问一个Mehrfamilienhaus里公寓所有权不平衡涉及的问题

great · 发表于 2013-1-25 16:54

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本帖最后由 great 于 2013-1-27 11:20 编辑

最近看上一个Mehrfamilienhaus里面的复式的公寓，有自己独立的花园和大门，有点像Doppelhaushlfte，只不过另一半是三个小的公寓。
跟中介了解到，其他三个小公寓目前属于一户人家，从所有权来说，这个复式因为面积大，所以投票占三分之一，也就是说另一户户主占三分之二。现在就涉及到一个问题，以后如果有需要共同的事务，因为另一个屋主有三分之二的投票权，理论上就是总是高票通过。

不知道这个是不是个大问题，因为如果买公寓的话，这个情况总是个隐患，因为搞不好哪户人家哪天发迹了，多买了几户，那岂不是按eigentuemerversammlung总是多票胜利啊？

关键问题是，买公寓的朋友们考虑过这个问题了么，还是知道这是个问题，觉得无所谓啊? 因为这是因为碰巧房子住户少，中介知道的信息多，提前知道了这个问题。那很多情况下，买公寓的时候，根本不知道其他公寓的所有权的情况，或者买完后，过了几年，由于他人买卖，又出现所有权不平衡的情况... 而且买公寓自用的话，一般都倾向这种住户少的，有花园之类的，即使买的时候是平衡的，搞不准过几年由于房屋交易，产生某户占的比例过半数啊。

Aquaspirit · 发表于 2013-1-25 17:04

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great · 发表于 2013-1-25 17:12

本帖最后由 great 于 2013-1-25 16:14 编辑

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:04
一个人头下只能有一次投票权，无论其有几套房子。我听说是这样的。

但是对方可以把几套房子分别挂入自己 ...

这个好像不是，因为我明确问过中介，她说就是他们有2/3的话语权。而且如果一户只算一票的话，那更有意思了，因为这样的话就俩户主，各占票50%...
我觉得这个对于公寓来说就是很普遍的一个问题，那大家买公寓的时候都考虑了么？还是这就是为什么大家都想买Haus的原因啊？

Aquaspirit · 发表于 2013-1-25 17:17

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great · 发表于 2013-1-25 17:26

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:17
你怎么知道他们的户主只有一个人名呢？最好再去问清楚。

之前我想买公寓，我老公不干，就是因为这些麻 ...

这个已经确定过了，是一个户主。不过这不是问题的关键。
我想问的是，买公寓的朋友们考虑过这个问题了么，还是知道这是个问题，觉得无所谓啊? 因为这是因为碰巧房子住户少，中介知道的信息多，提前知道了这个问题。那很多情况下，买公寓的时候，根本不知道其他公寓的所有权的情况，或者买完后，过了几年，由于他人买卖，又出现所有权不平衡的情况...

Aquaspirit · 发表于 2013-1-25 17:43

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great · 发表于 2013-1-25 17:48

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:43
我估计买了公寓的人肯定都是不太在乎这些风险因素的，毕竟那风险因素不是百分之百的会发生。作出决定都会 ...

呵呵，这倒是，要是价钱有绝对优势的话，承担点风险也算了。关键是这个复式的价格不比很多连排低...

小狮子 · 发表于 2013-1-25 20:18

Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:04
一个人头下只能有一次投票权，无论其有几套房子。我听说是这样的。

但是对方可以把几套房子分别挂入自己 ...

不是，确实按面积算

不过有的提议多数可以通过，有的必须百分之百同意才能通过

快乐的园丁 · 发表于 2013-1-25 20:29

见楼上的回复

zuzuzu · 发表于 2013-1-25 21:31

是这样的啊，按面积摊话语权。
我家的比例也超百分之五十，不过那又怎么样啊，没觉得会影响其他邻居的利益。

great · 发表于 2013-1-25 22:12

小狮子发表于 2013-1-25 19:18
不是，确实按面积算

不过有的提议多数可以通过，有的必须百分之百同意才能通过

对，像我写的，是按面积算，另一家三个公寓只算三分之二，不是四分之三。不过还是过半数。

great · 发表于 2013-1-25 22:19

飞去飞来发表于 2013-1-25 19:39
不是有个贴里就专门讲到这种情况的危险么？按面积不按人头算的。

请问什么危险，哪个帖子啊？
这样的话，公寓应该都有这潜在问题啊。及时暂时没有，也搞不准过几年邻居房屋买卖，出现这种一家占半数以上的情况啊。

pattonoriental · 发表于 2013-1-26 10:10

权利和义务也只有1/3。

古秘书 · 发表于 2013-1-26 10:19

可我有个问题
你这不是einfamilienhaus 吗！？只是分摊多住了一户人罢了

也会像wohnung那样有ruecklage？！也必须定期要有 eigentuemervollversammlung？！

只是像wohnung 也按照住wohnung的方式处理！？

古秘书 · 发表于 2013-1-26 10:21

great 发表于 2013-1-25 21:12
对，像我写的，是按面积算，另一家三个公寓只算三分之二，不是四分之三。不过还是过半数。

想问问这样的话是说

买50平米的wohnung 有一票的话
买100平米的wohnung 有两票！？

那买了 83平米wohnung的怎么算票数的比例呢！？

pattonoriental · 发表于 2013-1-26 10:27

古秘书发表于 2013-1-26 09:21
想问问这样的话是说

买50平米的wohnung 有一票的话

土地证上有写，占了整个的多少

古秘书 · 发表于 2013-1-26 10:35

pattonoriental 发表于 2013-1-26 09:27
土地证上有写，占了整个的多少

土～地～证～上～！？

不好意思，你指的是 grundbuch！？我咋没看见过呢？在哪个abteilung？

另外
像lz这种 einfamilienhaus 的应该没有 teilungserklärung吧，这票数怎么分呢！？
等高人解答

pattonoriental · 发表于 2013-1-26 10:45

古秘书发表于 2013-1-26 09:35
土～地～证～上～！？

不好意思，你指的是 grundbuch！？我咋没看见过呢？在哪个abteilu ...

teilungserklärung 就是这个

great · 发表于 2013-1-26 11:13

古秘书发表于 2013-1-26 09:35
土～地～证～上～！？

不好意思，你指的是 grundbuch！？我咋没看见过呢？在哪个abteilu ...

当然得有teilungserklrung啊，要不就更无据可查了。如LS说的，按分割所有权比例，把整个四个公寓划分为1000个面积单位，然后按照每户实际面积换算你的比例，这样算下来是其他三个公寓占三分之二。

great · 发表于 2013-1-26 11:19

问题是看买公寓的朋友们不少啊，一般都图地理位置好些，交通便利，这个不平衡因素大家都考虑么？因为像我说的，这种情况很容易发生，尤其是那些小的mehrfamilienhaus, 不好意思标题写错了，是mehrfamilienhaus.

great · 发表于 2013-1-26 11:22

古秘书发表于 2013-1-26 09:35
土～地～证～上～！？

不好意思，你指的是 grundbuch！？我咋没看见过呢？在哪个abteilu ...

不好意思，发现标题错了，是mehrfamilienhaus

古秘书 · 发表于 2013-1-26 13:58

great 发表于 2013-1-26 10:19
问题是看买公寓的朋友们不少啊，一般都图地理位置好些，交通便利，这个不平衡因素大家都考虑么？因为像我说 ...

我觉得就是因为  你这mehrf-  户数少  才需要担心这个问题

像买其他多户楼房的一个房主拥有多户的情况少·  所以极少出现所有权不平衡的问题

并不是大家不担心

这不是也有遇到这种情况的  https://www.dolc.de/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

古秘书 · 发表于 2013-1-26 14:10

great 发表于 2013-1-26 10:22
不好意思，发现标题错了，是mehrfamilienhaus

刚才网上查了下原来 mehrfamilienhaus 实际就是wohnung 一直没注意过
http://de.wikipedia.org/wiki/Mehrfamilienwohnhaus

pidi · 发表于 2013-1-26 17:38

这肯定是缺点，要不都喜欢买HAUS呐。公寓地理位置肯定要好些，总价也低些。
即使再不好的房子，也会有人买。

great · 发表于 2013-1-26 18:04

great 发表于 2013-1-25 16:48:27
Aquaspirit 发表于 2013-1-25 16:43
我估计买了公寓的人肯定都是不太在乎这些风险因素的，毕竟那风险因素不是百分之百的会发生。作出决定都会 ...
呵呵，这倒是...

你说的对，就是住户少，不过这问题也挺普遍啊，毕竟买Wohnumg的人还是倾向住小楼吧，那种大高楼住好几百户的也麻烦啊

great · 发表于 2013-1-26 18:09

快乐的园丁发表于 2013-1-25 19:29:12
见楼上的回复...

是啊，可是长远考虑，地理位置是占主导因素，好的地段想买Haus太贵了，能负担得起的Haus都在郊区

Aquaspirit · 发表于 2013-1-26 18:33

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锦瑟无端 · 发表于 2013-1-27 00:10

学习下

great · 发表于 2013-1-27 11:28

古秘书发表于 2013-1-26 13:10:18
great 发表于 2013-1-26 10:22
不好意思，发现标题错了，是mehrfamilienhaus
刚才网上查了下原来 mehrfamilienhaus 实际就是w...

对，mehrfamilienhaus 就是公寓，而且我觉得买公寓自用的一般都愿意选住户少的，这样想我说的这种情况应该很容易出现啊，大家都权衡利弊了吗？

great · 发表于 2013-1-27 12:14

Aquaspirit 发表于 2013-1-26 17:33
户数多的大高楼公寓更不能买。自己住着也不舒服，转卖也赚不了钱。

自住那种肯定不好，一般都作为投资出租用了。

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