贷款

xdjm1

interhype如果这是第一次的话，你说高了，要经过一到二个回合，才能拿到理想的利息。

cathy1983

子霁 发表于 2013-3-3 20:55
不一定是他们忽悠你，interhype也没有这个必要，他肯定想做成这笔。
我觉得原因可能还是因为长居的问题。 ...

volksbank 给的是2.21%，但是听说我们没有长居就说不能贷款。之后还问了Dr.Klein，也给了2.5%的利率。我感觉最近的利率是有点涨了。

lilyzhuyunxian

子霁 发表于 2013-3-3 20:55
你拿的好像不太合算呢，你都首付一半了吧，应该低点的！当时咨询过哪几家银行呢？。 ...

我们首付没有50%，房子是34。5万（包括车位）。再加税和认证是36万的样子，
我们是去年8月，我们只问了volksbank,问了之后，看比他朋友便宜，就签了。

wangwuwu

Deutsche Bank 现在不是有1，99%利息五年绑定，或15年2，49%的angebot 吗，有人谈过吗？

cathy1983

今儿又去了趟interhyp，利率还是谈不下，2.5%。
但是 我把 50k的Kfw153 的Tilgungsfreie Anlaufjahre 改成了5年。
回来我还发现了一个问题，还款时间是从2014年4月开始，但是结束的时间是2023年，那不是只有9年么？这是怎么回事，有懂的人能来解释一下么？难道这10年的laufzeit不是从还款开始而是从合同签订开始？

viviever

cathy1983 发表于 2013-3-6 11:54
今儿又去了趟interhyp，利率还是谈不下，2.5%。
但是 我把 50k的Kfw153 的Tilgungsfreie Anlaufjahre 改成 ...

Laufzeit是从合同签订开始啊。
为什么还款时间是2014年4月 开始?
我们的银行是随时可以还已经使用部分的Sondertilung.

cathy1983

viviever 发表于 2013-3-6 17:27
Laufzeit是从合同签订开始啊。
为什么还款时间是2014年4月 开始?
我们的银行是随时可以还已经使用部分的 ...

可能应为我们这个是期房吧，大概明年1月能完工。会有关系么？

viviever

cathy1983 发表于 2013-3-6 17:48
可能应为我们这个是期房吧，大概明年1月能完工。会有关系么？

我们也是期房。
但是期房也是分部分交钱的，比如Erdearbeit 25%, Rohbaufertig 38%，这样的。
我们银行是允许，已经使用的贷款部分，就是已经转帐给开发商的部分，随时可以还Sondertilgung，不需要等到全部贷款都是用完毕。

cathy1983

viviever 发表于 2013-3-6 17:53
我们也是期房。
但是期房也是分部分交钱的，比如Erdearbeit 25%, Rohbaufertig 38%，这样的。
我们银行 ...

OK，那我明天还得找他谈谈。你们银行有要求先用完eigenkapital，然后再由他们一点一点付完么，还是可以同时有2个帐户，你来决定这笔钱是由贷款帐号出还是自己的帐号出。如果是必须先用完自己的钱，那最后那5%的尾款可能要拖一段时间，那不是要一直付着利息，

viviever

cathy1983 发表于 2013-3-6 18:10
OK，那我明天还得找他谈谈。你们银行有要求先用完eigenkapital，然后再由他们一点一点付完么，还是可以同 ...

Bereitstellungszins一般银行是0.25%每个月, 也就是3%每年, 其实比你拿到的贷款利息高不了太多. 而你先用自己的Eingenkapital, 从开始建房到交房的12个月, 这部分钱至少不需要交利息.
反过来, 你先用银行的的贷款, 用了以后2.5%的年利率就开始生效了, 而你自己的Eingenkapital存在银行的贷款帐户里却没有利息可以拿, 很亏的.
一般很行能提供12个月的Bereitstellungszinsfrei, 这样最后的5%-10%最多就超一两个月, 没几个钱, 比你先用银行的贷款, 然后多交从现在开始到2014年4月的利息少得多了.
个人觉得比较好的是, 先用Eigenkapital, 再用KFW, 最后用利息较高的贷款.
如果你们在用完Eingenkapital之前又能存一笔钱还Sondertilgung,而银行又允许随时开始还Sondertilgung, 那么先用Eigenkapital, 再用利息较高的贷款, 最后用KFW.