能否出租正在还贷公寓同时用来做抵押，买更贵的别墅居住

采菊东篱下

有两个前面提到问题求大家解答：

一：还有若真要把旧公寓租出去，是不是加入什么“房东（地主）verein／Band”会更能得到适当保障，还是说那种verein适合于用房子做投资的人。是否说有了rechtschutz就不怕打官司。

二：若是能立即找到一个卖家直接能用超过原价（房子不都涨价了么）或相同于原价的价格把旧公寓买了，20万能立即到手或还给银行，那我还得提前结束合同并多付很多终止合同或手续费用么？
或者，这卖旧公寓的20万成了买新别墅的首付，我继续原来的合同贷款，但改成还新别墅？可行么？

oldfox

采菊东篱下  谢谢您的建议！为什么方案二在利息低时也不合算呢？另外我们剩下13万没有还，如果利息4％比如减去1％，13万＊3％＝3900欧元只有这么少不对把？

13万x 3％ x 剩下的年数

viviever

采菊东篱下 发表于 2012-11-13 20:58
有两个前面提到问题求大家解答：

一：还有若真要把旧公寓租出去，是不是加入什么“房东（地主）verein／ ...

若是能立即找到一个卖家直接能用超过原价（房子不都涨价了么）或相同于原价的价格把旧公寓买了，20万能立即到手或还给银行，那我还得提前结束合同并多付很多终止合同或手续费用么？
应该需要付给银行一定的费用, 具体多少得去咨询银行了. 另外哪怕你不需要多付银行额外的费用, 你还欠银行14万呢, 卖房20万的话拿到手也就6万.
或者，这卖旧公寓的20万成了买新别墅的首付，我继续原来的合同贷款，但改成还新别墅？可行么？
这是不可能的.

pidi

发表于 2012-11-13 17:43

采菊东篱下  pidi您是这里有经验的前辈，这话我还得好好体会一下。这个二次抵押应该是给原来的银行或新的银行都可以是吧？谢谢！


.

那个银行都可以，只要别人愿意！但是，我不知道你的房子升值了没有，如果和以前价格差不多，很难找到银行愿意吧。

哪个，我不是家班有经验的前辈，如果在股票版我是前辈还差不多。

采菊东篱下

阿，感觉这个30年还贷，要卖房子还真麻烦。简直就是给绑住了。看来还只能出租，可出租估计要丈夫能多些netto才行。

为什么”卖旧公寓的20万成了买新别墅的首付，我继续原来的合同贷款，但改成还新别墅？可行么？“是不可能的呢？如果找同一家银行，反正我也是还钱，对银行来说还两个估好价的不同房子不都一样么？。看来贷款还必须绑定在这个房子上落。

pidi

查了一下案例。我修改我说的话。
如果你房子要卖掉，提前结束合同，银行必须同意。
如果你想我说的要把房子二次贷款，银行可以拒绝。因为现在房子抵押给它了，它说了算。
至于改贷款合同放到新房下，我感觉满有创意的，我个人感觉无可能，但你可以和银行提一下。

pidi

如果要卖掉房子，买主愿意接你的旧贷款合同，你就不用赔银行钱。
不过现在新签利率那么低，估计也没有人愿意接旧合同吧。

采菊东篱下

谢谢pidi的若干建议和信息！请问案例哪里能看到呢？

贞爱

采菊东篱下 发表于 2012-11-13 20:58
有两个前面提到问题求大家解答：

一：还有若真要把旧公寓租出去，是不是加入什么“房东（地主）verein／ ...

贞爱

采菊东篱下 发表于 2012-11-13 21:56
阿，感觉这个30年还贷，要卖房子还真麻烦。简直就是给绑住了。看来还只能出租，可出租估计要丈夫能多些nett ...

德国和瑞士买房看来真不一样