笨笨女孩子 发表于 2012-8-15 14:09 
阿阿阿。。。谢谢回答呀。。。那这么说我租房除去其实交的税还是不但退不回来，还要多交呀。。。那为什么 ...
因为多年以后那个房子就是你的固定资产了啊. 而且, 如果钱存银行, 利息高到一定数量, 利息也要交税的. 而且, 如果买房出租, 而这个房子需要装修什么的, 装修费用里的人工费也是可以退税的.
退税是指你支出的一部分可以免税, 免税的意思不是免费, 而是你支出了100欧, 那么你毛收入里有100欧可以不交税, 按你举的税率的情况, 就是本来要为这100欧交47欧的税, 现在可以省47欧, 而不是说你支出了100欧, 退税可以退回100欧, 甚至退回超过100欧.
我举个例子, 怎样使退回来的税比房租还要多:
400欧银行月供支出(其中300欧利息)
6000欧一年出租房子装修费用支出(其中2400欧人工费, 平均到每个月是200欧, 这部分支出免税)
400欧netto房租月收入
那么需要交税部分是 400欧房租-300欧利息-200欧人工费=-100欧, 也就是说还有100欧每个月免税额可以摊到其它年收入里退税.
假设这个人除房子以外的brutto年收入是50000欧, 税率(保险啥杂7杂8都加一起)是47%, 那么他如果不买房每年需要纳税50000x47%=23500欧, 买房后因为上面说的每个月100欧多出来的免税额, 那么每年需要为那5万欧的收入纳税 (50000-100x12)x47%=22936欧. 其中23500-22936＝564欧就可以看作是通过买房装修出租来避税.
当然, 你每年的装修人工费越高, 能退税的额度越高, 但因此你投入到装修里的钱也越多. 你不能说, 完了亏了我投入的钱还是比退回来的税多, 因为你的钱投入到装修里了, 而装修使你的房子增值了.
再举个简单的例子: 在德国雇佣家政工人, 比如Putzfrau, 可以退税. 假设你一个月请四次Putzfrau打扫卫生, 每次两小时, 每小时10欧. 那么你每个月为此支出80欧. 这80欧你在来年报税的时候可以免税, 也就是说可以退回比如80x47%=37.6欧的税. 你不能说你亏了你消费了80欧而退回来的才37.6欧, 因为你享受了每个月8个小时的打扫卫生的服务.
我觉得你对于资产的理解很浅很简单, 你在算你的银行帐户因此每个月多了或少了多少钱. 想在银行帐户里拥有最多钱的人是不需要研究避税策略的, 避税策略一般都是把钱花出去. 因为避税政策你用5欧消费了10欧的服务,而这些服务给你带来了超过5欧的价值, 那么你就赚了. 这个价值是你身心得到了放松愉悦, 或者是你的房子更漂亮更值钱(日后因此可以赚15欧也不一定), 或者你的孩子受到了照顾教育. 对于国家来说, 这些策略的好处是增加了更多的工作岗位, 或者有更多的人可以因此租到合适的房子(社会稳定), 或者说增加了GDP. 所以说是双赢的. 但是你不要奢望你消费了5欧, 政府因此往你的帐户里转5欧或6欧钱作为退税, 政府又不是在印钞票玩.
我今天真闲打这么一大堆, 希望你看懂了. 如果还是看不懂, 那么你就做一个你ID那样的女孩子好了, 笨笨女孩子关心这些作什么? 避税只是锦上添花, 钱够用用得开心就好啦 |
楼主
发表于 2012-8-15 15:23
