请帮忙看一份租房合同（合同已放上）

lili513

3ypoy 发表于 2012-9-20 18:24
谢谢提醒，觉得这个挺重要的，经常看到房东押着押金不给回的事情。合同上有没有写明这方面的事情怎么处理 ...

先一个一个来噢

我用红线划出来的是说：草坪的保养工作是房客负责，房东特别补充了修剪按草坪。不过也许不止你呢，不知道是不是特指哦，我就是翻译一下。
上面是说房客可以使用草坪，下面是说，用来保养草坪的工具机器都由他提供。


也是红色圈出了，他说2个月的押金在入住的时候要支付清楚呢。如果你们不是这么说的话，可以再问问的，你不会已经签了吧？

Hof貌似很泛指，要不你问他具体是哪里，然后你特别注意一下就好了呗

lili513

3ypoy 发表于 2012-9-20 18:24
谢谢提醒，觉得这个挺重要的，经常看到房东押着押金不给回的事情。合同上有没有写明这方面的事情怎么处理 ...

这个你最好跟房东说清楚，请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照，嘻嘻
合同可以签，我是说你入住的时候仔细检查，有什么马上跟房东说，这个合同里面也有写哦

然后虽然说你不能自行改建房屋，但是如果前提是为了能够继续住下去，才被迫改建或者说维修的话，那是可以的，而且费用也是由房东负责，因为他必须提供能够住人的房子哈

刚才同学说的涨价我没看见，但是看到了那个关于暖气和水的费用，因为是付Pauschal的，所以只是预估的，所以你超过的话，肯定要涨价的，但是要出具政府相关证明，证明你超标了，当然如果你很节约的话，房东也会给你减租的，多退少补的性质

快乐的园丁

3ypoy 发表于 2012-9-20 20:01
自己损坏的不管是100欧以下还是以上，不都得自己付吗？自然损耗的也是房客付？维修维护不是房东的责任吗？ ...

你损坏的当然是你的责任，需要你负责，建议你买个第三方责任险。
我们合同里也有小的维修每年最多自付150，每次不超过50.就像换个水龙头啊之类的小问题。这个是合法的。你想想看你要是房东的话，万一住的很远，每次有个10,20欧的小维修还要找handwerker去，人工费就不止那么多了。超过50的维修就完全不需要自己付钱了。

冰糖葫芦

快乐的园丁 发表于 2012-9-21 06:14
你损坏的当然是你的责任，需要你负责，建议你买个第三方责任险。
我们合同里也有小的维修每年最多自付 ...

这个第三方责任险，在哪里买呢 如果像是厨房的灶台损坏，都可以赔偿吗 谢谢啦

马甲1

偶看了楼主的合同。其实这是一个很普通的合同，没有什么陷阱之类的。 只不过楼主太多疑了。
1. 每个合同都会写上xxx之内跟换或维修的费用自付。 这是合理的。 不可能什么东西都是人家房东帮你出呀！ 换位思考一下： 假如你有房子出租，你会如何要求房客？
2. 每年涨房租的要求也是合法合理的。 一般可以随着通货膨胀率走。 在条款里可以写明比如每两年涨5%。
3. 房东要求房客割草。 这个偶不太明白，是否合理。 一般是房东的房租可能会租低一点，抵消割草的工作。 只是猜测啊。 自己没花园，不知道。
4. 即使是暖租，也不要不顾后果地使用暖气，这个还是要节约的。 一个是不能浪费，另外一个是这个都是按实际耗费每年结算一次的。 到时候多退少补。记得这论坛时常有国人上来抱怨，说房东黑，又来要多少多少Nachzahlung. 其实还是自己的原因，因为是暖租，就可以放肆的使用。 我很鄙视这种人。

3ypoy

先谢谢各位热心的回复。刚做工回来，吃过饭还得去打另一份工，晚上回来再回复各位。再次感谢！

3ypoy

lili513 发表于 2012-9-20 22:05
这个你可以具体问啊，一般来说，wohnung是暖气+水，但是也是暖租的情况下，他没说清楚，但是说了nebenkot ...

我已经问过房东，这个NEBENKOSTE只是暖气和热水，冷水、垃圾、下水、电都是另外自己付。
是不是这样理解：不管NEBENKOSTE说的是多少，哪怕500欧每月，每年结算的时候如果平均每个月我只用了50欧，那么其它的也都得退回给我？这些数据哪里可以查到啊？我现在把每个表上的数据都抄下来了。可是如果房东把他自己的管子在墙里面就直接接在我们单元用的管道里，我们也无法看得到啊，表上的数据也都是对的。这边会有会有这种情况啊？没什么经验，先小人一下，问清楚，心里也踏实。因为看这幢房子的结构，房东在搬出去以后为了出租专门重新装修过的，所以有此疑问。不过他家的房租给的到是比别家便宜，开始问NEBENKOSTE的时候房东说没有，用多少付多少，我以为就没这项，每月按帐单付就好了。结果合同寄来后上面写着190欧的NEBENKOSTE。

3ypoy

lili513 发表于 2012-9-20 22:34
先一个一个来噢

我用红线划出来的是说：草坪的保养工作是房客负责，房东特别补充了修剪按草坪。不过也 ...

弄得很仔细，谢谢先。
这个条款也有些出入：房东在外地，托了一个邻居拿着钥匙看房子，那个邻居说因为我租的这个单元大些，下面那个单元小些、便宜些，所以割草的工作就由租小单元的那个租客负责。我还特意问了下，我不割草，是否也有权使用花园。邻居肯定地说：就是因为下面那个单元租得很便宜，所以要负担这个工作。结果合同寄来，我也要负责这个工作，具体怎么跟下面那个租客协调我还不知道，房东也没说，看来合同上也没写。花园挺大的，如果我必须负责的话，我也不介意，多做点工作嘛，这个不是大问题。

押金一次性付清挺大压力呢。我看其它房子的时候都是2个月押金分2个月付清。有一个房东要求4个月押金，我都不在意分几次付了，太多了，承担不了。只有这个要求一次付清，我得再谈谈。现在合同还没签，我说要找律师看看后再签，房东一直在催，说有别人要租。我看楼下的小单元象是空了几个月似的，到处都是蜘蛛网，问了邻居也证实3个多月没人住了。房子很抢手的，这个为什么这么久都租不出去？租这个大单元的是位医生，为什么要搬走我还没问。

HOF的事我留意问一下，谢谢你提醒。

3ypoy

lili513 发表于 2012-9-20 22:42
这个你最好跟房东说清楚，请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照，嘻嘻
合 ...

请上一位房客留个书面证明，说走的时候就是这样的，最好拍照——好建议。谢谢！

你感觉这份合同就不用请律师看了是吗？律师费能省掉当然最好。

改建的事情我还真有一个，你看看我能不能提：
这个单元有两个洗手间，其中小的洗手间在厨房隔壁，就是因为这个小洗手间占的位置，厨房只能留成一个细细的长条形，外面再加一个细细的走廊通到洗手间。厨房内就很细长，厨柜只有1米多长，洗碗机也没地方装。如果把这个小洗手间去掉，厨房的面积虽然不是很大但足够放一排地柜，洗碗池、烤箱、洗碗机也都有位置放了。这个单元没有KELLER可以放东西，厨房扩大后也可以把冻柜放在里面。
你觉得这个建议可不可以提出来，一般需要住多长时间房东才会同意改建？
说明一下：这个大单元是给家庭用的，不是给单身人士，厨房的面积给单身人士用还可以，对于家庭用来说就太小了。而且这只是个WOHNUNG，没必要两个洗手间吧？

政府相关证明是哪里出的？是不是正式的帐单？暖和热水为什么每年结算一次？还牵涉到买油的费用吧？或者油是房东买，我们每个单元都有自己的油表，用多少油就按表每年算？

3ypoy

快乐的园丁 发表于 2012-9-21 06:14
你损坏的当然是你的责任，需要你负责，建议你买个第三方责任险。
我们合同里也有小的维修每年最多自付 ...

这个险买过了的。
这个房东住的是挺远的。我不明白的是：如果不是我的责任损坏的，为什么还要我负担费用。房东因为远不找人修或装没关系，我可以帮他装，但费用得责任方承担，不是吗？我不用他付人工费就好了。这是什么规定？还是合法的？如果一年小修四五次（这个房很老了，不知道会有什么毛病），也很快就超200了啊。我从来没租过房，会不会有这种情况出现呢？请说说你的经验，并给些建议。