懂的人支支招：买房后租出去退税怎么算呀？

radu · 发表于 2012-8-22 10:51

笨笨女孩子发表于 2012-8-15 11:12
倒的确不是都是税的。只是给个大致数感觉了。TILGUNG不用担心，省下来的TILGUNG直接寄到中国，那里是8% ...

8%的利息??存钱利息？？欧元？？

radu · 发表于 2012-8-22 10:58

viviever 发表于 2012-8-15 15:23
因为多年以后那个房子就是你的固定资产了啊. 而且, 如果钱存银行, 利息高到一定数量, 利息也要交税的. 而 ...

没看完字太多
就冲你写了这么多字我也要支持你以下

creditsuisse · 发表于 2012-8-22 12:45

本帖最后由 creditsuisse 于 2012-8-22 12:49 编辑

viviever 发表于 2012-8-15 15:23
因为多年以后那个房子就是你的固定资产了啊. 而且, 如果钱存银行, 利息高到一定数量, 利息也要交税的. 而 ...

"我举个例子, 怎样使退回来的税比房租还要多:
400欧银行月供支出(其中300欧利息)
6000欧一年出租房子装修费用支出(其中2400欧人工费, 平均到每个月是200欧, 这部分支出免税)
400欧netto房租月收入
那么需要交税部分是 400欧房租-300欧利息-200欧人工费=-100欧, 也就是说还有100欧每个月免税额可以摊到其它年收入里退税. "
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请问，有没有可能，比如说，一共3间房，2间出租，1间自住，租金收入差不多抵掉房屋管理费用和银行利息，比如说， 2间房暖租收入是500欧，房东要交250欧的房屋管理费用（包括暖气，垃圾清理费用，公共管理费用，电费，水费），房东还要还贷款利息，每个月250欧利息。这样算，房租总收入为0。是不是不会推高原来个人总收入的应税档次，就是说应税的税率不变了？所以不需要年底补交税了？
而且万一房东再提供一些什么人工费用的发票，那就有负的收入，这个负的收入能不能降低个人收入的应税档次？就是个人所得税税率降低了？

viviever · 发表于 2012-8-22 18:24

creditsuisse 发表于 2012-8-22 12:45
"我举个例子, 怎样使退回来的税比房租还要多:
400欧银行月供支出(其中300欧利息)
6000欧一年出租房子 ...

需要上税的房租收入应该只算Kaltmiete吧, 如果你冷租250欧, 每月还贷利息250欧, 确实是不会因此原来个人收入所得税额.
不过你需要在租房合同里写明, 冷租250欧, Nebenkosten 250欧, 对于这么低的冷租, 这Nebenkosten是相当地高了, 哈哈

夏溦 · 发表于 2012-9-2 15:18

viviever 发表于 2012-8-15 15:23
因为多年以后那个房子就是你的固定资产了啊. 而且, 如果钱存银行, 利息高到一定数量, 利息也要交税的. 而 ...

厉害哦~~~

money_job · 发表于 2012-9-2 23:00

笨笨女孩子发表于 2012-8-15 15:14
额。。。这个玩笑开得我一身汗。。。我哪能那么有钱呀。。。

谢谢分析了。和楼上的机器猫同学的结论是 ...

买房出租，赚钱的不是通过房租，而是通过折旧，装修等产生的可以退税项目

1 欧洲目前的inflation大约2%，存钱利息小于2%的，则都是个人资产直接损失
2 买房来出租，中间的makler 费用，公证等都可以放到Werbugkost中退税，特别是房子可以全家在40-50年全部折旧，这样每年都有一定的折旧比例，同时利息部分也可以退税。能买房出租的，也一般都有一份正当工作，就算年薪50K吧，则1即税卡每年交税至少20K。通过买房出租，制造不小的退税额度，根据Fianztest的文章，个人可以弄出几乎17K的退税额度。要知道，就算不买房，每年也一样要交税的，这笔钱一分少教不了。通过买房出租，可以让本来白白缴纳的税金变为有效的退税金额，来增值自己的资产，这有多好！

当然，建议在具体执行的时候，找个steuerberater，详细问问每步退税要领，要留下那些收据，账单才可以哦。

总之，我认识的德国人，有钱的，手里都有好几套房产，租出去来制造现金流，同时也可以有效退税

55匿名 · 发表于 2012-9-6 23:38

viviever 发表于 2012-8-15 15:23
因为多年以后那个房子就是你的固定资产了啊. 而且, 如果钱存银行, 利息高到一定数量, 利息也要交税的. 而 ...

这位viv真是好童鞋！聪慧专业，举一反三，善解人意，也毫无高姿态教条沙发们的感觉。赞一个！这样的帖多多益善！

creditsuisse · 发表于 2012-9-14 13:38

本帖最后由 creditsuisse 于 2012-9-14 13:46 编辑

money_job 发表于 2012-9-2 23:00
买房出租，赚钱的不是通过房租，而是通过折旧，装修等产生的可以退税项目

1 欧洲目前的inflation大约2 ...

请问折旧这一项，应该填在退税表格的哪里？谢谢。

johndoe · 发表于 2012-9-14 13:47

money_job 发表于 2012-9-2 23:00
买房出租，赚钱的不是通过房租，而是通过折旧，装修等产生的可以退税项目

1 欧洲目前的inflation大约2 ...

makler和grundbuchamt，公证的费用只能折旧吧，不能直接抵扣

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