来问下，想在国内买房，如何最省钱地操作？

新的天空 · 发表于 2012-9-17 06:17

你可以考虑在德国贷款，但只能作私人贷款，也就是说利息比较高。
我曾经在国内给我父母买了一套房子，差几万欧，最后我在德国我的开户银行作了个人贷款。

xinyi · 发表于 2012-9-17 07:37

嘿嘿'国内啊'找个中介'出个万把快'你的一切贷款要证明全部搞定

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水瓶座小天天 · 发表于 2012-9-17 08:03

mixmas 发表于 2012-9-17 06:23
是啊，如果不是自己回去住，空着房子就算啦

拿来租还不知道碰上什么人，房子会弄成什么样

genau

纯投资还是商铺好了

two steps · 发表于 2012-9-17 08:23

本帖最后由 two steps 于 2012-9-17 09:26 编辑

关于一，从这边德国银行贷款买国内的房子，很难。
因为银行要考察你们购买的房子

新的天空 · 发表于 2012-9-17 08:30

two steps 发表于 2012-9-17 09:23
关于一，从这边德国银行贷款买国内的房子，很难。
因为银行要考察你们购买的房子

这个要看你贷多少，房屋贷款基本没戏，只能个人贷款。小数额没问题。
我贷的时候，想做房屋贷款，问了很多家都不行。

two steps · 发表于 2012-9-17 08:31

新的天空发表于 2012-9-17 09:30
这个要看你贷多少，房屋贷款基本没戏，只能个人贷款。小数额没问题。
我贷的时候，想做房屋贷款，问了很 ...

对呀，楼住问的就是房屋贷款呀

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-17 18:45

deutour 发表于 2012-9-17 01:47
我也在国内买房子了，几乎每年都会买，不过不是自己住的，也不是为了将来自己住的，纯粹就是拿来租的，但是 ...

请问一下MM，买这种商铺做投资，买多大的比较好？地段怎么选择？怎么找租客？

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-17 18:47

deutour 发表于 2012-9-17 01:52
住房我也买了，也是纯粹拿来租的，都在旅游景点附近的小套小套，好出租，自己真正的住房我还没想过，因为毕 ...

这种我们也买了，但因为是新的想着也是自己家人去玩的时候住，结果一年还去不到一次。不知道这种旅游景点的小套，怎么找租客呢，因为这个租客几天一换，需要有专门的人管理吧？MM是怎么操作的？

Gold宝贝 · 发表于 2012-9-17 18:51

hunyinjiating 发表于 2012-9-16 17:59
可是看楼主的意思估计自己手里也有点儿吧？然后贷个小额差不多就可以了吧？

没有，感觉楼主的意思是要贷一大笔钱，否则不会说每年买几平米

咪咪在奋斗 · 发表于 2012-9-17 19:16

deutour 发表于 2012-9-17 01:47
我也在国内买房子了，几乎每年都会买，不过不是自己住的，也不是为了将来自己住的，纯粹就是拿来租的，但是 ...

一年买一套，mm高收入啊

咪咪在奋斗 · 发表于 2012-9-17 19:19

呵呵，国内商业贷款呗，很好操作的，银行的人会帮你搞定一切的。
国内房子也没有那么可怕，不自住可以投资，买还地段的
都说70年产权什么的，其实房子挺不到70年，都会动迁的，到时候要么要钱要么要房，根本不耽误什么。

deutour · 发表于 2012-9-17 19:19

Gold宝贝发表于 2012-9-17 19:47
这种我们也买了，但因为是新的想着也是自己家人去玩的时候住，结果一年还去不到一次。不知道这种旅游景点 ...

类似于酒店模式的公寓，就是酒店里的一小套。有人管理的。

deutour · 发表于 2012-9-17 19:20

Gold宝贝发表于 2012-9-17 19:45
请问一下MM，买这种商铺做投资，买多大的比较好？地段怎么选择？怎么找租客？

根据经济能力买大小，租客还用发愁啊。。。地段好的不愁租的

LITUER11 · 发表于 2012-9-17 19:38

我们在成都买了，父母住的，郊外，环境好也安静。办的商业贷款，利息死高，不过没办法，就这样多不人也代不到。每月还款，直接转欧元的。

安家龙 · 发表于 2012-9-17 19:45

楼主牛，这个点回国买房～～～

johndoe · 发表于 2012-9-17 19:51

找国内的HSBC或者CITI

都能办，速度和态度都不错

用这里的工资单即可

fuchslica · 发表于 2012-9-17 20:14

LITUER11 发表于 2012-9-17 20:38
我们在成都买了，父母住的，郊外，环境好也安静。办的商业贷款，利息死高，不过没办法，就这样多不人也代不 ...

mm买在哪里的啊？出三环没？西门还是南门？

LITUER11 · 发表于 2012-9-17 20:29

fuchslica 发表于 2012-9-17 21:14
mm买在哪里的啊？出三环没？西门还是南门？

郊区郊得很，龙泉。就图个环境好，我父母自己选的。

fuchslica · 发表于 2012-9-17 20:33

LITUER11 发表于 2012-9-17 21:29
郊区郊得很，龙泉。就图个环境好，我父母自己选的。

谢谢，可不可以问问哪个盘啊？

珍珠爱奶茶 · 发表于 2012-9-17 20:41

deutour 发表于 2012-9-17 01:47
我也在国内买房子了，几乎每年都会买，不过不是自己住的，也不是为了将来自己住的，纯粹就是拿来租的，但是 ...

有钱人啊，每年买商铺，全额不贷款。。。

deutour · 发表于 2012-9-17 20:46

珍珠爱奶茶发表于 2012-9-17 21:41
有钱人啊，每年买商铺，全额不贷款。。。

我没说每年买商铺啊，每年是会买，但不都是商铺啦

，好的商铺也不好买的，有这钱也没这机遇。

珍珠爱奶茶 · 发表于 2012-9-17 20:51

deutour 发表于 2012-9-17 21:46
我没说每年买商铺啊，每年是会买，但不都是商铺啦，好的商铺也不好买的，有这钱也没这机遇。

每年能买房就很牛X了，要我们顶多二三线城市能每年买个2,30万的，再贵了比如上海北京啥的那是攒5年的闲钱也买不起而且也不能买

deutour · 发表于 2012-9-17 21:04

珍珠爱奶茶发表于 2012-9-17 21:51
每年能买房就很牛X了，要我们顶多二三线城市能每年买个2,30万的，再贵了比如上海北京啥的那是攒5年的闲钱 ...

我买的也不是北京上海，也是小城市的。

也不是很贵的那种啦

spunglass · 发表于 2012-9-18 13:10

atoz 发表于 2012-9-17 00:04
我这里有点个人小经验供LZ参考:
如果只做投资, 买了没人住, 就不要考虑国内买房.
我们是09年给我爸妈换了 ...

每年汇款一次回去, 把全年的还贷和给爸妈的Unterhalt放一起, 转帐费用27,50欧.

这得一大笔钱啊，欧元自动兑换成人民币吗？还有德国银行对汇款到国外的额度没有限制？

jjviolet · 发表于 2012-9-18 14:41

atoz 发表于 2012-9-17 00:04
我这里有点个人小经验供LZ参考:
如果只做投资, 买了没人住, 就不要考虑国内买房.
我们是09年给我爸妈换了 ...

天津的房子好便宜啊！

shiroki · 发表于 2012-9-18 15:44

Gold宝贝发表于 2012-9-16 16:48
在德国买套在市中心的公寓，在国内买套别墅或者联排，从长远来看，也有投资价值，而且以后也会住的比较舒服 ...

天津的别墅。。俺灰常怀疑lz能不能买得起。。

Joy2000 · 发表于 2012-9-18 16:33

国内找外资银行，啥渣打，汇丰，都行。他们认境外收入。

atoz · 发表于 2012-9-18 18:04

本帖最后由 atoz 于 2012-9-18 19:11 编辑

spunglass 发表于 2012-9-18 14:10
每年汇款一次回去, 把全年的还贷和给爸妈的Unterhalt放一起, 转帐费用27,50欧.

这得一大笔钱啊，欧元自 ...

不用一大笔, 现在月供2100元, 再给父母点零花钱, 每年一月份打过去8000欧左右就可以了. 年啊节的有时候打过去点小惊喜, 每次费用都27,50欧. 钱到了我爸中行帐上还是欧元, 什么时候换人民币自己决定, 带了身份证去银行换就行了. 我每次都是从这边遥控他们, 汇率相对好点时我再让他们换. 记得15K还是25K以上银行会自动AWV-Meldung, 我这小数目没人理的.

atoz · 发表于 2012-9-18 18:08

jjviolet 发表于 2012-9-18 15:41
天津的房子好便宜啊！

现在那房子已经200万了, 市中心的房价在去年市场不景气的时候也没落反而微涨. 不过父母自己住, 涨落都没所谓. 我负责还贷就行了.

yiyi · 发表于 2012-9-18 18:48

atoz 发表于 2012-9-17 00:04
我这里有点个人小经验供LZ参考:
如果只做投资, 买了没人住, 就不要考虑国内买房.
我们是09年给我爸妈换了 ...

天啊，这个地方的房子都这么贵了！天津的房子不是便宜吗

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