一层半的einfamiliehaus好吗

dangtnet · 发表于 2013-5-13 18:17

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看了一块地，位置还好，但是只允许建一层半的EFH，就是仅仅为EG和DG，外墙最高仅为3米8，房顶最高10米，允许Gaube，Keller允许高出地面最多半米，意味着keniestock也就1米左右如果EG高2米6，这样住在DG是否太压抑了，夏天是否很热？
提前谢谢大家给建议了。

pidi · 发表于 2013-5-13 19:08

记错了吧，两层3，8只能盖平房，根本盖不了两层。我们这里盖两层得8米

孔雀豆豆 · 发表于 2013-5-13 19:37

没看明白，但我想一层半加地下室，一般很好看的，住也很方便

seabeach · 发表于 2013-5-13 21:20

本帖最后由 seabeach 于 2013-5-13 21:51 编辑

pidi 发表于 2013-5-13 19:08
记错了吧，两层3，8只能盖平房，根本盖不了两层。我们这里盖两层得8米

呵呵，没记错。一层半意味着仅仅底层（EG）和顶层（DG）。DG 算半层。外墙(Wandhohe)包括底层及一部分顶层. 如果底层2米5高,顶层的地板厚度为0.3米,由于外墙总共高度为3米8, 则顶层没有斜顶的部分仅仅为1米, 也就是说,顶层(DG)从1米高处开始有一定角度左右倾斜的屋顶. 从底层到房屋的最高处倒是为10米, 意味着顶层的高度小于6米2即可.也不理解为何如此限制。

谢谢你的回复。

唐心宝贝 · 发表于 2013-5-14 11:50

加长外墙的DACH部分，我家就是这样，附近的邻居都是把房沿拉长，比如进门的那边，如果是在DACH的方向。
就是盖部分悬空的DACH，房沿长出一米，看DACH倾斜程度，可以多出几十公分的高度。
不知道我说明白没，建筑师都知道这个TRICK，你可以问你的建筑师

贞爱 · 发表于 2013-5-14 11:57

seabeach 发表于 2013-5-13 21:20
呵呵，没记错。一层半意味着仅仅底层（EG）和顶层（DG）。DG 算半层。外墙(Wandhohe)包括底层及一部分顶 ...

可你这个是狠标准的。老外都是一层上面尖顶。下面地下室

ananbear · 发表于 2013-5-14 13:21

唐心宝贝发表于 2013-5-14 11:50
加长外墙的DACH部分，我家就是这样，附近的邻居都是把房沿拉长，比如进门的那边，如果是在DACH的方向。
就 ...

外墙的高度定了，怎么加长外墙的Dach都不可能让外墙的高度增加啊

，还是我理解错了，你们那里只是定了Dach离地面的高度

Chris82 · 发表于 2013-5-14 13:42

这样的房子在德国占大多数，我现在的Wohnung也是在DG，住起来很舒服。

唐心宝贝 · 发表于 2013-5-14 14:12

dachneigung 是多少，盖平点

唐心宝贝 · 发表于 2013-5-14 14:21

当初我们找到S-BAHN边上，大小位置合适，环境合适，开心及了，知道不能盖高的，还是买了地皮，本来想申请Sondergenehmigung 盖高点，但听说不好办，容易被拒。就放弃了，目前感觉还好，我家的只有８５CM，楼上主要是睡觉，所以没什么感觉，２年有几次磕到头，我是个马大哈，记录可以了。就算是让盖的高，但楼上还是DACH，一样会有点热，可以接受。EINFAMILIEHAUS 让盖２正层加DACH的不多见，要大地皮，新的BAOGEBIET，相对就贵很多了。能盖２层半的多是doppelhaushälfte

dangtnet · 发表于 2013-5-14 18:08

唐心宝贝发表于 2013-5-14 14:21
当初我们找到S-BAHN边上，大小位置合适，环境合适，开心及了，知道不能盖高的，还是买了地皮，本来想申请So ...

多谢，底层大概是多高，如果我建2米5是不是底了点.许多2
层半的都是2米7。我还在考虑是否要keller。如果keller仅仅放杂物，感觉花费6万到7万欧元不值得。不如把房子建大点，多出一个房间放杂物，花费的要少很多，您们的建议呢？

唐心宝贝 · 发表于 2013-5-15 09:05

dangtnet 发表于 2013-5-14 18:08
多谢，底层大概是多高，如果我建2米5是不是底了点.许多2
层半的都是2米7。我还在考虑是否要keller。如果 ...

底层2米5
如果你们有多余的房间放东西，问题不大。我们也没盖KELLER，主要是资金问题。现在还可以，有GARTENHAUSE 和GARAGE，但不能放衣物，会发霉
就是希望孩子能在KELLER 有给大的SPIELRAUM，现在都WOHNZIMMER，乱死了。

jingnan · 发表于 2013-5-15 09:09

2.5米够高，Keller是必须的，尽量盖大Gaube。化你能承受的最大的钱，不会后悔的。

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 09:43

唐心宝贝发表于 2013-5-14 13:21
当初我们找到S-BAHN边上，大小位置合适，环境合适，开心及了，知道不能盖高的，还是买了地皮，本来想申请So ...

新房子好像的确多书都是一层半，很多就再加个地下室，我觉得只要设计合理，也绝对够了，就是DACH的角度要平点，这样dach层不会显的太压抑的。

我家是EFH，就是你说的２正层加DACH的，再加地下室，不过我家不是新房，所以当时是允许这么盖的，现在我家这里也不允许了，我家隔壁的空地皮有人买了要盖房子，和他聊起的，现在也只允许盖1层半加地下室。

唐心宝贝 · 发表于 2013-5-15 09:49

XIX公主发表于 2013-5-15 09:43
新房子好像的确多书都是一层半，很多就再加个地下室，我觉得只要设计合理，也绝对够了，就是DACH的角度要 ...

我家是个BAULÜCKE，其他的房子早７，８年甚至１０就建好了，为了平等吧，早年的规矩定了，邻居都是这么建的，不能改了，

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 09:56

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-15 08:59 编辑

唐心宝贝发表于 2013-5-15 08:49
我家是个BAULÜCKE，其他的房子早７，８年甚至１０就建好了，为了平等吧，早年的规矩定了，邻居都是这 ...

我家这条街基本都是这种模式的房子，那个年代的好像都那么造，规定不一样（或者当时都没规定？）。我家隔壁的地皮也有1000不到了，就是BAULUECKE，两边的房子都早造好了，不过他们说还是不允许造和我们那样的楼房，他们现在选择干脆造单层的平房加地下室了。

贞爱 · 发表于 2013-5-15 10:05

dangtnet 发表于 2013-5-14 18:08
多谢，底层大概是多高，如果我建2米5是不是底了点.许多2
层半的都是2米7。我还在考虑是否要keller。如果 ...

这个高度可以，我家四层全是2,4米。因为是4层高度不能超，所以只能这样了

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 10:17

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-15 09:30 编辑

贞爱发表于 2013-5-15 09:05
这个高度可以，我家四层全是2,4米。因为是4层高度不能超，所以只能这样了

记得你不是在德国吧？能盖怎样的楼，肯定和地皮位置，大小还有房型有关的吧？

贞爱 · 发表于 2013-5-15 10:20

XIX公主发表于 2013-5-15 10:17
记得你不是在德国吧？能盖怎样的楼，肯定和地皮位置，大小还有房型有关的。

瑞士和德国都一样的。瑞士一般还更严格
层数不应该和地皮大小有关系，应该是和地理位置还有新旧有关系吧？当然政府很关键

贞爱 · 发表于 2013-5-15 10:22

我说的是Efh

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 10:29

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-15 09:33 编辑

贞爱发表于 2013-5-15 09:20
瑞士和德国都一样的。瑞士一般还更严格
层数不应该和地皮大小有关系，应该是和地理位置还有新旧有关系吧 ...

和什么有关系其实我不知道，我家不是新房，只是猜测，听隔壁邻居说的，他们本来也想造和我家一样的4层楼（地下一层，地面2层+dach)但是不允许造，具体原因我没有问。只是看到前面有人讨论现在很多新房（EFH）都只能盖地面1层半的高度，所以想到了我邻居和我说的情况。只是回应下前面的讨论而已。

贞爱 · 发表于 2013-5-15 11:17

XIX公主发表于 2013-5-15 10:29
和什么有关系其实我不知道，我家不是新房，只是猜测，听隔壁邻居说的，他们本来也想造和我家一样的4层楼 ...

恩，各地规定不同。我家要不是亲自问的也不知道。你邻居新房子所以不能那么盖，超过多少年的房子可以扩建

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 11:23

贞爱发表于 2013-5-15 10:17
恩，各地规定不同。我家要不是亲自问的也不知道。你邻居新房子所以不能那么盖，超过多少年的房子可以扩建

扩建什么？我邻居的地皮上本来没有房子的呀

贞爱 · 发表于 2013-5-15 11:28

XIX公主发表于 2013-5-15 11:23
扩建什么？我邻居的地皮上本来没有房子的呀

我是说超过多少年的老房子可以扩建

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 11:30

贞爱发表于 2013-5-15 10:28
我是说超过多少年的老房子可以扩建

额，这个问题，和我邻居能造几层楼有啥关系？

贞爱 · 发表于 2013-5-15 12:56

XIX公主发表于 2013-5-15 11:30
额，这个问题，和我邻居能造几层楼有啥关系？

如果他是新的就不能盖那么高。如果是老的可以扩建，加建

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 13:00

贞爱发表于 2013-5-15 11:56
如果他是新的就不能盖那么高。如果是老的可以扩建，加建

对他来说不存在扩建，加建问题呀，因为地皮上从来没有过房子，一直是空着的。所以他就是新造一栋楼，不过不允许造和我们家一样高的房子了。

贞爱 · 发表于 2013-5-15 13:04

XIX公主发表于 2013-5-15 13:00
对他来说不存在扩建，加建问题呀，因为地皮上从来没有过房子，一直是空着的。所以他就是新造一栋楼，不过 ...

恩，开始咱不是不讨论的他嘛，后来转他了。
反正就是新的能否盖那么高要看位置，还有政府规定。
但旧的相对条件放宽很多。
我没说你邻居，就是正常多数情况下哈。

XIX公主 · 发表于 2013-5-15 13:05

本帖最后由 XIX公主于 2013-5-15 12:06 编辑

贞爱发表于 2013-5-15 12:04
恩，开始咱不是不讨论的他嘛，后来转他了。
反正就是新的能否盖那么高要看位置，还有政府规定。
但旧的 ...

哦，你是这个意思。我以为你说我邻居呢，赫赫。

不过，我觉得我邻居的地皮不好，我们家在他家西南角，他家还不允许造那么高了，等于他家光线都被我们挡掉的，但是我们房子早就建了，所以他也没办法让我们改什么了。如果我是他，我不会要这块地皮的。

贞爱 · 发表于 2013-5-15 19:31

XIX公主发表于 2013-5-15 13:05
哦，你是这个意思。我以为你说我邻居呢，赫赫。

不过，我觉得我邻居的地皮不好，我们家在他家西南角 ...

其它的可能還不如這個呢。現在造房子的太多了，好地腳越來越少了

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