法兰Europaviertel

jingnan · 发表于 2014-2-11 12:39

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-11 15:02 编辑

这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/

这个照片里没建筑的地方是europaviertel. 其他很多Gallus新建的项目，都在打靠近Europaviertel的旗号。
靠近 skylineplaza 的楼在中间大道最上端，铁路桥以上部分，将来应该是不错的位置，当然是指小户，小俩口或单身。当初都是不到3000块一平的。
现在在卖那个living多少度的那个，楼在GALLUS那边，4000欧了，不是好的投资。

古秘书 · 发表于 2014-2-11 20:57

虽然还是没搞明白具体方位
不过这图可真清楚

eficfra · 发表于 2014-2-11 23:29

jingnan 发表于 2014-2-11 11:39
这里有个大致的介绍。
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/

living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样？也要4000每平六，是70年代老的办公楼改装的

jingnan · 发表于 2014-2-12 10:55

eficfra 发表于 2014-2-11 22:29
living卖卖还涨价了呢。
你觉得koelnerstr. 50 的那个怎么样？也要4000每平六，是70年代老的办公楼改装 ...

我不觉得怎么好，毕竟是老楼改的，面前的楼都很老了，虽然以后多半都要翻新，但是街窄啊。唯一优点是离Skylineplazza近。
4000平目前按13欧的租金算，不是太好的投资了。认真找找，在Europaviertel西区还能找到4000以下的。

当然，谁也不能预见以后是否大涨啊。

eficfra · 发表于 2014-2-12 11:19

jingnan 发表于 2014-2-12 09:55
我不觉得怎么好，毕竟是老楼改的，面前的楼都很老了，虽然以后多半都要翻新，但是街窄啊。唯一优点是离Sk ...

找得快绝望了，没有啊。koelnerstr. 那个前面就是europaviertel 的楼，距离很近，景观确实一般。
你熟悉法兰克福，想问问huegelstr. 那边如何？地铁huegelstr. 下去走500米，但是已经属于ginnheim了，不是dornbusch. 那边看中个70年的老房，算上中介费也要3000每平，不知到值得入不？schnitt很好，不喜欢的是第一没有rolladen，80年代的窗户, 第二没有中央热水，要烧电，第三不是barrierefrei, 进大门还得走6，7个楼梯，童车不好推

玫瑰人生 · 发表于 2014-2-12 11:50

eficfra 发表于 2014-2-8 22:26
你好，请问你们后来申请erasmus 小学了没？那边是不是特别难申请到？

没申请，我们准备孩子上小学前就搬离europaviertel，去其他地方买房子。这里现在房价贵的有点离谱了，还没好小学，不想在这住了。

jingnan · 发表于 2014-2-12 11:50

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 10:54 编辑

http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/frankfurt

你去查查那里是否是gutelage, 但是70年的老房，烧电热水， 80年代窗户，3000欧，真不建议买，Nebenkosten 要很贵的。还不如4000欧的新楼了。相比下，我会买koelnerstr那个了，但是细找找4000块应该还有。这贴开贴时候你要在就好了。4000欧可以买很好的了。

找房要有耐心，记住，你只需要成功一次。

这个你去看过吗？便宜得厉害，如果不吵得话，应该可以

http://frankfurt.neubaukompass.d ... er-Alte-Gaertnerei/

玫瑰人生 · 发表于 2014-2-12 11:53

youyou02 发表于 2013-12-11 16:58
central&park vs Parkend
小分析一下，欢迎讨论和补充啊。

central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。

jingnan · 发表于 2014-2-12 12:04

本帖最后由 jingnan 于 2014-2-12 11:07 编辑

玫瑰人生发表于 2014-2-12 10:53
central&park的学区问题是硬伤。那一块的价格已经完全是虚高了。曾经感兴趣过，现在已经完全没兴趣了。

是的，新开的parkend 4500欧到6000欧，房型也不理想。Praedium楼层高一点的，就5000到7000，Aixs 卖到9000欧一平。

Central Park最后一期迟迟不肯开盘，估计也是在憋着涨价。(这个如果不超过4000一平，还是非常值得投资的) 才一年啊，情况急转而下。当然对已经投资的是有利的。上一期买房的，楼还没盖就升值了，曾经想过有这么一天，没想到来这么快。

如果没及时进手，现在买已经不核算了。已经变成有钱人自住才买得起的了。投资出租，已经不合适了。

而且U5又拖期，到2021年才完工，修个地铁有那么难吗？

玫瑰人生 · 发表于 2014-2-12 12:09

jingnan 发表于 2014-2-12 11:04
是的，新开的parkend 4500欧到6000欧，房型也不理想。Praedium楼层高一点的，就5000到7000，Aixs 卖到900 ...

有个朋友刚租了那边的新房子，租金也就12欧一平米，投资出租现在很不划算了。而且等那一条的高楼开始建，完全就是住在大工地里了。

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