承重墙错位导致房间面积变化，该如何向开发商索赔？-- 更新和开发商初步协商的结果

saleonline

天生小迷糊 发表于 2012-10-4 09:49
是的，图纸看了千万遍，很熟悉了。别看就20公分，浴室空间感觉大多了。卧室倒没觉得怎么样，因为有步入式衣 ...

mm, 施工图纸德语叫什么？是签完notar合同后开发商再给的么？怎么我们现在只有vertragentwurf， 其中只包括地皮合同，供暖合同和baubeschreibung？

超级玛丽

天生小迷糊 发表于 2012-10-4 09:49
是的，图纸看了千万遍，很熟悉了。别看就20公分，浴室空间感觉大多了。卧室倒没觉得怎么样，因为有步入式衣 ...

你错位的是隔离墙。 LZ错位的是承重墙，承重墙错位，结构承力分布就有问题，且不是小问题。承重墙的厚度是经过力学计算的， 如果承力错位10cm， 就相当于承重墙厚度减小了10cm（相当于20%/30%）， 那就是大问题。可能现在没问题，但随着地基下沉，墙体就会有倾斜和裂缝产生。

如果statiker经过计算达不到设计要求，建筑就得推倒重盖。我的一个朋友就经历过。赔款重盖！！

270304

saleonline 发表于 2012-10-3 23:08
Bauherr是业主么？就是买房子的人么？为什么要委屈求全啊？这是建筑商的错误啊？这个没按图纸施工业主难道 ...

说得都非常对。
我觉得，委曲求全有以下原因：

1． 施工时出现错误时，业主不知道这种错误给自己带来的损失或者不利有多大，自己不好评估，建筑商会告诉你这样也行，或者因为什么必须要这样做，半懂不懂就接受了。
2．语言不好，建筑学中词汇的含义，除了专业人员外，我们大部分人都是一知半解。更何况很多人德语本身就不行。
3．为了省钱不清Baubegleiter/Sachverstaendiger,出了问题没有专业人士咨询，或者接受现实，或者另外请律师，请律师则要花钱，有时甚至非常多的钱，建房者就更发怵。
4．请了律师是否问题就一定解决了？好像听德国搞建筑的工程师朋友说并不简单。首先工程停顿，不管官司输赢，对方首先声明是因为你而工程延迟，对方有专业律师，有保险，照着几年慢慢和你耗，你要付新房和旧房的费用，甚至旧房已昆，不用多久你就投降了，你耽误不起。这我周围就有几例，都是业主妥协，或者得到少量赔偿，中国人德国人一样。

lxh313

sos11 发表于 2012-10-3 13:10
对方是个很大的开发商，如果找律师打官司的话估计要费时费力，而且他们目前解决问题的态度还挺积极的，所 ...

这个房子就算赔给你住的也不舒服了，本来面积就不大，再这么一弄，你的房间都不满足使用功能

tjw

sos11 发表于 2012-10-3 14:07
谢谢大家的建议，看来是我们把问题想简单了。不知道这种情况是应该请律师还是请个Gutachter啊？有人能推荐个 ...

先请个Gutachter吧.
律师帮处理也要Gutachter的结果的.

saleonline

天生小迷糊 发表于 2012-10-3 15:50
是的。最后就这样不了了之了，好在卧室也不需要多大，卫生间宽敞点也好，可以放点东西

他们会给你各楼层的图纸，上面标出了各部分的数据，德语叫啥我还真没注意
哦，谢谢，那这个图纸是什么时候给么？notar termin之后才给么？

天生小迷糊

好像是给BB的时候一堆材料里带了一套，图比较小，也就看个结构。后来合同签好之后给了一套比例比较大的，可以自己用尺子量，这个是方便我们自己改结构，设计SW用的，真的是很方便。