大家帮忙看看，建房的nebenkosten真有这么多吗？

年年岁岁花相似

jeditech 发表于 2013-4-25 22:28
先签合同买地皮，那么Grunderwerbsteuer只算地皮的价值，可以省一大笔钱。之后再盖房子，房子就不用交Grund ...

原来这还算少的啊，这个地皮有baubindung，所以grunderwerbsteuer要算入haus的价格的。我问了开发商。政府也想尽办法收费。

jeditech

年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 16:26
原来这还算少的啊，这个地皮有baubindung，所以grunderwerbsteuer要算入haus的价格的。我问了开发商。政府 ...

你想买的地皮属于开发商吗？如果开发商不是土地所有人，你可以直接找地皮的主人，他很可能从开发商那里拿回扣，一般3%左右。你给他同样的回扣，甚至再多一些，让他直接把地皮卖给你，撇开开发商。你可以省下房子的Grunderwwerbsteuer，可以自己选择开发商，绝对能拿回那3%的钱。

还有，如果地皮的购买合同和盖房子的Werkvertrag是分开签的，比如相隔两个月，地皮的购买合同也没有提到开发商，那么你可以和Finanzamt据理力争，很可能不用付房子的Grunderwerbsteuer。

Chris82

kaefer 发表于 2013-4-25 18:11
我们的Erschließung的费用是在地皮的价格里的，算下来要60欧一平，500平的地皮就是30000欧。

什么地方啊， 我买个500平， 地段一般的就要150.000 羡慕啊

Chris82

年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 16:26
原来这还算少的啊，这个地皮有baubindung，所以grunderwerbsteuer要算入haus的价格的。我问了开发商。政府 ...

买地要单独买， 这样Grunderwerbssteuer就算地皮。 如果在开发商那里买地然后带建房合同的， 那么算的是地皮加房子的钱。

我当时是了解了后， 就决定买地和建房分开买， 能省了将近2万多欧元。

年年岁岁花相似

jeditech 发表于 2013-4-26 17:02
你想买的地皮属于开发商吗？如果开发商不是土地所有人，你可以直接找地皮的主人，他很可能从开发商那里拿 ...

可惜地皮是政府的，开发商也是指定的，估计属于合作关系，每块地皮盖什么房型都固定了，我根本没得选。税肯定逃不了了。不知道这样是不是可以不用notar了，还有请baugutachter是不是也不用了，因为是政府的大项目，总不会出错吧。

年年岁岁花相似

Chris82 发表于 2013-4-26 17:07
什么地方啊， 我买个500平， 地段一般的就要150.000 羡慕啊

你这也算便宜了。我们这里500平一般在250t，所以新房子地皮都奇小。

pidi

年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 17:43
可惜地皮是政府的，开发商也是指定的，估计属于合作关系，每块地皮盖什么房型都固定了，我根本没得选。税 ...

这样税是没有办法逃的。
真喜欢就拿下吧。一般这种地地理位置一定要好，不然没有买的理由。

据说这种带Baubindung的地，是因为开发商承担了土地的开发整理工作，而且都是只提供限定的房型，如果你不满意它的房型，就不应该买。

如果是上面楼层提到的，是给佣金提成的方式，你可以和卖家商量你去给佣金卖家。

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kaefer 发表于 2013-4-25 18:12
Bodenbelaege5000欧很低了，瓷砖什么的都挺贵的，人工费也是越大越贵。

瓷砖不是一般包在房价里了？我看了下30欧每平。当然只有过道，厨房，浴室地板是瓷砖，其他地方还是要自己铺地板的。

jeditech

年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 18:43
可惜地皮是政府的，开发商也是指定的，估计属于合作关系，每块地皮盖什么房型都固定了，我根本没得选。税 ...

原来是官商勾结，那就没得谈了。如果真心喜欢，那就认了吧。

jeditech

年年岁岁花相似 发表于 2013-4-26 19:02
瓷砖不是一般包在房价里了？我看了下30欧每平。当然只有过道，厨房，浴室地板是瓷砖，其他地方还是要自己 ...

5000欧只包括浴室厨房走道？那不是抢钱？