我有个很愚蠢的问题

dearme

lovesummerwine 发表于 2013-3-12 21:02
我说的就是.wohnkeller, 锅炉啊, 电,水管都在.keller里的.

嗯，wohnkeller比较实用，而且这部分以后不用交税。。

sophiefu

sophiefu 发表于 2013-3-12 16:48
好不了的，地坪要干的呀，除非不用木地板，不然等混凝土干透要段时间的。

dearme  不会，地的混凝土是一开始就做了的，整个房子盖上顶也就1个月，墙还是三层的，里外Stein中间是dichtung，后面两个多月都是内部了。。。3个月是合同里保证的，目前我只听说过他们家提前完工的（雨雪天顺延）。。。  发表于 2013-3-12 17:48

你想啊，肯定是两层楼的吧，一楼的地坪一开始就做好，还有二楼的要做吧，我们的FERTIG HAUS搭个框架才用了三天，结果也用了小半年，再有，雨雪天顺延。。。。  你别误会啊，我只是说三个月要是真的可以完工，那是真心快！

dearme

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:03
啥意思？能详细说说吗？通过什么方式能减税啊？

我听bauamt的人说，房子盖好以后，每年交的税是按照房子面积，用途，还有设施之类算的，但是Keller是不算在wohnfläche里面的，所以很多德国人盖房子的时候，如果经济允许，都会选择Wohnkeller。。。而且每个地区不是有要求么，房子只能盖1层还是2层，Kelle也是不算在内的，就等于可以多盖一层。。。但是当地Bauamt肯定会规定Fussboden要在多高的范围内，如果家里的地比较斜的话，Keller的一面甚至两面可以露在外面，光线也好的话，就非常好了。。。我们去看了几家德国人的房子，他们都是把厨房，客厅，Arbeitszimmer还有wirtschaftsraum放在Keller，楼上是卧室什么的，房子一下就会大很多。。。

dearme

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:03
不要太相信这么长的保质期，如果中间公司破产了怎么办呢？这种现象不少见的，所以一开始最好是避免出现大 ...

我们也考虑过，但是哪个公司都有破产可能的，在这中间选的话，当然尽量选口碑好，Garantie久的了。。。我们本来也打算跟德国人那样找Architektur设计，找各种盖房公司盖的，这样是便宜，因为每一环节你都可以比价，但是正是因为他们来自不同的建筑队，所以万一质量出了问题，都不知道要找谁，而且工期也不能安排的很顺利，这边出点问题，其他的都要再重新协调，我们不懂，也最怕出现这种情况，所以找了一家全部让他们做算了。。。

dearme

sophiefu 发表于 2013-3-13 09:38
你想啊，肯定是两层楼的吧，一楼的地坪一开始就做好，还有二楼的要做吧，我们的FERTIG HAUS搭个框架 ...

我家还没开始盖，但是有个朋友家已经在盖了，Erdarbeiten说是只用了1天就做完了，这个还不算在Hausbau里面，做Fundament等水泥干说是等了1周，1层盖起来差不多1周，还是连Klinke都给贴了，2层也是1周时间，1个月的时候正好封完顶。。。室内的他们还没开始做，不过3个月是写在合同里的，所以我也懒得去操心人家怎么做了。。。

公鸡毛和鸭子毛

Aquaspirit 发表于 2013-3-12 23:53
不是零散空地。一般城市有新开发小区计划，都会公布在网站上的。但有时政府会提前透露出来，这就需要去办 ...

我们家09年刚回来时也看了, 我们这儿要2013年才有一部分地放出来, 而且那儿有高压电线通过. 于是就放弃了.

dearme

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:24
不，我的意思和前面的Sophiahu一样，三个月造Massivbau太快了些，你们要注意监控，确保每一步的质量达标了 ...

嗯，好的，等我们家盖的时候，我会发个帖子，好的坏的要注意的都写出来给大家参考参考。。。

dearme

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:17
啊，明白了，我家那个就是和你一样的观点。但是，我还是很希望把起居空间及厨房安排在低面的Obergeschoss ...

hobby是有很多人放在keller里面，客房我觉得也没问题，现在Keller防水防潮做的很好了，我看有人专门把Keller做成一个Wohnung出租呢

公鸡毛和鸭子毛

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:27
嗯，高压电线绝对不好，从健康角度和风水角度都是。

是的, 我们原来常去那儿附近散步, 看见有的房子离高压电线100米都没有的样子. 我们还是很在乎这个的, 果断决定不等这地了.

dearme

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:29
昨天我们刚看了一个电视节目，就是讲很多盖房客户被建筑公司欺骗的，专家建议业主每一步都要严加监控，最 ...

是的，我也听说过不少，不过现在合同什么都签了，马上要做bauantrag了，我很我老公的意思是到时候请他同事的老婆定期来帮我们检验。。。

lovesummerwine

XIX公主 发表于 2013-3-12 21:44
呵呵，我家不盖房子，我们已经住在新家3年了，我也是建议楼主MM，没有经验精力的，还是不要自己造房子， ...

没打算自己造的，就是想问，是不是都自己买地，找建筑公司给造，成本和精力的付出是不是成正比。 现在看来，我们家俩懒人，还是寻找现成的房子吧。

dearme

Aquaspirit 发表于 2013-3-13 10:45
你们两个都没时间去工地吗？我是准备每天都去拍照了，必要时还摄像。

不打算每天都去。。。

lovesummerwine

透明衣eva 发表于 2013-3-12 22:46
我们家五年前买的，找个好的建筑师，基本上就跟着确认一下地砖，水暖和插座之类的了。但是合同条款，还有工 ...

是因为太多中国人来德国，然后在德国买了房子，把价格都炒起来了吗?
我听说美国，奥洲，新西兰的房价就是被中国人炒起来的

yanzi2007

lovesummerwine 发表于 2013-3-13 12:23
是因为太多中国人来德国，然后在德国买了房子，把价格都炒起来了吗?
我听说美国，奥洲，新西兰的房价就 ...

我觉得在德国的中国人数量不算多，大部分是流动人口。

yanzi2007

lovesummerwine 发表于 2013-3-13 10:56
没打算自己造的，就是想问，是不是都自己买地，找建筑公司给造，成本和精力的付出是不是成正比。 现在看来 ...

寻找现成的房子就要纳地皮以及房子的价格总税收。

猪丝丝

dearme 发表于 2013-3-12 17:28
如果只是普通keller，不是很贵，但是Wohnkeller就贵了。。。暖气啊，水管啊，接电都要做。。。算下来7,8万 ...

我们普通Keller也有暖气，水管和电。要不洗衣机怎么办？不过我觉得我们Keller其实也可以住人，但是采光不行

lovesummerwine

yanzi2007 发表于 2013-3-13 12:26
我觉得在德国的中国人数量不算多，大部分是流动人口。

法蓝的房子，被咱们国人炒的很厉害。已经不止一个人跟我说了，他们都去买还没建完的房子，都是被抢购一空的。还有人游说我赶快买，用来投资升值

dearme

猪丝丝 发表于 2013-3-13 13:38
我们普通Keller也有暖气，水管和电。要不洗衣机怎么办？不过我觉得我们Keller其实也可以住人，但是采光不 ...

是吗，我看普通keller是没有暖气的，如果想改成wohnung那样的要花很多钱吧。。。我们之前打算做的keller两面完全可以露出地面，采光还好。。。

yanzi2007

lovesummerwine 发表于 2013-3-13 14:06
法蓝的房子，被咱们国人炒的很厉害。已经不止一个人跟我说了，他们都去买还没建完的房子，都是被抢购一空 ...

那估计是因为大部分中国人的购买力强，而且聚集在某个地方了。其实按照比例来算中国人在德国的比例不高，比例不及意大利以及西班牙。
另外中国人的生活习惯是热闹最好市中心的房子，而德国人反而不太喜欢居住在市中心或者商业区。所以我们自然看到法兰中心很多中国买房子了。

猪丝丝

dearme 发表于 2013-3-13 14:17
是吗，我看普通keller是没有暖气的，如果想改成wohnung那样的要花很多钱吧。。。我们之前打算做的keller两 ...

我们地是平的，只有一个Lichtschacht。所以采光不太好，我老公其中一间弄成健身房了。另一间洗衣房。
我们买的开发商的房子，买的时候没注意，后来才发现Keller都有暖气，感觉赚到了，哈哈。后来发现是因为我们一楼改了地暖，他们就主动把1楼的暖气片拉到Keller了，还挺靠谱的