慕尼黑，两个房子难以抉择，想听听大家的意见

Wichtig

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 14:04
KARSFELD不是很好，但是DAHAU因为是完整的有市中心的城市，加上SBAHN直达，DAHAU沿边环境单一，所以价格居 ...

Dachau我也看过的，那边房价比南边还是便宜了很多，就是没有那种大小合适位置也不错的，很多都是Sbahn下来距离几公里的

Wichtig

林间小路 发表于 2012-7-31 14:26
一直以为法兰的房子很贵，看了LZ这贴，才知道天外有天。慕尼黑的房子这么贵，是不是收入也比法兰翻番啊？

说老实话，没觉得慕尼黑的收入比法兰高那么多

Wichtig

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 14:30
楼主，你看看介个广告就知道你那个ALLACH的房子贵的不合理了
http://www.immonet.de/exposeansicht.do?& ...

听你们说了那么多，Allach基本已经决定不要了，没想到allach比aubing还差

透明衣eva

Wichtig 发表于 2012-7-31 15:15
这块田说是私人的，地已经在那里种着了，卖不卖的就不知道了，中介说应该是没可能造房子的

那这个地皮上，房子和车库，还有花园的设计怎么样？？
邻居有一个就是设计的很糟糕，400的地皮一小半在门口的小花园，还有一小半在车库边上，还有一小半是走路占了，就剩下很小的露台和花园了，很难卖，也是隔壁边的那栋卖掉很久之后，这个才卖掉

Wichtig

透明衣eva 发表于 2012-7-31 15:31
那这个地皮上，房子和车库，还有花园的设计怎么样？？
邻居有一个就是设计的很糟糕，400的地皮一小半在门 ...

这个还挺好的，他的gemeinsam的wegteile不多因为背面有个mehrfamilie haus，Garten本身面积还行，太大了我也打理不了，其实说到底就是贵，当然也稍微远了点儿，做sbahn也要半个钟头了，而且车老晚点

透明衣eva

Wichtig 发表于 2012-7-31 15:47
这个还挺好的，他的gemeinsam的wegteile不多因为背面有个mehrfamilie haus，Garten本身面积还行，太大了我 ...

反正不好说，总觉得会有点疑问在里面。要不然慕尼黑的房子，最多放一个月也就卖掉了，这个很怪

芝麻核桃

Wichtig 发表于 2012-7-31 15:47
这个还挺好的，他的gemeinsam的wegteile不多因为背面有个mehrfamilie haus，Garten本身面积还行，太大了我 ...

偶倒是没有遇上晚点。偶看老介个房子照片，环境真的好棒，视野也好

芝麻核桃

透明衣eva 发表于 2012-7-31 14:37
哈哈，娃娃要上学，转学太麻烦。要不然真可以去南边体验体验。我家的那个，一直梦想换房到南边呢

换换换！！！你们是大运，当时买的时候房价没有涨的厉害，现在趁房价大涨，把你们房子价格抬高抛了，赚上一笔，然后在南边买个房子。转学不要担心，都是拜仁的教程，课程都是差不多的，而且亚洲学生学习适应力强，学的比其他国家的学生快。

透明衣eva

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 15:59
偶倒是没有遇上晚点。偶看老介个房子照片，环境真的好棒，视野也好

s-bahn 晚点，哪儿都不能避免的。。。。而且早晚那个Stammstrecke 要重修，到时候估计不管住哪儿都得受影响。。。。
一个同事当时为了避免s-bahn晚点现象，买在了Pasing。结果那个车站，常年累月地修阿修。。。。完了号称有6趟车经过，一遇到问题的时候，6个都不过。。。。。。。现在到周末的时候，s-bahn根本不停Pasing.....

很多事情，预料不到的。但是有S-Bahn 就肯定比没有好

透明衣eva

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 16:02
换换换！！！你们是大运，当时买的时候房价没有涨的厉害，现在趁房价大涨，把你们房子价格抬高抛了，赚 ...

木有那么容易换阿。。。。木有银两

Wichtig

透明衣eva 发表于 2012-7-31 16:03
s-bahn 晚点，哪儿都不能避免的。。。。而且早晚那个Stammstrecke 要重修，到时候估计不管住哪儿都得受影 ...

不过如果家附近的sbahn是双轨的，那就要好很多了，至少两个方向的车不公用一个轨道

芝麻核桃

透明衣eva 发表于 2012-7-31 16:05
木有那么容易换阿。。。。木有银两

你们那边的房价状况偶还算了解，按照你当时买房子的年份，和现在涨幅状况来看，我觉得你净赚至少15w没有问题，然后趁现在低利息重新贷款，怎么说都是划的来的，只要你折腾一下，肯定稳赚！我觉得你们不是那种喜欢折腾和冒险的银。

xulan9cn

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:20
不是Aubing，是Allach

Allach ist kein schoener Gegend

透明衣eva

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 16:10
你们那边的房价状况偶还算了解，按照你当时买房子的年份，和现在涨幅状况来看，我觉得你净赚至少15w没有问 ...

我们想把这个房子还完再重新打算。我老公想去德国北部，或者去慕城南边。当然，这些都是他的想法。我就想守着门口的一亩三分地到老了。

他是德国人，换城市换工作总是相对容易些。我一想到又要重新找工作，找亚超，我就烦。

透明衣eva

Wichtig 发表于 2012-7-31 16:08
不过如果家附近的sbahn是双轨的，那就要好很多了，至少两个方向的车不公用一个轨道

真的，以我这过去将近四年坐s Bahn 上下班的经验来看，一般出问题都是Stamm Strecke 那儿。单轨或者双轨的影响，区别不会超过10分钟。

wikiwendy

Wichtig 发表于 2012-7-31 11:40
就是在S7的沿线上面，那边也有一个缺点就是，有一块很大的田地在房子的附近，属于私人的，每年回有一段时 ...

我们家住田边，一年能臭的最多4，5个下午回家的时候，觉得还可以忍受
他们施肥有规定的，臭的必须在下雨的前一天下午才撒

芝麻核桃

透明衣eva 发表于 2012-7-31 16:29
我们想把这个房子还完再重新打算。我老公想去德国北部，或者去慕城南边。当然，这些都是他的想法。我就想 ...

那就来南边，慕尼黑买东西方便，工作机会又多，你们也不用换工作。就怕等你们还完后房价又涨幅到一定台阶，赚的差价就减少老，而且也不知道利息走向。现在机会正好合适

透明衣eva

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 16:34
那就来南边，慕尼黑买东西方便，工作机会又多，你们也不用换工作。就怕等你们还完后房价又涨幅到一定台阶 ...

肯定要至少两年后，娃娃小学毕业了再说。而且如果我老公也在看北部的工作，他一般找个合适的位子也得两三年。所以，目前没啥具体的想法。

芝麻核桃

透明衣eva 发表于 2012-7-31 16:42
肯定要至少两年后，娃娃小学毕业了再说。而且如果我老公也在看北部的工作，他一般找个合适的位子也得两三 ...

如果是介样，确实要等等。偶哪天去你家玩玩

透明衣eva

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 16:47
如果是介样，确实要等等。偶哪天去你家玩玩

好呀好呀，我这儿的好处就是象个儿童乐园。来了看看上啥菜菜，一声令下。娃娃们就给你摘好了。

芝麻核桃

透明衣eva 发表于 2012-7-31 16:52
好呀好呀，我这儿的好处就是象个儿童乐园。来了看看上啥菜菜，一声令下。娃娃们就给你摘好了。

那偶带个菜篮子去，哈！！！！话说你鱼决定怎么整？偶今晚红烧鱼配上你的香菜，外加四季豆炒肉。那个雨好像不是昌边鱼，偶网上搜了半天没有找到确切名称

emily_tian

偶觉得两个都太偏远，而且价格偏高，还是继续找吧。

芝麻核桃

emily_tian 发表于 2012-7-31 17:06
偶觉得两个都太偏远，而且价格偏高，还是继续找吧。

南边的那个因为SBAHN直达所以不算真正意义上的偏远，在德国偏远的概念是没有直达的交通工具

苏哈里

ＭＭ，　要看你们是怎么计划的。HAUS在6圈的慕尼黑，也不算离城里太远，但是还是一句话，ＬＡＧＥ。　要看周围的配套，绿地等等。但是自已的HAUS就是事太多啦，如果再大一点，没有保姆，两个人都要工作的话，几乎太辛苦。当然，如果MM喜欢家务，花园什么的，就好。要说如果MM是想买来投资，当然找市中心的WOHNUNG，那里升值快，有保证。 但是4房的新WOHNUNG，如果在好的LAGE, 也是贵的。比如Bogenhause, Schwabing, Irsavorstadt, 什么的，均价几乎都在800０一平方米以上，还是基本配置，而且每个月的Nebenkosten肯定超过Haus的。就看MM是想买来升值的自主，还是一般的自主。PS，MM说的DHH的新房价格在6圈，如果ＬＡＧＥ好的话，是不算贵的，可以下手啦。祝ＭＭ早点买到喜欢的。

芝麻核桃

苏哈里 发表于 2012-7-31 18:02
ＭＭ，　要看你们是怎么计划的。HAUS在6圈的慕尼黑，也不算离城里太远，但是还是一句话，ＬＡＧＥ。　要看周 ...

+1000！！把偶想讲滴都讲出来老！！！而且，和偶想的一样——LAGE最重要！！安静程度，朝向，配套设施比如超市学校医院和绿化程度，当然还有地皮大小和房价的综合比例！

苏哈里

是啊，如果ＭＭ还计划要小孩的话，还要看ＭＭ是否继续工作，还是在家。如果ＭＭ继续工作的话，可以保证每天按时接小孩吗，如果不行，就要考虑送小孩去念国际学校，或者私校，因为这样接小孩的时间就可以晚一点，小孩和ＴＭ待的也不长。那这样的话，我知道好的几个国际学校都是在市中心的。所以，买房当然要快，在慕尼黑嘛，不快就没有啦，但是要考虑远一点，不然住两三年就换，太麻烦啦。希望快点听到你的好消息。

透明衣eva

芝麻核桃 发表于 2012-7-31 16:56
那偶带个菜篮子去，哈！！！！话说你鱼决定怎么整？偶今晚红烧鱼配上你的香菜，外加四季豆炒肉。那个雨好 ...

那个扁的我搜了半天，有人说是比目鱼。我打算清蒸。另外一条准备糖醋或者浇汁

芝麻核桃

苏哈里 发表于 2012-7-31 18:18
是啊，如果ＭＭ还计划要小孩的话，还要看ＭＭ是否继续工作，还是在家。如果ＭＭ继续工作的话，可以保证每天 ...

你4好银！想悄悄问一句，mm是马甲吗？感觉说话有些象个mm

芝麻核桃

透明衣eva 发表于 2012-7-31 18:56
那个扁的我搜了半天，有人说是比目鱼。我打算清蒸。另外一条准备糖醋或者浇汁

你介麻一说，偶刚刚搜了下，确实是比目鱼，至少可能性超大，看到有人做剁椒红烧比目鱼，偶想试试。