他我就真成房奴了

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