买二手房时前房主债务问题。更新 到底是先付钱还是先删Grundschuld

wuxiaojie

liu1230081 发表于 2013-6-21 09:39
Grundbuch上写了债务15万，但那只是当初买房时欠银行的钱，还没算欠银行的利息，罚款等等，加起来就不知 ...

合同房屋金额30万，债务15万，那么就再给他的帐号转15万，不就可以了，让Notar把这个写明白就好了。 利息什么的都是卖家自己要考虑的事情

liu1230081

great 发表于 2013-6-21 12:03
你其实的问题不是要考虑他们欠多少钱，那是卖主自己要考虑的问题。就跟买其他商品一样，卖家赔本卖是他自 ...

哦，谢谢你的详细解释，我在仔细看看合同，购房价是31万，合同时这么写的，付款条件之一是:
ein Schreiben der im Grundbuch abgesicherten Grundschuldgläubigerin,
der Württembergische Lebensversicherung AG in Stuttgart
woraus ersichtlich ist, welcher Geldbetrag bis zur Kaufpreisfälligkeit auf welches
Konto einzuzahlen ist, damit die eingetragene Grundschuld gelöscht
werden kann.
Der Käufer leistet schuldbefreiend, wenn er rechtzeitig den dort genannten
Betrag auf das dort genannte Konto einzahlt.
我感觉这句话很奇怪，好像是我们要承担卖方的债务了。如果他的债务高于31万，我们也要付吗？

liu1230081

great

逻辑上应该是先Notar,然后notar告诉你应该付多少钱到他贷款的银行，你不付钱卖家怎么能清grundschuld啊。但是我觉得你根本的问题是应该问Notar合同那句话具体指什么意思，是否是除了买房的金额还承担卖主的债务。

liu1230081

great 发表于 2013-6-21 15:59
逻辑上应该是先Notar,然后notar告诉你应该付多少钱到他贷款的银行，你不付钱卖家怎么能清grundschuld啊。但 ...

哦，明白了，这个在notartermin时更改也来得及把？

annie_1980

superjade

你拿到notarentwurf没有，他schuld多少就有数了，会写的很清楚的

另外，如果不明白或者不满意的地方，需要提前沟通让notar更改，签的时候改起来麻烦

雪候鸟

liu1230081 发表于 2013-6-21 09:30
可是我们现在不知道他有多少欠款，会不会高于房价。

去eingentümerverband找律师看，就交个50年的会费就可以了

雪候鸟

liu1230081 发表于 2013-6-21 12:18
哦，谢谢你的详细解释，我在仔细看看合同，购房价是31万，合同时这么写的，付款条件之一是:
ein Schreib ...

这个大概就是说他当时买这个房所欠银行的钱，到时候是由你负责的。因为他当时贷款时候，肯定是用他这个房子在银行做抵押的，你不把他这笔欠款还了，他的银行就不会同意房子转到你名下的。一般买房都是这过程，我刚签的合同也是这个过程。 这个实际上是你的贷款银行和他的贷款银行之间最后互相交接的。一般经过notar不会有大问题，但是出于保险的情况最好去eigentümerverband找人看看合同。