买二手房时前房主债务问题。更新 到底是先付钱还是先删Grundschuld

great

liu1230081 发表于 2013-6-20 23:31
问题是我们要先把他的欠款还掉，再把剩下的钱给卖方，要是他的欠款多余房款怎么办阿。

我们买的二手房，情况差不多，一笔钱是给卖主贷款所在银行，剩下的是给卖主。
这是正常手续，而且购房合同里面写了，卖主需要对他的债务负责，他需要把他的名字和Grundschud清除掉，然后你和你的银行才能进到Grundbuch里面啊。
很奇怪公证会起草这种不确定的合同，你作为买房不需要承担他的债务，这点公证师肯定知道的啊。
你说的情况也不少见，卖房价低于房子当年买的价值，甚至低于卖主欠银行的贷款。这种情况下跟你没有关系，你只付你的双方同意的房款(一般是全款给他们所欠的银行),卖主自己解决自己所欠的余款，使得他的grundschud去掉。你作为买家当然不会用你要买的房子作为他的债务担保。

liu1230081

great 发表于 2013-6-21 09:23
我们买的二手房，情况差不多，一笔钱是给卖主贷款所在银行，剩下的是给卖主。
这是正常手续，而且购房合 ...

请问合同里哪句话时说卖方为他的债务负责阿，我看看有没有，

liu1230081

红酒蛋糕 发表于 2013-6-21 08:46
我买的2手房，前任房主也有4万多的贷款没有换完。所以我付钱的时候，就分2笔汇款。一笔是直接私人账户。一 ...

可是我们现在不知道他有多少欠款，会不会高于房价。

great

liu1230081 发表于 2013-6-21 09:28
请问合同里哪句话时说卖方为他的债务负责阿，我看看有没有，

建议你还是跟公证确认一下吧，或者找个律师帮你看看吧。写在合同里面的句子都是法律效力的，断章取义贴上的句子可能会引起误解。

liu1230081

great 发表于 2013-6-21 09:32
建议你还是跟公证确认一下吧，或者找个律师帮你看看吧。写在合同里面的句子都是法律效力的，断章取义贴上 ...

哦，多谢，请问你当初是签notar之前就知道卖方欠银行多少钱了，还是签完notar之后过几天才知道的啊。

wuxiaojie

让Notar 看Grundbuch，就知道他有多少债务了， 一般合同里面都会写好。 德国买房，个人认为， 要担心的不是你说的这个，因为一般都有Notar给你把关，但是房屋的质量，房屋其他费用等是需要自己多担些心的。

liu1230081

wuxiaojie 发表于 2013-6-21 10:34
让Notar 看Grundbuch，就知道他有多少债务了， 一般合同里面都会写好。 德国买房，个人认为， 要担心的不是 ...

Grundbuch上写了债务15万，但那只是当初买房时欠银行的钱，还没算欠银行的利息，罚款等等，加起来就不知道多少钱了。我在网上看到还有人为这事打官司呢。所以还是小心点好啊。

great

liu1230081 发表于 2013-6-21 10:10
哦，多谢，请问你当初是签notar之前就知道卖方欠银行多少钱了，还是签完notar之后过几天才知道的啊。

不客气，在Grundbuch上可以看到当年他们贷了多少款，你心里大概就有个数了，通常情况下，过了这么多年，正常家庭都多少还了些钱，所以理论上他们剩的贷款不会比上面写的多的。然后公证的时候公证师也问了他们一下，他们口头说了还欠多少贷款。

liu1230081

great 发表于 2013-6-21 11:34
不客气，在Grundbuch上可以看到当年他们贷了多少款，你心里大概就有个数了，通常情况下，过了这么多年， ...

是的，Grundbuch上写了grundschuld是15万，但是还要在加上银行的利息和提前还款的罚款之类的把，所以最后欠款可能会比15万还多呢。比如你签15年合同，如果提前卖房，要把15年没还完的利息补上的把。我们就是担心多出来的钱比房款多。

great

liu1230081 发表于 2013-6-21 11:48
是的，Grundbuch上写了grundschuld是15万，但是还要在加上银行的利息和提前还款的罚款之类的把，所以最 ...

你其实的问题不是要考虑他们欠多少钱，那是卖主自己要考虑的问题。就跟买其他商品一样，卖家赔本卖是他自己的问题啊，你买你的东西，所以很奇怪为什么合同里会写你要承担他的债务。
你应该跟公证师确定一下合同里面明确写购房的价格，而且买主除了承担中介，Notar，税等费用，不承担别的。作为卖家他要确定他把他的债务从grundbuch上清除掉(至于他怎么清，不是你的事，比如他借高利贷之类), 以便你和你的银行可以写入进去。