征求意见：是买个便宜的离市中心远的wohnung，还是贵些的但市中心近的

志卿

doladola 发表于 2013-5-27 11:10
在柏林，不知道偏点的地方好不好租阿将来。

恩，我在南部的一个城市。这里也不算市中心，只要是稍好的区，适合单身或者两人居住的房子每间都被100左右的人抢。去看房经常是50人左右一起看的。所以在我们这里买的稍远一些也会很好出租。
柏林我不清楚了，楼主自己多打听一下。但是听说柏林今后的房价是成长空间最大的，要抓住机会啊！

志卿

wuolai 发表于 2013-5-27 11:18
想回国，最好不要在德国买。
一个公寓不是买了租了就放心了。房子有问题，你人不在，怎么办。房客走了，要 ...

可以托给中介公司管啊。有的公司收一些管理费，有的都不收的。人不在德国房产在德国是很正常的现象吧。

pidi

必须市中心。1小时公交路程得多远了

doumiaomiao

德国人口越来越少，还是买市中心。

jingyanli_cc

打算以后出租的话，就还是lage最重要了，即便不在市中心，也要在交通和生活都很方便的地方。我相信一个城市除了市中心，还会有那么一两个受欢迎适合居住的区的，可能价格也比市中心稍微低一些。楼主可以考虑折衷一下

great

德国买房是长期投资，短期操作都是亏的，毕竟公证，税，中介的杂费让你多付近10%的价钱，这个价钱即使靠出租来算回报的话，如果一切都按理想计算，比如没有任何大修，一直能找到租客，而且租客一直相安无事的付钱，就把这些杂费赚回来保守估计的3，4年左右，如果这时经济还好，房市还稳健，你刚刚达到投资持平的状态。如果你想以后回国，你应该考虑这是不是个很好的投资。如果你还是想这么做的话，市中心的房子肯定比郊区的房子保值很多。

sunnyboy

Aquaspirit 发表于 2013-5-27 13:55
离市中心可能坐公共交通差不多40分钟到1小时的时间

我想LZ说的应该是柏林，确实德国房价最近涨了好多，2010年的价格最好，现在都涨了好多了。如果长线投资，确实要是人不在本地是个问题，不知道中介操作代理出租的话，可行度有多高~

doladola

谢谢大家的建议，还想问一下，朝西，底层的房子，大家建议买么。感觉不是很满意，就是位置好，便宜。其实也不便宜了，只是其他的房子更贵而已。
是新房，有地热。但是好像没有keller，有一个terasse,但是这个terrase好像不是花园吧。因为房子还没建好，所以具体的也看不到。