想知道在慕尼黑买房子的朋友都买在什么地方了呢？

苏哈里

lavenderff 发表于 2013-2-27 18:24
MM，交给房管的他们收费比例如何？

MM， 每家房管的价格都不一样的，而且和你出租的房子的大小，租金都相关。你可以问问你所在的Eigentuemersammlung里报告中提到的所属房管公司。

苏哈里

子霁 发表于 2013-2-27 19:26
这种地皮，在当时开发商买下来的时候，没有进行分割，就像wohnung一样，每户都站这个地皮的一部分。有产权 ...

我没有买过这种类型的房子，所以没有实际的经验可以帮到你。但是，产权明晰是很重要的。如果地是自己的，这个价位还要看是何种类型的房，才能往下继续判断。

itislove

买Haus千万不要买联合地皮的。

子霁

芝麻核桃 发表于 2013-2-27 18:48
快说说呀，人呢？想听案情

我想给你八卦出洛杉矶蓝可儿案的案情阿，可是案情具简单，就是报纸上说那发生强奸，我一冷，和老公说，trudering的治安也不怎样，是不是离nauperlach太近了。

芝麻核桃

子霁 发表于 2013-2-27 19:36
我想给你八卦出洛杉矶蓝可儿案的案情阿，可是案情具简单，就是报纸上说那发生强奸，我一冷，和老公说，tr ...

你要看看是怎么回事，说不定是朋友喝酒什么的年轻人酒后糊涂了。trudering还是不错的，或者是其他区的人过来犯案。我怎么找不到你说的案子，我正在翻新闻

芝麻核桃

itislove 发表于 2013-2-27 19:34
买Haus千万不要买联合地皮的。

到底什么是联合地皮？科普一下好不

苏哈里

芝麻核桃 发表于 2013-2-27 18:22
我前面的已经编辑，说了为什么市中心会最有可以泡沫。就是因为外国人撑起了市中心的房价，毕竟有很多外 ...

嗯，就是的。我说的都是自己的实际经验，毕竟慕尼黑的房价低谷时期让我的投资产生泡沫的可能性很小。虽然一直在持续买进，但是目前看来，都离警戒线有一段距离。

子霁

itislove 发表于 2013-2-27 19:34
买Haus千万不要买联合地皮的。

终于遇到个懂的，谢谢，基本已经回绝了，但是还是不理解，当时开发商为什么不进行分割？分割的话好像也就1万欧的事嘛!

子霁

苏哈里 发表于 2013-2-27 18:08
两种类型的我都有买。出租有一部份是交给房管公司的，其他的是私人的。目前为止，都没有让人操心的，只是 ...

设备的年度调试，这是必须的吗？那如果我回国1年，不想把房子出租，所有的都abmelden掉，因该没有什么kosten吧？

芝麻核桃

苏哈里 发表于 2013-2-27 19:40
嗯，就是的。我说的都是自己的实际经验，毕竟慕尼黑的房价低谷时期让我的投资产生泡沫的可能性很小。虽然 ...

即便房价低谷时期，为了投资买进房产也要悠着点。看来你是专门投资的，更要谨慎，要综合分析。市中心确实有你说的经济优势，但是外国人不是当地的消费主力也是事实，出租市场和买卖市场欠缺一定的稳定性，在一定危机情况下成为泡沫也不是危言耸听。
我们还在找房子的时候，在一个房产messe上认识一个理财师，我们倒是很感兴趣。他看我们两个年轻又二的样子劝我们在城里买kapitalanlage出租投资用。说是个好时机，让我们多买两套，我们也有这个能力，所以我是被说动了。可是我婆婆(她也在慕尼黑投资了房产出租)的理财师劝我们不要，说不是个好时机，也没有意义，劝我们就在喜欢的设施全又方便的地方买个固定的房产自住。说明甚至专业的人之间都有不同的观点和建议。很正常。好在我们不是折腾的人，不喜欢投资，所以就直接买haus自住了。这东西还是看自己吧，看自己需要和喜欢什么，胆大有胆大的玩法，胆小有胆小的活法，自己开心满意就好。总之祝你投资稳赚！

苏哈里

子霁 发表于 2013-2-27 19:56
设备的年度调试，这是必须的吗？那如果我回国1年，不想把房子出租，所有的都abmelden掉，因该没有什么kos ...

不是in Pflicht, 但是自己的新房，总不想等到发生故障才修理吧。当然一般来讲有5年的Gewaeherleistung,但是，防患于未然，是最好的。MM的问题和设备的调试没有必然的关系，你可以让房子放空，我也有过类似的经历，不过设备不要全关，特别是供暖系统，只需调到低温。

苏哈里

子霁 发表于 2013-2-27 19:56
设备的年度调试，这是必须的吗？那如果我回国1年，不想把房子出租，所有的都abmelden掉，因该没有什么kos ...

不是in Pflicht, 但是自己的新房，总不想等到发生故障才修理吧。当然一般来讲有5年的Gewaeherleistung,但是，防患于未然，是最好的。MM的问题和设备的调试没有必然的关系，你可以让房子放空，我也有过类似的经历，不过设备不要全关，特别是供暖系统，只需调到低温。

苏哈里

子霁 发表于 2013-2-27 19:56
设备的年度调试，这是必须的吗？那如果我回国1年，不想把房子出租，所有的都abmelden掉，因该没有什么kos ...

不是in Pflicht, 但是自己的新房，总不想等到发生故障才修理吧。当然一般来讲有5年的Gewaeherleistung,但是，防患于未然，是最好的。MM的问题和设备的调试没有必然的关系，你可以让房子放空，我也有过类似的经历，不过设备不要全关，特别是供暖系统，只需调到低温。

xbbyysh

great 发表于 2013-2-27 14:21
呵呵，你要是这么算的话，别说60w, 1百万都打不住。慕尼黑房子价格可以说没有封顶一说的。
我只能说你如 ...

所以我从开始说的就是60万起买排，当然我说的是新排。旧的没关注过不清楚。
要往上说当然就没有头了。1，2百万都有可能。讨论这个没什么意思。
我留意4圈内的新排大半年了，基本就是这么个情况。

xbbyysh

芝麻核桃 发表于 2013-2-27 14:52
也可以的，不是所有的排房都过60万的，要看啥样的房子了。我觉得你们现在赶上房价飙升的时候看房了，如果 ...

是啊我们正赶上房价高的时候 也郁闷呢。
早两年我们还没来慕尼黑呢，没办法。
现在不买又怕一直涨下去以后更贵
我想买新的排房，锁定在宝马附近几个区，不想离上班的地方太远。
其实我觉得北边不错，购物方便，英国公园奥林公园宁分堡宫，环境也一点不差
留意了有一阵子了，基本新房要价都起码50多小60万，最后杂七杂八都加上一算，真是头疼

子霁

xbbyysh 发表于 2013-2-28 09:59
是啊我们正赶上房价高的时候 也郁闷呢。
早两年我们还没来慕尼黑呢，没办法。
现在不买又怕一直涨下去以 ...

ober,untermencing不错的，离宝马不远，价钱去年夏天50多万，现在不知道了，你关注的哪几个地方？私信交流下。

great

xbbyysh 发表于 2013-2-28 09:52
所以我从开始说的就是60万起买排，当然我说的是新排。旧的没关注过不清楚。
要往上说当然就没有头了。1， ...

这么说吧，四圈内新排在你预算下的，据我了解，口碑差的区就不列了，至少北边，西边Feldmoching, Moosach, Allach, 南边Obergiesing都在建，其他区也肯定有，只不过我没关心过。但是如果你说面积，房间数有特殊要求的话，那就不好说了，毕竟Stadthaus和郊区房子定位是不一样的。
慕尼黑房价虽然高，但是60W在四圈内是肯定有选择的，出了4圈都是浮云，没太大区别，选择更多。

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 09:59
是啊我们正赶上房价高的时候 也郁闷呢。
早两年我们还没来慕尼黑呢，没办法。
现在不买又怕一直涨下去以 ...

北边一定要在内圈，外圈还是够呛。英国公园可不是北边呀！！！英国公园是市中心，那里的haus价格百万起头，好的公寓价格50万起头，有一片富人区。。。。。宁分堡也不是北边呀。。。。确切说是西边靠上一点点的样子，在内圈呢，那里的neuhausen有一片也是富人区，地段超好也超贵。奥林公园是北边的内圈，贵是不用说了，早前开发出一片，没有错过的人都发了。离宝马近的话最好在am hart,那里在前年底有三连排出售，还不算贵，地段好，因为地皮小加上我老公还是不感冒，所以忍痛放弃。

TITON

苏哈里 发表于 2013-2-27 12:45
我觉得还不至于有大泡泡吧。只要是好区的房子只有一直贵下去的，因为土地就那么多，但是有钱人是越来越 ...

刚好说到olching了，我们前年误打误撞买到了那里，住了一个月了，其实这个小区已经有十年的历使了，去年开始涨了不少，据说地皮也涨了。

xbbyysh

芝麻核桃 发表于 2013-2-28 11:57
北边一定要在内圈，外圈还是够呛。英国公园可不是北边呀！！！英国公园是市中心，那里的haus价格百万起头 ...

英国公园是从市中心起往北延伸，一直到Freimann都有入口，这里基本就是我的理想地带了。

xbbyysh

子霁 发表于 2013-2-28 10:08
ober,untermencing不错的，离宝马不远，价钱去年夏天50多万，现在不知道了，你关注的哪几个地方？私信交流 ...

现在也差不多5，60万的样子。你也准备买房吗？

xbbyysh

great 发表于 2013-2-28 10:50
这么说吧，四圈内新排在你预算下的，据我了解，口碑差的区就不列了，至少北边，西边Feldmoching, Moosach ...

难道我说的是60万没选择吗？
好吧好吧 你说的都对
你是专家大拿，不用关心就知道了解所有行情
我整天去看房谈价的都是浮云

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:05
英国公园是从市中心起往北延伸，一直到Freimann都有入口，这里基本就是我的理想地带了。

还是属于市内圈中心地带，算不上特别的北边。非常贵，你要买什么价位的房子？想在这个地带还haus还是公寓？

xbbyysh

芝麻核桃 发表于 2013-2-28 14:14
还是属于市内圈中心地带，算不上特别的北边。非常贵，你要买什么价位的房子？想在这个地带还haus还是公寓 ...

本来找的45万以下的wohnung，EG带花园，发现太难了
然后就转向60万以下的Haus了

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:18
本来找的45万以下的wohnung，EG带花园，发现太难了
然后就转向60万以下的Haus了

连berg am laim那一带都很难找到45万以下eg带花园的公寓了，更别说这种中心地带了。这种中心地带100平方的新盖公寓是mio的价位。价位低的都是很旧很小的。
haus的话，这种中心地带60万以下的不太现实。奥林公园可能会找到

xbbyysh

芝麻核桃 发表于 2013-2-28 14:22
连berg am laim那一带都很难找到45万以下eg带花园的公寓了，更别说这种中心地带了。这种中心地带100平方的 ...

前几天刚看到一个U6 Kieferngarten站旁边的DHH，58万好像。
不过看到晚了，已经卖出了。
Freimann，Milbertshofen,Moosach还是能发现一些要价50几万的，
遇到满意的，又刚巧满意的还frei，就不那么容易了

great

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:14
难道我说的是60万没选择吗？
好吧好吧 你说的都对
你是专家大拿，不用关心就知道了解所有行情

没必要带感情色彩吧，看房买房都不容易，本来回你帖子是因为你的想法跟我一样，目标也一样，想交流一下，如果理解错了，权当我啥也没说。

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:30
前几天刚看到一个U6 Kieferngarten站旁边的DHH，58万好像。
不过看到晚了，已经卖出了。
Freimann，Mil ...

我现在几乎天天去kieferngarten，我驾校在那边。你说的dhh我知道，是不是新盖的，地点不好，在主汽车道旁边，如果买了，可以天天听汽车马达声了。所以便宜也有便宜的原因，不要因为价格就买个有明显缺陷的，毕竟是要住人的，安静度是非常重要的。freimann有的街道真心不错的！我曾经2年前因为旅行错过freimann一个绝好的房子，是个才50万的efh，300平方，baujahr2000的，精装修的，位于非常安静的街道。这个房子在一天内卖出了，我如果不去旅行，说不定会拿下的。现在这个房子应该涨的不行了吧。。。。。
我个人对Milbertshofen,Moosach的印象不好，当然这个只是个人品味问题，不是说这个地方不好。不想引发矛盾。。。

芝麻核桃

xbbyysh 发表于 2013-2-28 14:14
难道我说的是60万没选择吗？
好吧好吧 你说的都对
你是专家大拿，不用关心就知道了解所有行情

好了好了，人家没有恶意的，你们不要互相误会了。你们两个说的都还是客观的事实，没有什么吵头。有个真正冒充专家大拿的已经被我打跑了。。。。

itislove

  买房买到哪里合适，要看个人情况。

如果自己在工作，买房自住，买在公司附近附近最好。宝马的买在milbertshofen到eching, man的karlsfeld到dachau, siemens, bosch在perlach, ottobrunn. 以后如果换工作，离大公司近的房不愁出租。
如果有孩子，想住舒适点，可考虑外圈有幼儿园， 小学和gymnasium的卫星城，如gauting, vaterstetten. 不要买没有gymnasium的区的。
如果买房投资出租，买在大学区maxvorstadt, schwabing，garching或内圈任何地铁站附近。 但不要买轻轨sbahn附近，噪音会影响升值。

看大家说到moosach和milbertshofen， 和大家分享一下我的经验。 十几年前， 那时慕尼黑innenstadt理解是altstadtring之内的老城区，几年前理解是mittlerer ring之内， 现在趋势是mvv innenraum里都算。 以前，去趟berg am laim 感觉象出城一样， 直到riem建了neubaugebiet才明白天外有天。 以前觉得milbertshofen挤，moosach破，ludwigsvorstadt土人多，giesing黑人多，现在回头看看，除了altstadt, altschwabing, altbogenhausen, 这几个出名破区地皮价涨幅远远大于适合家庭居住的好区trudering, ismaning之类。 大涨幅原因很简单： 交通便利，离市中心近。

反回来分析trudering, 此区虽交通不算方便，也没有大企业，但却是德国人眼中典型中产阶级的理想居住区，房价和bogenhausen外区，harlaching, obermenzing不相上下。 这几个区投资却都有个软伤: 升值空间有限。

顺便跑一下题，大家是否觉得当下利息低是买房好时机？ 其实并不完全是， 当下其实是卖房的好时机。