想知道在慕尼黑买房子的朋友都买在什么地方了呢？

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 22:43

dingdingtang 发表于 2013-2-25 21:42
同问价格，估计问了也是买不起

obermenzing很贵很贵~~~~~曾经看过一个连排，要56万~~

dingdingtang · 发表于 2013-2-25 22:45

芝麻核桃发表于 2013-2-25 15:52
80平米肯定不够，不过这样也看出，慕尼黑内圈的小公寓都这么尼玛的贵了。据说都卖的差不多了。我个人当然 ...

你在哪个小城，我怎么觉得就是慕尼黑周边的小城也都难买到合适的啊。看上的买不起，买的起的又看不上。

dingdingtang · 发表于 2013-2-25 22:47

stella1016 发表于 2013-2-25 15:57
谁对那个公寓有兴趣，短我，我这里有gutschein，嘿嘿。

房子都有gutschein阿, 5

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 22:47

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-28 13:22 编辑

dingdingtang 发表于 2013-2-25 21:45
你在哪个小城，我怎么觉得就是慕尼黑周边的小城也都难买到合适的啊。看上的买不起，买的起的又看不上。

要看了。买房也要靠运气，尤其是在大城市。我在南边~~~

dingdingtang · 发表于 2013-2-25 22:50

芝麻核桃发表于 2013-2-25 21:47
要看了。买房也要靠运气，尤其是在大城市。我在南边，S7沿线~~

南边好啊，我在北边郁闷啊。

小豌豆2009 · 发表于 2013-2-25 22:52

vino 发表于 2013-2-25 15:55
手机刚才回复错了，本来想回复MM你的，我家住waldtrudering，不过还是租的房子

哦，很好啊～有机会认识一下吧

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 22:54

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-28 13:22 编辑

dingdingtang 发表于 2013-2-25 21:50
南边好啊，我在北边郁闷啊。

看需要的是什么了，有的人住在北边也很开心很满意。我们当初买房只在南边选，就是为了自然环境山水湖和学区。目前住的很满意很开心，环境真的很好，Sbahn直达, lidl rewe Tengelmann norma dm 都在我家附近，医院诊所银行isar河美景都有，设施齐全便利，有时候我们双休日骑自行车去starnberg湖转转。南边居住养老还有养小孩以及投资都适合。

小豌豆2009 · 发表于 2013-2-25 22:55

芝麻核桃发表于 2013-2-25 01:54
这个区还行，现在特别贵，毕竟ubahn直达。当初刚被开发出来的时候，很便宜，好多德国人都在那边买了房， ...

是的，基本没有大片的地开发了，都是旧房拆了盖新房。地价贵了很多

dingdingtang · 发表于 2013-2-25 22:55

苏哈里发表于 2013-2-25 17:50
无聊之中，刚刚在网上看到的immobilienscout24.de/expose/68552431?navigationServiceUrl=/search/resultLi ...

你找这块地方啊，我也想找这块看了几年了。几年都低着呢，这两年到处疯涨，都不看了。命里有时终须有，命里无时莫强求。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 23:00

小豌豆2009 发表于 2013-2-25 21:55
是的，基本没有大片的地开发了，都是旧房拆了盖新房。地价贵了很多

我们去年还在找房子的时候，去trudering看过一个房子的，然后去四周看了看，看到一片被开发的很好的居民区，很优美漂亮。可惜太贵了

dingdingtang · 发表于 2013-2-25 23:04

芝麻核桃发表于 2013-2-25 21:54
看需要的是什么了，有的人住在北边也很开心很满意。我们当初买房只在南边选，就是为了自然环境山水湖和 ...

听你这么说都想立马作你邻居了，如果买的起的话。可惜我家那位在较北的地上班。其实在这住的也蛮开心的，认识了不少中国家庭，不满的就是没什么优美自然环境。这方面我本来要求不高的，受不了我家那位，总拿他以前住的博登湖那边来比，给他灌输的也不满了。

慕尼黑南北风光怎么就会差那么一大截呢，想不通。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 23:11

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-27 14:00 编辑

dingdingtang 发表于 2013-2-25 22:04
听你这么说都想立马作你邻居了，如果买的起的话。可惜我家那位在较北的地上班。其实在这住的也蛮开心的， ...

慕尼黑北边是工业地区，繁忙的上班族居多，南边因为自然比如5湖区的形成，还有很多漂亮连绵的山脉，形成了自然保护区，愈保护，愈漂亮清幽。就这么循环下来了，很多人愿意去那边养老，在那边成长的下一辈又不愿意离开，一代代下来，就形成了人口相对单一，单纯清美的环境。
不过有的人因为在北边工作，加上对自然美景也不感冒，所以喜欢住在北边，也很满意，还是那句话，这个要看个人品味和需要了。无所谓好与坏。但是南边的价格比北边高，自然环境更好学区也更好也是个客观事实。
其实我个人一开始对自然不感冒，我一开始想在北边，但是我老公因为是在Ammersee湖边长大的，对五湖区和自然区情有独钟，所以就在南边买房了。

lavenderff · 发表于 2013-2-25 23:25

芝麻核桃发表于 2013-2-25 20:52
Waldtrudering和neutrudering交通不便利，要先坐sbahn到gronsdorf，然后转bus或者开车才能到达，想运动 ...

我看地图也是这个感觉，就是SBahn一条线，UBahn只到Trudering为止。交通不方便的话作投资房就不合适了。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-25 23:26

lavenderff 发表于 2013-2-25 22:25
我看地图也是这个感觉，就是SBahn一条线，UBahn只到Trudering为止。交通不方便的话作投资房就不合适了。

是的，不过那边的环境还行，比北边好，如果房子不错，地皮不错，lage也好的话，作为自住也蛮好的。

lilyzhuyunxian · 发表于 2013-2-26 08:29

芝麻核桃发表于 2013-2-25 21:40
那里不错，但是现在价格大涨，带地皮的连排动则都要50几万了

对。我去年那边看了个40万不过30年的连排
新的肯定要50几万了

苏哈里 · 发表于 2013-2-26 15:01

苏哈里发表于 2013-2-25 17:50
无聊之中，刚刚在网上看到的immobilienscout24.de/expose/68552431?navigationServiceUrl=/search/resultLi ...

有同学打不开网页，那我大致说一下。是2000年的排房。300 多的地，不到200的居面。在Olching.卖价是688000。有熟悉此地的同学可以说一下，到底贵不贵

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-26 18:46

苏哈里发表于 2013-2-26 14:01
有同学打不开网页，那我大致说一下。是2000年的排房。300 多的地，不到200的居面。在Olching.卖价是688 ...

这。。。。。。。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 01:27

本帖最后由芝麻核桃于 2013-2-27 00:56 编辑

苏哈里发表于 2013-2-26 14:01
有同学打不开网页，那我大致说一下。是2000年的排房。300 多的地，不到200的居面。在Olching.卖价是688 ...

我还在看房的时候，觉得虽然价格涨了，但是也不算太离谱，才一年不到的时间，怎么东南西北边的价格都离谱成这个样子了？？！！我觉得拜恩的房产再这么下去迟早要成泡沫~~~~~唉。。。庆幸我房子买的还算早！！！

hlisky · 发表于 2013-2-27 11:24

芝麻核桃发表于 2013-2-25 22:00
我们去年还在找房子的时候，去trudering看过一个房子的，然后去四周看了看，看到一片被开发的很好的居民区 ...

MM你能不能大概介绍下，慕尼黑哪些区的学区比较好啊，或者哪些是有小孩的家庭绝对不要去的

xbbyysh · 发表于 2013-2-27 13:36

芝麻核桃发表于 2013-2-25 21:43
obermenzing很贵很贵~~~~~曾经看过一个连排，要56万~~

现在没有60万基本圈内买不到任何排了

xbbyysh · 发表于 2013-2-27 13:41

hlisky 发表于 2013-2-27 10:24
MM你能不能大概介绍下，慕尼黑哪些区的学区比较好啊，或者哪些是有小孩的家庭绝对不要去的

同问学区的问题。
基本我认识的买了房子的朋友都说自己住的地方学区好，南边北边都有。
慕尼黑有类似的统计吗？

ladulit · 发表于 2013-2-27 13:44

慕尼黑哪都贵。。。

苏哈里 · 发表于 2013-2-27 13:45

本帖最后由苏哈里于 2013-2-27 13:07 编辑

芝麻核桃发表于 2013-2-27 00:27
我还在看房的时候，觉得虽然价格涨了，但是也不算太离谱，才一年不到的时间，怎么东南西北边的价格都离 ...

我觉得还不至于有大泡泡吧。只要是好区的房子只有一直贵下去的，因为土地就那么多，但是有钱人是越来越多的，至少在慕尼黑及周边地区吧。我说到的这个房子具体位置，我不了解，但是就Olching，没生娃前我们爱去那里打球，球场周边的配套还好，沿着球场的房子风景很美的。特别是最近两三年，在Olchnger See 附近开发了一个很大的公园，围绕这个公园建了不少新房，而且那里离城也比较近，SBahn 不过20多分钟，又有好的Gymnasium, 购物也很方便，所以，那里的好房子卖这个价，虽然，开始我也觉得有点多，但是仔细想想，也是合理的。刚刚又上Immo24看了一看，这个排房已经没有了，另外一个1,1Mio.的房子也挂牌说verkauft.

great · 发表于 2013-2-27 13:48

xbbyysh 发表于 2013-2-27 12:36
现在没有60万基本圈内买不到任何排了

这个有点夸张了，不知道你是什么要求，泛泛谈60w如果连排的话，慕尼黑内圈还是有一些选择的，就连地理位置比较好的3圈Moosach现在在造的排房也就是50w样子。

xbbyysh · 发表于 2013-2-27 14:51

great 发表于 2013-2-27 12:48
这个有点夸张了，不知道你是什么要求，泛泛谈60w如果连排的话，慕尼黑内圈还是有一些选择的，就连地理位置 ...

我看的Freimann周边几个区。最便宜有50多万，可是加上税，notar什么杂七杂八，再弄点Sonderwunsch，随便一加就60万了吧

moov · 发表于 2013-2-27 15:08

Freimann的军营要拆掉，18年开始建5000套wohnung，配套幼儿园，小学等等。主要面对中的收入者。估计会对那里的房价产生影响。

great · 发表于 2013-2-27 15:21

xbbyysh 发表于 2013-2-27 13:51
我看的Freimann周边几个区。最便宜有50多万，可是加上税，notar什么杂七杂八，再弄点Sonderwunsch，随便一 ...

呵呵，你要是这么算的话，别说60w, 1百万都打不住。慕尼黑房子价格可以说没有封顶一说的。
我只能说你如果60w预算的话，慕尼黑内环4圈以内，是很有选择的，如果你加固定几个区，而且对很多东西有特点要求的话，那就很难说了。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 15:52

xbbyysh 发表于 2013-2-27 12:36
现在没有60万基本圈内买不到任何排了

也可以的，不是所有的排房都过60万的，要看啥样的房子了。我觉得你们现在赶上房价飙升的时候看房了，如果早个2年看房就好了！！

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 15:55

hlisky 发表于 2013-2-27 10:24
MM你能不能大概介绍下，慕尼黑哪些区的学区比较好啊，或者哪些是有小孩的家庭绝对不要去的

内圈好的学区有bogenhausen, nymphenburg附近的neuhausen,obersendling的一些地段，sendlingwestpark也不错，schwabing, trudering,再来个猛的——Maximilian platz附近。。。

芝麻核桃 · 发表于 2013-2-27 15:58

苏哈里发表于 2013-2-27 12:45
我觉得还不至于有大泡泡吧。只要是好区的房子只有一直贵下去的，因为土地就那么多，但是有钱人是越来越 ...

有两个德国朋友说他们预测慕尼黑房产会有泡沫，我反正不希望成真，对于已经买到房子的人来说，当然希望房价能保持上涨。下次我去olching去转转，目前只是在地图上看了一下，不过听你这么说，我下去去那玩玩。不过那边也太贵了，也有上百万的啊。。。。。

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