来问下，想在国内买房，如何最省钱地操作？

dumm阿芬 · 发表于 2012-9-16 11:18

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打今年开始吧，我老公就动了在国内买房的心思，趁这次回国，也做了些调查。

我老公是天津人，来德国很多年了，先学习然后工作。现在收入还算可以。天津的房价虽然高，按我老公的收入，每月买个把平米应该没太大问题。

我来德国两年不到，是办家庭团聚来的，现在没工作。我们还没小孩。

想上来请教一下几个问题。

一是，我们买房肯定需要贷款。但国内的公积金和按揭我们应该做不了。老公咨询的结果是，国内的银行无法对我们的收入验资。所以想问下，能否从德国银行贷款，然后还国内的房子？如何操作呢？

二是，或者，我们可能每月把我老公在德国的收入转到他国内的帐号去，想问下，如何用最省钱的方式转到国内呢？西联那样的太贵了。他国内基本上哪个银行都有卡~~

还有个是，如果我们根本没法儿在国内买房的话，就只能在德国买个房了。想问的是，在德国买房除去在银行，还有什么地方有便宜的贷款吗？

谢谢各位了先。

Aquaspirit · 发表于 2012-9-16 11:41

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水瓶座小天天 · 发表于 2012-9-16 11:46

搞笑啊

在国内买房该咨询国内那边啊

dumm阿芬 · 发表于 2012-9-16 11:52

Aquaspirit 发表于 2012-9-16 11:41
你国内买房，还故意让德国这边知道？那免不了每年交税了。

这个我是没想到，谢谢了。

dumm阿芬 · 发表于 2012-9-16 11:52

水瓶座小天天发表于 2012-9-16 11:46
搞笑啊

在国内买房该咨询国内那边啊

我们咨询了，国内公积金和按揭我们都不行。

水瓶座小天天 · 发表于 2012-9-16 11:58

dumm阿芬发表于 2012-9-16 11:52
我们咨询了，国内公积金和按揭我们都不行。

那就一次付清付全款啊

私人借贷，就是亲朋好友，爸妈那边给你们先垫着

然后你们每次回去的时候带钱回去还呗

人不在国内有毛公积金啊

水瓶座小天天 · 发表于 2012-9-16 11:59

如果生活中心在德国

没必要在国内买房

70年使用权，没搞头

dumm阿芬 · 发表于 2012-9-16 12:12

水瓶座小天天发表于 2012-9-16 11:58
那就一次付清付全款啊

私人借贷，就是亲朋好友，爸妈那边给你们先垫着

也考虑过，对我们也不现实。

amy_amy · 发表于 2012-9-16 12:36

找个单位开个假证明，办商业贷款。

whatI · 发表于 2012-9-16 12:51

逆势操作，

有胆量！

终于注册了 · 发表于 2012-9-16 13:36

水瓶座小天天发表于 2012-9-16 11:59
如果生活中心在德国

没必要在国内买房

不是说要改这个70年的限制么？有没有什么新的消息？70年实在是太短，但是看了国内的房子质量，能住70年不用大修的，可能也不多。

fuchslica · 发表于 2012-9-16 16:38

看了题目差点就想说，lz，咱们直接在这边欧元交易吧，我国内的房想卖掉了，这样咱们都既省事又省钱...
以上是玩笑，我的房子也不在天津的说。
就是想跟你说，如果短时间内不回去，国内留个房子其实挺烦人的，还不如在这边买。

MQ999 · 发表于 2012-9-16 16:47

其实人在德国，在国内搞个房子干嘛？你们一年在那里住几天啊，何必呢！
有这个闲钱的话，如果你们在德国已经买了房，那就换个更大更好的房。如果在德
国还没房子，那就在这里买个房子。反正无论怎样都可以提高自己的生活质量。

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-16 16:48

在德国买套在市中心的公寓，在国内买套别墅或者联排，从长远来看，也有投资价值，而且以后也会住的比较舒服。

水瓶座小天天 · 发表于 2012-9-16 16:50

终于注册了发表于 2012-9-16 13:36
不是说要改这个70年的限制么？有没有什么新的消息？70年实在是太短，但是看了国内的房子质量，能住70年不 ...

改毛啊

tmd党代会快开了就乱成一锅粥

这种破社会环境买什么房啊

我们在国内买房了，懊悔死了

又不住，纯浪费

水瓶座小天天 · 发表于 2012-9-16 16:51

fuchslica 发表于 2012-9-16 16:38
看了题目差点就想说，lz，咱们直接在这边欧元交易吧，我国内的房想卖掉了，这样咱们都既省事又省钱...
以上 ...

+1

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-16 16:53

MQ999 发表于 2012-9-16 16:47
其实人在德国，在国内搞个房子干嘛？你们一年在那里住几天啊，何必呢！
有这个闲钱的话，如果你们在德国已 ...

其实国内买套房子也没什么不好的，不过目光要长远点，买套带点投资性质的比较好

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-16 16:56

不过楼主写的每月买个把平米是什么意思呢？如果资金不足的话，还是不要动这个心思，否则操作很麻烦。在德国买房当然只能去银行了，没有银行的担保你怎么买的到房子呢

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-16 16:56

国内买房估计还是只能买新房，质量那么差，买个二手房还能住几年呢

hunyinjiating · 发表于 2012-9-16 17:29

可以贷款的话在德国贷款后回国全款买房，然后还德国这里的贷款。很简单。

冰水 · 发表于 2012-9-16 17:37

Gold宝贝发表于 2012-9-16 16:56
国内买房估计还是只能买新房，质量那么差，买个二手房还能住几年呢

今天还和我妈说呢，70年产权，房子估计30年都撑不了，都是豆腐渣

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-16 17:39

hunyinjiating 发表于 2012-9-16 17:29
可以贷款的话在德国贷款后回国全款买房，然后还德国这里的贷款。很简单。

德国贷款的话需要有东西抵押的吧，比如房贷用房抵押，车贷用车抵押。空手贷款只能贷到个小金额，根本没法买房的。

hunyinjiating · 发表于 2012-9-16 17:59

Gold宝贝发表于 2012-9-16 16:39
德国贷款的话需要有东西抵押的吧，比如房贷用房抵押，车贷用车抵押。空手贷款只能贷到个小金额，根本没法 ...

可是看楼主的意思估计自己手里也有点儿吧？然后贷个小额差不多就可以了吧？

CindyamMain · 发表于 2012-9-16 18:46

Deutsch bank北京可谈，但目前经济形势买房?

终于注册了 · 发表于 2012-9-16 18:47

水瓶座小天天发表于 2012-9-16 16:50
改毛啊

tmd党代会快开了就乱成一锅粥

也是，出租的话，人在德国也不好管理。交给公司管，就纯收入太少。

水瓶座小天天 · 发表于 2012-9-16 18:50

终于注册了发表于 2012-9-16 18:47
也是，出租的话，人在德国也不好管理。交给公司管，就纯收入太少。

租出去给人住过

收回来就根本没办法住人了

国内的物业也不专业

atoz · 发表于 2012-9-17 00:04

本帖最后由 atoz 于 2012-9-17 00:05 编辑

我这里有点个人小经验供LZ参考:
如果只做投资, 买了没人住, 就不要考虑国内买房.
我们是09年给我爸妈换了套房, 纯自住不是投资, 在惠灵顿国际学校旁南运河岸边. 是泰达开发的. 当时价格还可以, 130平160万,银角. 我当时在光大银行贷了80万.挺简单的, 他们知道我国内没收入, 德国这边工资单给他们也看不明白, 就帮我小小运做了一下, 贷了30年等额按揭. 买房遥控不成, 要自己回去跑的.
选房时要看准开发商信誉, 物业管理及地理位置.
个人觉得天津的房子还是可以买的, 相比价格比较人性, 刚性需求大于投资, 虽然涨幅慢, 但如果不以投资为目的就不会有影响.
还有就是外汇汇率问题. 幸好前两年汇率好的时候有几次Sondertilgung. 人民币未来升值在所难免, LZ要考虑这一点.
我是每年汇款一次回去, 把全年的还贷和给爸妈的Unterhalt放一起, 转帐费用27,50欧.
到目前为止房子质量还是另人满意的.

deutour · 发表于 2012-9-17 01:47

我也在国内买房子了，几乎每年都会买，不过不是自己住的，也不是为了将来自己住的，纯粹就是拿来租的，但是我没有贷款，全额给清的。租金让亲戚一年去收一次，然后存到我国内的帐户，租给人开店很好的，人家自己会装修，而且搞的像模像样的，这个不租了，下家还会重新装修什么的，几乎不用超心，而且每年稳定涨房租。

deutour · 发表于 2012-9-17 01:52

住房我也买了，也是纯粹拿来租的，都在旅游景点附近的小套小套，好出租，自己真正的住房我还没想过，因为毕竟暂时不回去，以后考虑自己还要住的话，那很尴尬啊，租出去吧舍不得，空着吧浪费

mixmas · 发表于 2012-9-17 06:23

是啊，如果不是自己回去住，空着房子就算啦

拿来租还不知道碰上什么人，房子会弄成什么样

买铺子吧，好地段的好租效益也相对显著

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