问个房子更换房东， 以及买房的问题

two steps

ruth 发表于 2013-1-25 15:26
1.看你的合同，合同说要提前几个月解约，新房东就能几个月后赶你们走。
2。他有权力涨房租，但不能瞎涨，得 ...

谢谢
嫩说的看合同， 是我和现在房东签的合同？

two steps

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 15:38
不过，买了以后，你家只占一层，房东家占地下室和上面一层，有点扯不清的感觉。以后房子要大修或者改建了， ...

是个问题啊
还有keller 和 garten的分配问题， 我们现在租的是分配了keller的一个小房间，如果买的话价格里也要把keller里的这个小房间的面积加上么？

古秘书

two steps 发表于 2013-1-25 14:51
什么叫ruecklage 啊?

一般的wohnung  会有

每个房东  每个月固定拿出一点钱来，存起来
供以后集体大修使用

这钱交了就拿不走了

古秘书

two steps 发表于 2013-1-25 14:55
是个问题啊
还有keller 和 garten的分配问题， 我们现在租的是分配了keller的一个小房间，如果买的话价格 ...

keller 是 nutzflaeche  不算wohnflaeche

ruth

two steps 发表于 2013-1-25 14:52
谢谢
嫩说的看合同， 是我和现在房东签的合同？

对的，按照法律，买房的同时必须接受房子之前签的合同。

chantel

新房东可以涨房租，有个百分比而且涨后的房租不能高于当地的平均房租
来自：萍聚社区 Windows Phone 8 客户端

长岛冰茶

1. 新房东买下要自住的话，可以提出解约。但德国保护租客权益，新房东一般会和你们协商给一段时间让你们找房子，或者赔付些搬家费用或减免点房租让租客赶紧走。如果租客不肯走，可能诉诸法律，拖的时间长点，但一般租客是可以赶走的。除了些居住了十几二十年或几十年的，听说赶不走。
2.  新房东可以涨租金，但是要按某规定的比例，一下涨个百分之十几二十是不可能的。但不一定新房东啊，旧房东也可能要求按规定内的比率涨租金的。
3. 你妈妈付全款买房可以的，但不可能带那么多现金过来德国啦。入德国境规定每人一次只能携带一万欧元以下的现金。 可以汇款到德国帐户，十年内父母赠予40万欧元以内是免税的。

Emelie

1，你们有孩子，只要房租定时缴，可以拖很长时间不搬。因为租房合同是没有期限的。你可以找各种理由拖着不搬。你已经在那里居住的时间越长，新房东要让你走的话，给你的搬家时间就越长。
2，可以每年涨，但是在法律规定范围内。

caidan

1 如果新房主不是自住的话，不能赶你们走，他必须接受租房合同。自住的话，要你们走，看你们住了多久，一般是3个月的kundigen，如果住了超过15年的话，是9个月。如果新房东以自用的名义赶你们走，他之后自己或者他的家人必须在里面住满2年，如果你发现他赶走你们之后，没有自用可以告他们。他们可以赔偿你们最多10年的房租差价。
2 有权利根据法律规定涨房租。但涨幅不大不用担心。如果超过法律规定的涨幅，无效。
3 可以的，你可以提前把合同准备好，等你家人来签字，之后按着合同约定把房款付了就行

fuchslica

前面两个不知道，但是3，如果不是自己本来就很心宜的房子，干嘛非得为了当初付的那点佣金和暂时不用搬家的小便利买它呢？既然有能力全款买房，还不如在别处买个自己喜欢的呢，在你LG毕业忙碌前买好搬好就行了。