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萍聚头条

楼主: lovesummerwine

[买房建房] 我有个很愚蠢的问题

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发表于 2013-3-13 10:33 | 显示全部楼层
lovesummerwine 发表于 2013-3-12 21:02
我说的就是.wohnkeller, 锅炉啊, 电,水管都在.keller里的.

嗯,wohnkeller比较实用,而且这部分以后不用交税。。
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发表于 2013-3-13 10:38 | 显示全部楼层
sophiefu 发表于 2013-3-12 16:48
好不了的,地坪要干的呀,除非不用木地板,不然等混凝土干透要段时间的。

dearme  不会,地的混凝土是一开始就做了的,整个房子盖上顶也就1个月,墙还是三层的,里外Stein中间是dichtung,后面两个多月都是内部了。。。3个月是合同里保证的,目前我只听说过他们家提前完工的(雨雪天顺延)。。。  发表于 2013-3-12 17:48


你想啊,肯定是两层楼的吧,一楼的地坪一开始就做好,还有二楼的要做吧,我们的FERTIG HAUS搭个框架才用了三天,结果也用了小半年,再有,雨雪天顺延。。。。  你别误会啊,我只是说三个月要是真的可以完工,那是真心快!
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发表于 2013-3-13 11:00 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 11:03 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 11:13 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:03
啥意思?能详细说说吗?通过什么方式能减税啊?

我听bauamt的人说,房子盖好以后,每年交的税是按照房子面积,用途,还有设施之类算的,但是Keller是不算在wohnfläche里面的,所以很多德国人盖房子的时候,如果经济允许,都会选择Wohnkeller。。。而且每个地区不是有要求么,房子只能盖1层还是2层,Kelle也是不算在内的,就等于可以多盖一层。。。但是当地Bauamt肯定会规定Fussboden要在多高的范围内,如果家里的地比较斜的话,Keller的一面甚至两面可以露在外面,光线也好的话,就非常好了。。。我们去看了几家德国人的房子,他们都是把厨房,客厅,Arbeitszimmer还有wirtschaftsraum放在Keller,楼上是卧室什么的,房子一下就会大很多。。。
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发表于 2013-3-13 11:17 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 11:18 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:03
不要太相信这么长的保质期,如果中间公司破产了怎么办呢?这种现象不少见的,所以一开始最好是避免出现大 ...

我们也考虑过,但是哪个公司都有破产可能的,在这中间选的话,当然尽量选口碑好,Garantie久的了。。。我们本来也打算跟德国人那样找Architektur设计,找各种盖房公司盖的,这样是便宜,因为每一环节你都可以比价,但是正是因为他们来自不同的建筑队,所以万一质量出了问题,都不知道要找谁,而且工期也不能安排的很顺利,这边出点问题,其他的都要再重新协调,我们不懂,也最怕出现这种情况,所以找了一家全部让他们做算了。。。
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发表于 2013-3-13 11:24 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 11:24 | 显示全部楼层
sophiefu 发表于 2013-3-13 09:38
你想啊,肯定是两层楼的吧,一楼的地坪一开始就做好,还有二楼的要做吧,我们的FERTIG HAUS搭个框架 ...

我家还没开始盖,但是有个朋友家已经在盖了,Erdarbeiten说是只用了1天就做完了,这个还不算在Hausbau里面,做Fundament等水泥干说是等了1周,1层盖起来差不多1周,还是连Klinke都给贴了,2层也是1周时间,1个月的时候正好封完顶。。。室内的他们还没开始做,不过3个月是写在合同里的,所以我也懒得去操心人家怎么做了。。。
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发表于 2013-3-13 11:25 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-12 23:53
不是零散空地。一般城市有新开发小区计划,都会公布在网站上的。但有时政府会提前透露出来,这就需要去办 ...

我们家09年刚回来时也看了, 我们这儿要2013年才有一部分地放出来, 而且那儿有高压电线通过. 于是就放弃了.
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发表于 2013-3-13 11:26 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:24
不,我的意思和前面的Sophiahu一样,三个月造Massivbau太快了些,你们要注意监控,确保每一步的质量达标了 ...

嗯,好的,等我们家盖的时候,我会发个帖子,好的坏的要注意的都写出来给大家参考参考。。。
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发表于 2013-3-13 11:27 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:17
啊,明白了,我家那个就是和你一样的观点。但是,我还是很希望把起居空间及厨房安排在低面的Obergeschoss ...

hobby是有很多人放在keller里面,客房我觉得也没问题,现在Keller防水防潮做的很好了,我看有人专门把Keller做成一个Wohnung出租呢
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发表于 2013-3-13 11:27 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 11:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 11:33 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:27
嗯,高压电线绝对不好,从健康角度和风水角度都是。

是的, 我们原来常去那儿附近散步, 看见有的房子离高压电线100米都没有的样子. 我们还是很在乎这个的, 果断决定不等这地了.
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发表于 2013-3-13 11:34 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:29
昨天我们刚看了一个电视节目,就是讲很多盖房客户被建筑公司欺骗的,专家建议业主每一步都要严加监控,最 ...

是的,我也听说过不少,不过现在合同什么都签了,马上要做bauantrag了,我很我老公的意思是到时候请他同事的老婆定期来帮我们检验。。。
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发表于 2013-3-13 11:44 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 11:45 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-3-13 11:56 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-3-12 21:44
呵呵,我家不盖房子,我们已经住在新家3年了,我也是建议楼主MM,没有经验精力的,还是不要自己造房子, ...

没打算自己造的,就是想问,是不是都自己买地,找建筑公司给造,成本和精力的付出是不是成正比。 现在看来,我们家俩懒人,还是寻找现成的房子吧。

点评

找建筑公司造比自己造要好多了  发表于 2013-3-13 22:24
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发表于 2013-3-13 12:19 | 显示全部楼层
Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:45
你们两个都没时间去工地吗?我是准备每天都去拍照了,必要时还摄像。

不打算每天都去。。。
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 楼主| 发表于 2013-3-13 13:23 | 显示全部楼层
透明衣eva 发表于 2013-3-12 22:46
我们家五年前买的,找个好的建筑师,基本上就跟着确认一下地砖,水暖和插座之类的了。但是合同条款,还有工 ...

是因为太多中国人来德国,然后在德国买了房子,把价格都炒起来了吗?
我听说美国,奥洲,新西兰的房价就是被中国人炒起来的
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发表于 2013-3-13 13:26 | 显示全部楼层
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 12:23
是因为太多中国人来德国,然后在德国买了房子,把价格都炒起来了吗?
我听说美国,奥洲,新西兰的房价就 ...

我觉得在德国的中国人数量不算多,大部分是流动人口。
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发表于 2013-3-13 13:29 | 显示全部楼层
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 10:56
没打算自己造的,就是想问,是不是都自己买地,找建筑公司给造,成本和精力的付出是不是成正比。 现在看来 ...

寻找现成的房子就要纳地皮以及房子的价格总税收。
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发表于 2013-3-13 14:38 | 显示全部楼层
dearme 发表于 2013-3-12 17:28
如果只是普通keller,不是很贵,但是Wohnkeller就贵了。。。暖气啊,水管啊,接电都要做。。。算下来7,8万 ...

我们普通Keller也有暖气,水管和电。要不洗衣机怎么办?不过我觉得我们Keller其实也可以住人,但是采光不行
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 楼主| 发表于 2013-3-13 15:06 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-3-13 12:26
我觉得在德国的中国人数量不算多,大部分是流动人口。

法蓝的房子,被咱们国人炒的很厉害。已经不止一个人跟我说了,他们都去买还没建完的房子,都是被抢购一空的。还有人游说我赶快买,用来投资升值
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发表于 2013-3-13 15:14 | 显示全部楼层
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发表于 2013-3-13 15:17 | 显示全部楼层
猪丝丝 发表于 2013-3-13 13:38
我们普通Keller也有暖气,水管和电。要不洗衣机怎么办?不过我觉得我们Keller其实也可以住人,但是采光不 ...

是吗,我看普通keller是没有暖气的,如果想改成wohnung那样的要花很多钱吧。。。我们之前打算做的keller两面完全可以露出地面,采光还好。。。
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发表于 2013-3-13 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 yanzi2007 于 2013-3-13 14:20 编辑
lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:06
法蓝的房子,被咱们国人炒的很厉害。已经不止一个人跟我说了,他们都去买还没建完的房子,都是被抢购一空 ...


那估计是因为大部分中国人的购买力强,而且聚集在某个地方了。其实按照比例来算中国人在德国的比例不高,比例不及意大利以及西班牙。
另外中国人的生活习惯是热闹最好市中心的房子,而德国人反而不太喜欢居住在市中心或者商业区。所以我们自然看到法兰中心很多中国买房子了。
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发表于 2013-3-13 15:30 | 显示全部楼层
dearme 发表于 2013-3-13 14:17
是吗,我看普通keller是没有暖气的,如果想改成wohnung那样的要花很多钱吧。。。我们之前打算做的keller两 ...

我们地是平的,只有一个Lichtschacht。所以采光不太好,我老公其中一间弄成健身房了。另一间洗衣房。
我们买的开发商的房子,买的时候没注意,后来才发现Keller都有暖气,感觉赚到了,哈哈。后来发现是因为我们一楼改了地暖,他们就主动把1楼的暖气片拉到Keller了,还挺靠谱的
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