问个房子更换房东， 以及买房的问题

two steps

拔剑茫然 发表于 2013-2-22 12:05
房东收房自住当然可以，但至少要给房客一年以上的时间。另外，即使房客搬走，如果发现并非房东自住，房客可 ...

谢谢嫩的信息！
如果有1年时间就太好了，应该足够用来过渡了。
本来5年内没有买房的打算（一来没钱，二来俩人都尚未毕业，不知道将来会去哪里。老公喜欢现在呆的城市， 我不喜欢， 想去大城市）。

viviever

two steps 发表于 2013-2-22 11:14
谢谢嫩的信息！
如果有1年时间就太好了，应该足够用来过渡了。
本来5年内没有买房的打算（一来没钱，二 ...

这个房子在市中心吗? 或者离大城市近而且高速连接方便吗?
房子哪年造的? 状况怎样? 近年来有整修吗? 或者接下来几年是否有整修的打算?
现在Kaltmiete多高, 这个Wohnung卖价又是多高? Jahreskaltmiete/Wohnung卖价是否超过5%? Grundstueckeingentum你到时候占百分之几? 房东的房子银行贷款是否还完了? 有没有拿这个房子在何处抵押?
房东为什么要卖? 缺钱? 拿钱投资其它的(搞不懂目前还有什么比房地产投资更稳)? 因为接下来房子有大修找个接手的来分担费用?
我觉得唯一合理的解释是, 房东的贷款还完了, 没有贷款利息可以用来抵销房租收入所得税了, 所以想卖掉.
你需要了解的信息好多啊.
我不看好买这个Wohnung, 原因如下:
- 你们之前完全没打算近期买房
- 接下来是否在这长住完全不确定
- 目前房价高涨但是银行房贷利率很低, 但是你妈妈全款买房享受不了低房贷的优惠, 却要赶高房价的风潮
- 如果到时候不自住房子出租, 你们俩都有工作的情况下, 房租收入要交蛮高的个人所得税, 又没有利息支出可以抵税
- 等等
当然你妈妈的现金实在没有投资去向的话另说.

testhula

foxtail_lb 发表于 2013-1-25 14:09
咱妈有钱啊～～！！！！！！

1。俺有一个朋友就是被新房东赶走的。。。。。。

你这回答

two steps

viviever 发表于 2013-2-22 12:58
这个房子在市中心吗? 或者离大城市近而且高速连接方便吗?
房子哪年造的? 状况怎样? 近年来有整修吗? 或者 ...

谢谢亲， 想的好周到！
房子位置很好，紧挨市中心，高速连接方便。
50年代的房，房东95年买下后大修了一翻。近年是否有整修不详，将来整修计划也不清楚。
具体卖价没说， 我问的时候他只按照目前这个地区的行情给了个大概数， 用这个大概数算的话， Jahreskaltmiete/Wohnung 是 4,8%.
剩下的问题俺到时候问问。

房东是建筑师， 有个小公司， 办公室就是这个房的Erdgeschoss。老公推测房东可能想搬家在别处买房， 换办公室什么的， 所以想把现在的一点点卖掉。因为那天通知我们卖房的时候， 我们告诉他我怀老二了， 他听后说那这房就有点小了， 应该把楼上他们现在住的maisonette wohnung卖我们。

春节家里最新商量的结果是， 如果买，我妈出首付，剩下的以老公名义贷款。

viviever

two steps 发表于 2013-2-22 14:13
谢谢亲， 想的好周到！
房子位置很好，紧挨市中心，高速连接方便。
50年代的房，房东95年买下后大修了一 ...

哈, 恭喜恭喜, 又怀孕啦. 买上面的Maisonette好啊, 如果有大晒台的话, 因为上面没有邻居吵你们. 反正要贷款, 多贷些慢慢还, 到时候出租的话利息也可以用来抵房租收入. 3.5Zimmer一家四口有点太小啦.