法兰Europaviertel

nightfly

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sisifly

德国人对Europaviertel评价很差，说那里外国人太多了避开都来不及呢。

奈何共军有高达

sisifly 发表于 2013-6-5 21:47
德国人对Europaviertel评价很差，说那里外国人太多了避开都来不及呢。

你有没有想过你自己就是外国人，你住哪，那里的德国人也想避开你呢。

另外我说，买了的不要狂吹，不买的也不要狂贬，法兰市中心这几个区哪外国人不多，喜欢就住市区，不喜欢就往远住，如果为了小孩的教育，根本就不建议在法兰住，黑森基础教育就够差的了，法兰就是黑森的差中之差。请不要抬一个贬一个的，较乱购房者的思维。

sisifly

奈何共军有高达 发表于 2013-6-5 21:56
你有没有想过你自己就是外国人，你住哪，那里的德国人也想避开你呢。

另外我说，买了的不要狂吹，不买 ...

Europaviertel属于Gallusviertel 是法兰外国人比例最高的区41%还不包括外裔人口，不管你自己是不是外国人德国人评估一个区的好坏其中很重要一点就是外国人的比例。Gallusviertel的犯罪率也是法兰所有区里最高的之一。一个区好坏不是十几年就能决定的，好区往往是几十年甚至上百年积累下来的。

jingnan

http://marktplatz.immobilienscou ... reisentwicklung_whg

去这页看看，kaufpreisentwicklung.

gallus 是唯二的去年增长10%以上的区。  我上面分析过，以前gallus被货运和客运两条铁道夹着，是块死地，现在北面货运铁道给程europaviertel, 和好区联起来了。 所以卖价和租金大幅上升。到那里看看，扒个旧楼就盖高档住宅。

具体到europaviertel, 这个区本身够大，完全是自己的形象。上周末去那里central & park 售楼处，10月要开盘的楼，售货员不知道图形，房价。看到个来问房的，问65平米投资房，多少钱都要订，人家说顶多有15套，现在已经有60多家盯在那里了， 把那人打发走了。 连个名字电话都没给留。


大家对gallus的印象是看以前，但要发展看问题。机会，就是在别人没看到时候自己看上了。

最近熟人在rostock(紧挨) 那片投资的房租出去了，2年前买的，2700欧一平买的，13欧租出去的，本身就赚了，不算房价涨。

sisifly

jingnan 发表于 2013-6-6 10:39
http://marktplatz.immobilienscout24.de/heatmaps/66564027?geoCodeId=1276007004&sid=elrltnas0blrkgmpnm ...

这个Kaufpreisentwicklung严重误导房子的真实价格。它笼统的把新房旧房一起算，一个区如果出现许多新房当然就会拉升整个地区的房价。如果你看另一个图，Kaufpreise, 价格是2000到2500，和周边其它地区比是最低的，也就是说这个地区是投资人普遍避免的区域。

奈何共军有高达

我说你们就不要争了，天知道europaviertel的前景如何，有可能和gallus一块烂下去，也有可能随着westend涨上去，几十年前开发nordwest zentrum时有谁想到现在是土人区，ostend一直都不怎么样，ezb和osthafen的项目一下子又把房价推上去了。塞翁失马呀，不要那么绝对。

europaviertel总体来说还是不错的，当然更好的多的是，但是价格也会上去，如果想离市区比较近的话是个好选择，如果有小孩，建议压根就不要住在法兰，那个区都不行，只是比较烂和更烂的区别。

Jfan

奈何共军有高达 发表于 2013-6-6 19:58
我说你们就不要争了，天知道europaviertel的前景如何，有可能和gallus一块烂下去，也有可能随着westend涨上 ...

那请教法兰周边哪里比较适合有孩子的家庭呢？都看了快1年的房子越看越没谱了

奈何共军有高达

Jfan 发表于 2013-6-6 20:12
那请教法兰周边哪里比较适合有孩子的家庭呢？都看了快1年的房子越看越没谱了

要我说尽量不要在市区，无论哪个区，法兰的水平在黑森都是倒数，黑森在西德也算是倒数。如果可能向西北方向taunus或者南面darmstadt方向，如果不嫌远，再往南到什么什么heim那些地方也都比较好，用这里流行的说法就是外国人少。东面最差一定不能去。