懂的人支支招：买房后租出去退税怎么算呀？

pidi · 发表于 2012-9-14 14:16

Benzin 发表于 2012-8-21 21:46
不能，否则所有人的房租都可以免税了。

每个人有8004欧的免税Grundfreibetrag.
这已经把房租考虑进去了。是按照最低生存线设定的。

pidi · 发表于 2012-9-14 14:18

creditsuisse 发表于 2012-9-14 12:38
请问折旧这一项，应该填在退税表格的哪里？谢谢。

Anlage V 里的Werbungskosten

pidi · 发表于 2012-9-14 14:22

johndoe 发表于 2012-9-14 12:47
makler和grundbuchamt，公证的费用只能折旧吧，不能直接抵扣

notar如果是买房出租可以抵扣税。你说的应该不是折旧，而是超过大约500欧的当年费用要进行各年摊销

johndoe · 发表于 2012-9-14 14:28

pidi 发表于 2012-9-14 14:22
notar如果是买房出租可以抵扣税。你说的应该不是折旧，而是超过大约500欧的当年费用要进行各年摊销

notar的费用要40或50年abschreiben阿

pidi · 发表于 2012-9-14 15:36

johndoe 发表于 2012-9-14 13:28
notar的费用要40或50年abschreiben阿

我查了一下。我理解错了，你是对的。
NOTARKOSTEN要和KAUFPREIS一起加起来50年折旧，而不能进去当年抵扣

jimmydong · 发表于 2012-10-12 23:01

本帖最后由 jimmydong 于 2012-10-12 23:18 编辑

pidi 发表于 2012-9-14 15:36
我查了一下。我理解错了，你是对的。
NOTARKOSTEN要和KAUFPREIS一起加起来50年折旧，而不能进去当年抵扣

Makler费用是否可以当年做Werbungskosten全退？还是和Notarkosten一样折旧abschreiben？

还有个问题请教，房租收益，举个例子说每月房租收益2000，一年是24000欧，这个24000欧加上我的Einkommen，再缴纳Einkommensteuer。有点不明处是，三级税卡，我算了下大概才8%的Einkommensteuer，其他是RV,AV等，那这个房租的收益交税的话，是只付这8%的Einkommensteuer呢，还是RV,AV等都要分摊（如上所说47%）？

还有什么方法能发到最佳退税？
举个例子，现有2个Mehrfamiliehaus出租，房租收益减去利息（可做werbungskosten退），年终时还有比较大的一笔收入，如果这个交税，觉得挺亏的。除了修理费可退之外，还有没有其他的费用可退？

pidi · 发表于 2012-10-13 00:14

jimmydong 发表于 2012-10-12 22:01
Makler费用是否可以当年做Werbungskosten全退？还是和Notarkosten一样折旧abschreiben？

还有个问题 ...

贷款买房啊，利息可以减，首付少点，让利息多，收入就没有多少了

pidi · 发表于 2012-10-13 00:15

jimmydong 发表于 2012-10-12 22:01
Makler费用是否可以当年做Werbungskosten全退？还是和Notarkosten一样折旧abschreiben？

还有个问题 ...

房租收入不用交各种保险。
保险是Gehalt要交。

DtschlF · 发表于 2012-10-19 15:36

mark

茉莉花 · 发表于 2012-10-20 21:26

money_job 发表于 2012-9-2 23:00
买房出租，赚钱的不是通过房租，而是通过折旧，装修等产生的可以退税项目

1 欧洲目前的inflation大约2 ...

总之，我认识的德国人，有钱的，手里都有好几套房产，租出去来制造现金流，同时也可以有效退税

有没有听过在德国住在德国买房但工资不在德国拿也不在德国交税的情况？

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