解密了，开个分析贴，为什么现在要买房

sxgr

慕尼黑的房价有点没法预计。两年前看房时看过一个加车库80万的联排边套，这两天又挂出来99万+车库5万+中介3.57%，听朋友说是当时有人买了4套现在快拿房了全拿出来卖。

liliss

法兰和周边卫星村也在涨，西北边村子里，2014年40多万可以买个120平的新公寓，现在只能买个80平啦。感觉新公寓涨的快，二手的HAUS好像卖不太动。两年都挂在那里。

jingnan

我觉得主要受租房市场的制约。一般少数高端房，可以租到20欧以上，否则一般工资收入的，交到16-18欧每平米就算很高了，因为毕竟这些年工资都没怎么上升。

租金上不去，房价上涨就成了无本之木。

Shinny

jingnan 发表于 2017-3-7 14:30
我觉得主要受租房市场的制约。一般少数高端房，可以租到20欧以上，否则一般工资收入的，交到16-18欧每平米 ...

请教Jingnan 一个问题，

在大城市和周边交通方便的卫星城， 租房市场很火热， 前两天不是有篇文章， 一套出租房都有60到70个申请者， 即使有的地方还不通 地铁。 这说明， 市场根本没有足够的房源特别是在各方面配置比较好的地方。租房的人中的一部分将来是要买房的， 只要市场有需求， 有人买， 那房子就得继续盖下去， 在这种情况下， 房价会下跌吗？

gmx49

Shinny 发表于 2017-3-7 19:22
请教Jingnan 一个问题，

在大城市和周边交通方便的卫星城， 租房市场很火热， 前两天不是有篇文章，  ...

人口源源不断进来, 不能住大街上啊. 看涨.

Shinny

资本是逐利的， 只要开发商的房子有人买， 他们就会不停的盖下去。 现在虽说利息有些上涨，首付在10％－20%的情况下，10年利息还是能拿到1，5%左右，还能做到以租养贷。  就看下步利息的走势了， 如果贷款利息继续涨， 投资房的月供还要倒贴钱的话，即使房价不升甚至稍有下降，买的人都会减少的。

spike

sxgr 发表于 2017-3-7 13:27
慕尼黑的房价有点没法预计。两年前看房时看过一个加车库80万的联排边套，这两天又挂出来99万+车库5万+中介3 ...

我觉得不像是真的，出售不满10年的非自住房要征收投机税，税率好像是盈利部分的40%。

sxgr

spike 发表于 2017-3-8 08:38
我觉得不像是真的，出售不满10年的非自住房要征收投机税，税率好像是盈利部分的40%。

确实是真的，四个房源就挂在那儿，朋友还去看房了。
每个涨了20多万，即便扣掉盈利税，还能赚10几万。就看有没有愿者上钩了。

lulu_10

好贴要顶

sxgr

Shinny 发表于 2017-3-7 21:37
资本是逐利的， 只要开发商的房子有人买， 他们就会不停的盖下去。 现在虽说利息有些上涨，首付在10％－20% ...

我个人认为像慕尼黑房子应该还要涨一段时间。
这边租房市场真是一房难求，我们房子退了房东直接比两年前租金涨了25%，经过筛选一个小时看房来了数不清多少组，很多组当场在那边表示特别喜欢。买房市场即便只是自住，需求还是摆在那边。